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  #11  
Antiguo 30-jul-2009, 11:57
Winfield Winfield está desconectado
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Bueno, ante todo, gracias por las respuestas.

Acabo de llegar del banco y esto es lo que me ofrecen:

Actualmente tengo una cuota mensual de 457 euros
Se le aplica un tipo del 3,422% nominal / 3,476% TAE
EURIBOR a 1 año + 0,80
Con un capital pendiente del 73.264,25 euros

Y ellos me lo cambian por una cuta fija de:
511 euros mensuales
con un tipo del 4,78%

Amparándose como un sistema para protegerme de las subidas del Euribor (que ellos preveen que vendrá un efecto rebote) y diciéndome que muchos clientes se están acogiendo a este nuevo producto, llamado Hipoteca Tranquilidad.

Además ellos corren con todos los gastos de notaría, gestoria, registro, etc...

Incluso, me dan la posibilidad de ampliar el periodo de amortización 5 años más con lo que la cuota se baja a 439 euros/mes.

En fin, que estoy hecho un lio. A ver vosotros como lo veis.

Gracias.

Última edición por Winfield; 30-jul-2009 a las 11:59 Razón: Me faltaba un dato por poner en el post.
  #12  
Antiguo 30-jul-2009, 12:12
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Pues yo:

Virgencita virgencita, que me quede como estoy

PD: ¿Durante toda la vida del prestamo?
  #13  
Antiguo 30-jul-2009, 12:26
Frosklis Frosklis está desconectado
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Te hago unos cálculos: (espero no haberme confundido)

Sobre una hipoteca de 73.264,25€ y te quedan 18 años, más o menos, creo que es el tiempo que te queda más o menos.

En un año:

Con un interes al 3,422%, actual, amortizas 2.996€ y pagas de intereses, 2.460€.

Con un interes al 4,780%, OFERTA!, amortizas 2.632€ y pagas de intereses, 3.494€.

Con un interes al 4,780%, OFERTA + 5 años, amortizas 1.793€ y pagas de intereses, 3.463€.

Lo ves más claro ahora?

Yo, si... NI DE COÑA!!!
  #14  
Antiguo 30-jul-2009, 12:27
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Dinos si es para toda la vida del prestamo y te doy mi valoración.
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  #15  
Antiguo 30-jul-2009, 12:30
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Cita:
******* Iniciado por Winfield Ver Mensaje
En fin, que estoy hecho un lio. A ver vosotros como lo veis.

Gracias.
Me gustaría fichar a ese director para mi empresa. ¿Como te ha vendido la moto para que salgas hecho un lio?

Eso es un vendedor nato, si señor

Seguro que es para toda la vida, creo haber leido algo sobre esa hipoteca

Última edición por Jose2; 30-jul-2009 a las 12:31 Razón: repuesta a Nakar
  #16  
Antiguo 30-jul-2009, 12:36
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Ciertamente el mientras el euribor este por debajo del fijo vas a perder dinero, ya que no sólo vas a pagar mas, sino que tambien vas a amortizar menos.

Si el euribor sube por encima del fijo (que tarde o temprano subirá) entonces empezaría a ser rentable.

Suponiendo que el euribor no va a llegar a esos nivelos al menos en 4 o 5 años, durante todos este tiempo vas a perder dinero respecto al variable, y para cuando vayas a poder sacar beneficio de la operacion el capital pendiente será menos, con lo que el beneficio también será menos.

Resumiendo:
Pagas ahora mas y amortizas menos.
Cuando el euribor esté por encima del 5 empiezas a ganar, pero como ya queda menos capital pendiente te va a costar mucho recuperar el dinero.

Si supiesemos que en un año o máximo dos el euribor va estar por encima del 5% sería bueno cogerlo.
Si tu prestamo fuese de más cantidad (200000€) y más tiempo (35 años) sería una opción a estudiar (edito: Aunque yo no la estudiaría, porque seguro que suspendes )
Yo creo que en tu caso no te interesa, y en el de la mayoría tampoco.
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Última edición por Nakar81; 30-jul-2009 a las 12:42
  #17  
Antiguo 30-jul-2009, 12:37
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Esto es para llamar a todos los clientes que dice él que ya han firmado esta Hipoteca Tranquilidad y hacer que les denuncien por engaño.

