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El precio de la vivienda en España caerá un 25% adicional, según Standard & Poor’s

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El precio de la vivienda en España caerá un 25% adicional antes de que se pueda dar por finalizado el ajuste del mercado inmobiliario, proceso que podría llevar hasta cuatro años más, lo que se tardará en absorber el ‘stock’ de viviendas sin vender mientras se completa la reducción del excesivo apalancamiento financiero de las familias, según el estudio de Standard & Poor’s.

Así, la agencia de calificación recuerda que la ‘burbuja’ inmobiliaria creó “desequilibrios insostenibles”, como el abultado ‘stock’ de viviendas, que requiere “una mayor corrección antes de que tenga lugar una recuperación sostenible”.

Entre estos desajustes cita el ‘stock’ de viviendas, la deuda hipotecaria de los hogares, los altos precios de la vivienda y el alto nivel de desempleo.

Standard & Poor’s explica que para que el sector inmobiliario español se pueda recuperar es preciso primero que la deuda de los hogares se reduzca aún más, pues “aún es alta”, lo que implicará “años de débil demanda de crédito”.

Si bien, “debido al gran peso del ‘stock’ de viviendas sin vender”, es previsible que la corrección sea “más profunda y prolongada” que en el ciclo previo, a lo que añade: “La absorción de este exceso podría llevar cuatro años más”.

Así pues, aunque la agencia de rating recuerda que el precio de la vivienda ha caído un 22% desde sus máximos en 2008, avanza que en este proceso de ajuste, con escasa demanda de crédito, es de esperar que los precios caigan un 25% adicional.

S&P, ATENTA A LA EVOLUCIÓN DEL CRÉDITO DUDOSO.

Por otro lado, el informe señala que en febrero de 2012, mientras que el desempleo alcanzó el 24% de la población activa, los créditos dudosos se situaron en el 2,8% del total de las hipotecas, “una ratio que aún parece razonablemente baja”.

Con todo, Standard & Poor’s señala para terminar que “a medida que la economía española continúa debilitándose” seguirá “viendo este indicador detenidamente como un potencial indicio de dificultades financieras adicionales en el sector inmobiliario”.

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!!La de chorradas que tiene uno que leer!!

me parto de risa cuando dicen que ha bajado un 22%, Tengo una inmobiliaria a 20 Kilometros de Barcelona en la costa y no hay piso que haya bajado un 40%, y si era de gama baja ( 5º sin ascensor o con alguna tara ) han bajado por encima del 50% respecto a maximos.
Si se ajusta un 25% adicional, empezaremos a tener precios del 1997

todo el mundo pontifica y nadie tiene idea de nada.

No me cabe la menor duda de que bajaran, pero que pisos bajan: Los antros, pisos en barriales, sin ascensor y sin reformas. O sea, para tirar… Busquen pisos en condiciones y luego me diran si han bajado: Que pais…

Los pisos están bajando y seguirán bajando.
Efectivamente los pisos “de segunda o tercera división” son los que más bajan, pero a los de “primera” también les llega su ajuste, por contagio de los otros, y por que nohya un euro. O se ajusta precio o se queda compuesto y sin novio.
Igualito, igualito que en la época de subidas desbocadas de los pisos en los años “felices” de la burbuja inmobiliaria,pero al revés, bajando de precio.
Y no hace falta ser un lumbreras. Igual que antes todo pa´rriba, ahora todo pa´bajo.
Y menos lobos, que la fiesta acabó 

Es bastante curioso que los pisos bajen y los alquileres no…

¿Lo que se tardará en vender el stock de viviendas? Para eso falta mas que para que se apague el sol. El desierto de Seseña, las urbanizaciones fantasma de Polaris World, y los miles de casitas y pisos a medio construir que hay desperdigados por todo el pais… no se van a vender nunca! De hecho en algunas zonas se empiezan a desmoronar paredes porque se paro la obra como quedó…. Y además ¿Quien va a comprar los pisos? ¿Con que dinero? ¿Con que hipotecas? Y sobre todo, sabiendo que van a seguir bajando…,…el que pueda… ¿va a tener prisa… Leer más »

 
Los pisos si que están bajando, ya uno no sabe que precio poner por algo cuando ningún banco concede hipotecas a los posibles compradores.
Nuestra casa nos costo 180.000€ en el año 2003, ahora la estamos intentando vender a 110.000€ (un 39% menos), no hay forma, y las inmobiliarias que vienen nos la tasan en unos 90.000€ y segun ellos se podria vender.
No hablo de un piso malo, 70m2 en madrid capital, reformado, todo nuevo, …
¿¿Otro 25%??  Se lanzan cifras al aire sin conocer la realidad. Al final cambiare piso por coche de gama media  :)

Juan Luis, sin ánimo de ofender. Me sorprende tu mensaje, si no es tan malo ya lo tendrías vendido. Alguna tara tendrá, o el edificio es viejo (aunque reformes el piso el edificio sigue siendo viejo), o no tiene ascensor, o la distribución es mala, la zona, etc.

El que compro caro se resite a vender barato,el que no tiene dinero espera a que esten baratos y los bankos que se han forrado dando creditos caros para pisos baratos…esperan su rescate y los demas que se maten…a especular…ellos ya lo hicieron  al alza y ahora lo hacen a la inversa.Lo que no entiendo es porque tenemos miedo a decir que somos engañados una y otra vez,,,,que mas da que te regalen un piso en la granvia..y otro en la playa..a cambio pagaras seguridad social y autovias o al reves..la pregunta esta en  quien nos esta mangoneando.Yo no soy… Leer más »

En el 2001 compre una casa en la playa por 180.000 euros. La he arreglado con el tiempo, piscina,barbacoa,bodega,spa,cesped, riego automatico.Me gaste mas o menos 60.000 euros
Como quiero abrir un negocio nuevo el mes pasado la puse a la venta y en 20 dias ya habia cobrado las arras. El mes que viene subimos al notario.  Vendida por 300.000 euros.
Eso si que es suerte. hasta luego.

     

Compramos en 2002 por 180.000 (notario, itp, etc.. incluidos), piso 80 m. aprox, 15 años antigüedad, a unos 30 km. Barcelona.
Acabo de comprar 50% a ex, por 70.000
Quien crea que he hecho buen negocio yo, marque verde.
Quien crea que lo ha hecho ex, marque rojo.
Salud y suerte!
 
 

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