Hipotecas a 50 años ¿si o no?
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Hipotecas a 50 años ¿si o no?

Ayer comentabamos la "recomendación" de Solbes a la banca para acortar la duración de las hipotecas a 25 años. Y como generalmente las noticias nunca vienen solas, hoy taca sacar a la luz los comentarios del presidente de la Asociación Española de Banca (AEB), Miguel Martín que calificó a estas hipotecas como "las subprime créditos de alto riesgo españolas" afirmó que "normalmente" una persona no debería endeudarse a 50 años y que lo "deseable" es que las hipotecas fueran a 25 años. Hace justo un año comentamos aquí mismo la "leyenda urbana" sobre hipotecas de 100 años y como es inviable este tipo de créditos.

También advirtió de los chiringuitos de reunificación de duedas y préstamos de los que comentó que 'Estás sociedades están proliferando mucho y tienen campañas de publicidad muy agresivas. Creo que no es un fenómeno bueno',

Por tanto, hagamos números con la siguiente hipoteca:

  • Importe: 200.000€ (me colé a la hora de escribir)
    Importe: 150.000€. Tipos de Interés 5% (Euribor + 0.5%).
  • Cuota mensual para hipoteca a 25 años: 876€
  • Cuota mensual para hipoteca a 50 años: 681€
  • Cuota mensual para hipoteca a 100 años: 629

¿Que opinais de la "recomendación" de Solbes? ¿No es un poco tarde? ¿Creeis que merece la pena alargar la hipoteca 25 años (duplicarla) para pagar algo menos? ¿Pensais que la gente hace bien las cuentas? ¿Por qué han sido las cajas las precursoras en alargar este tipo de préstamos?

Y para acabar, una noticia "burbujil" que sé que tanto os gusta el tema, El Cofidencial: "Pop, Pop, Pop, ¿estalla la burbuja bursátil?"

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Escrito por Carlos Lopez el 21 de junio de 2007 con 112 comentarios.

112 comentarios

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# 101, maria
22 de junio de 2007, a las 10:09

Nadie dice que pagues más impuesto ni canones. Si acaso que los demás no tengamos que pagarte a ti por comprar un piso parte de tus impuestos.

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# 102, luis
22 de junio de 2007, a las 10:39

Sapo ó rana… o lo que seas!
Es posible que el nick este, te venga al pelo… con “la imagen de tu alma”, quiero decir ;-)

Eres muy simple amigo, muy simple… te vuelvo a decir, infórmate mejor, por favor. Aporta “calidad” al foro, seria lo deseable.

Luis.

http://www.viviendadigna.org

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# 103, Gilberto
22 de junio de 2007, a las 11:04

Pelícano, estando de acuerdo contigo en que subirán los tipos de interés, aunque más bien por los comentarios de Trichet, tengo que advertirte que el Pacto de Estabilidad se rompió en el 2003, pero esas medidas de control, subida de tipos, se empezaron a tomar a finales de 2005. No fue tan rápida o, en ese momento, había otros asuntos más importantes que lo impedían como poner la maquinaria francesa y alemana en marcha… Sé que el Euríbor parará, pero no en qué porcentaje; sólo el futuro lo sabe y nosotros cuando se convierta en presente. Por supuesto, argumentos hacia un lado u otro siempre encontraremos, mezclados muchas veces con intereses personales, dado que solemos leer aquello que queremos, descartando lo que nos perjudica. .-)

http://www.cincodias.com/articulo/economia/BCE/amenaza/subida/tipos/interes/cdscdi/20031126cdscdieco_2/Tes/

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# 104, kokoliso
23 de junio de 2007, a las 11:56

Pelicano, # 96 nos podriamos llevar horas colgando post a favor y en contra de que el euribor siga subiendo. La tendencia ahora es de seguir subiendo y no se sabe donde parará. Lo mismo lo hace al 5 que al 7. ¿LLegar al 12% o al 15%? Pues vete a saber. A corto plazo, 2 o 3 años no lo creo y a más largo plazo dependerá de como esté la economia en ese momento.
Yo no me alegraré porque suban los intereses tanto, pues afectará negativamente a mucha gente, no solo los que tengan hipoteca variable. Vamos los que curramos.

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# 105, Alquilado
4 de julio de 2007, a las 16:09

Yo creo que bajaran los pisos simplemente pq no se venden. Yo tengo una amiga que compró un piso con el novio hace 2 años y medio, luego rompieron y ellla se quedó el piso. Lleva un año intentando vender el piso y no lo consigue. Ha bajado el precio en 18.000 y nada, ni siquiera la llaman, está desesperada y cada mes paga mas por el euribor. Vive en casa de los padres porque el 100% de su sueldo se va a pagar el piso.
Se arrepiente mucho de haberse comprado el piso…

P.D. esta amiga se reía de mi cuando hace un año le decía que bajarían los pisos.

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# 106, Propietario
4 de julio de 2007, a las 17:12

Pues yo tengo un amigo que le paso lo mismo que a tu amiga, pero por suerte en su barrio los pisos no solo no han bajado sino que pudieron sacar algo de pasta, tardaron en venderlo 4 meses y medio. Pedia unos 25000 + de lo que en realidad queria y el que lo compró le rebajo 12000, por lo que el vendió en 13000 mas de lo que pensaba. Las cifras, piso de 90 metros en chueca madrid, reforma interior del 2005/06, Finca con la ITE ok, pero sin rehabilitar. segunda planta exterior con dos balcones, 2 dormitorios y dos baños, mas un trastero, pero sin ascensor. Lo compró por 300.000 y lo ha vendido hace 3 meses por 438.000 €. Pedia 450.000 pero el queria 425.000. Enfin, una muestra mas de que poner un ejemplo vale para eso, un ejemplo y a cada ejemplo que pongamos hay otro que nos contradice, porque cada barrio y cada ciudad son un mundo.

