Hipotecas

Se disparan el número de novaciones y subrogaciones hipotecarias

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La guerra comercial por las hipotecas en las que están inmersos los bancos afecta tanto a nuevos clientes como a hipotecados ya que muchos, viendo los mejores productos que hay en el mercado, aprovechan para renegociar con su banco o directamente pasarse a uno que le ofrezca mejores condiciones. Lo primero es una novación y lo segundo una subrogación y son dos maneras muy interesantes de reducir tu cuota hipotecaria, algo que cada vez hace más gente.

En concreto, en mayo, un total de 26.825 hipotecas cambiaron sus condiciones, cifra que multiplica por más de cinco la de igual mes de 2020.

En total se produjeron 22.381 novaciones, con un repunte anual del 538,4% y 3.192 subrogaciones, un 188,1% más que en mayo de 2020. Por su parte, en 1.252 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 663,4% más.

De las 26.825 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 16,7% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 17,7% al 35,1%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 80,2% al 59,9%.

El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (64,2%), como después (47,3%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 0,9 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,1 puntos.

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Carlos Lopez

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