Contrato privado consejo

Ulises

New Member
Buenas tardes a todos, hace algunos días os pedí consejo para iniciar subrogacion con ibercaja, le hice saber a mi oficina que iba a iniciar tramites para subrogación con ibercaja. Ahora mi oficina que es caja rural me ofrece bajarme el suelo del 3,75 al 3,25, el diferencial del 0,75 al 0,60 y una revisión extraordinaria del tipo actual que es de un 5,99 a un 4,25, todo ello en contrato privado y sin gastos, que me aconsejais, que siga con la subrogación o que acepte lo que me ofrece mi caja que por cierto es caja rural de granada. El contrato privado que validez tiene, y por que no me obligan a pasar por notaria ya que en un principio quise hacer una novación y me dijeron que ello suponia pasa por notaria con un gasto de 300 euros, con las misma condiciones que os he contado, claro que yo pedía bajar el suelo al 2. Ese 3,25 lleva incluido el diferencial. Un saludo a todos y mil gracias por todo.
 

ginlabel

Active Member
Lo primero como siempre que hagas numeros. Calcula cuanto te sale la cuota en cada caso, cuanto te ahorras cuanto te cuesta la subrogacion, las ganas que tienes de mandar a paseo al banco actual,..
 

palo99

Member
Buenas tardes a todos, hace algunos días os pedí consejo para iniciar subrogacion con ibercaja, le hice saber a mi oficina que iba a iniciar tramites para subrogación con ibercaja. Ahora mi oficina que es caja rural me ofrece bajarme el suelo del 3,75 al 3,25, el diferencial del 0,75 al 0,60 y una revisión extraordinaria del tipo actual que es de un 5,99 a un 4,25, todo ello en contrato privado y sin gastos, que me aconsejais, que siga con la subrogación o que acepte lo que me ofrece mi caja que por cierto es caja rural de granada. El contrato privado que validez tiene, y por que no me obligan a pasar por notaria ya que en un principio quise hacer una novación y me dijeron que ello suponia pasa por notaria con un gasto de 300 euros, con las misma condiciones que os he contado, claro que yo pedía bajar el suelo al 2. Ese 3,25 lleva incluido el diferencial. Un saludo a todos y mil gracias por todo.
compañero yo estoy en caja rural con un suelo del 4% y ni aunque me forezcan el oro y el moro me quedo mas con esa caja, me voy a bbk y encantado de pagar los gastos de subrogacion, que por otra parte amortizare en menos de un año con el interes de bbk respecto al de caja rural.

me voy a bbk sin suelo.

a mamarla caca rural.
 

SHONA

Member
No se que te ofrece Ibercaja. Pero un contrato privado con el banco tiene total validez, y de hecho para una novacion no hace falta pasar por el notario. Que son unos getas y te lo piden sí . Pero un contrato privado seria como una clausula a lo firmado ante notario. Yo el suelo no lo veo tan exagerado, cierto q ahora el euribor esta muy bajo, pero tienes que calcular el ahorro a l.p. ya que una hipoteca siempre es a l.p.
Con todo y con esto hay que ver las condiciones de Ibercaja y ver si te compensa haciendo los calculos en una tabla de excell.
Por otro lado si la oferta de tu caja actual es cerrada o se puede negociar algo a la baja.
 

cht

Member
Tendrás que hacer algunos números antes de escoger, pero en principio la rebaja de caja rural es muy importante y empezarás a ahorrar de inmediato.

Cuidado con el nuevo tipo que te ofrecen al 4,25, no sea que esté próxima tu revisión y te quieran cobrar un 0,5% más que tu suelo actual (3,75%) durante casi un año.
 

h3po4

Active Member
Ulises, mi consejo es un poco diferente y basado en mi experiencia en los últimos tiempos.

1º. Firma el contrato privado con tu entidad actual lo antes posible y 'disfruta' de la mejora en las condiciones cuanto antes. Si ves la posibilidad pide que te lo apliquen ya en la siguiente cuota. Por supuesto míralo bien para evitar sustos posteriores.
2º. Nada más salgas de la firma, ¡pero no esperes ni un solo día!, sigue con tu/s proceso/s de subrogación/es hasta que consigas toda la mejora que puedas.

Con esta gente no merece la pena ir de legal, aprovéchate de ellos todo lo que puedas. Lo mismo en un par de meses consigues las mejores condiciones incluso en tu misma entiendad ;-)
 
Ulises, mi consejo es un poco diferente y basado en mi experiencia en los últimos tiempos.

1º. Firma el contrato privado con tu entidad actual lo antes posible y 'disfruta' de la mejora en las condiciones cuanto antes. Si ves la posibilidad pide que te lo apliquen ya en la siguiente cuota. Por supuesto míralo bien para evitar sustos posteriores.
2º. Nada más salgas de la firma, ¡pero no esperes ni un solo día!, sigue con tu/s proceso/s de subrogación/es hasta que consigas toda la mejora que puedas.

Con esta gente no merece la pena ir de legal, aprovéchate de ellos todo lo que puedas. Lo mismo en un par de meses consigues las mejores condiciones incluso en tu misma entiendad ;-)

Pienso exactamente igual
 
Pues yo firmaba lo que me ofrecen, y seguía mi proceso subrogatorio, ¿que no te dan la subrogación? pues al menos no estas como al principio y has mejorado tus condiciones iniciales, ¿que te dan la subrogación? pues envias a Parla a la caja. ELLOS TAMBIÉN LO HARÍAN CONTIGO. Al enemigo ni agua.
 

