Foros de Economía, hipotecas y bolsa > > > HMD ahora - es buen momento?
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  #1  
Antiguo 13-sep-2008, 00:22
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yopero yopero está desconectado
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Espero que este hilo sirva para aconsejar a los que quieran coger una HMD ahora mismo.
La pregunta ¿ahora es un buen momento? ¿yen/dolar/chf?

Saludos


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  #2  
Antiguo 13-sep-2008, 02:55
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yopero eso es algo muy personal y que cada uno debe valorar desde su propia idiosincracia: ¿necesito estabilidad? ¿me va más el riesgo? ¿quiero jugar con los tipos de cambio o permanecer en la misma moneda siempre?
Estas preguntas ayudarán a decidir la moneda más allá de los datos numéricos. En cuanto a si es un buen momento... yo siempre digo que el mejor momento de comprar algo es cuando lo necesitas, así que es tan bueno como cualquier otro. Yo personalmente firmaba una hmd con el cambio de hoy.
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  #3  
Antiguo 15-sep-2008, 13:16
Alvaro hipotecado Alvaro hipotecado está desconectado
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Estoy de acuerdo con Lynxai, esto es algo personal y la responsabilidad es de cada uno. Es mejor ahora que hace un mes? Pues si. Sera mejor ahora que dentro de un mes? Pues no se sabe. Como ves solo a tiempo pasado sabemos que hubiese sido lo mejor.


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  #4  
Antiguo 15-sep-2008, 13:28
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Os dejo una cosa:

http://simplesinriesgo.blogspot.com/...ms-seguro.html

En este gráfico podemos apreciar la relación entre el franco suizo y el yen japonés. Observamos un gran canal bajista desde 1979 al 2000, esto es, un yen fortaleciéndose (como curiosidad técnica hemos marcado la trampa bajista del 98). Sin embargo, a partir del 2000, quizá como inicio del carry trade, el yen se ha comenzado a devaluar y se marca un canal alcista en el que nos encontramos. Ya hemos superado el primer retroceso proporcional de toda la bajada por lo que podríamos dirigirnos al segundo. Viendo este dibujo, ¿qué moneda de las dos eligiríamos para nuestra hipoteca multidivisa? En principio, ahora el yen, pues el CHFJPY está en tendencia alcista. Pero además, el tipo de interés del yen es muy inferior y, aunque expuestos a alguna necesaria subida para frenar la inflación, ni las grandes exportadoras japonesas ni sus políticos parecen dispuestos a permitirlo (recordemos la complicada elección del presidente del Banco de Japón).

Tampoco Suiza está exenta de subida de precios (Suiza con una inflación en máximos de 14 años), pero es que el mundo, en general, no lo está. La inflación (con todo el aumento de liquidez mundial) va a ser generalizada, por lo que hay que buscar diferenciales o comparativas: Europa>Suiza>Japón.

En resumen, se puede no constituir una Hipoteca Multidivisa por sus innegables riesgos, pero de hacerlo, parece más adecuado elegir el yen como moneda.
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  #5  
Antiguo 15-sep-2008, 19:26
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yopero yopero está desconectado
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Muchas gracias a todos por sus aportaciones, a estas alturas del foro se supone que todos saben/sabemos que es una decisión personal el coger o no una HMD.
El motivo de este hilo es hacer comparaciones con el pasado inmediato, es decir comentarios como el de “Alvaro hipotecado” o el estudio de “linxai”.

Saludos


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  #6  
Antiguo 15-sep-2008, 21:37
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Yokohama Yokohama está desconectado
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Después de mirar, remirar y estudiar la cuestión, de darle millones de vueltas y obsesionarme con la idea, decidí entrar en multidivisas en agosto.

Cada uno debe plantearse su estrategia en función de la situación de partida: vas a pedir una millonada? vas "sobrao" con tu hipoteca actual? (lo contrario precisamente es una de las razones para ser conservador, recordemos que la hipoteca md es un producto de riesgo), quieres cambiarte de moneda frecuentemente? quieres aguantar 25 o 30 años en yenes para pagar la cuarta parte de los intereses que pagarías en euros?

Creo que lo importante es hacerse todas las preguntas y no hacerse trampas en las respuestas. Lo sensato es leer los post de los "sabios" del foro, sin prisas, e ir respondiendo a las preguntas de forma realista. Una vez lo hayas hecho no te vas a equivocar. Al fin y al cabo, esto no es la lotería, es una hipoteca, es tu casa. Hay que pensarlo bien y entenderlo de verdad.


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  #7  
Antiguo 16-sep-2008, 09:04
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Consternado Consternado está desconectado
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Completamente de acuerdo contigo Yokohama.

No espereis que nadie os diga, SI metete, es una opción arriesgada que cada uno debe asumir con todas las consecuencias.

Pero está claro, qu es muy golosa.


