Creo que anexar el post de krupier es acertado para argumentar los motivos por los que
YO entré hace el pasado 14 de noviembre en la HMD con euros. Me explico:
1. Consideré el componente psicológico y cómo podía afectarme. Si hubiera entrado a 165, como krupier, mi comentario hubiera sido exactamente el mismo, ya que la "relatividad" con la que analizo lo que ocurre me dice que entrar a un valor como los que estamos moviéndonos es excelente, así que "por supuesto", en yenes. Pero el contexto de estos compañeros cuando entraron no tiene nada que ver con el nuestro (noviembre-diciembre 2008). Y esto es importante tenerlo en cuenta.
2. Consideré, a la vista de la "realidad" de la famosa clausulita que están exigiendo en algunos bancos, que en cualquier momento el mío (Bankinter) podría adoptar la misma solución. Si te fijas al inicio de los foros TODO el mundo hablaba que era imposible que la aplicaran y, sin embargo, al final han ido exigiéndola en algunos casos (Caja Segovia, Terrasa, Valencia, etc.). Después de hablar con la directora de mi oficina de este asunto me aseguró que "ni de coña me lo exigiría", pero claro, que ella no era la dueña del banco y que tampoco podría apostar su alma (bueno, es la respuesta más razonable que debía esperar). Bien, dicho esto, en mi caso tengo firmado que será de un
10%.
3. Que el cambio del par EUR/JPY baje o suba en 10 unidades me importa un pito, porque lo que tiene que preocuparme es el % de apreciación o depreciación. Si entro a 120 cualquier valor por debajo de 108 me haría saltar "teoricamente" dicha clausula, y mi problema es que no se si podemos alcanzar valores de 90 (el mínimo histórico perforó el 89) y durante cuanto tiempo. Con esa entrada y esos mínimos, mi deuda estaría incrementada en un 25%. Pero esto por si solo no tiene "más problemas", siempre y cuando mi cuota sea menor que la que pagaría con euribor...
4. Los tipos de interés y la volatilidad de las divisas. Cuando entré ya se sabía que iba a ver una nueva bajada de tipos en diciembre. Y también se sabía que veríamos otra mas antes del mes de marzo de 2009. Así que la pregunta es ¿merece la pena correr el riesgo con la tremenda volatilidad de las divisas cuando los tipos entre libor y euribor se irán aproximando cada vez más? En mi caso tengo libor +1, y euribor +0,75, así que aposté en vivir sin sobresaltos pagando
un poco más. Pero ya tengo la HMD para operar con ella cuando me plazca (por el momento, me beneficio mes a mes de la bajada de tipos...).
5. La más importante. Te anexo un link que me dejó muy, muy reflexivo en su momento (el caso es que ha influido mucho en mí). ¿Comprarías una TV que hoy vale 3.000 €, y cada día que pasa la venden por 100 € menos? ¿A que no? ¿Entonces por qué entrar cuando la tendencia es bajista? Si observas los gráficos diarios de los últimos meses, y fueras alguien ajeno a todo esto dirías "coño, yo no compro esa acción, que está cayendo en picado. Cuando vea que toca fondo, y la vea subir, será el momento de comprar...". Pues es lo mismo...
Recomiendo la lectura de este link (completo, en relación a las HMD).
http://www.rankia.com/blog/llinares/labels/Hipotecas Multidivisa.html
6. ¿La más realista? Que igual en mi próxima revisión entro en yen... o no. Veremos que parte de mí gana, si la avariciosa, o la reflexiva... Y normalmente la reflexiva es la que domina.
Saludos.