Articulos - 13 agosto 2007

¿Corre España el mismo riesgo hipotecario que EEUU?

Miedo me da cuando un político abre la boca, en este caso le ha tocado a Pedro Solbes responder en bañador una entrevista de la cual rescato el siguiente parrafo.

-La crisis de las hipotecas de alto riesgo ha suscitado la desconfianza de los inversores. ¿Está justificada la preocupación?

-El Ministerio de Economía junto al Banco de España está siguiendo con atención la evolución de los mercados financieros y, como he dicho muchas veces, la volatilidad extrema nunca es bienvenida. Sin embargo, hay que tener claro que las dificultades actuales están teniendo lugar en un mercado concreto, el estadounidense, y en un sector concreto, el de las hipotecas de alto riesgo.

-¿Puede afectar la crisis a España?

-El mercado hipotecario español no tiene nada que ver con el de Estados Unidos y nuestros índices de dudosidad continúan en niveles históricamente bajos. Además, aunque es posible que haya entidades europeas que hayan asumido riesgos en el sector de las hipotecas ‘subprime’, no nos consta que haya entidades españolas en esa situación.

Por otro lado, en ABC se pueden leer unas palabras similares:

«El mercado hipotecario de alto riesgo denominado «subprime» es sólo característico de Estados Unidos, sin que existan mercados similares en otro países, y en concreto, en la zona euro». Ese es el mensaje tranquilizador que han ido transmitiendo hasta ahora todos los analistas y organismos a través de los datos e informes que han publicado sobre el sector.

Hasta aquí, no debemos preocuparnos demasiado, ya que es cierto que al otro lado del charco conceden las hipotecas con mucha alegría (incluso las ofrecen puerta a puerta como si fuesen libros) pero lo que más me mosquea es lo siguiente (sacado también del artículo del ABC)

Las entidades financieras estadounidenses que conceden este tipo de créditos de alto riesgo suelen dividir la deuda y venderla a inversores y a bancos, que son los que ahora están pagando esta crisis, después de que a varias de esas compañías se les haya suspendido la cotización al anunciar que tenían graves problemas para afrontar sus deudas. Después ha venido la hecatombe cuando unas cuantas se han declarado en bancarrota. Entre las más importantes, la financiera New Century Financial, especializada en los créditos de alto riesgo, HomeBanc -que lo hizo el viernes- o el décimo banco hipotecario estadounidense American Home Mortgage (AHM). De igual modo, ha afectado al banco Bear Stearms, con el cierre de dos de sus fondos de inversión libres o «hedge funds», por especular con esa deuda.

Como veis, aquí está la clave del asunto, unos conceden los créditos de alto riesgo y son otros, de cualquier parte del mundo, los que se quedan con la deuda, así que el problema tiene una repercusión global ya que son algunos fondos europeos los que han reconocido que tenían inversiones ahí y otros muchos los que todavía no lo han reconocido. Más preocupante todavía porque llueve sobre mojado, ya que se une esta crisis a la subida de tipos y posible pinchazo de la burbuja inmobiliaria.

Quizás te interese:   El origen socialista del monopoly

Por tanto la pregunta de hoy es ¿Corre España el mismo riesgo hipotecario que EEUU?

¡Comenta!

Notificame
avatar
Ordenar por:   Nuevos | Más antiguos | Más votados
contable
Guest

Aunque no viene a cuento con el articulo de hoy, me parece interesante destacar este artículo, para todos aquellos que critican a los hipotecados y afirman rotundamente que el precio del alquiler sólo sube el ipc:
“El precio del alquiler de la vivienda sube un 4,3% en un año
Los alquileres se encarecieron un 0,3% respecto al mes de junio, mientras que el IPC general cayó un 0,7%”
http://www.elcorreodigital.com/alava/20070812/economia/alquiler-vivienda-sube-200708121202.html

Sergi
Guest

Yo opino que si que corremos riesgos de sufirir una crisis al tipo de EEUU, pero espero que los del BCE sean conscientess y lo que hagan sea mantener los tipos, ya que seia lo mas adecuado despues de la inyección de la pasada semana.

ChuPleCk
Guest

Buenas!!

