¿Cuánto pagarías de hipoteca si el euríbor volviese a su máximo histórico?

por Carlos Lopez

¿Cuánto pagarías de hipoteca si el euríbor volviese a su máximo histórico? 4

El pasado 2 de octubre se cumplieron 14 años del máximo histórico diario del Euribor cuando escaló hasta el 5,526% para comenzar entonces una racha bajista que le llevó finalmente  a alcanzar los números negativos ocho años después. Finalmente octubre de 2008 cerro con una media del 5,248% por debajo del máximo histórico mensual que se registró en julio de aquel mes con un 5,393%.

Actualmente estamos viviendo un peligroso “Deja vu” de lo que ocurrió en 2008 y si bien las previsiones no son que llegue a aquellos valores conviene echar cuentas aunque sea solo por curiosidad y estar así preparados (aunque sea psicológicamente) para el peor de los escenarios. Basta con que el Euribor suba los próximos 6 meses lo que ha subido este último medio año como para que volvamos a valores superiores al 5%. Visto así no suena tan descabellado.

Para ello vamos a coger la calculadora y ver cuanto paga ahora una hipoteca con el Euribor de octubre del 2021, cuanto pagará cuando revise con el Euribor de este mes (estimamos un 2.6%) y cuanto pagaría si llegase al máximo histórico, a aquél fatídico 5,393% de julio de 2008.

En este ejemplo tomamos una hipoteca de 180.000€ referenciada al Euribor, con un diferencial del 1% y un plazo de amortización de 25 años.

  • Con el Euribor de octubre de 2021 (-0,492%) paga actualmente una cuota mensual de 640€
  • Con el Euribor de octubre del 2022 (estimamos 2,6%) pagará una cuota mensual de 910,8€. Esto equivale a pagar 270€ más cada mes o 3.247€ al año.
  • Con el Euribor de julio de 2008 (máximo histórico del 5,396%) pagaría una cuota mensual de 1.203€ esto son 563€ más cada mes o 6.757€ más al año.

Como podéis observar la cuota casi se duplicaría, pasando de 640€ a 1.200€, un escenario que como hemos comentado es improbable pero dado lo incontrolada que sigue la inflación no podríamos descartarlo categóricamente más viendo lo que está ocurriendo en EEUU en donde las hipotecas fijas ya tienen un interés por encima del 7%.

Con esto no pretendo meter miedo a nadie pero sí espero que se tome conciencia de que hemos vivido una época fuera de toda lógica en la que los tipos de interés estaban en negativo, nos habíamos acostumbrado a ellos porque así se vivía muy bien pero desgraciadamente lo normal es tenerlos a niveles como los actuales, con algunas fluctuaciones al alza y a la baja.

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