Calcular hipoteca - Blog del Euribor
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Calcular hipoteca

Elije la cantidad a hipotecar, interés (generalmente Euribor + diferencial) y los años. En el caso de compra de una vivienda, te recomendamos añadas un 10% para gastos de compra (Notaría, Impuestos, gastos previos a que nos concedan la hipoteca y gastos una vez concedida la hipoteca).

Si lo deseas, puedes visitar nuestro comparador de hipotecas.

Si lo que buscas es un simulador más completo con el cuadro de amortizaciones, puedes hacerlo en nuestro simulador de hipotecas

Si la hipoteca se firmó antes de 2013 y se mantiene el derecho a la deducción por inversión en vivienda habitual, el simulador muestra el efecto fiscal de su hipoteca y permite conocer si la deducción cubre los intereses pagados al banco.

Los comentarios anteriores podéis verlos aquí.

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Escrito por Carlos Lopez el 4 de abril de 2011 con 304 comentarios.

304 comentarios

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# 151, CÁNDIDO
6 de agosto de 2012, a las 15:10

Buenas yo queria exponer el problema que tengo haber si me podeis ayudar, yo en su día firme una hipoteca en la cual las condiciones eran de el tipo de interes variable mas euribor, en su día hice una ampliación y al firmar me di cuenta de que me habian añadido suelo a la hipoteca de un 3.5%, me opuse a firmarla pero el director del banco me aseguro que me lo quitaria en cuanto firmara, le hice caso que ese es el error mas grande que he cometido, hacerle caso a un sinvergüenza y llevo ya 3 años pagando un minimo del 3.5% de interes, que puedo hacer o donde debo acudir para ver si me dan una solución, porque el sinvergüenza del banco me dice que no puede hacer nada. gracias

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# 152, Alex
7 de agosto de 2012, a las 9:57

Hola Cándido,

Tienes que denunciar, el suelo hipotecario está totalmente prohibido. Es un juicio ganado.

Saludos, 

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# 153, CÁNDIDO
8 de agosto de 2012, a las 9:26

Hola Alex,

Hable con varias personas lo de denunciar y me comentaron que no era seguro y que me tardaria mucho, si tuviera total seguridad lo haria hoy mismo, tambien queria saber si denuncio que pasos tengo que dar y como tengo que plantear la denuncia.

Saludos

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# 154, Maria
9 de agosto de 2012, a las 17:21

Hola buenas, mi pregunta es la siguiente (ya que no entiendo de hipotecas mucho)
Leo mucho del Euribor, y me gustaria saber…alguien sabe si el Euribor tiene un tope?
Por que tener Euribor y a lo largo de los años empieze a subir… no sera mejor una
hipoteca que sea con un interes fijo?? y asi se sabe lo que se va a pagar fijo todos los
meses de hipoteca? Y si alguien sabe si es dificil conseguir una hipoteca si vives fuera
de Europa? Mi pareja y yo somos Españoles pero residimos en el extranjero.
Muchas gracias.
 
 
 

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# 155, David
11 de agosto de 2012, a las 20:07

#154 Maria el tope lo estableces  a través del banco con una clausula techo, si no tienes esa clausula no hay tope

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# 156, Enrique
17 de agosto de 2012, a las 14:10

#154 María, como bién te dice David, no hay tope a menos que establezcas con el banco una clausula techo. Lo que probablemente llevaría aparejada una clausula suelo, que habría que ver su legalidad. No obstante no es previsible que el EURIBOR se dispare a niveles absurdos puesto que las hipotecas serían impagables y eso sí que acabaría con todo el sistema.
Tienes razón en que sería mejor saber lo que vas a pagar cada mes en cuanto a la tranquilidad y esas hipotecas existen. Sin embargo el interés que te aplican es bastante superior al interés que consigues en hipotecas variables. Los bancos se protegen ante subidas de interés.
Por último, si no eres muy experta te recomiendo hacer lo que hice yo con la mía, que era un poco complicada, con cargas, etc. Me fui con un abogado de confianza que revisó la documentación. Los 200 euros mas a gusto pagados de mi vida. No obstante, el Notario está allí para aclarar todas tus dudas.
Suerte

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# 157, MIGUEL
20 de agosto de 2012, a las 0:19

ALGUIEN SABE QUE PASARA CUANDO CUMPLAN LOS VALORES DEL SANTANDER EN EL MES DE OCTUBRE PODREMOS RECUPERAR EL DINERO O NO

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# 158, MIGUEL
20 de agosto de 2012, a las 0:22

