cual de las dos opciones es mejor?

Grobapol

New Member
Hola buenas.
Llevo un tiempo visitando el foro porque estaba buscando una casa, localice la que satisface todas mis espectativas y creo que a un gran precio. Ahora tengo dos ofertas de dos bancos distintos. Las condiciones son:

el precio de compra es de 205.000 y pido el precio completo, los gastos los pongo yo, osea sobre unos 20.000 y algo.
Yo funcionario de carrera con casi 6 años de antiguedad y con 25 años, cobro 1550€ netos y dos pagas al año
Mi novia fija desde hace mas de tres años y cobra en torno los 1300-1350 al mes, con tres pagas al año. 26 años

CAIXANOVA

Euribor +1.40 (con los seguros tipicos +1)

Suelo del 3.25, me parece mucho.


KUTXA

IRPH +0.15 Sin vinculaciones
sin suelo

Caixanova AJD 3.400€ y C.apertura 2800€
Kutxa-----ADJ 2050€ y C.apertura 1400€ total me ahorraria 1200€



Si fuesen las dos euribor seria mas facil de estudiar pero el IRPH, no se muy bien como funciona.
 

Gont

Member
Visto lo que pones yo procuraria mirar más ofertas.Son más bien malas las dos para mi gusto.Suerte.
 

Grobapol

New Member
ok, aunque la cosa esta complicada ya que la mayoria solo te aporta el 80% y yo pido el 100%, a ver si encuentro algo mejor
 

ka66

New Member
Precios desorbitados el prestamo te sale muy caro.Yo acabo de largarme de Kutxa
 

DRAWMAN

Member
Busca entidades que tengan convenios para los funcionarios. Posiblemente es la única manera de bajar algos los diferenciales.

A mí el IRPH no me mola, se mueve menos que el EURIBOR pero suele estar más alto.
 

celeste

Member
Yo miraría más ofertas. Prueba con las entidades online. La hipoteca es para muchos años y según una u otra, puede haber mucha diferencia del dinero que acabes pagando.
Huye de los suelos como de la peste.
Suerte
 

DRAWMAN

Member
Entidades online y más del 80% son incompatibles.

Al 100% no puede exigir no tener suelo
 

Grobapol

New Member
me imagino que con el tiempo se puede renegociar las condiciones no?
La verdad es que no tengo mucho margen de negociacion, estoy pidiendo el 100%

pero entre euribor +1 y el IRPH +0,15, cual sale mejor?, he leido que sale mejor el euribor +1
 

Alfonso1977

Member
-----> IRPH

miralo aqui, y decide tu mismo.

Mi recomendación, es que las dos son malas, pero con tu perfil, es lo que hay, yo hubiera buscado un piso de embargo que te darian mucho mejores condiciones, y de las dos la menos mala para mi es la 2ª

no tienes vinculaciones ni suelo y eso se nota con el tiempo.
 

madroño

Well-Known Member
Las condicciones son malas porque no aportais nada, pedis el 100% y más en estos tiempos.

Cuando un banco/caja presta más del 80%, ese prestamo le sale más caro , porque lo tiene que provisionar en un tiempo menor y en un tipo porcentaje del credito mayor, que si lo hace a un 80% ó menos, eso haya morosidad ó no y más con las nuevas leyes del banco de España.

Por tanto pedir el 100% del valor de tasación al banco/caja le sale más caro y eso te lo traslada directamente al prestamo en forma de diferenciales y vinculaciones, de entrada el IRPH, esta sobre un 1% por encima del euribor, tiene menos liquidez que el euribor, pues es un indice que utilizan las cajas principalmente.

Para comprar algo al 100%, te tienes que ir a un piso de embargo, para que te ofrezcan buenas condicciones, si no es así te van a machacar en las condicciones( diferenciales altisimos, IRPH,vinculaciones,etc,etc).

De verdad, no os sería más facil esperar, ahorrar ese 20%?, además la vivienda seguira bajando de precio, el tiempo en ese aspecto corre a vuestro favor y la financiación sería más barata.
 

