El mercado inmobiliario español vivió en 2024 un encarecimiento sin precedentes en los últimos 17 años. El precio de la vivienda libre aumentó un 8,4% de media, más del doble de lo que subió en 2023 (+4%) y alcanzando su mayor repunte desde 2007, cuando creció un 9,8%, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Este incremento supone el undécimo año consecutivo de subidas en el precio de la vivienda, con un crecimiento más acelerado que en ejercicios anteriores. De hecho, supera en un punto el aumento registrado en 2022 (+7,4%), que hasta ahora era el mayor avance anual desde la crisis financiera de 2008.
Las viviendas nuevas y usadas, en máximos históricos
La vivienda nueva ha sido la que más ha tirado al alza de los precios, con un incremento medio del 10,9% en 2024, el más alto desde 2007 (+11,9%). Esta tendencia alcista, que ya dura 11 años, se ha visto impulsada por la falta de oferta de obra nueva y los elevados costes de construcción.
Por su parte, el precio de la vivienda usada también experimentó una subida significativa, del 8% en 2024, superando con creces el aumento del 3,2% registrado en 2023 y marcando su mayor alza desde 2007 (+8,2%).
Las regiones con mayores subidas de precio
Todas las comunidades autónomas registraron incrementos en el precio de la vivienda en 2024, pero los mayores aumentos se dieron en:
- Navarra y Andalucía (+10,4%)
- Aragón (+10,2%)
- La Rioja (+9,2%)
- Comunidad Valenciana (+9,1%)
- Cantabria (+9%)
En Madrid y Cataluña, dos de los principales motores del mercado inmobiliario, el precio subió un 7,7% y un 7,4%, respectivamente, por debajo de la media nacional pero con un crecimiento sostenido.
Las regiones con los aumentos más moderados fueron Castilla-La Mancha (+6,5%) y Baleares (+6,6%), aunque incluso en estas comunidades los precios han seguido al alza.
El último trimestre del año, clave en la escalada de precios
El cuarto trimestre de 2024 fue especialmente intenso en el encarecimiento del mercado inmobiliario. El precio de la vivienda libre aumentó un 11,3% interanual, la mayor subida desde el segundo trimestre de 2007.
- La vivienda nueva se encareció un 12,3% interanual.
- La vivienda usada subió un 11,1%, alcanzando su mayor alza desde que se inició la serie estadística en 2007.
A nivel regional, 14 comunidades autónomas, junto con Ceuta y Melilla, registraron subidas de dos dígitos. Andalucía (+13,4%), Aragón (+13,3%) y Navarra (+12,9%) lideraron las alzas más fuertes.
Perspectivas y factores clave en la subida de precios
Varios factores han contribuido a este fuerte incremento en el precio de la vivienda:
- Falta de oferta: La escasez de nuevas promociones y la falta de suelo disponible han limitado el acceso a viviendas nuevas.
- Costes de construcción elevados: El encarecimiento de materiales y la falta de mano de obra han impactado en los precios.
- Alta demanda: A pesar de la subida de tipos de interés, sigue existiendo una fuerte demanda de vivienda, tanto para compra como para inversión.
- Euríbor y financiación: La estabilización del euríbor en niveles altos ha encarecido las hipotecas, pero no ha frenado del todo la demanda.
La evolución del mercado en 2025 dependerá en gran medida de cómo evolucionen los tipos de interés y de si se introducen políticas que aumenten la oferta de vivienda para moderar los precios.
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