Las hipotecas sufrirán la mayor subida desde hace 15 años por culpa del euribor

por Carlos Lopez

Las hipotecas sufrirán la mayor subida desde hace 15 años por culpa del euribor 4

El Euribor está imparable, a las fuertes subidas de abril en donde cotizó por primera vez en positivo en seis años se suma la tendencia alcista que continúa en mayo y a falta de solo dos valores para que termine el mes ya podemos casi afirmar que terminará mayo con una media del 0.285% (podría variar la milésima) frente al -0.48% de hace un año, esto supone una subida de 756 puntos básicos. Peor lo tendrán quienes revisen a final de año ya que parten de un Euribor del -0.502% y probablemente lo veamos entonces cerca del 1% algo no visto desde la época de la burbuja inmobiliaria y que notarán mucho los bolsillos.

La culpable es la inflación que está desbocada y se queda muy lejos del 2% que tiene como objetivo el BCE. Recordemos que la función del Banco Central Europeo es precisamente esa, controlar los precios y no velar por el crecimiento de la economía Europea por tanto, si la inflación se descontrola debe utilizar todas sus herramientas para pararla y eso, generalmente se traslada a una subida de tipos, algo que el Euribor ya ha descontado.

Todo esto nos ha pillado a todos desprevenidos y justo cuando el número de hipotecas firmadas se ha disparado a cifras no vistas en 11 años. Afortunadamente para los nuevos hipotecados la mayoría de las hipotecas concedidas en marzo (casi un 73%) han sido a tipo fijo con lo que se salvarán de la subida del Euribor.

¿Cuánto subirá tu hipoteca en la próxima revisión con el Euribor de mayo?

Para calcularlo vamos a utilizar una hipoteca media de 180.000€, con vencimiento a 25 años y un interés del euríbor más un diferencial de un punto.

Recordemos que el Euribor hace un año era del -0.48% y el de hace seis meses -0.487%

  • Con el Euribor de mayo de 2021 (media provisional 0,285%) la nueva cuota mensual será de 701.43
  • Quienes revisen anualmente con el Euribor de mayo de 2021 pagaban actualmente una cuota de 640€ con lo que supondrá una subida de 61.45€ al mes, 737€ al año.
  • Quienes revisen semestralmente con el Euribor de mayo de 2021 pagaban una cuota de 639€ con lo que supondrá una subida de 62€ al mes, 744€ al año.

Desgraciadamente, como comentamos aquí, lo peor vendrá en diciembre.

¿Cuánto subirá una hipoteca media en diciembre?

Para calcularlo vamos a utilizar una hipoteca media de 180.000€, con vencimiento a 25 años y un interés del euríbor más un diferencial de un punto. El Euribor de Diciembre de 2021 era el -0.502% y nuestra estimación para final de año es del 1% con lo que revisamos en esa cifra.

  • Actualmente pagaba con el Euribor de diciembre de 2021 (-0.502%) una cuota mensual de 638€
  • Con el Euribor de diciembre de 2022 (estimación del 1%) la nueva cuota mensual será de 763

Esto supone un incremento mensual de 124.7€ al mes, 1.496€ más al año. Un gasto que desgraciadamente se sumará al incremento de los precios. Sin duda se acercan tiempos revueltos y lo mejor es estar preparado para ellos.

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