Las hipotecas de UCI o G-money si ke son konsideradas subprime, asi ke se documente un poko mas Solbes, porke incluso muchas hipotecas de caja madrid son consideradas subprime.

Lo mejor ke puede hacer Solbes, es kedarse en su cama acurrucado esperando a marzo del 2008 y ke no pase ningun desastre hasta esa fecha.

Alejandro
Guest

Habría que analizar también los resultados de los bancos españoles que se fueron el año pasado a hacer las américas. A ver como les van los resultados este trimestre. A esos, por más que diga Solbes, el tema de los “subprimes” les va a dar (aunque sea poco) en los morros.

Noys
Guest

En España no se conceden créditos hipotecarios con tanta facilidad como en Estados Unidos y aunque se haya repartido una parte de la deuda entre fondos a nivel internacional, aquí tendremos una parte pero no tanta como en Estados Unidos.

Y no niego que la crisis de liquidez sea global. El Banco de Japón también inyecta dinero,
http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?idNoticia=1798624

Que estallase el burbujón inmobiliario español sería un notición.
Ya me gustaría que ocurriese aquí lo mismo que en Estados Unidos respecto a la venta de viviendas, así por fin bajarían los precios de verdad y los futuros compradores lo celebrarían.

Noys
Guest

Quiebra otro banco más por problemas con las hipotecas de alto riesgo:
http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?idNoticia=1798379

gauss
Guest

Hola a todos, llevo muchas semanas leyendo los artículos que publicais así como los comentarios que haceis, sin intervenir, ya que la mayor parte de las veces no creo que tenga nada que aportar con mi comentario y mi necesidad de conocimiento queda satisfecha, pero a raiz de la crisis hipotecaria americana, hay algo que me gustaria conocer no se si lo sabreis. Si un banco quiebra, Que pasa con las hipotecas que tiene suscrtias? se libera la deuda? lo dudo, la adquere algún organismo de emergencia?….
Gracias y os felicito por este blog.

circular
Member

HOla,

yo alucino con cosas que leo, tanto en este foro como en otros de diversas temáticas pero en los que se comenta el tema de los precios de la vivienda. Si la “burbuja” estalla y los precios de la vivienda caen fuertemente, los efectos colaterales serán enormes; y es muy posible que no haya demanda ni capcacidad económica para absorver toda laoferta aunque el precio haya caído.

POr eso me sorprende la gente que está esperando que todo reviente para comprarse casa.

circular
Member

Dicho lo cual, que me he desviado de la noticia, creo que España no está en la situación de cantidad de hipotecas de alto riesgo de EEUU. Otro tema es que a algún banco español le afecte el tema por haber comprado esa deuda para especular.

Gilberto
Guest
Gauss, como bien has supuesto, la gente tendrá que seguir pagando su hipoteca; lo único que sucederá es que se intentará hacer lo mismo con los acreedores mediante una demanda concursal. Si has leído el segundo artículo de Noys, te habrás dado cuenta del último movimiento de la empresa: “En su opinión, recurrir a la bancarrota es la opción que permitirá a la compañía -cuyas acciones fueron suspendidas de cotización al cambiarse por menos de un dólar- mantener el máximo valor de sus activos y, por lo tanto, es la mejor opción para sus acreedores. Entre las medidas adoptadas por… Leer más »
Gilberto
Guest
gauss
Guest

Gracias Gilberto, un saludo

sandra
Guest

Una pregunta,

Los bancos on-line tipo ING…, que para los depósitos siempre han dado un % superior a la banca tradicional y para las hipotecas también han concedido mejores condiciones, pueden también estar “un poco immersos” en los créditos de los bancos EUA que han concedido las hipotecas subprime?

ChuPleCk
Guest
Buenas!! sandra las hipotecas de ING tienen muy buenas condiciones, pero los requisitos para acceder a ellas son altos si no dispones de unos ahorrillos de 3 a 6 millones de pesetas, entre otras cosas porque su ratio de endeudamiento no supera el 35% y las tasaciones van si o si al 80% y tienen fama de ser bajas para obligar al cliente a poner esa cantidad de entrada importante, por esa circunstancia es un banco solido, porke no accedes a sus hipotecas si no tienes dinero de entrada buen contrato buen sueldo buen trabajo; kizas la gente no se… Leer más »
Sergi
Guest

Y el Euribor vuelve a subir, esperemos que a lo largo de la semana se mantenga y no siga subien a mas alla del 4,7

xenon
Guest

no se, una hipoteca de 50 millones a 35 años con garantia de 2 sueldos mil-euristas para mi es una hipoteca de riesgo.