Porque esto es un ENGAÑO en toda regla, verdad? Es denunciable??

Encima aprovechan y te clavan la posibilidad de estar 5 años más pagando.
  #18  
Antiguo 30-jul-2009, 13:10
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Ten en cuenta que te toca revisar con el tipo de enero del año que viene, o, si la tienes semestral la revisión (que puede que sea así, ya que te lo están ofreciendo ahora), vas a revisar con un tipo sensiblemente más bajo (no con total seguridad en enero, pero sí si te toca ahora). Total, que si no tienes coste de amortización parcial, puedes hacer lo siguiente, con un poco de fuerza de voluntad ahorradora:
Si revisas con el EURIBOR de Julio (falta publicar el del día 31):
Pagas 1588,93€ de intereses y 3350,19€ de capital, lo que suma 4939,12€ (Calculándolo para un año).
Poniéndonos en el caso que sea anual y que el EURIBOR suba un 0,5%, cosa que en estos momentos es bastante improbable:
Intereses 1949,49€, capital 3200,50€, total 5150€.
El caso es que si, a los cálculos que ya ha hecho Frosklis del pago anual a tipo fijo, que hacen 6.076,92 €, puedes convenir conmigo en que tienes:
a) 6072 - 4939 = 1133
b) (Escenario pesimista) 6072 - 5150 = 922
c) (Si no cambias, al 3,422) 6072 - 5.457 = 615
euros para amortizar anualmente, contra cuota o contra plazo, como más te convenga (no voy a entrar en eso), lo que puede aportarte también ese extra de tranquilidad.
Si lo haces contra cuota, ten en cuenta la letra pasaría:
a) De 411,59 € a 404,92 €
b) De 429,17 € a 423,52 €
c) De 454 a 450,8€

Si es contra plazo, acortarías:
a) 4 meses
b) 3 meses
c) 2 meses

Ten en cuenta que esto, haciéndolo anualmente, va aumentando la cantidad de dinero disponible para la amortización, debido a que dispones siempre de más cantidad de dinero, lo que también redunda en tu tranquilidad.

Total, que es una cuestión de que si quieres tranquilidad por 18 años, la puedes tener, pero a un precio, que a mi se me antoja, en este momento, bastante alto. Ahí entran otros factores, que son completamente subjetivos. Debes hacer tus cálculos por si en algún momento el EURIBOR sube al 5% (que lo hará) y si tú no has amortizado ninguna cantidad.
Por otro lado, ten en cuenta que las hipotecas a tipo fijo suelen tener comisiones de cancelación anticipada (y mayores que las de tipo fijo).

Saludos
  #19  
Antiguo 30-jul-2009, 13:13
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Esto es para llamar a todos los clientes que dice él que ya han firmado esta Hipoteca Tranquilidad y hacer que les denuncien por engaño.

Porque esto es un ENGAÑO en toda regla, verdad? Es denunciable??

Encima aprovechan y te clavan la posibilidad de estar 5 años más pagando.
Cuidado, no es ningún engaño. No creo que tenga truco ni cláusulas ocultas, sino que te ofrecen un producto que puede ser de tu interés. Claro que a ellos también les interesa, y está claro que si ellos no ganaran, no te lo ofrecerían, o lo harían a un precio mayor. Es la ley de oferta y demanda.
El nombre del producto lo dice todo: "Hipoteca Tranquilidad". Están jugando con factores subjetivos y psicológicos.
Ten en cuenta que si el EURIBOR te sube al 6% (espero que no pase...) lo mismo te puedes tirar de los pelos. Pero es que hay que hacer todos los números, no firmar a lo loco. Si no te interesa, pues a otra cosa.
  #20  
Antiguo 30-jul-2009, 13:26
moneysaving moneysaving está desconectado
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Predeterminado too good to be true!!!!!!

"Hipoteca Tranquilidad" pero no te han dicho para quién, tranquilidad para ti o para ellos?
Los bancos NUNCA hacen nada pensando en nosotros, así que mejor sigue como estás.
El Euribor no creo que repunte de momento porque tienen que darse muchas circunstancias que todavía no se ven venir porque todo va cada dia a peor.

Cuando el Euribor estaba por las nubes nadie me llamó para hacerme oferta y ahora que ven que baja les duele perder y por eso quieren amarrar al cliente.
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hipoteca, santander, tipo fijo

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