Publicado en el BOE el Euribor de Febrero
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Publicado en el BOE el Euribor de Febrero

BOE 3 de Marzo 2009

Resolución de 2 de marzo de 2009, del Banco de España, por la que se hacen públicos determinados índices de referencia oficiales para los préstamos hipotecarios a tipo variable destinados a la adquisición de vivienda

Índices de referencia oficiales para los préstamos hipotecarios a tipo variable destinados a la adquisición de vivienda1

Febrero de 2009

Porcentaje

  1. Referencia interbancaria a 1 año (Euríbor) : 2,135
  2. Tipo interbancario a 1 año (MIBOR): 2,134
  3. Rendimiento interno en el mercado secundario de la Deuda Pública entre 2 y 6 años : 3,464
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Escrito por Carlos Lopez el 3 de marzo de 2009 con 13 comentarios.

13 comentarios

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# 1, ROSALÍA
3 de marzo de 2009, a las 12:46

Estoy viviendo una situación complicada, ya que al igual que mi pareja tengo 30 años, y vamos a escriturar dentro de unos 3 o 4 meses, sin contar que uno de los empleos está en la cuerda floja, cuando veíamos el cielo abierto por la bajada del euribor, cual es nuestra sorpresa que al ir a preguntar a los banco y cajas nos informan que desde hace unos días están tomando nuevas medidas por lo que cuando antes solicitaban un diferencial del 0,40 ahora es del 2, y así en la mayoría de cajas y bancos.
¿Sirve de algo que el euribor baje? ¿Quién controla la barbarie de los bancos? ¿Nos bajarán el diferencial cuando empiece a subir el euribor? ya que toman esas medidas, ¿porqué la subrogacción sigue estando condicionada?

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# 2, chiruca
3 de marzo de 2009, a las 12:50

Que ahora publiquen el Euribor antes cambia algo? Si antes el indice de febrero estipulaba la hipoteca de abril, ahora marca la de marzo?

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# 3, luis
3 de marzo de 2009, a las 14:13

Yo tengo la misma duda que la persona anterior.
Mi revisión es el 01.04.09 y me quieren aplicar el tipo de Enero que fue 2.6 y he visto que el tipo oficial de Febrero de 2009 fué 2.01, mi pregunta es: ¿Es correcto que me apliquen el tipo oficial de Enero en vez del de Febrero en el mes de mi revisión que como dije antes es en Abril?

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# 4, Jaime
3 de marzo de 2009, a las 14:59

Luis, tal y como me han explicado en mi banco, la revision te la hacen en funcion del mes anterior (que se publica ahora a principios de cada mes cuando antes era el dia 20). Por lo que si a ti te revisan el 1 de Abril, te deberian de aplicar la media de Febrero, que se ha publicado hoy en el BOE a 2,135%. Si no es asi, que algun entendido nos ilumine! Saludos

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# 5, Jaime
3 de marzo de 2009, a las 15:18

Rosalia, puede ser que el diferencial de un 2% sea por que es una hipoteca bonificada, que te bajaria el diferencial segun los productos adicionales que contrates (-0,25% por el seguro de vida, -0,25% por domicilar algunos recibos, etc). Enterare bien por que el diferencial que firmes es el que se mantendra durante toda la vida de la hipoteca. Es cuestion de mirar mas, por ejemplo Caja Madrid tiene una hipoteca bonificada que se puede quedar en el 0,20%

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# 6, david
3 de marzo de 2009, a las 16:29

Para Chiruca y Luis la información que solicitáis la indica la escritura de la hipoteca.
En mi caso es el Euribor publicado el mes anterior a la revisión, es decir, si la revision es en Abril, el publicado el mes anterior es el publicado en Febrero, que finalmente es la media del Euribor de Enero.
Pero la última palabra la tiene la escritura.

Saludos.

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# 7, Manolo
4 de marzo de 2009, a las 11:48

En el contrato de hipoteca debe figurar la fecha exacta de revisión y el índice que se usará (normalmente el último publicado en el BOE en la fecha de revisión)

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# 8, Mari
5 de marzo de 2009, a las 16:35

Hola me toca revisar la hipoteca el 17 de mayo de 2009 y no que si el euribor que me deben de aplicar es el de marzo o el de abril, con tanto cambio…. Alguien me puede ayudar

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# 9, milena
5 de marzo de 2009, a las 21:29

Hola,en 1 abril 2009 me toca la revision de la hipoteca.Ahora mismo mi cuota es de 1069.59 cada mes ,pago 4.498+1.25 tipo de interes total 5.748.Lo he calculado con el euribor de mes febrero + el tipo de interes que tengo 1.25 y la cuota me sale unos 650-670 euors.Es posible que me baja tanto?

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# 10, Jesus
6 de marzo de 2009, a las 10:11

Para todos aquellos que preguntais por la nueva cuota tras la revision que toca en unos meses. Mirar la escritura de la hipoteca y fijaros en la fecha de revision (dia exacto del mes), y el indice que se toma, que normalmente el del ultimo euribor publicado en BOE, que actualmente es el dia 03 del mes. El del 03/02 fue 2,622 y el de 03/03 ha sido del 2,135. Si el banco quiere tomar otra referencia ir con vuestras escrituras del prestamo y se la enseñais, no pasa nada por eso, de todas formas ellos siguen ganando bastante dinero con nuestras hipotecas.
Entrar en cualquier simulador de hipoteca, y meter tanto el capital pendiente, cuotas que faltan y tipo de interes (ultimo publicado + diferencial), y esa es la cuota resultante. No os fijeis solo en el total de la cuota, sino tambien mirar como suben el capital amortizado y como baja los intereses de cada cuota.