ALGUIEN ME PODRIA INFORMAR SOBRE LOS VALORES DEL SANTANDER ESTOY ANGUSTIADO POR QUE ME ENGANÑARON ME DIGERON QUE EL DINERO ERA GARANTISADO

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# 159, Xavi
20 de agosto de 2012, a las 23:37

Buenas. En su día 3 amigos hemos firmado un préstamo de 30 mil euros como señal, para la compra de un piso.
 Han pasado 4 años desde entonces, y la constructora ya no existe , ha sido comprada por otra que también se fue a pique, y el terreno lo tiene el banco, con la estructura del edificio muriéndose de risa…Mi pregunta es, puedo hacer algo??
 Estamos pagando un préstamo a fondo perdido, porque no sacaremos nada nunca, lo tenemos claro. Muchísimas gracias por vuestra lectura.

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# 160, Xavi
20 de agosto de 2012, a las 23:38

 Por cierto, sabemos que el titular de la constructora con quien firmamos, está declarado como insolvente.

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# 161, Fred
22 de agosto de 2012, a las 13:50

# 159, Xavi

 me imagino que el préstamo que habéis adquirido, no está adherido a ningún inmueble de compra y debe de ser un pago por la firma del contrato de compra.
En ese caso, si la empresa es insolvente, estará en un concurso de acreedores. Lo normal es contactar con el administrador concursal o apoderado y denunciarlo. No creo que tenga mucho éxito, pero habría posibilidad de recuperar algo.
Si estuviera sujeto a una hipoteca del inmueble, es mucho más sencillo, pero supongo que no es así.
 Lo más coherente es indicar la situación a un abogado, y luchar por recuperar una parte o el inmueble.
Mucha suerte Xavi  
    

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# 162, Francisco
24 de agosto de 2012, a las 9:48

Buenos días,

¿Alguién me puede recomendar un  buen abogado con experiencia en estos temas en Cataluña para denunciar la clausula suelo de una hipoteca ?

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# 163, valentin
24 de agosto de 2012, a las 17:57

Hola, tengo una hipoteca que a firmado hace 6 años con la condicion de baja euribor mas de 2.25 el banco me cobra como minimo 2.25 mas comision del banco  que es un 1 . Que puedo hacer, estoy agobiado. Gracias

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# 164, ANA
28 de agosto de 2012, a las 21:40

Hola, quería preguntar los pasos a seguir para denunciar el suelo en una hipoteca que no se comunicó al firmarla. Es una casa comprada meidante cooperativa y el suelo lo tenía firmado el banco y la cooperativa pero no se informó a los compradores. Gracias.

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# 165, Stop
31 de agosto de 2012, a las 9:48

¿Denuncias por clausula suelo?
Me hacéis gracia, os metéis en una hipoteca a 30 años o más, peor que cualquier matrimonio y/o hijo, y ¿no soys capaces de MIRAR lo que firmais? Si es que no entiendo aun como este pais esta entero con tanto inculto y personajes felices que firman 200.000€ con un banco a 40 años sin mirar nada y luego vienen las lamentaciones…

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# 166, guillermo
1 de septiembre de 2012, a las 15:17

Hola Cándido
Yo creo que lo tuyo, efectivamente, es un juicio ganado, pero ya sabes, pleitos tengas y los ganes.
En esto, los jueces, y no sé si incluso los gobiernoa han dado la razón a los “paganinis”, y yo creo que si consultas con la OCU ó similar o con alguna oficina del consumidor, yo creo que te orientarán sobre como hacer una reclamación, que seguro tienes ganada.
¡Hazlo! y te deseo toda la suerte del mundo 

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# 167, ravaneli69
4 de septiembre de 2012, a las 8:12

Hola buenas a todos, ¿como es posible que de aqui hacia atras haya bajado tanto el euribor y que a mi solo me haya bajado 2,10 euros con una prestamo de 142.000 a 30 años?, no entiendo practicamente nada pero juraria que me han subido todo lo bajado de euribor en porcentaje hasta igualar los intereses de septiembre 2011 con los de 2012
 

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# 168, Montse
4 de septiembre de 2012, a las 23:20

Hola, me podríais aconsejar pues, me toca la revisión de hipoteca, la cual tengo desde su comienzo a interes fijo 5,7%. Aunque ha sido elevado, he tenido estabilidad, pero a largo plazo sería me vería beneficiada a un interés variable. Sería un desahogo en cuanto a la cuota mensual.
Muchas gracias.

