Pregunta Teórica sobre hipotecas

ricardo4

Member
Cual es la razón por la que los bancos tasaban la vivienda mas alta de lo que valía?

Me explico: Se han dado muchas hipotecas de viviendas que valian 250.000 euros por 300.000 euros (por ejemplo) a conciencia para que el comprador de la hipoteca puediera aparte de comprar la casa, con ese mismo dinero, hacer las reformas, decorarla, comprarse un coche y etc...

A priori, lo anterior expuesto va en contra de los intereses del banco, ya que si el comprador de la hipoteca no podia pagar el banco se quedaba con una casa que valia menos de prestado..

Estas politicas de hipotecas, (en teoria favorables al comprador de hipotecas) eran dictadas desde arriba a los directores de sucursal? Por los propios directores de sucursal? Tenian los bancos algun beneficio oculto para dar esas hipotecas?


venga muchas gracias...
 
Última edición:

madroño

Well-Known Member
Hola ricardo4, esta es una pregunta más bién de economía, droblo y pasaba por aqui te la pueden responder con más detalle.

Lo poco que yo se, es que gracias a las titulizaciones hipotecarias es decir los CDO, los bancos podían colocar esas hipotecas a otros bancos e inversores, troceando dichas hipotecas mezclando créditos buenos con créditos malos, sin tenerlas que respaldar con sus propias dotaciones, luego las aseguraban mediante CDS, así de esta manera ganaban cuota de mercado hipotecario y no tenian como digo que respaldar dichas hipotecas con sus propio dinero, lo cual hacia crecer la deuda hipotecaria sin respaldo monetario real , esa facilidad de crédito aprovechando los bajos tipos de interes (dinero creado por los bancos sin respaldo real) inflaba la burbuja de precios principalmente en el sector inmobiliario.

Además, lo peor no es solo el credito a particulares(en el caso americano solo lo respalda el activo inmobiliario, en España lo respalda el prestatario con sus bienes actuales y el resto del prestamo con sus bienes futuros y el de sus avalistas) , pero el crédito al promotor, que las cuantias son muchísimo mayores y en el caso Español, no estan respaldadas con los propios bienes del promotor, sino por la valoración de los activos de la sociedad inmobiliaria que es puro humo en muchos casos.

En USA el crédito subprime fue de particulares, es España el crédito subprime más que de particulares es de los promotores.

Saludos.
 

Novato

Member
Realmente todo esto estaba basado en una gran mentira, y era la de que los precios de los pisos siempre iban a subir (y en algunos momentos exponencialmente). Con lo que aunque ofrecieran más dinero en poco tiempo esto estaría subsanado por la corrección alcista del mercado y además suponía una fuente de ingresos en forma de intereses mayor.
Pero ya nos hemos dado cuenta que esto no es así, aunque por este foro (y por otros muchos) sigue habiendo gente que todavía defiende la burbuja (vamos, que dice que el que compró a 300 no va a vender a 200, y que por tanto los pisos no van a bajar nunca).

Saludos.
 

ricardo4

Member
muchas gracias a ambos,seguire el consejo de madroño y lo preguntare en bolsa
 
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