Ademas la garantia suele ser el propio piso, el cual si baja el mercado no cubre el valor de la hipoteca.

ChuPleCk
Guest
Buenas!! Por cierto, haciendo mencion a mi comentario anterior, la principal razon de ke ya no se den hipotecas tan libremente en bancos no es la subida del euribor, si no que los bancos, se han dado cuenta que han dado hipotecas muy al “tun tun” y ahora han cortado el grifo, para acceder a una hipoteca ya no cuentan contratos ke no sean indefinidos, no cuentan los ingresos B o fuera de nomina y te piden una vida laboral minima de 2 años continuada (cosa imposible para los inmigrantes, mayoria de la demanda); pero este no es el unico… Leer más »
Kane
Guest

Pues yo me compre la casa en marzo que si es verdad que ya hace un tiempo. Pero para una casa de 34 millones, me la tasaron por encima de los 40, así que las tasaciones siguen siendo un poco altas creo.

Gilberto
Guest
La verdad es que esperaba que las bolsas comenzaran con caídas, pero, ya ven, me llevan la contraria. Todas las que ya han abierto están teniendo valores positivos, lo que indica que las inyecciones han causado su efecto. De todos modos, la prueba de fuego será esta tarde con la norteamericana. http://www.labolsa.com/indices Si se supera esta crisis y no se convierte en un cambio de ciclo, el Euríbor tiene más margen de subida, como los tipos de interés, cosa esta última que ya veo más complicada en EEUU, donde hay signos de que los problemas en el sector inmobiliario están… Leer más »
Atila, rey de los anos
Guest

Euribor 4,645%
La vida puede ser maravillosa.
Me voy a seguir con mis vacaciones, ya sabéis: a tomarme una paella descongelada y la cerveza mercadona, esas cosas que disfrutamos los alquilados pobretones.
Por cierto, el alquiler sube siempre por contrato el IPC, eso de que sube el 4,3% se refiere a los contratos nuevos.

Atila, rey de los anos
Guest
Por cierto, un par de noticias interesantes: El pago de una hipoteca puede ser un 47% más caro que su arrendamiento http://www.diariodeleon.es/se_economia/noticia.jsp?CAT=106&TEXTO=6056780 Vamos, que ese 47% de más lo meto en una cuenta de ahorro y a los 40 años tengo para 4 pisos. El 45% de los pisos acabados en el 2006 no se han vendido http://www.nortecastilla.es/prensa/20070813/palencia/pisos-acabados-2006-vendido_20070813.html Lo cual significa una cosa: el promotor tiene que bajar para vender esa mitad de pisos que no ha vendido… el propietario cipotecado que quiera vender el suyo los tendrá que bajar todavía más porque, a pesar de vuestros cojonazos y porque… Leer más »
R. grove
Guest

Es indignante la infima subida del euribor de hoy asi no llegaremos nunca a ningun sitio

ChuPleCk
Guest
Buenas!! Ya que hoy tengo tiempo libre en oficina, os voy a dar una klase facil y sencilla para calcular hipotecas con la calculadora, tb se puede calcular hasta ke piso puedes acceder segun tu sueldo: Que piso puedo comprar si gano 1000 euros al mes?: El banco, con suerte te va a dejar komo mucho pagar una letra mensual equivalente al 40% de tu sueldo, es decir si ganas 1000 al mes en 12 pagas al año, te van a dejar pagar 400 euros: 1000X0.4= 400 euros mes maximo de letra. kon estos 400 ya tenemos el maximo ke… Leer más »
gcfp
Member
Bueno, rumores calentitos desde dentro de una de las entidades financieras más gordas de España. Ojo, el rumor no viene de un pez gordo, si no de un trabajador de cierto nivel y años de experiencia: No se le puede dar más credibilidad que a cualquier otro rumor / opinión: Se empieza a oir que el BCE fija tipos a fin de años al 5%!!! Motivo: La gran inyección de liquidez que acaba de meter (y sigue metiendo) que puede disparar la inflación. El euribor ni os cuento cómo se puede poner. En opinión del entorno de trabajo de este… Leer más »
Sergi
Guest

