Inicio Articulos ¿Sirve para algo regular el mercado de alquiler?

¿Sirve para algo regular el mercado de alquiler?

21

Hace 1 mes, El País publicaba un artículo titulado “¿Por qué hay que regular los alquileres?

La regulación de los precios de los alquileres es ahora una necesidad altamente deseada por una parte muy importante de la población afectada por la crisis de la vivienda. Y es, por otra parte, una emergencia destinada a contener el alza de los precios, en un momento en que ya no hay tiempo material de aplicar los cambios estratégicos económicos y legislativos que requeriría una profunda regulación del conjunto del mercado de la vivienda y la construcción de un parque de vivienda protegida, tal como mandaba la Ley catalana de la vivienda de 2007.

Y… ¡Deseo concedido! hace 3 semanas Cataluña aprobó la regulación de los alquileres. Esto es parte del contenido de lo aprobado.

  • Su aplicación impedirá subidas en todos los nuevos contratos de arrendamiento en las 60 ciudades más tensionadas de Catalunya.
  • Como norma general, los nuevos contratos para viviendas que ya estaban alquiladas no podrán superar el precio acordado en el contrato anterior.
  • Si el alquiler en vigor tenía un precio por encima de la media de su zona, deberá bajarse para adaptarse al valor que establece el índice de precios de la Generalitat.
  • Todos los nuevos alquileres deberán ajustarse al índice que marque la Generalitat.
  • El índice se rige por una serie de criterios (superficie, año de construcción, estado, etc.) que son públicos, y se podrá consultar en la web de la Agència de l’Habitatge de Catalunya.

Esto tendría una implicación directa a corto plazo. La ley del alquiler catalana impone rebajas de hasta el 25% en Barcelona.

Así, un piso de 39 metros cuadrados en el Raval barcelonés, recién reformado y amueblado se ofrece ahora por un alquiler de 800 euros al mes. Aplicados los criterios de metros cuadrados, rehabilitación reciente, finca histórica, certificado energético y situación el Índice de la Generalitat fija para este piso un precio de 15,29 euros por metro cuadrado. Es decir, un alquiler mensual de 596 euros, un 25% menos que su actual precio de mercado.

Pinta bien ¿no?. Por fin se ha regulado el mercado de alquiler y ya debería poder acceder a una vivienda a un precio digno.

Pero me temo que no basta con esto y el pasado domingo, El País publicaba otra noticia. La nueva regulación de los precios frena el mercado del alquiler en Cataluña.

El gerente de la Cámara, Òscar Gorgues, resume así la situación: “Los propietarios se retraen porque quieren tener toda la información y saber qué acaba pasando… y la actividad ha caído en picado”. Es muy crítico con una norma que “convierte el índice oficial de precios de orientativo a obligatorio” y cambia las reglas de buena parte del mercado.

Gorgues repasa, además, que se suma a otras modificaciones normativas o situaciones que viven los propietarios: “El sector inmobiliario está sufriendo renuncias de contratos de estudiantes por la covid, ocupaciones, tiene miedo a la morosidad, los tribunales están saturados, se han incrementado los costes fiscales, los grandes tenedores [más de 15 viviendas] tienen que hacer contratos sociales si los inquilinos no pueden pagar, se han alargado los contratos de cinco a siete años, se ha impedido la petición de avales a los inquilinos… y ahora la regulación”. El gerente asegura que hay propietarios que han puesto sus pisos en venta y que los inversores valoran mercados alternativos al del alquiler.

Probablemente el mercado de alquiler necesite algún tipo de regulación pero ha de hacerse bien y en el momento oportuno, en el caso de la de Cataluña lo que está claro es que se ha hecho en el momento más inoportuno y es que la pandemia ha dejado todo patas arriba y probablemente no sea el momento de hacer experimentos.

Aquí lo resumen muy bien.

«Regular el precio de los alquileres -prosigue Gutiérrez- atiende a las consecuencias de un problema, pero no a las causas». Y, en su opinión, «la causa es que en este país la vivienda es objeto de negocio y especulación. Convertir la vivienda en un producto de especulación financiera, como se hizo, tiene estas derivadas. Además, acapara una inversión que podría haber ido a otros sectores».

«Tras la crisis inmobiliaria de 2008 y después de los desahucios -ejemplifica-, el fondo de inversión Blackstone es hoy el gran propietario de vivienda en Catalunya. No están en la parte alta de los precios [esos que ha querido regular la nueva ley], porque la mayoría de los desahucios se produjeron en los barrios donde cayeron más los precios, pero en eso consiste su negocio. Es algo que ha hecho cambiar por completo el mapa de propietarios en Catalunya».

En su opinión, se ha perdido una oportunidad. «El momento de crear un parque de vivienda social con entidades rescatadas con dinero público, que acumulaban vivienda como nunca, ha pasado. En lugar de eso, se decidió que lo vendiesen a los fondos de inversión a precio de saldo. Ahora, Catalunya tiene uno de los parques de vivienda pública más bajos de Europa».

¡Comenta!

