El mercado inmobiliario en España sigue disparado en algunas de sus zonas más exclusivas. Según el informe “La vivienda de segunda mano en 2024” de Fotocasa, cinco municipios superaron la barrera de los 6.000 euros por metro cuadrado, marcando en algunos casos precios nunca vistos. Tres de estas localidades están en Baleares y dos en el País Vasco, lo que refuerza la tendencia de precios elevados en destinos turísticos y urbanos de alta demanda.
Los municipios con los precios más elevados
En diciembre de 2024, Santa Eulàlia des Riu (Baleares) se coronó como el municipio más caro de España, con un precio medio de 8.411 euros por metro cuadrado, experimentando una escalada del 40% interanual. Esta localidad se convirtió en la única en superar los 8.000 euros/m², consolidándose como un enclave exclusivo dentro del mercado inmobiliario español.
Le siguen:
- Ibiza (6.986 €/m²)
- Zarautz (6.758 €/m², con un incremento del 12%)
- San Sebastián (6.696 €/m², con una variación del 9%)
- Calvià (6.640 €/m²)
Además, otras poblaciones como Sant Josep de Sa Talaia (5.953 €/m²), Sant Antoni de Portmany (5.837 €/m²) y Andratx (5.746 €/m²) estuvieron muy cerca de la barrera de los 6.000 euros. También destacan Sant Just Desvern (5.740 €/m²) y La Moraleja (Alcobendas), con 5.600 €/m².
¿Por qué son tan caras estas viviendas?
Según María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, los factores detrás de estos precios desorbitados varían según la región:
En Baleares: El atractivo turístico internacional y la escasez de suelo edificable disparan los precios. Estas islas son un imán para compradores extranjeros y grandes inversores, lo que restringe aún más la oferta disponible para residentes locales.
En el País Vasco, Madrid y Barcelona: Se combina una altísima demanda con una oferta muy limitada, lo que presiona al alza los precios. En ciudades como San Sebastián y Zarautz, la demanda de vivienda supera con creces la disponibilidad, algo similar a lo que ocurre en los barrios más exclusivos de Madrid y Barcelona.
¿Cómo se comparan los precios con el boom de 2007?
A pesar de estos récords en ciertos municipios, el informe de Fotocasa señala que el precio medio de la vivienda en España sigue un 19% por debajo del máximo histórico de abril de 2007, cuando alcanzó los 2.952 euros por metro cuadrado. Actualmente, la media nacional se sitúa en 2.389 €/m², con un incremento del 8,4% interanual.
Esta diferencia refleja que, aunque algunos municipios han alcanzado niveles inéditos, el mercado en general aún no ha llegado a los picos de la burbuja inmobiliaria de 2007, aunque la tendencia alcista y la falta de oferta podrían seguir empujando los precios en los próximos años.