Yo en mi opinión veo muy complicado que suban los tipos 1 punto en menos de 5 meses, yo creo que cerrará el año al 4,5 y para finales del 2008 como mucho al 5, y a partir de ahí oscilará entre el 4 y el 5, y el euribor pues aproximadamente +0.5 superior a los tipos.

yo
Guest

No soy Rapel, peo estoy seguro que si esto sigue asi muchos las vamos a pasar mu putas

Noys
Guest
7, Gauss Las hipotecas no desaparecen sino que cambian de manos. En el caso Banesto sus clientes con hipoteca pasaron a ser los hipotecados del Banco Santander. Lamentablemente el caso no funciona así con los ahorros, ya que el Fondo de Garantía de Depósitos sólo garantiza un máximo de 20.000 €uros por ahorrador en la entidad quebrada. http://www.cincodias.com/articulo/empresas/Ordonez/pide/cajas/aportacion/Fondo/Garantia/cdscdi/20070806cdscdiemp_11/Tes/ “Los depósitos en dinero y valores están garantizados en el FGD hasta un importe máximo por cliente de 20.000 euros. Superada esta cantidad, el cliente no tiene la certeza de que recibirá todo su dinero en caso de que la entidad donde… Leer más »
gcfp
Member
Yo ya no sé que pensar, Sergi. En condiciones normales, ni de coña. El problema es que ya no testamos en condiciones normales, el nuevo escenario del ‘Credit Crunch’ ha pillado a muchos con los pantalones bajados. Las reglas ya no son exáctamente las que eran, valga como muestra que el Banco de París (o nombre parecido), el segundo en capitalización europea, ha congelado 3 de sus fondos de inversión. Ahí es nada. Pero no pretendo ser alarmista, y a los que les gusta que suba el Euribor… pues sí, podéis coger vuestros altos réditos… siempre que los bancos dispongan… Leer más »
Noys
Guest
Noys
Guest
8, Circular Hablas de los efectos colaterales por la caída de los precios de la vivienda. Pero no citas los efectos colaterales por la impresionante subida de precios que ya ha sufrido la vivienda: – Hipotecas larguísimas por obligación (no por voluntad propia). – Precios desorbitados de la vivienda y del suelo. – Cantidad de personas que se quedaron fuera del mercado inmobiliario por la imposibilidad de afrontar semejantes pagos. – Precio exagerado de toda la mano de obra relacionada con la vivienda: fontanero, pintor, albañil, electricista……… – Hipotecados cuya “vida” pende de un hilo cada vez que sube el… Leer más »
portalc
Guest

Repito lo que dije hace unos días; después de que Trichet ‘anunciase’ subida de tipos, el euribor ha tomado carrerilla, y a principios de septiembre puede encontrarse a 4’80%, … y más.
En dos semanas saldremos de dudas.
un saludo, … portalc

auriga
Guest
Buenos días a todos: ChuPleck, completamente de acuerdo contigo respecto a las tasaciones. De hecho, me consta que a alguna tasadora les han colocado una persona encargada de vigilar los importes para que no sean descabellados. Lo cierto es que no me sorprende: he visto tasaciones que en caso de no tener delante el informe no me lo creería más que bajo los efectos de algún psicotrópico. También quería comentar que hay otro problema que no estamos teniendo demasiado en cuenta relacionado con la inflación. El problema se llama petróleo, que no hace más que subir de precio, el puñetero.… Leer más »
Sllampa
Guest

Todo mal, el euribor sube, el petróleo sube, las tasaciones bajan, sólo te dan hasta 20.000€ si el banco va mal….. y así suma y sigue
Son todo buenas noticias hoy, que bien eh??
Podremos comer el año que viene, o se lo llevarán todo los pagos… y luego si sobra pues ya si eso nos hacemos unas patatas cocidas

