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  #11  
Antiguo 12-feb-2011, 12:10
madroño madroño está desconectado
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Las condicciones son malas porque no aportais nada, pedis el 100% y más en estos tiempos.

Cuando un banco/caja presta más del 80%, ese prestamo le sale más caro , porque lo tiene que provisionar en un tiempo menor y en un tipo porcentaje del credito mayor, que si lo hace a un 80% ó menos, eso haya morosidad ó no y más con las nuevas leyes del banco de España.

Por tanto pedir el 100% del valor de tasación al banco/caja le sale más caro y eso te lo traslada directamente al prestamo en forma de diferenciales y vinculaciones, de entrada el IRPH, esta sobre un 1% por encima del euribor, tiene menos liquidez que el euribor, pues es un indice que utilizan las cajas principalmente.

Para comprar algo al 100%, te tienes que ir a un piso de embargo, para que te ofrezcan buenas condicciones, si no es así te van a machacar en las condicciones( diferenciales altisimos, IRPH,vinculaciones,etc,etc).

De verdad, no os sería más facil esperar, ahorrar ese 20%?, además la vivienda seguira bajando de precio, el tiempo en ese aspecto corre a vuestro favor y la financiación sería más barata.
  #12  
Antiguo 12-feb-2011, 13:45
DRAWMAN DRAWMAN está desconectado
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de entrada el IRPH, esta sobre un 1% por encima del euribor, tiene menos liquidez que el euribor, pues es un indice que utilizan las cajas principalmente.
¿Desde cuando un tipo de interés tiene liquidez?

El IRPH es el tipo medio de los préstamo hipotecarios con duración superior a nosecuantos años. Por eso es superior al euribor casi siempre.
  #13  
Antiguo 12-feb-2011, 22:30
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¿Desde cuando un tipo de interés tiene liquidez?

El IRPH es el tipo medio de los préstamo hipotecarios con duración superior a nosecuantos años. Por eso es superior al euribor casi siempre.
Bueno ya que te pones así, te doy la razón en la matización, que lo de la liquidez este mal expresado.

Pero desde cuando el IRPH, es un tipo de interes?, sera en todo caso un indice de referencia hipotecario y además ya que matizas di que el de cajas es uno, el de bancos otro y el de entidades de credito otro.

Otra cosa lo del prestamos a no se cuantos años es en el IRPH de los bancos, tres años , para ser exactos, las cajas no calculan el IRPH igual que los bancos.
  #14  
Antiguo 13-feb-2011, 15:13
DRAWMAN DRAWMAN está desconectado
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El IRPH es tan tipo de interés como el euribor. La media de mi peso en la última semana es un peso. La media de tipos de interés es un tipo de interés (no son patatas)
  #15  
Antiguo 13-feb-2011, 18:26
madroño madroño está desconectado
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******* Iniciado por Grobapol Ver Mensaje

KUTXA

IRPH +0.15 Sin vinculaciones
sin suelo

Caixanova AJD 3.400€ y C.apertura 2800€
Kutxa-----ADJ 2050€ y C.apertura 1400€ total me ahorraria 1200€



Si fuesen las dos euribor seria mas facil de estudiar pero el IRPH, no se muy bien como funciona.

El IRPH que te van a poner a ti es el de cajas, ya que es la KUTXA, es la media de los prestamos hipotecarios superior a tres años (osea todos, durante el últimos mes) y que conceden, aqui en el foro esta la evolución , aunque en el link los 2 ultimos parece que estan mal las fechas, serian octubre y noviembre.

Cita:
RPH Cajas
2010-11-01 3.002%
2010-10-01 2.963%
2010-09-01 2.927%
2010-08-01 2.938%
2010-07-01 2.924%
2010-05-01 2.92%
2010-04-01 2.996%
2010-03-01 3.009%
2010-02-01 3.089%
2009-12-01 3.058%
2009-11-01 3.123%
2009-10-01 3.182%
2009-09-01 3.26%
2009-08-01 3.26%
2009-07-01 3.375%
2009-06-01 3.496%
2009-05-01 3.616%
2009-04-01 3.743%
2009-02-01 4.492%
2009-01-01 5.203%
2008-12-01 6.084%
2008-11-01 6.341%
2008-10-01 6.331%
2008-09-01 6.338%
2008-08-01 6.275%
2008-07-01 6.044%
2008-06-01 5.808%
2008-05-01 5.634%
2008-04-01 5.451%
2008-03-01 5.487%
2008-02-01 5.639%
2008-01-01 5.625%
2007-12-01 5.603%
2007-11-01 5.624%
2007-10-01 5.566%
2007-09-01 5.522%
2007-08-01 5.457%
2007-07-01 5.362%
2007-06-01 5.238%
2007-05-01 5.124%
2007-04-01 5.06%
2007-03-01 5.001%
2007-02-01 4.92%
2007-01-01 4.837%
2006-12-01 4.765%
2006-11-01 4.664%
2006-10-01 4.598%
2006-09-01 4.515%
2006-08-01 4.386%
2006-07-01 4.287%
2006-06-01 4.2%
2006-05-01 4.008%
2006-04-01 3.938%
2006-03-01 3.821%
2006-02-01 3.751%
2006-01-01 3.651%
2005-12-01 3.47%
2005-11-01 3.34%
2005-10-01 3.31%
2005-09-01 3.292%
2005-08-01 3.293%
2005-07-01 3.312%
2005-06-01 3.365%
2005-05-01 3.417%
2005-04-01 3.419%
2005-03-01 3.411%
2005-02-01 3.416%
2005-01-01 3.422%
IRPH CAJAS

Aqui tienes también, el link al IRPH de todos los tipos , es claramente más alto que el del euribor.
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