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  #8  
Antiguo 16-sep-2008, 13:26
meliyero meliyero está desconectado
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POR FAVOR, TENGO DOS OFERTAS MULTIDIVISAS, QUE EN GLOBAL CREO SON PARECIDAS. En ambas entidades he pasado riesgos y tasación y me tengo q decidir ya por una u otra y no lo tengo claro. HELP!!

Mi intención es amort 143.500 (cap pte ) al maximo fiscamente deducible por año/pareja (18.000) y quitarmela en 10 años. Y entrar ahora en Yenes (ahora 147.88)

BARCLAYS:
Libor/Euribor mensual + 0.65 (a traves del prescriptor/intermediario fro multihipoteca.com)
Apert 1%
Com cambio divisa/mensual: 0.2% (min 9€)
Cancelacion parcial/tot: 0% / 0.5%
Famosa cláusula: 20 % (no se ha aplicado)
Debo cancelar y aperturar. Y seg vida(prima 8 años) ambos cónyuges: Gastos 9.000 €
(me financian los 9.000)
Fixing: 1%
Plazo: 30 años
Tasación: 65 %
Cambio directo entre divisas (fco/yen): 1 solo fixing y com cambio

BANCO POPULAR:
Libor/Euribor mensual + 0.9
Apert 0.75 %
Com cambio divisa/mensual: 0.15% (min 6€)
Cancelacion parcial/tot: 0% / 0.5%
Famosa cláusula: 10 % (no se ha aplicado)
Me subrogan (me ahorro AJD y cancel registral) y sin seguros: Gastos 2.500 €
(los pago yo, para evitar complementaria Hacienda por AJD)(¿HAGO UNA CHORRADA)
(para minimizar riesgos igual entro en € y a los pocos dias a yenes)(¿OTRA CHORRADA?)
Fixing: 1%
Plazo: 27.5 años (pte por subrogacion)
Tasación: 70 %
Cambio directo entre divisas (fco/yen): 1 solo fixing y com cambio

Si nadie me aconseja lo contrario, creo q lo haré en Popular (aunque me clavan en com apert) porque he leido en su minuta que me puedo cambiar de divisa o amortizar el dia q yo quiera aplicándome el tipo de cambio del dia. Sin embargo en Barclays debo hacerlo el dia de pago de la cuota (me aplican el tipo de cambio e ese dia) y comunicarlo 3 dias antes

¿CUAL PENSAIS QUE ES MEJOR OPCION SEGUN MI PERFIL?
¿ES UNA CHORRADA PAGAR YO LOS GASTOS Y ADEMAS ENTRAR EN €, PARA MINIMIZAR RIESGO DE COMPLEMENRTARIA POR NO EXENCION AJD?, la verdad es que amort en ING DIRECT hace poco y voy justillo de pelas tras las vacaciones (si es absurdo pues q tb me noven y los financien. Y entro directamente en Yenes-a lo mejor me ahorro fixing, y com cambio si aplican la circular según la cual se considera incluido en com apert- aunque esto no lo se)

ME TENGO QUE DECIDIR ESTA SEMANA ¿que hago?


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  #9  
Antiguo 16-sep-2008, 14:09
Alvaro hipotecado Alvaro hipotecado está desconectado
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Meliyero
No entiendo que digas que te la clavan con el popular con la com. de apertura, ya que la del otro banco por lo que leo es mayor.
En cuanto a lo del Barclays, lo que no entiendo es que te hagan pagar una cuota unica del seguro.Imaginate dos situaciones: la primera te sacas el euromillon al viernes siguiente de haber firmado( para que quiero tener el seguro si me sobra la pasta¡¡¡). La segunda( espero que jamas suceda) si alguien que haga el seguro de esa manera se muere al mes siguiente,¿para que quieres un seguro que te cubre 7 años 11 meses de alguien ya muerto?, tambien mira lo que te supone financiar esos 9000euros de seguro. En tal caso mira la posibilidad del pago semestral o anual del seguro.
Tambien ten en cuenta la opcion interesante de ser tu quien decide cuando cambiar de moneda (b. popular) y no en el vencimento de la letra. Eso si , en la escritura del prestamo te ponen otra cosa.
Joder, no sé si al final en vez de darte alguna solución , te he creado mas dudas.Jajajaja
Un Saludo.


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  #10  
Antiguo 16-sep-2008, 14:13
Avatar de Miguel
Miguel Miguel está desconectado
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Creo que tienes muy buenas condiciones, aunque no se si prefiero las de Barclays por el diferencial,¿has calculado la diferencia a lo largo de la vida de la hipoteca? Yo creo que te podría compensar y si en determinado momento te tienes que ir al €, no estarias en muy buenas condiciones con el popular, ¿te pueden asegurar lo de cambio directo de CHF/Yen/CHF sin pasar por €? Seria un puntazo.


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