Saludos.

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# 107, Alquilado
5 de julio de 2007, a las 14:20

No te digo que no, pero Chueca es un barrio especial y no es representativo. Lo que no admite discusion es la cantidad de anuncios de pisos que están hoy en día en venta. Si son tan buena inversión porqué se venden??

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# 108, JESSY
8 de julio de 2007, a las 20:05

HOLA A TODOS LEI SUS COMENTARIOS HACE 7 MESES QUE ME HIPOTEQUE DESPUES DE LOS 6 MESES ME HAN SUBIDO LA HIPOTECA AHORA PARA UN AÑO MAS DE CUOTA FIJA LOS PRIMEROS 6 MESES PAGUE 656 AHORA ESTE AÑO PAGARE 783 LLEGARE A PAGAR MAS DE MIL EUROS POR ESTE PISO …

NO SE QUE PENSAR ….

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# 109, Gilberto
8 de julio de 2007, a las 20:32

Jessy, ahorra y amortiza todo lo que puedas. El Euríbor seguirá subiendo hasta final de año, pero, después, no estamos seguro de lo que hará.

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# 110, jaja
1 de septiembre de 2007, a las 16:00

wola amigos, me cago en la UE y en puto euro, es el q tiene la culpa de todo y yo me cago en europa.
seria no sobir los intereses y dejar congelado el eurobibor ese q cada vez q sube tenemso q pagar mas.
Asin q tendria q bajar los pisos y los tipos de interes y entonces se podri pagar en 25 años.

yo opino q qiten el eurobibor ese y q pongan un 2 de intereses y se acabo para topda la vida señores q los pisos son caros 200 mil euros es una brutalidad.

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# 111, GEOFEBUS
18 de octubre de 2007, a las 18:58

Porque interesa hacer hipotecas al máximo de años? Si piensas como yo pineso sabrás porque, voy a exponerlo.
Se deduce que en una hipotéca a 50 años el interes total que vas a pagar es un paston y claro el banco suspira por ello. La diferencia estriba en si realmente te planteas esta hipoteca como un alquiler o no, porque ? muy facil.
Es decir, al mes vas a pagar bastante menos cuota que en hipotecas mas cortas , pero sin embargo durante toda la vida igual pagas el triple de interes que en una de 25 años.
Direis que soy un zumbado y que no se nada de economia. En parte es verdad porque no soy economista. Pero vamos analizarlo de la sigueinte manera.

Aqui pueden pasar varias cosas en funcion de como piense español/a de apie.

1 El 90% de españoles pensaria al ver la hipoteca a 50 años de la siguiente manera: Que chollo solo pago 300 euros al mes y aun me queda bastante para pasar el fin de mes a todo tren. EL iluminado en cuestion a visto que a final de mes tiene bastante “cash” y claro el ante sus amigos que tienen hipotecas a 25 años esta mas contento que un cerdo en un barrizal. Pensando asi ,el banco se frota las manos porque en el tiene una inversion de la leche solo por los intereses generados. Este es el cliente que le interesa al banco para una hipoteca de 50 años.

2 Esta es la version del 10% de los españoles o aun menos, que a mi modo de pensar yo me aplicaré en mi caso y que al banco al final ya no le gusta tanto.Os la expongo:
Yo hare una hipoteca a 50 años porque crteo que es lo mejor para mi y para el futuro.
Yo gano 1500 euros netos al mes, me siento privilegiado, hay gente con sueldos bastante mas bajos.
Yo a esta hipoteca la llamo : PAGA LO MÍNIMO POR UN “ALQUILER”= TENDRAS SIEMPRE CASH EN LA CUENTA AMORTIZACION PARCIAL

Para mi es el chollo de las hipotecas. Te planteas que lo que pagas el mes es en concepto de alquiler, si eres previsor y vives como todos los normales y no a todo todo todo tren a final de mes siempre tendras (CASH= CASH LIQUIDO———————————–> CASH A FINAL AÑO = CASH LIQUIDO CERRADO ELJERCICIO AMORTIZACION———————> TOTAL = BENEFICIO NETO.

Es decir, a final del año siempre hay que tener beneficio en nuuestra cuenta , salvo imprevisto bestial.

Esta hipoteca es buena si:

NO SEAS TONTO HIJO Y APRENDE DE TUS PADRES. PAGO LO MINIMO AL MES QUE A FINAL DEL MISMO SIEMPRRE TENDRAS LIQUIDEZ PARA DISFRUTAR PERO TAMBIEN PARA AMORTIZAR A FINAL DE AÑO HASTA UN TANTO POR CIENTO NO PENALIZAZABLE Y DEJATE UNOS FONDOS DE PREVISION AL CERRAR ELJERCICIO, SINO ESTARAS COMO LOS DEL PUNTO 1.
POR DESGRACIA EN ESPAÑA LA GENTE PIENSA CASI AL 90 % COMO EN EL PUNTO 1.
EL PUNTO 2 NO INTERESA A LOS BANCOS SI PIENSAS COMO SE DESCRIBE Y POR ESO EL TIPO DE HIPOTECA PARA MI ES CONCEBIDA COMO UN ALQUILER CON DERECHO DE PAGO POR ELLA.

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# 112, m.carmen
25 de noviembre de 2008, a las 16:42

hola muy buenas queria sacuanto me a subido la hipoteca si la pago 8 dias mas tarde la tengo a 25 años contestarme graciass

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