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¿Son las hipotecas inversas una estafa?

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Poco a poco las hipotecas inversas se están haciendo un hueco en el mercado español, se trata de un tipo de  hipoteca que se concede a los mayores de 65 años sobre su vivienda habitual a cambio el banco da dinero todos los meses hasta que fallezca el titular. Mientras tanto el titular puede seguir viviendo en ella los años que sean necesarios.

La cuota recibida depende de muchos factores aunque principalmente son la tasación de la vivienda y los años del titular, hace poco hicimos una simulación basándonos en una oferta real. Veamos como sale.

  • Pareja, ambos con una edad de 70 años y una casa con valor de 200.000€: Cada mes recibirían una renta de 128€
  • Una persona de 70 años y una casa con valor de 200.000€: Cada mes recibiría  una renta de 227€
  • Una persona de 75 años y una casa con valor de 250.000€: Cada mes una renta de 281€, también podría recibir un pago inicial de 29.880€ y una renta mensual de 141€
  • Una persona de 80 años y una casa con un valor de 300.000€: Cada mes recibiría una renta de 794€, también podría recibir un pago inicial de 52.500€ y una renta mensual del 397€

Como se puede observar, dependiendo principalmente de la edad, puede ser una opción para gente mayor que necesite mejorar su pensión y quieran seguir viviendo en su casa el resto de su vida, aunque pierdan la propiedad de ella.

El principal problema es que es un producto sofisticado que está dirigido a gente que probablemente tenga complicado hacer los números necesarios para comprenderlo, así que al igual que ha ocurrido con otros productos bancarios (por ejemplo las famosas preferentes) se han producido muchos abusos de los bancos, que al ser tan poco populares todavía no han llegado a la opinión pública, hace un tiempo comentaban en El Español el caso de un cliente que descubrió que no iba a cobrar ninguna de las cuotas hasta que él cumpliera los 95 años acabando todo en un juicio.

Muchos son los problemas que los clientes están teniendo con este tipo de hipotecas ya que se tratan de contratos complejos  y muy poco explicados que tienen intereses muy altos y seguros con primas a veces escandalosos.

Es cuestión de tiempo que se mejore la regulación de las hipotecas inversas como se ha venido haciendo con el resto de productos bancarios hasta que finalmente han terminado con los abusos de los bancos. Todavía nos queda mucho camino por recorrer aquí y si estás interesado en contratar una lo mejor es que te rodees de gente que sepa un poco de esto ya que los errores pueden salir muy caros.

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