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# 169, Joana
7 de septiembre de 2012, a las 18:45

¡Hola a todos!
En primer lugar enhorabuena por la página.
En fin he llegado hasta esta página buscando información sobre el euribor y resulta que me he encontrado con la horma de  mi zapato; pues precisamente esa información la buscaba ya que soy una de las incautas que firmó una hipoteca con clausula suelo. Sin embargo, recientemente me ha llegado la noticia de que mi banco ha sido condenado a abonar a un cliente la cantidad que hay de diferencia entre lo que ha pagado hasta ahora y lo que hubiera pagado si se le hubiera aplicado el euribor y no el suelo. La sentencia se basa en que no se obró de buena fe. Mi caso es calcado del que describe el artículo que da la noticia y por ello me he puesto manos a la obra:
En consumo me han dicho que para empezar puedo poner una reclamación directamente a la entidad u oficina, solicitando la devolución y la aplicación en lo sucesivo del euribor y no de la clausula. La persona que me atendió considera que seguro que consigo mi propósito,  pero yo lo veo demasiado fácil y por eso quiero hacer las cosas bien de manera que mi intención es añadir en ese escrito la cantidad exacta que deberían abonarme,pero no sé cómo calcularla.
Espero que alguien me pueda ayudar y orientar sobre el tema porque ya veo que aquí hay gente que entiende de estas cosas.Gracias.
 

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# 170, manuel
13 de septiembre de 2012, a las 18:53

saludos  , hay posibilidad de destruir el suelo de mi hipteca

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# 171, manuel
13 de septiembre de 2012, a las 18:58

actualmente tengo 2,95 de tip de interés aplicado por tener contratado seguro , tarjeta , etc… pero es el suelo y de ahi no baja en bbva , sabe alguien si se puede variar .

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# 172, Ainhoa
18 de septiembre de 2012, a las 14:58

Tienes que mirar si firmaste la oferta vinculante en el cambio de hipoteca, es obligatoria, si no la firmaste  o no la tienes , pidela al banco , sino manda una reclamación a Dpto Atencionm al CLiente, a mi me acaban de quitar la clausula por ese motivo, por no tener la oferta vinculante

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# 173, miguel
18 de septiembre de 2012, a las 16:51

Buenos dias,firme la hipoteca joven canaria en 2007 de 110000 e. con cajacanarias,con un suelo de 2.75 y techo de 5.95.Ya lleva muchos meses el euribor por debajo de dicho suelo y lo que queda de tiempo.La verdad es una faena,¿se podria eliminar dicho suelo en mi caso?,gracias.

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# 174, roberto
18 de septiembre de 2012, a las 23:04

Hola muy buenas noches tengo una duda y me gustaría que me ayudaran, mi pareja y yo vivimos con mis padres tras la buena relación que tenemos se nos vino una idea a la cabeza de comprar una casa que sea de algún banco y dar el piso como aval, la hipoteca la firmaríamos los 4, el problema es que mis padres tienen 50 años, sera que algún banco nos daría la hipoteca?

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# 175, Javirón
19 de septiembre de 2012, a las 11:51

Esta aplicacion es horrrible

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# 176, Anónimo
19 de septiembre de 2012, a las 12:03

Iros a tomar fanta, y divertiros

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# 177, Capitán salami
19 de septiembre de 2012, a las 12:03

ole niño, ole!

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# 178, javier
22 de septiembre de 2012, a las 0:10

Hola 
Hace años firmamos una hipoteca con un suelo hipotecario .la hipoteca se realizó a nombre de una empresa . En todos los comentarios que veo se dice que el suelo hipotecario está prohibido ,pero si la hipoteca se realiza a nombre de una empresa ocurre lo mismo ??? 

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# 179, Teresa
25 de septiembre de 2012, a las 11:13

He leído por casualidad vuestra página y sus comentarios y he buscado mi escritura.
Resulta que pone que el interés a aplicar en ningún caso podrá ser inferior al 3% ni superior al 19%… esto es a lo que os referís cuando habláis de suelo? si es así, que debo hacer? reclamar al banco? muchas gracias.

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# 180, miguel
26 de septiembre de 2012, a las 10:33

2Buenos dias,firme la hipoteca joven canaria en 2007 de 110000 e. con cajacanarias,con un suelo de 2.75 y techo de 5.95.Ya lleva muchos meses el euribor por debajo de dicho suelo y lo que queda de tiempo.La verdad es una faena,¿se podria eliminar dicho suelo en mi caso?,gracias.