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# 11, Alex
23 de marzo de 2009, a las 14:38

Tengo la hipoteca desde hace 6 años con el Barclays y me la revisan el 18 de Marzo. Hasta ahora me aplicaban la media del euribor del mes de enero. Ahora, con el cambio en la publicación oficial del euribor, me han aplicado la media del mes de febrero (cosa que me alegra).

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# 12, Maria
19 de enero de 2010, a las 20:32

Hola , tengo un problema con mi hipoteca de la Caja Rural de Navarra .
La hipòteca esta fechada en 11-1-2007 y segun la escritura de la hipoteca dice “las partes pactan que dicho interes de referencia sera por tannto el publicado en el BOE del mes inmediatamente anterior al de la fecha de cada una de las revisiones de interes pactadas en la presete escritura “.Nuestra revision en enero del 2009 me aplican el euribor del mes de Noviemnbre 4.345 cuando el inmediatamente anterior era el de Diciembre 3.452 y estaba publicado en el BOE en 3 -1-2009. He hecho la reclamacion a la caja . Negativa .He hecho la reclamacion al Banco de España . Nos da la razon .
Despues de todos lo pasos solo nmos queda demandar a CAJA RURAL .
¿hay algien en nuestra situacion ? ¿podemos hacer una demanda conjunta ?
Saludos

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# 13, maria
21 de enero de 2010, a las 19:16

Para todos los que tengan hipoteca con CAJA RURAL DE NAVARRA .

Les sugiero que lean las condiciones de revisión de su escritura de hipoteca . La diferencia de aplicar el euribor del mes anterior en momentos de bajada puede suponer mas de 1800 €
El dia 11-1-2007 hago la compra de una vivienda con prestamos de CAJA RURAL DE NAVARRA.

El dia 11-1-2009 me tocaba que me revisaran el euribor de mi hipoteca. Me informan que me van a cobrar en 5 % y les digo que no me están aplicando lo que marca en mi escritura de préstamo hipotecario .
Ellos me dicen que el año anterior se había aplicado el mes de Noviembre y este año igual .

En la escritura marca
“ el tipo de interés vigente para cada periodo, que resulte de las revisiones que se efectúen del mismo como consecuencia de lo previsto en esta cláusula , será el que se deduzca de incrementar en 0.65 p.p del tipo de referencia.
-Se entiende por interés de referencia el Euribor a un año publicado en el BOE del mes inmediatamente anterior al de fecha de cada una de las revisiones de interés pactadas en la presente escritura. Si llegada la fecha de la revisión del tipo de interés que estuviera vigente en cada periodo, no hubiere sido objeto de publicación el interes de referencia citado anteriormente , será considerado como interés de referencia el publicado inmediatamente antes al que debiera haber servido como base de revisión .
La publicación del Euribor del mes de Diciembre del 2008 es el dia 3-1-2009

La diferencia
Euribor diciembre 2008 publicado el 3-1-2009 3.452 %
Euribor Noviembre 2008 publicado 20-12-2008 4.35%
0.898% de diferencia . En un prestamos de 200.000 € = 1796 € mas de interés durante todo el año .
El interés aplicado por la entidad 5%
El interés que nosotros creemos nos tiene que aplicar 4.103

Les mando un burofax a la atención del cliente de la entidad y me dicen que la entidad ha actuado correctamente.

Me dirijo al Banco de España a presentar toda la documentación .

En Agosto recibimos el informe del Banco de España dándonos la razón

“- En la revisión del tipo de interés efectuada el 11-1-2008 no se había publicado en el BOE el Euribor del mes de diciembre (publicación que se produjo el 22-01-08 ) por lo que el tipo de interés aplicable ,según lo establecido en la escritura de préstamo citada , era el Euribor del mes de noviembre .
– Por el contrario , en la revisión efectuada el 11-1-2009 si se había publicado en el BOE el Euribor del mes de diciembre (3.452%) ya que esta publicación se adelanto al 03-01-09 .Por lo tanto ,el tipo de interés que la entidad debería haber aplicado seria el 4.103% ( Euribor de diciembre 3.452%+ 0.65% ) en lugar del 5% ( Euribor noviembre 4.35 %+0.65 %)

Este servicio de Reclamaciones , a la vista de lo anterior :
– Considera que la entidad reclamada no se ha ajustado en la revisión anual del tipo de interés efectuada al 11-1-2009 a las condiciones que se establecen en la escritura de préstamo hipotecario , respecto a la vacación del tipo de interés nominal , apartándose de ese manera de las exigencias de las buenas practicas y usos financieros y del crédito establecido por esta institución .
– Estima que la entidad reclamada ,responsable de la situación analizada , debería reliquidar el préstamo conforme a las previsiones de tipo de interés recogidas en la escritura y extremar su diligencia de modo que evite que se planteen , en el futuro ,reclamaciones por este motivo.

Pasados varios días le llamo al director de la sucursal , para saber que iban ha hacer y me dice que en septiembre han mandado un recurso a este informe . Le decimos que lea el informe ,puesto que dice “Se informa de que en el cumplimiento de lo dispuesto en el articulo 5, apartado 2 y 4 del Reglamento antes citado , el presente informe no podrá ser objeto de recurso ,y en ningún caso tendrá carácter vinculante para las partes implicadas “

Como no hacen nada , les volvemos ha enviar un Burofax al departamento de atención al cliente ,que nos ingreses el importe cobrado de mas en concepto de intereses en 10 días hábiles , si no es así nos veremos obligados a requerirlo judicialmente .

Dado que muchos cliente de esta entidad tenemos la mismas condiciones en la escritura ,estamos buscando mas afectados para poner una demanda conjunta .

Si necesitaseis mas datos no dudéis en poneros en contacto
Saludos

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