Noticias - 12 abril 2006

¿Conviene alargar el plazo de la hipoteca?

La cuota mensual que usted tendrá que pagar, a la hora de amortizar su préstamo hipotecario, depende de tres factores: el importe del préstamo, el tipo de interés y el plazo.Por la envergadura de la operación, los préstamos hipotecarios tienen un plazo dilatado, que habitualmente supera ya los veinte años y que, en algunas ofertas recientes, alcanzan los 40 e incluso los 50 años.
Si no varían los tipos de interés, cuanto mayor sea el plazo del préstamo menor será la cuota y, en los casos de préstamos hipotecarios para compra de vivienda, esas menores cuotas pueden ser decisivas para permitir el acceso al inmueble. No obstante, cuando los plazos son ya muy largos, la disminución de las cuotas es mucho menos perceptible, sobre todo cuanto mayor es el tipo.

En el gráfico y cuadro que siguen, puede ver cómo varía la cuota mensual de un préstamo de 10.000 € en función del plazo de duración (desde 5 a 50 años) y para tres tipos de interés fijos (3, 4 y 5%).

Cuotas mensuales en préstamo de 10.000 €
Tipos de interés Duración del préstamo en años
10 20 30 35 40 50
3% 96,56 55,46 42,16 38,49 35,8 32,2
4% 101,25 60,6 47,74 44,28 41,79 38,57
5% 106,07 66 53,68 50,47 48,22 45,41

 

Por ejemplo, la ampliación del plazo inicial en un 33%, desde 30 a 40 años, supone una reducción en la cuota entre el 15 (si el interés es del 3%) y el 10% (interés del 5%). En ese mismo caso, los intereses totales que pagaría de llegar hasta el vencimiento de la operación aumentarían un 38,75%, desde 5.177,60 hasta 7.184 euros (si el interés es del 3%) y un 40,97%, desde 9.324,80 hasta 13.146 euros (interés del 5%).

 

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jorge
Guest

he pedido en enero la ampliacion de hipoteca a cajamar y me lo aprueban con abalista cuando con la hipoteca actual no me hizo falta no lo comprendo mi cuota actual es de 1000€y la nueva seria de 500€ me comprometi a despues de dos años una revision y sumar a la cuota nueva el euribor + 1.5 pero se ve k no les vale y la otra opcion de acumular parte de la cuota para el final espara prestamos de antes de 2008 que hago , es justo , esto son ayudas o para ahogarnos mas.

ex-experto
Guest
Imagina que tienes dinero para poder pedir la hipoteca a 10 años, pero la pides a 50. Cada MES! (y por que no se puede en menos para realizar los cálculos bancarios, o eso nos hacen creer..), amortizas la diferencia entre lo que hubieras tenido que pagar a 10 años con lo que pagas ahora.. TACHAN! Le acabas de hacer el truco al banco. Eso si: a) Hay que se muy disciplinado con el dinero “sobrante” y usarlo para amortizar. b) La amortización no debe repercutir en gasto alguno. (Aunque a partir de una amortización suelen cobrar un interés) c) tiene… Leer más »
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