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# 181, Mario
27 de septiembre de 2012, a las 23:30

Buenas noches a todos,

Me estoy mirando una hipoterca y os querria mostrar las condiciones del banco,yo no tengo mucha idea de hipotecas y la verdad es que no me fio nada del director del banco. También quiero deciros que el piso que me voy a coger es del mismo banco y por eso me mejoran las condiciones. Aquí os expongo lo que me han dicho.
Tipo de interés el primer año: 3,10%
Resto del periodo: Euribor 1 año +0,70%
Comisión subrogación/apertura 0,50%
Comisión amortización parcial 0,15%
Comisión amortización total 0,50%
Duración: 35 años

Me han dicho que no tengo ni techo ni suelo.  Es normal que de provisión de fondos necesites 10.100€, lo comento porque me parece mucha cantidad.

Espero vuestra respuesta.

Muchas gracias.    
 

   

   
   

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# 182, Tito
30 de septiembre de 2012, a las 20:50

Buenas tardes a todos,
Tengo una hipoteca con una entidad por 160000 euros aproximadamente y me quedan por pagar unos 140000. Mi pregunta es si hay alguna forma de que me vuelvan a dejar los 20000 euros que llevo amortizados sin que me cambien las condiciones de origen; por supuesto entiendo que la cuota se ha de incrementar en la cantidad proporcional para cumplir con la fecha establecida para la amortización total del crédito.
Gracias por vuestra ayuda.

Saludos.
 

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# 183, Maite
4 de octubre de 2012, a las 23:31

Hola buenas noches,estoy pensando en comprarme una vivienda! El banco me da el 100% y es el euro nor + 1,75. Es mucho? Ahora esta Asi? Nose de ningun banco k de euribor + menos…alguien save si eso ahora es normal? Gracias

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# 184, David
8 de octubre de 2012, a las 12:11

Hola buenas,

tengo una duda sobre una hipoteca q voy a firmar y es xq tengo un techo del 8% en la hipoteca y me gustaria saber si ay entra tambien el euribor o es eso mas euribor.
gracias 

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# 185, María
12 de octubre de 2012, a las 19:54

David, igual q el interés mínimo, baje lo que baje el euro ro es lo que vas a pagar, en el máximo suba lo que suba, no pagaras mas de ese 8%

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# 186, María
12 de octubre de 2012, a las 20:00

Mario, las condiciones están bastante bien, pero asegúrate de que no tienes un interés mínimo porqhay trabajo en un banco y se ven muy pocos prestamosm sin ese interés mínimomelón nos tal y como esta el euribor.
En la provisión de fondos se incluyen los gastos de notaria, hacienda, registro ypor supuesto lo que pagas a la gestdependo se si es mucho, depende de la cantidad de la hipoteca.

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# 187, María
12 de octubre de 2012, a las 20:01

Donde pone melón, quería decir menos, perdon

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# 188, Jorge
13 de octubre de 2012, a las 17:36

Echadle un ojo a esta web
un saludo
http://www.reclamarsuelos.com
 

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# 189, Jorge
13 de octubre de 2012, a las 17:42

David, ten cuidado. Si tienes un techo del 8% es muy posible que te esten incorporando un suelo
 Pide al banco que te den el valor de mercado del suelo y del techo que estas firmando y veras que casi seguro te estan estafando ya que el valor del suelo sera inferior al del techo
El banco lo que hace es ir al mercado y hacer la operacion inversa..
Te pongo un ejemplo
En el contrato de la hipoteca estan firmando de forma implicita que tu vendes un suelo del 3% (por ejemplo) y comprando un techo del 8%
Supongamos que el suelo tiene un valor de mercado de 2 mil euros y el techo de 10 mil euros
Entonces el banco va al mercado y compra un suelo por 2 mil euros y vende un techo por 10 mil

Como a ti no te pagan nada, el banco en el momento inicial te ha estafado 8 mil euros

 

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# 190, Jimmy
22 de octubre de 2012, a las 1:31

CANDIDO: La solucion es esperarle a este sinverguenza y pegarle una paliza para que no la olvide! Otra cosa no puedes hacer mas que amargarle la vida al agente del banco

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# 191, RICARDO
25 de octubre de 2012, a las 21:35

Hola!
Voy a hacer una cancelación parcial y he visto que en las condiciones tengo un 1% de comisión. Sin embargo en leído que por ley en las hipotecas firmadas con posterioridad al año 2007 no se podrá cobrar más del 0.5%. Firmé la hipoteca en año 2009, puede ser que como me subrogue a la hipoteca del constructor, que podría ser anterior al 2007, me apliquen el 1% en vez del 0.5%? O en ningún caso me deberían aplicar ese 1%?

Gracias   

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# 192, Carmen
26 de octubre de 2012, a las 12:46

Hola,
me gustaría saber si es legal que tenga cláusulas suelo en la hipoteca y qué podría hacer para eliminarlas.
Gracias 

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# 193, Sergio
2 de noviembre de 2012, a las 10:40

Hola a todos!!

