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#11
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![]() Cuando un banco/caja presta más del 80%, ese prestamo le sale más caro , porque lo tiene que provisionar en un tiempo menor y en un tipo porcentaje del credito mayor, que si lo hace a un 80% ó menos, eso haya morosidad ó no y más con las nuevas leyes del banco de España. Por tanto pedir el 100% del valor de tasación al banco/caja le sale más caro y eso te lo traslada directamente al prestamo en forma de diferenciales y vinculaciones, de entrada el IRPH, esta sobre un 1% por encima del euribor, tiene menos liquidez que el euribor, pues es un indice que utilizan las cajas principalmente. Para comprar algo al 100%, te tienes que ir a un piso de embargo, para que te ofrezcan buenas condicciones, si no es así te van a machacar en las condicciones( diferenciales altisimos, IRPH,vinculaciones,etc,etc). De verdad, no os sería más facil esperar, ahorrar ese 20%?, además la vivienda seguira bajando de precio, el tiempo en ese aspecto corre a vuestro favor y la financiación sería más barata. |
#12
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![]() Cita:
El IRPH es el tipo medio de los préstamo hipotecarios con duración superior a nosecuantos años. Por eso es superior al euribor casi siempre. |
#13
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![]() Cita:
Pero desde cuando el IRPH, es un tipo de interes?, sera en todo caso un indice de referencia hipotecario y además ya que matizas di que el de cajas es uno, el de bancos otro y el de entidades de credito otro. Otra cosa lo del prestamos a no se cuantos años es en el IRPH de los bancos, tres años , para ser exactos, las cajas no calculan el IRPH igual que los bancos. |
#14
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#15
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![]() Cita:
El IRPH que te van a poner a ti es el de cajas, ya que es la KUTXA, es la media de los prestamos hipotecarios superior a tres años (osea todos, durante el últimos mes) y que conceden, aqui en el foro esta la evolución , aunque en el link los 2 ultimos parece que estan mal las fechas, serian octubre y noviembre. Cita:
Aqui tienes también, el link al IRPH de todos los tipos , es claramente más alto que el del euribor. |
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