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Los demandantes de vivienda buscan pisos un 40% más baratos que los que se ofertan, según pisos.com

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El piso en venta más buscado entre febrero y mayo de 2011 costaba entre 135.000 y 150.000 euros, tenía 90 metros cuadrado y contaba con tres habitaciones, lo que supone un promedio de 1.583 euros por metro cuadrado. Sin embargo, el precio medio del metro cuadrado se situó en mayo en 2.210 euros por metro cuadrado, un 39,6% por encima, según datos de pisos.com.

Así, al multiplicar estos valores por la superficie deseada, el piso ofertado cuesta 198.900 euros, mientras que el demandado vale alrededor de 142.470 euros, lo que arroja una diferencia de 56.430 euros frente a los 66.780 de finales de 2010.

“Mes a mes se consolida la tendencia a la baja de los precios y la brecha se ha reducido algo más de 10.000 euros, pero todavía hay un margen alto que exige una negociación importante para cerrar la operación de compraventa”, indica el director general de pisos.com, Miguel Ángel Alemany.

CONTRASTES TAMBIÉN EN EL ALQUILER.

Por otro lado, la vivienda en alquiler más demandada tenía una renta mensual de entre 400 y 500 euros, 70 metros cuadrados y dos habitaciones. Si bien, en este mercado también se observan fuertes contrastes. Así, la oferta tenía entre los meses de enero y abril una renta media de 645 euros, alrededor de un 30% más, y 94 metros cuadrados, lo que demuestra, según Alemany, que “los futuros inquilinos anteponen el precio al espacio porque buscan el ahorro en estos momentos difíciles”.

Por comunidades autónomas, muchos futuros propietarios se muestran firmes en sus requerimientos a la hora de comprar, pero no son pocas las autonomías donde se ha reducido el precio medio demandado.

De hecho, son únicamente dos las regiones que han incrementado su capacidad de inversión frente al anterior periodo estudiado, volviéndose a situar en márgenes similares o muy cercanos a los recogidos de junio a septiembre de 2010.

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Pero ¿de verdad se creen que van a bajar un 40% más?

Lo que la especulación subió (+o- 55%) la crisis debera bajar, cuanto más tarde ocurra, más tarde se recuperara el sector y algo más.

YO BUSCO UN UNICORNIO

Lo mismo que me pasa a mi con todo, que siempre lo quiero un 40% más barato, y de ahí para abajo.

Para G,B., majete : 
Cuando subían los pisos allá por el 2004-2005…esos porcentajes cuya cifra ni quiero acordarme, o acepatabas ese precio inflado o no COMPRABAS piso. Lo mismos para los alquileres.
Pero dsde hace unos años esa fiesta se acabó.
El país hecho trizas, solo hay migajas para comer.
O bajas el precio del piso que QUIERES vender el porcentaje que pidan los posibles COMPRADORES o te comes el piso.
Saludos

Está claro que el que fija el precio es el comprador ( como siempre ha sido,), se acabó la burbuja señores propietarios

En mi ciudad ya se empiezan a ver promociones de pisos nuevos a precios que todavía piden algunos por
casas de 30-50 años.
Cuando se construyan, y ya hay unas cuantas por empezadas, a ver quien es el que paga 230.000 por una
de segunda mano cuando tienes una nueva con garaje incluido en el mismo centro.
1 casa = 10 coches = salario 10 años. Así fue, y así volverá a ser.

Hoy existen ofertas en la compra de vivienda impensables hace varios años. La situación está permitiendo que algunos vendedores necesitados vendan pisos a precios bastante asequibles. Si no se compra vivienda en estos momentos no es porque los precios sean insuperables, es que la situación económica no permite comprar nada. Si a eso añadimos que los bancos han cerrado el grifo de los créditos, la explicación está completa.

Para #5, Creo que no me se me ha entendido. Cuando pregunto eso es porque creo que los vendedores y agentes inmobiliarios “no se han enterado aún” de como está la cosa y piensan que el precio de los pisos ya está “demasiado bajo”. De ahí mi duda de que muchos estén decididos a bajar el precio mucho más. Muchos se pensaban (y algunos lo siguen pensando) que de la noche a la mañana las cosas van a volver a como estaban antes de 2008. Hasta 2007 esto era un desparrame, que costará años hasta que se normalice.   P.D. Gracias por lo… Leer más »

Ok. Perdona, efectivamente, no había entendido el tono irónico. Estamos los dos de acuerdo.

Yo creo que los pisos no bajarán mucho más, lo harán los que salgan a subasta por embargos, o los propietarios o promotores apurados tengan que vender por no poder hacer frente a su deuda.

Es un mercado libre y como tal el precio lo fijará la propia oferta y la demanda. El que no tenga necesidad de vender no lo hará por debajo de su valor, al menos eso es lo que ocurrirá en general, exceptuando casos de gente que prefiera obtener líquidez.

Pero el principal problema creo que no es el precio, sino la falta de crédito.

Pero el principal problema creo que no es el precio, sino la falta de crédito.

Esto es lo que de verdad importa ¿Por qué antes se financiaba a “espuertas” y ahora te las ves “putas” en conseguir financiación de la banca?

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