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Cómo ahorrar hasta 1000€ al año en tu hipoteca

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Una hipoteca es casi como un matrimonio, tanto en compromiso adquirido como en duración, te casas con el banco y como pasa en los matrimonios puede ocurrir que encuentres una pareja mejor, que otro banco te ofrezca mejores condiciones y le pongas los cuernos. Le puedes “poner los cuernos” a tu banco o como se llama en estos casos, subrogar.

Y este es un buen momento ya que los bancos están como locos por vender hipotecas y para ello buscan tanto nuevos hipotecados como clientes de otras entidades. Se roban los clientes.

Lo que suena a papeleo o burocracia realmente no es tan difícil y sí puede ser muy rentable, de hecho cada vez son más los hipotecados que deciden aprovechar los nuevos intereses hipotecarios para mejorar sus condiciones. El año pasado más de 15.000 personas decidieron cambiar de entidad bancaria para rebajar sus costes, una tendencia que se agudiza cada año.

La subrogación de acreedor se ha consolidado como la opción predilecta de los clientes a la hora de mejorar las condiciones de la hipoteca cambiándola a otro banco y reduciendo  los tipos de interés, las vinculaciones, los plazos o incluso el tipo de hipoteca (variable o fija).

Según calculó recientemente Helpmycash este tipo de operaciones puede llegar a suponer un ahorro de entorno a los 1.000€ anuales de media, que a lo largo de la vida de una hipoteca puede suponer hasta 30.000€ en total. Merece la pena.

La subrogación tiene un coste en términos de comisiones y notarías pero si la oferta del nuevo banco es atractiva es un paso que sale rentable, es cuestión de echar números y si estos salen, adelante, el nuevo banco se encargará de todo y avisará a tu banco actual que podría hacerte una contraoferta para que te quedes. Si no te quedas  tendrás que cerrar el traspaso, pagar la comisión por subrogación de acreedor (que varía del 0% al 2% del capital) y firmar la subrogación ante notario con el nuevo banco. A partir de entonces, el cambio será oficial y nuestra hipoteca estará sujeta a las nuevas condiciones.

Por último, si queremos traspasar nuestra hipoteca, debemos cumplir una serie de requisitos, como el haber pagado las cuotas durante al menos dos años o no tener un capital pendiente de más del 80% del valor de la vivienda. Como siempre ocurre con los bancos, cuanto menos lo necesites más facilidades te pondrán.

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