Notificame
Ordenar por:   Nuevos | Más antiguos | Más votados

Merkel celebra sus 15 años en el cargo con una fuerte aprobación popular
https://droblopuntocom.blogspot.com/2020/10/merkel-celebra-sus-15-anos-en-el-cargo.html?spref=tw

Mapamundi de los problemas para viajar desde España https://droblopuntocom.blogspot.com/2020/10/mapamundi-de-los-problemas-para-viajar.html?spref=tw

Prevén que China reduzca a la mitad su población para 2100 https://droblopuntocom.blogspot.com/2020/09/preven-que-china-reduzca-la-mitad-su.html?spref=tw

Yo debo de ser el tío más tonto del pueblo, en esto de alquilar un piso. Empecé hace 12 años, con un alquiler de 500€/mes por un piso sin amueblar. Unos años después cambié de inquilinos y el alquiler pasó a 520€… Para volver a bajarlo a 500€/mes a la siguiente vez que tuve que buscar otro inquilino. Cosas de la crisis y de la oferta/demanda y tal… La penúltima vez me ofrecieron la posibilidad de un alquiler turístico; pero, la verdad, aunque sea mucho dinero, luego hay que estar muy “encima” del piso, aparte que luego ví, por un… Leer más »

Pues no te creas…. yo llevo 7 años sin subir el precio (425€) porque el IPC no me ha acompañado…. eso sí han sido 84 meses de pago puntual y religioso…. 100€ más pero dos meses sin cobrar y ya el tema se va a la garete..

Para mí no es tan negocio si no un ahorro…. voy metiendo dinero, me pagan intereses y un poco más (bastante más) y cuando tenga 67 tendré entre 125 y 200.000€ ahorrados… que si tengo 100.000 más en dinero y 100.000 más en cartera, pues bien…. las cosas se pueden ver con cierto relax….

Aparte que los impuestos locales como IBI y basuras han subido este año, suma el seguro de vivienda, comunidad, derramas…. Mantener una vivienda no sale gratis. Yo he preferido alquiler a un precio bajo y que me paguen religiosamente, que a un precio alto y arriesgarme.

En cuanto a la noticia, una solución capitalista/socialista hubiera sido crear vivienda pública de alquiler con bajos precios (socialista) para crear oferta y competencia y de esta manera forzar una bajada de precios de forma indirecta (capitalista) sin tener que obligar a un precio objetivo.

IBI, Basura, Seguro de vivienda, Comunidad y derramas se consideran gastos deducibles a la hora de hacer la Declaración de la Renta. También si tienes que pintar el piso o arreglar un grifo, comprar un sofá o un colchón y demás gastos; pero pide factura y guárdala bien. También hay un gasto por amortización que al principio yo no sabía, y es la amortización del inmueble, a bote pronto era un 3% del valor catastral del inmueble (sin el suelo). Aunque en esta última declaración cambiaron el procedimiento y preguntaban la fecha y el valor de compra y ellos mismos… Leer más »

Que te lo desgraves no quiere decir que no lo pagues tú completo y te reduzca un pequeño porcentaje en la declaración del gasto en el que has incurrido.

El problema de los alquileres es que si regulas demasiado y das muchos derechos al inquilino, dejará de ser atractivo poner pisos en alquiler en el mercado. Al fin y al cabo se está pretendiendo de alguna manera socializar bienes privados para un interés general, pero sin que la administración se comprometa demasiado con los propietarios (acabando con la ocupación, agilizando juicios de deshaucio, etc).

A ver, no puedo entrar en mi propio piso durante 5 años si el inquilino no quiere; si me dejan de pagar me pueden ocupar durante hasta años sin que pueda echarles (y mientras tanto me pueden destrozar todo); y ahora encima el gobierno me dice a qué precio lo tengo que alquilar… el incentivo de poner un piso en alquiler en este pais (que ya era bajo) se pone en practicamente 0. Propondría un trato: El gobierno puede regular el precio. A cambio, 1) dejar a los propietarios 2-3 visitas al año (acordadas con el inquilino) para inspeccionar su… Leer más »

Y veo acertado lo que dice el articulo, la oportunidad hubiese sido de confiscar la cartera inmobiliaria de los bancos rescatados (como pago de la deuda que tienen con todos los españoles), y convertir esos pisos en vivienda social.

Es simple: Registro público de morosos. Exigencia de presentar un certificado de que no eres moroso antes de alquilar. Aval por valor de 3 meses Limpieza y gastos de reparación con cargo al inquilino. Si el inquilino no paga, en 2 meses está fuera: el aval paga 2 meses, la limpieza y si sobra se devuelve y sino, se reclama lo que falte. Y el inquilino al registro de morosos que no vuelva a encontrar vivienda en 5 años. Si no tienes para pagar, te mudas a una vivienda más barata. En Suiza hay algo de ese estilo y para… Leer más »
En España ya existe un Registro de Morosos o más de uno: https://www.bbva.com/es/las-listas-morosos-salir-ellas/ El problema es que nadie, y me incluyo, sabe de estas, ni como funcionan ni nada… Es más, una vez que entras, es de difícil a imposible salir de alguna de ellas, por que algún lío ha habido alguna vez por esto… Respecto a todo lo demás, es muy bueno; pero también muy “utópico”, por que pocos conozco con la voluntad o capacidad de pagar 3 meses de fianza (habría que acudir a un aval bancario o similar para eso se viera viable y hay gente que… Leer más »

Lo del ASNEF y tal, son bases de datos privadas. Aquí es oficial. Vas al registro de deudas y te sacan una lista en 10 minutos.

