Euribor - Noticias - 14 junio 2019

Las hipotecas se abaratan hasta un 8% justo antes de la entrada en vigor de la nueva ley de crédito inmobiliario

Las hipotecas se abaratan hasta un 8% justo antes de la entrada en vigor de la nueva ley de crédito inmobiliario

La nueva ley de crédito inmobiliario introducirá, a partir del próximo lunes, nuevas normas y límites en el mercado hipotecario, algo que, según las previsiones del Banco de España4, debería encarecer el acceso a la financiación. Sin embargo, desde la aprobación de la nueva norma en el Congreso de los Diputados a finales de febrero, la tendencia del mercado ha sido justo la contraria: el interés de las hipotecas fijas (que copan el 39,4% de las nuevas contrataciones) ha descendido hasta en un 8%, mientras que el diferencial de las variables (60,6% del total) se ha mantenido más estable, con una ligera caída del 1,4% , según un análisis realizado por Kelisto.es (www.kelisto.es), la web del ahorro.
En lo que respecta las hipotecas a tipo variable, el diferencial medio que suman al euríbor ha caído un 1,4% desde que se aprobó la ley de crédito inmobiliario (de euríbor+1,07% en marzo a euríbor+1,06% en junio), una evolución muy similar a la registrada desde principios de año hasta ahora (-1,6%). Eso sí, la rebaja se cuadruplica cuando se comparan los niveles actuales con los del mismo mes del año anterior (-4,8%).

En las hipotecas fijas, la bajada en el interés que cobran ha sido aún más pronunciada, aunque con una particularidad: las rebajas han sido más acusadas en las ofertas con plazos de devolución más largos, algo que no resulta extraño si se tiene en cuenta que el período medio de las hipotecas que se contratan en España es de 23 años y que, por tanto, las ofertas de entre 20 y 30 años son las más contratadas1

.Así, el interés de las hipotecas fijas a 30 años ha caído un 7,9% desde la aprobación de la nueva ley hipotecaria; en las que tienen un plazo de 25 años, un 4,6%; y en las que llegan a los 20 años, un 3,7%. Por el contrario, en las ofertas a 15 años, la bajada solo ha llegado al 1,3%, y en las diseñadas para 10 años, incluso, han subido (+0,5%)

¿CUÁNTO SE HAN ABARATADO LAS HIPOTECAS DESDE LA APROBACIÓN DE LA LEY HIPOTECARIA?

CC.AA

Importe medio por hipoteca (€)

CUOTA MEDIA ANUAL HIPOTECA FIJA a 30 años en JUNIO 2019 (€)

CUOTA MEDIA ANUAL HIPOTECA FIJA a 30 años en MARZO 2019 (€)

DIFERENCIA (€)

TOTAL INTERESES CON HIPOTECA FIJA a 30 años en JUNIO 2019 (€)

TOTAL INTERESES CON HIPOTECA FIJA a 30 años en MARZO 2019 (€)

DIFERENCIA (€)

Madrid, Comunidad de

174.265

8.154,36

8.382,84

-228,48

70.366,30

77.217,63

-6.851,33

Balears, Illes

154.664

7.237,20

7.439,88

-202,68

62.451,44

68.533,31

-6.081,87

Cataluña

148.859

6.965,52

7.160,64

-195,12

60.108,01

65.961,24

-5.853,23

País Vasco

144.128

6.744,12

6.933,12

-189,00

58.197,98

63.863,94

-5.665,96

Melilla

126.842

5.935,32

6.101,52

-166,20

51.217,27

56.205,70

-4.988,43

Navarra, Comunidad Foral de

117.977

5.520,48

5.675,16

-154,68

47.638,02

52.276,13

-4.638,11

Andalucía

107.775

5.043,12

5.184,36

-141,24

43.517,98

47.759,21

-4.241,23

Galicia

97.466

4.560,72

4.688,52

-127,80

39.355,71

43.187,25

-3.831,54

Cantabria

96.144

4.498,92

4.624,92

-126,00

38.821,13

42.601,69

-3.780,56

Ceuta

95.111

4.450,56

4.575,24

-124,68

38.404,33

42.143,77

-3.739,44

Aragón

92.726

4.338,96

4.460,40

-121,44

37.441,37

41.088,67

-3.647,30

Asturias, Principado de

92.356

4.321,56

4.442,64

-121,08

37.293,07

40.924,07

-3.631,00

Castilla – La Mancha

90.459

4.232,88

4.351,44

-118,56

36.525,76

40.082,77

-3.557,01

Rioja, La

90.279

4.224,48

4.342,80

-118,32

36.452,94

40.002,67

-3.549,73

Castilla y León

89.507

4.188,24

4.305,60

-117,36

36.142,68

39.661,53

-3.518,85

Comunitat Valenciana

89.344

4.180,68

4.297,80

-117,12

36.075,99

39.588,80

-3.512,81

Canarias

86.630

4.053,72

4.167,24

-113,52

34.979,53

38.386,23

-3.406,70

Murcia, Región de

83.969

3.929,16

4.039,20

-110,04

33.905,66

37.207,69

-3.302,03

Extremadura

79.024

3.697,80

3.801,36

-103,56

31.908,60

35.016,19

-3.107,59

Total Nacional

125.341

5.865,12

6.029,40

-164,28

50.610,74

55.539,30

-4.928,56

Información ofrecida por www.kelisto.es/hipotecas

 

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