Hola,
hace un tiempo alquile mi piso en Espanya, y me fui a trabajar a Alemania.
En principio, si vives en Espanya y alquilas un piso a alguien menor de 35 anyos, no pagas impuestos. Si tiene mas de 35 anyos, puedes desgravar la hipoteca, comunidad, ibi etc etc, y de eso quitas del 50%, y de eso pagas impuestos.
Sin embargo, si vas a vivir al extrajero, pasas a ser no residente. Si eres no residente y alquilas tu piso en Espanya, has de pagar un 24% del importe integro que te ingrese tu inquilino. Da igual que pagues hipoteca, que en el importe esté metida la comunidad, etc... Da igual. Si te paga 1.000, tu pagas de impuestos 240 con el modelo 215 de Hacienda. Punto.
Es mas, si no alquilas tu piso, tambien tienes que pagar un impuesto. Hacienda simula una especia de renta, y de esa renta, pagas un impuesto.
Despues, en Alemania debes declarar el ingreso del alquiler en Espanya, pudiendo desgravar en ese caso todos los gastos, intereses, comunidad ibi etc... el beneficio sumara a la base sobre la que se calcula el tipo, pero el tipo se aplica solo a la base alemana.
Recordad que un inquilino pone la referencia catastral de su vivienda en su declaración de irpf. Hacienda sabe asi que tu piso está alquilado. No sabe que vives en el extranjero, pero, puede preguntarte de donde sacas el dinero? no lo se.
Yo por si acaso, pago y callo. Me dio bastante rabia cuandome entere.
Yo aviso...
Aviso...
hace un tiempo alquile mi piso en Espanya, y me fui a trabajar a Alemania.
En principio, si vives en Espanya y alquilas un piso a alguien menor de 35 anyos, no pagas impuestos. Si tiene mas de 35 anyos, puedes desgravar la hipoteca, comunidad, ibi etc etc, y de eso quitas del 50%, y de eso pagas impuestos.
Sin embargo, si vas a vivir al extrajero, pasas a ser no residente. Si eres no residente y alquilas tu piso en Espanya, has de pagar un 24% del importe integro que te ingrese tu inquilino. Da igual que pagues hipoteca, que en el importe esté metida la comunidad, etc... Da igual. Si te paga 1.000, tu pagas de impuestos 240 con el modelo 215 de Hacienda. Punto.
Es mas, si no alquilas tu piso, tambien tienes que pagar un impuesto. Hacienda simula una especia de renta, y de esa renta, pagas un impuesto.
Despues, en Alemania debes declarar el ingreso del alquiler en Espanya, pudiendo desgravar en ese caso todos los gastos, intereses, comunidad ibi etc... el beneficio sumara a la base sobre la que se calcula el tipo, pero el tipo se aplica solo a la base alemana.
Recordad que un inquilino pone la referencia catastral de su vivienda en su declaración de irpf. Hacienda sabe asi que tu piso está alquilado. No sabe que vives en el extranjero, pero, puede preguntarte de donde sacas el dinero? no lo se.
Yo por si acaso, pago y callo. Me dio bastante rabia cuandome entere.
Yo aviso...
Aviso...