Hombre, yo mas o menos pienso lo mismo pero con matices.
me acabo de comprar un piso, y a parte de tener que buscar hipoteca lo cual ha sido una ardua tarea, he tenido que buscar un piso no solo que me gustara como pasaba hace 2 años, sino que tenia que cumplir ciertos requisitos para que la tasacion estuviera muy muy por encima y poder pedir el prestamo del 100% de la compraventa.
Antes los bancos no miraban la tasacion, le decian al tasador: oye tasamelo en tanto que quiero prestar cuanto, y en tanto se lo tasaban, locos por dar dinero y pensando en que si todo seguia igual la tasacion daba igual puesto que en dos años el piso en cuestion doblaria su valor.
Yo he tenido que buscarme un piso grande, con piscina y zonas comunes que incrementaran el valor del metro cuadrado y la cantidad de metros construidos, relativamente nuevo, menos de 5 años, bien situado (no que este centrico sino que tenga servicios cercanos como panaderia, bares, centro comercial, ambulatorio) trastero, garaje y un largo etc de cosas que van añadiendo valor al metro cuadrado euro a euro que podian hacer que el mismo piso de tener una tasacion de 180000 pase a tener una de 280000 como el mio, pero claro el mio se vendia a 300000 hace 2 años y a mi me ha costado 207000, he tenido que buscar un piso en el cual la tasacion y la compra venta estuvieran ajustadas.
Y eso es lo que pasa, que con la falta de credito los bancos dan poco dinero y la gente que compro apartamentos de 50 metros a 200000 ve como su piso a pasado de estar tasado en 240 para la tasacion que hizo en su credito (y eso si no se lo tasaron en 300000 para que tuviera para los gastos el coche y los muebles y le dieran 250000) a estar tasado ahora en la realidad en 150000 ahora que lo quiere vender, y quien se lo quiere comprar solo puede pedir 120 que es lo que le da el banco y tiene que tener 80 (si es que el vendedor no le quiere ganar dinero y no quiere perder tampoco) o no se lo puede comprar.
Asi que entre la falta de dinero liquido de los compradores (que para eso existen las hipotecas, que si todos tuvieramos el dinero en liquido no harian falta), el poco entusiasmo crediticio y la cautela ahora con las tasaciones y que los vendedores no quieren tampoco perder dinero, esto esta parado.
Culpa de los bancos por dejar a los compradores en su dia (hoy vendedores) entre el 50% y el 100% mas de lo que deberian haberle dejado a la gente en las hipotecas hace unos años y tambien culpa de las personas que aceptaron esos creditos.
Para un futuro, auguro que solo se venderan aquellos pisos que cumplan los requisitos que he puesto, pisos en los que salga una tasacion REAL alta, pisos de calidad, bien hecho, completos, y no agujeros mal construidos como los que se han vendido como churros hasta ahora.
Y tambien se venderan pisos antiguos a reformar, siempre que sea un precio normal, equivalente a la subida del ipc desde el año de compra, no auntenticas burradas como he visto de pisos antiguos sin reformar sin ascensor y sin garaje a precio de nuevos solo porque estaban 2 manzanas mas cerca del centro.
eso si recalco, LA TASACION es la clave, y una tasacion realista y prudente seria lo que ajustase el mercado siempre y cuando los vendedores entonasen el mea culpa y estuvieran dispuestos a perder un poco de dinero en la venta en pro de reactivar la economia, lo cual a la larga les reportaria mas beneficio que la perdida actual
[EDITO] PERDON POR EL LADRILLO