Lo de insolvente está resuelto con el aval: no das la pasta, no hay piso. Está cobrado por adelantado y depositado en una cuenta especial del banco para evitar que el casero se lo gaste. Y si a los 2 meses está fuera, el aval cubre.

Es cuestión de adaptarse porque si no vas así, en Suiza no encuentras piso. Vamos, que tienes que enviar tu candidatura como inquilino y luego deciden.

Siempre que se habla de subidas de alquileres en los medios, lo tratan como si los pisos a alquilar fueran de grandes grupos de inversión depravados que sólo buscan exprimir a los pobres. Pero en España, la mayoría de los pisos de alquiler pertenecen a familias que han ahorrado durante muchos años y han comprado una segunda vivienda con vistas a alquilar y tener algo de patrimonio para la vejez o para los hijos. Es verdad que lo hacen por especular y ganar algún dinero. Igual que el que monta un negocio. Pero en nada se parecen a la imagen… Leer más »
Y el problema añadido es el dogma…. “hay que potenciar el alquiler”… lo podría suscribir… incluso apoyar… pero los dogmáticos olvidan que lo que se alquila SIEMPRE tiene un propietario. El problema no son los pobres…… el problema son los no ricos…. “alquilo porque ahorro dinero…”…. “alquilo porque los tipos van a subir”… “alquilo porque cuando quiero cambio de residencia…”…. Hay subida de alquileres y la culpa siempre es del propietario….. si en mi familia en tres generaciones tenemos tres viviendas pagadas (conforme avanza el tiempo más pequeña, eso es verdad) es porque en algún momento alguien decidió arriesgarse, ahorrar… Leer más »
A ver, que eso tiene varias facetas: Tipical Spanish: Eso de que el dinero para el rescate de cajas y bancos se de por perdido en vez de recibir a cambio esa cartera inmobiliaria y no medio regalársela a fondos buitre… Que viene a ser lo mismo, que pagar millonadas en ayudas y para ERTES y paro a la vez que no tener medios para poner en practica unas buenas medidas antiCovid. Dinero para pagar a la gente por no hacer nada tenemos, pero para pagarles para que hagan un trabajo, para eso no hay… — Luego la regulación del… Leer más »
Nada, voy a preparar la maleta y me voy al pais de los gabachos. Tomare mucho queso y lo regare con vino y sobre todo me impregnare del espíritu ese de luchar por los derechos e inventarlos mas y mas… Me encanta como razona sobre sus derechos un frances medio borracho y medio intelectual… y de esos me esperan alli unos cuantos, jeje… Asi que después del puente seguro que os traigo algunas “soluciones” sobre eso del alquiler y todo lo demás :-) . Eso si, espero no importar mas coronavirus, que ya suficiente tenemos por …

Dales muchos recuerdos y que, por favor, no se olviden de subir el IVA y el impuesto del tabaco, alcohol e hidrocarburos….. de nada….

también les diré que implanten ya la semana laboral de 18 horas… Cobrando el sueldo entero, claro esta :-)

El articulo va bien orientado, pero la principal causa es que no se hagan decretos para subir los sueldos, que son los principales causas de que la gente empiece a dramatizar para pagar un alquiler. Si sueldos acordes a las subidas que tengan el aceite, la barra de pan, el bonobus, la escuela, el alquiler, el ipc, vacaciones, etc etc Empresas que presentan resultados millonarios a finales de año deberia pagar el mismo sueldo que cobra un funcionario. Otra cosa son las pymes, pequeñas empresas y autonomos… los mas castigados en este pais. El problema no es el alquiler, el… Leer más »
El problema son los sueldos…. ya…… Que conste que soy un cincuentón con pegada… autónomo.. .repasando el trimestre y lo que llevamos de año…. que hay este impuesto tan catalán como es el IVA… A mi me sabe mal por la gente que se piensa que esta segura y bien pagada y que por esto no opina y mira al exterior de su oficina con suficiencia..)… “es poco pero como es seguro…”…. ” no está mal y además en Bankia tengo condiciones especiales…”… Que se sepa… SI se trabaja un poco más… SI se tiene ganas de prosperar… SI se… Leer más »

Lo más conveniente es ¡¡regalar la vivienda que has construido casi pasando hambre!! así te evitas el tener que mantenerla en condiciones para que la disfruten otros. Buen momento momento además, creo que han venido más de cien mil inmigrantes de raza negra, añadimos los cientos de miles que ya tenemos ilegales, ¡¡y resuelto el problema de sus viviendas!! les regalamos una. ¿Socialcomunismo…? ¡¡NO!! esto es ¡¡UN ROBO!!.

wpDiscuz