Enhorabuena, haces de recaudador para el banco, ¿durante cuanto tiempo?, 20, 25, 30 años.
Ahora toca espabilar e intentar que la economia salga para adelante, aunque tu no te veas afectado por la recesión actual, tu inquilino puede verse afectado ya no estas solo en este negocio/inversión.
Aparte, supongo, que tienes en cuenta Hacienda, la copropiedad del edificio, el IBI, etc. que ellos tambien comen y a veces más que el propietario.
Te vaya bien con el negocio/inversión y ojo que no salga un IPC negativo para el 2009, tendras que abaratar el alquiler.
Como solución a la imposible venta del piso no está mal, por supuesto lo que no hubiera hecho nunca era haber vendido muy barato (tanto como me costó a mi hace 5 años), pero no por especulación, sino por números míos.
Espero que a quien se lo alquilo no no se vea afectado por la recesión, pues, es la Junta de Andalucía (a traves de una fundación con fondos europeos), si éste se ve afectado, pues apaga y vamonos.
Por supuesto tengo en cuenta IBI, e incluso un IPC negativo para 2009, pero aun así, me paga la hipoteca del piso, pues con mi pr´´oxima revisión se pondrá en 512 € (muy por debajo de los 700 € que me pagan por el alquiler). Por supuesto tambien tengo en cuenta que se me practica una retención del 18% de IRPF.
En resumidas cuentas, no podía vender el piso de 5 años, ni por 30 mill, (habiendose vendido el último allí por 37 mill), así que antes que perder dinero, me cubro ante la crisis, que no hubo nunca un mal que 100 años durase!!!
Y en mi situación habrá mas gente, y ya te aseguro yo, que antes de bajar el precio de venta un 40 o un 50% como se comenta por aquí existen 1000 soluciones.
Conclusión.
Los precios de alquiler subirán, las operaciones de compra venta caerán aun mas de lo que ya han caido (en torno a un 50%), PERO, los precios aunque bajarán algo, no lo harán en la medida que algunos esperan, porque los años pasan, la economía se reactiva, y le pese a quien le pese, el ladrillo ha significado en España el 17% del PIB, y en cuanto esto se recupere, aunque nunca jamas se llegue a los niveles pasados ni por asomo, la construcción volverá a mover españa, y los precios volverán a subir, en menor medida pero subirán, y sino, tiempo al tiempo. El será quien de o quite razones.