Ulises

New Member
compañero yo estoy en caja rural con un suelo del 4% y ni aunque me forezcan el oro y el moro me quedo mas con esa caja, me voy a bbk y encantado de pagar los gastos de subrogacion, que por otra parte amortizare en menos de un año con el interes de bbk respecto al de caja rural.

me voy a bbk sin suelo.

a mamarla caca rural.
Bueno, yo vivo en un pueblo pequeño de Granada y las alternativas a otros bancos, la verdad es que son pocas y peores. En cuanto al trato y otros servicios es bastante correcto. Gracias de todas formas
 

Ulises

New Member
Lo primero como siempre que hagas numeros. Calcula cuanto te sale la cuota en cada caso, cuanto te ahorras cuanto te cuesta la subrogacion, las ganas que tienes de mandar a paseo al banco actual,..
En ibercaja me ofrecen los primeros 6 meses al 2,95, con las mimas vinculaciones que en caja rural, y a partir de ahí euribor mas 0,40, pagan gastos de subrogación menos comision de cancelacion que en mi caso sería unos 600 eurios. Aunque para cualquier tramite bancario deberia de desplazarme a la capital Granada, pues en Granada solo hay 3 sucursales de esta caja 2 en la capital y una en Motril, que tambien me pilla lejos. Creo que optaré por firmar ya que no tengo gastos y seguir buscando. Gracias por la respuesta.
 

Ulises

New Member
No se que te ofrece Ibercaja. Pero un contrato privado con el banco tiene total validez, y de hecho para una novacion no hace falta pasar por el notario. Que son unos getas y te lo piden sí . Pero un contrato privado seria como una clausula a lo firmado ante notario. Yo el suelo no lo veo tan exagerado, cierto q ahora el euribor esta muy bajo, pero tienes que calcular el ahorro a l.p. ya que una hipoteca siempre es a l.p.
Con todo y con esto hay que ver las condiciones de Ibercaja y ver si te compensa haciendo los calculos en una tabla de excell.
Por otro lado si la oferta de tu caja actual es cerrada o se puede negociar algo a la baja.
Creo que tienes razon.
 

Ulises

New Member
Tendrás que hacer algunos números antes de escoger, pero en principio la rebaja de caja rural es muy importante y empezarás a ahorrar de inmediato.

Cuidado con el nuevo tipo que te ofrecen al 4,25, no sea que esté próxima tu revisión y te quieran cobrar un 0,5% más que tu suelo actual (3,75%) durante casi un año.
Me volverian a revisar en diciembre, a euribor mas 0,60, 0 si sigue el auribor así al nuevo suelo del 3,25.
 

Ulises

New Member
Ulises, mi consejo es un poco diferente y basado en mi experiencia en los últimos tiempos.

1º. Firma el contrato privado con tu entidad actual lo antes posible y 'disfruta' de la mejora en las condiciones cuanto antes. Si ves la posibilidad pide que te lo apliquen ya en la siguiente cuota. Por supuesto míralo bien para evitar sustos posteriores.
2º. Nada más salgas de la firma, ¡pero no esperes ni un solo día!, sigue con tu/s proceso/s de subrogación/es hasta que consigas toda la mejora que puedas.

Con esta gente no merece la pena ir de legal, aprovéchate de ellos todo lo que puedas. Lo mismo en un par de meses consigues las mejores condiciones incluso en tu misma entiendad ;-)
Me parece buen consejo, creo que será eso lo que haga.
 

ginlabel

Active Member
Bueno, yo vivo en un pueblo pequeño de Granada y las alternativas a otros bancos, la verdad es que son pocas y peores. En cuanto al trato y otros servicios es bastante correcto. Gracias de todas formas
Pero tendras internet digo yo (si no a ver como entras en este foro)
 

Ulises

New Member
Pero tendras internet digo yo (si no a ver como entras en este foro)
Si, si tengo internet, no entro en este foro por telepatia, pero internet, vale para algunos tramites, luego en el tema de los cajeros te cobran comisiones y todo eso. Pero en fin quizás tengas razon. Gracias.
 

ginlabel

Active Member
A vale, quie lo decias por los cajero, perdona ;) creia que lo decias solo por la hipoteca.
Si es por los cajeros tienes dos opciones. Una es que bastantes bancos no cobran comision con segun que cajeros aunque sean de otros bancos. Dos, coge la hipoteca con el banco que quieras, y abre tambien cuenta en el banco de tu pueblo. Con hacer traspasos a este ultimo para poder sacar dinero vale.
 

Ulises

New Member
A vale, quie lo decias por los cajero, perdona ;) creia que lo decias solo por la hipoteca.
Si es por los cajeros tienes dos opciones. Una es que bastantes bancos no cobran comision con segun que cajeros aunque sean de otros bancos. Dos, coge la hipoteca con el banco que quieras, y abre tambien cuenta en el banco de tu pueblo. Con hacer traspasos a este ultimo para poder sacar dinero vale.
Ginlabel, de momento creo que firmaré, ya que no tengo costos, seguiré buscando una buena subrogación, y creo que la idea que mes aportas es buena, lo que ocurre es que, como los bancos te cobran comisión hasta por ir a mear y se debe de mantener un minimo en la cuenta, supongo que deberé de estudiar con mas detenimiento el caso. De momento muchas gracias, y lo de la telepatia era chiste, espero que no te hayas ofendido. Muchas gracias de todas formas, a ti y a todos los que me habeis respondido, pues me ha servido de mucho, creo que este es un foro solidario y de buena gente.
 
Arriba