Saludos

circular
Member
HOla, para NOYS: como muy bien dices, hablo de los efectos colaterales de una caída de precios de la vivienda; esto es, de algo que está por venir. NO hablo de los efectos colaterales de la impresionante subida de precios de la vivienda, que hace tiempo que se están dejando notar. Una de las causas (y ojo, no digo que la principal ni mucho menos) es que le gente pedía hipotecas haciendo las cuentas con un interés fijo cuando el euribor estaba al 2 con algo. La gente no entendía que la palabra “variable” que ponía detrás de “interés”, quiere… Leer más »
Sllampa
Guest

Alguien me podría decir el euribor de Julio, por favor

Gracias

Luis
Guest
#34, circular: “…espero que haya una correción (importante) en el mercado de la vivienda, pero también espero (pero este “espero” es de esperanza) que no reviente la burbuja inmobiliaria, porque los que se frotan las manos esperando que reviente para comprar creo que no saben lo que dicen.” Pues usted me lo explique. ;-) Si estas hablando de que tú también esperas un “corrección” (vamos a llamarlo así) de los precios de la vivienda, pero a la vez opinas que quienes quieran comprar no deben de alegrarse porque los precios puedan -bajar reviente los precios- dices… me lo explique por… Leer más »
kpi
Guest
Hola, el tema está dificil , me refiero a saber si estallará la burbuja inmobiliaria. Es cierto que los carteles de venta duran y duran, pero de bajar los precios poquito, vamos una insignificante si tenemos en cuenta el precio que piden ( ej, 4000 euros en un piso de 300.000, me parece que eso no anima a comprar a nadie, o las tonterías que nos quieren vender las inmobiliarias: te regalamos la tv de plasma. …) Bueno seguimos con el tema: En España hay mucha gente que gana unos 1000 euros, pero también hay mucha que ganas mas o… Leer más »
circular
Member
HOla, para LUIS, a ver si me explico: 1.- NO espero una corrección para comprar, pero la realidad es que la correccón ya ha empezado, suavemente. Gracias a Dios, o a la suerte, o a lo que sea, ya comenté en el hilo de la semana pasada que mi situación es bastante buena y que las subidas del euribor no me quitan el sueño lo más mínimo. 2.- Lo que me revienta es la gente que, cortos de miras, se creen que va a bajar tanto que así ellos podrán comprar y que se jodan los que han comprado antes… Leer más »
Noys
Guest
Cada persona tiene un concepto distinto de lo que es “normal” o de lo que es ideal, ya que es habitual mezclar lo que esperamos con lo que deseamos. Para Circular, Llamo normalidad a la situación inmobiliaria que había antes de la burbuja: precios asequibles con un enorme abanico de posibilidades, desde los 30.000 euros hasta los 400.000 euros en una misma capital (por ejemplo, Madrid, dependiendo de la zona, tamaño y características de cada inmueble -estudio, apartamento, ático, duplex, chalet…..-). Con sueldos similares a los actuales e intereses muchísimo más altos. Ahora, en Madrid con 100.000 euros lo máximo… Leer más »
Gilberto
Guest
4,564%, Sllampa. http://www.hipotecasyeuribor.com/mes-Julio2007.htm Salvo que haya otra noticia de alguna empresa norteamericana nueva en quiebra, me da a mí que hemos superado la crisis. En los parqués hay confianza… (esto no quiere decir tampoco que ya nos hayamos olvidado de la palabra maldita, subprimes). Por otro lado, no se pierdan la otra jugada. Europa ha inyectado hasta la fecha más dinero que EEUU produciendo el siguiente titular: “El mercado de divisas sufre los efectos secundarios de las inyecciones de liquidez”. Francia, con Sarkozy a la cabeza, estará contenta también. http://www.expansion.com/edicion/exp/mercados/divisas/es/desarrollo/1025886.html Extracto, confirmando información aportada en otro post: *”Por ahora la… Leer más »
Gilberto
Guest

Realidad: el precio de la vivienda se está corrigiendo. Deseos: el resto.

