El precio de la vivienda en alquiler en España sigue encareciéndose. En julio, el coste medio por metro cuadrado se situó en 13,54 euros, con una subida mensual del 1,12 % y un aumento del 14,65 % respecto al mismo mes del año pasado. Este repunte se produce en un escenario en el que la demanda no encuentra suficiente oferta disponible y donde muchos propietarios buscan maximizar la rentabilidad de sus inmuebles.
Madrid se mantiene como la comunidad más cara para arrendar, con 21,33 €/m², seguida por Baleares (18,50 €/m²) y Cataluña (15,63 €/m²). En el extremo contrario, La Rioja (5,50 €/m²), Castilla y León (6,07 €/m²) y Extremadura (6,29 €/m²) se sitúan como las regiones más asequibles para vivir de alquiler.
La presión sobre el mercado no se limita a las grandes capitales. En áreas metropolitanas y municipios periféricos, el incremento anual ha superado con creces la media nacional. En algunas localidades del sur de Madrid, el aumento interanual ronda el 35 %, impulsado por la escasez de vivienda y la competencia entre inquilinos.
La regulación de precios en manos de las comunidades autónomas, pensada para contener las subidas, no está evitando que parte del parque residencial se desvíe hacia el alquiler temporal o turístico, segmentos con mayores ingresos para el arrendador. Esto reduce aún más la oferta estable y presiona los precios en el alquiler tradicional.
La falta de vivienda nueva en el mercado se percibe como uno de los factores clave para revertir la tensión. Dirigir parte de la demanda hacia la compra podría aliviar la presión sobre el arrendamiento, pero para ello sería necesario aumentar el ritmo de construcción y facilitar el acceso a financiación. Mientras tanto, el alquiler se convierte en un gasto cada vez más difícil de asumir para muchos hogares.
En zonas de costa, como Baleares o el litoral levantino, el mercado presenta un doble tirón: la demanda residencial y la estacional vinculada al turismo. En algunos municipios, el coste mensual de un piso medio supera con holgura los 1.500 euros, una cifra inasumible para buena parte de los residentes locales.
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