DRAWMAN

Member
de entrada el IRPH, esta sobre un 1% por encima del euribor, tiene menos liquidez que el euribor, pues es un indice que utilizan las cajas principalmente.
¿Desde cuando un tipo de interés tiene liquidez?

El IRPH es el tipo medio de los préstamo hipotecarios con duración superior a nosecuantos años. Por eso es superior al euribor casi siempre.
 

madroño

Well-Known Member
¿Desde cuando un tipo de interés tiene liquidez?

El IRPH es el tipo medio de los préstamo hipotecarios con duración superior a nosecuantos años. Por eso es superior al euribor casi siempre.
Bueno ya que te pones así, te doy la razón en la matización, que lo de la liquidez este mal expresado.

Pero desde cuando el IRPH, es un tipo de interes?, sera en todo caso un indice de referencia hipotecario y además ya que matizas di que el de cajas es uno, el de bancos otro y el de entidades de credito otro.

Otra cosa lo del prestamos a no se cuantos años es en el IRPH de los bancos, tres años , para ser exactos, las cajas no calculan el IRPH igual que los bancos.
 

DRAWMAN

Member
El IRPH es tan tipo de interés como el euribor. La media de mi peso en la última semana es un peso. La media de tipos de interés es un tipo de interés (no son patatas)
 

madroño

Well-Known Member
KUTXA

IRPH +0.15 Sin vinculaciones
sin suelo

Caixanova AJD 3.400€ y C.apertura 2800€
Kutxa-----ADJ 2050€ y C.apertura 1400€ total me ahorraria 1200€



Si fuesen las dos euribor seria mas facil de estudiar pero el IRPH, no se muy bien como funciona.

El IRPH que te van a poner a ti es el de cajas, ya que es la KUTXA, es la media de los prestamos hipotecarios superior a tres años (osea todos, durante el últimos mes) y que conceden, aqui en el foro esta la evolución , aunque en el link los 2 ultimos parece que estan mal las fechas, serian octubre y noviembre.

RPH Cajas
2010-11-01 3.002%
2010-10-01 2.963%
2010-09-01 2.927%
2010-08-01 2.938%
2010-07-01 2.924%
2010-05-01 2.92%
2010-04-01 2.996%
2010-03-01 3.009%
2010-02-01 3.089%
2009-12-01 3.058%
2009-11-01 3.123%
2009-10-01 3.182%
2009-09-01 3.26%
2009-08-01 3.26%
2009-07-01 3.375%
2009-06-01 3.496%
2009-05-01 3.616%
2009-04-01 3.743%
2009-02-01 4.492%
2009-01-01 5.203%
2008-12-01 6.084%
2008-11-01 6.341%
2008-10-01 6.331%
2008-09-01 6.338%
2008-08-01 6.275%
2008-07-01 6.044%
2008-06-01 5.808%
2008-05-01 5.634%
2008-04-01 5.451%
2008-03-01 5.487%
2008-02-01 5.639%
2008-01-01 5.625%
2007-12-01 5.603%
2007-11-01 5.624%
2007-10-01 5.566%
2007-09-01 5.522%
2007-08-01 5.457%
2007-07-01 5.362%
2007-06-01 5.238%
2007-05-01 5.124%
2007-04-01 5.06%
2007-03-01 5.001%
2007-02-01 4.92%
2007-01-01 4.837%
2006-12-01 4.765%
2006-11-01 4.664%
2006-10-01 4.598%
2006-09-01 4.515%
2006-08-01 4.386%
2006-07-01 4.287%
2006-06-01 4.2%
2006-05-01 4.008%
2006-04-01 3.938%
2006-03-01 3.821%
2006-02-01 3.751%
2006-01-01 3.651%
2005-12-01 3.47%
2005-11-01 3.34%
2005-10-01 3.31%
2005-09-01 3.292%
2005-08-01 3.293%
2005-07-01 3.312%
2005-06-01 3.365%
2005-05-01 3.417%
2005-04-01 3.419%
2005-03-01 3.411%
2005-02-01 3.416%
2005-01-01 3.422%
IRPH CAJAS

Aqui tienes también, el link al IRPH de todos los tipos , es claramente más alto que el del euribor.
 
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