Como cuenta Circular, no es un momento para comprar una vivienda (para vivir o invertir), pero volverá a ser apetecible en un tiempo. No puedo decirles cuándo, pero lo descubrirán porque los bancos vuelverán a ofrecer hipotecas sin “muchos” problemas. La solución: el alquiler, que curiosamente es lo que está potenciando el gobierno, y el ahorro para poder conseguir una hipoteca digna al entregar una buena entrada, si realmente se desea comprar una.

ChuPleCk
Guest
Buenas!! Veo ke tenemos muchos doctorados aki en el foro (no os molesteis los aludidos), el precio de la vivienda no está bajando en lo que a su precio de mercado se refiere; ke kiere decir esto: se esta vendiendo lo ke esta en precio de mercado y kuando una vivienda se comenta ke bajo de precio, es porke estaba sobrevalorada (es decir el 100% de las viviendas), kada persona ke vende, intenta venderla en lo maximo ke puede y kasi siempre pone él, el precio de salida de la vivienda, lo ke pasa es ke ese precio esta sobrevalorado…… Leer más »
markus
Guest
todo esto es una forma de jugar con la gente,el poder maneja a la gente como quiere,es muy facil pone los intereses al 2% y todos se meten,y cuando ya han recaudado bien ahroa suben los tipos es como una caramelo que le da a un niño!! de todas formas si quereis ver en el mundo que vivimos os recomiendo que compreis un libro cuyo titulo es LA VERDADERA HISTORIA DEL CLUB BILDERGBER(los que manejan el mundo) un libro bastante interesante escrito por un periodista americano cuyo nombre es daniel stulin que lelva mas una decada persiguiendo los planes de… Leer más »
Gilberto
Guest

Markus, sólo era cuestión de pensar un poquito y darse cuenta de que los tipos estaban muy bajos. Cualquiera te hubiera dicho que eso no iba a durar para siempre (nunca preguntar al del banco, a no ser que realmente sea un muy buen amigo). Al igual que ya te digo que las subidas que se están produciendo tampoco lo harán. .-)

MuZz
Guest

Luis:
“3. Los aspirantes a propietarios del 2040, se darán cuenta que la han cagado!”
Yo aspiro a ser propietario en el 2037 y te aseguro que estoy encantado.
No hagas tu deseos las realidades de otros, eso en mi pelicula se llama ciencia ficcion.
Un saludo y buenas noches.

Explicador
Guest
Todopoderoso clopez, que interesante día… Respuesta a la primer pregunta: España no sólo corre el mismo riesgo hipotecario de EEUU, sino que el riesgo es mucho peor, y puedo dar pruebas para los que no lo vean, aunque no lo haré ahora. Punto dos: Anoten los más escépticos para noticias futuras, “En Junio de 2007 fue el comienzo del estallido de la burbuja inmobiliaria en España”, éste será el encabezado de futuros análisis, y tengo pruebas también. Tercer punto: Excelente observación todopoderoso clopez, cuando dice “global”, es imposible que una crisis en EEUU hoy, no repercuta en todo el mundo,… Leer más »
auriga
Guest

Buenos días a todos:

Explicador, yo no lo hubiera dicho mejor. Totalmente de acuerdo con tu último mensaje. Eso sí, no seas malo, por favor, y sácate de la chistera lo que tengas que decir de tu punto uno y dos que tiene pinta de ser jugoso e interesante.

Un saludo.

Luis
Guest

46. Muzz:

Que esa alegría que desprenden tus palabras y ese optimismo financiero que dejas intuir (por estar encantado contigo [email protected]) te sigan durando, otros 30 años al menos, chato!! ;-)

Luis.

http://www.viviendadigna.org
“La vivienda es un derecho, no un negocio”

Noys
Guest

Si las fuentes de información de Explicador (47), son fidedignas, “la fiesta” acaba de empezar.

Y no me parece un comentario alarmista, salvo por la crisis.
Si los puntos 2 y 4 se hiciesen realidad iríamos a una sociedad parecida a la de mediados de los años 90: natalidad más baja y menos población. Que es justo el camino perfecto para mejorar la calidad de vida de la mayoría de la gente.

Un saludo,

wpDiscuz

Mira también

Visión completa, así ha actuado el proteccionismo de Trump

La ola arancelaria de Donald Trump en 2018 ha dado como resultado que el 14,9% de las impo…