Estoy a punto de firmar una hipoteca, de un capital de 109.000 €. el banco me pone las siguientes condiciones:
– Comisión de apertura: 0,25 %
– Comisión de amortización parcial: 0 %
– Comisión amortización total: 0 %
– Tipo de intere: Euribor + 1,5
Hasta ahi todo genial (bastante bien) es solo que me pone un 3 % de suelo… y como ahora el euribor esta por los suelos, pues no se como hacer para que me eliminen el suelo o para bajarlo algo.

¿Aguien me recomienda lo que debo hacer?

Gracias a todos
 

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# 194, Windy
4 de noviembre de 2012, a las 10:31

hola sergio
en qué entidad te han dado un euríbor + 1.5%
yo estoy a punto de firmar una hipoteca y las condiciones son
– comisión cancelación 0%
– interés primer año 4% (dicen que lo bajarán)
– interés a partir segundo año Euribor + 2.5% .
– comisión apertura 1%, negociable a 0.5%
es una hipoteca de 300.000 euros a 40 años.
gracias y enhorabuena por la página

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# 195, Carlos
14 de noviembre de 2012, a las 11:49

Hola,
en el banco me han dicho que yo no tengo suelo, que lo que tengo es “mínimo de referencia” y es del 2,5 + euribor.
¿se puede quitar?
gracias.

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# 196, Juan Ignacio
17 de noviembre de 2012, a las 14:12

Lo que firmamos tiene difícil solución, por eso lo hemos firmado en el notario.
La gran mayoría de hipotecas tienen un suelo, normalmente del 3,5%.
Para refinanciar la hipoteca os pongo una explicación general.
Hoy en día el banco refinancia a un 70% de la tasación y están bajando al 60%.
Comentaros que una tasación del primer trimestre del 2007, tenéis que quitarle aproximadamente entre un 40% y un 45% del importe, es el precio que tiene hoy la vivienda (Siempre hay excepciones, pero muy pocas)
Las hipotecas las están dando al Euribor y entre 2,5 y 4,5 puntos +.
Espero poder haber solucionada algunas dudas 

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# 197, Juan Ignacio
17 de noviembre de 2012, a las 14:31

Otra cosa, todo lo que os diga un banco de palabra no os lo creais, nunca cumplen.
Y yo os recomiendo llevar lo que vais a firmar a un abogado especializado, ya no viene pagar unos Euros +, pero seguro que no os meten un gol y cualquier clausula abusiva y “ilegal” la podréis discutir antes de la firma.
Si podéis escoger el notario de la firma, yo os lo recomendaría, ya que el banco y el notario normalmente se conocen (firman muchas operaciones) y nunca lo leen todo como se debiera, si en el momento de la firma esta vuestro abogado, no se van a atrever a “maquillar” algunas frases.
Espero servir de ayuda 

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# 198, Anónimo
18 de noviembre de 2012, a las 20:00

hola voy a pedir una hipoteca de 83000 euros y me ponen las siguientes condiciones, no se si son buenas ayudarme. Los seis primeros meses 3’70 luego revision cada seis  
meses euribor mas 1’75 comisión amortización 0 comision cancelacion 0. De gastos para firmar la operación me piden 11.389 me parece una barbaridad decidme algo por favor.
 

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# 199, anónimo
19 de noviembre de 2012, a las 16:59

Me parece una barbaridad lo de los 11.389 € . Tendrías que especificar en que concepto cargan esa cantidad. Si en teoría las comisiones de apertura son 0, los únicos gastos que tendrías que pagar son los de notario, registrales y en su caso tasación, pero para una hipoteca de 83.000 ni de coña ascienden a esa burrada. El diferencial de 1,75 sobre el euribor no está mal viendo como está la oferta hipotecaria actual, aunque al estar el euribor por los suelos, ninguna entidad da diferenciales menores. Lo que es un poco exagerado es el 3,7 inicial. Lo suyo es que las condiciones sean las mismas desde el inicio. Mírate otras entidades. Importante es que te asegures de que no te ponen SUELO. Después de firmar, es imposible reclamar nada

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# 200, Mario
20 de noviembre de 2012, a las 14:03

Hola, tengo una hipoteca por un solar, cuando firme la hipoteca lo hice con suelode el 5%, me dijeron quería imposible qme la dieran sino era conesascondiciones . Es obligatorio q por ser un solar y no una vivienda tenga qtener un suelo lahipotecas ?.
Gracias 

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