¿Qué son los tipos de interés?

Indica en un cantidad de dinero y tiempo dados qué porcentaje de ese dinero se obtendría o habría que pagar en el caso de un crédito.
Normalmente el plazo suele ser un año.
Hay tipos de indicadores para medir la rentabilidad de los ahorros o carestía de un crédito: el interés nominal y el TAE. Se llama interés nominal al porcentaje de dinero que se da cuando se ejecuta el pago de intereses.
Se explica mejor con un ejemplo.
Si se tiene un interés nominal de 6% anual y se aplica una vez al año, cuando se aplica se abona un 6% sobre lo que se tenía ahorrado.
Si se aplicase una vez al mes en vez de al año sería el 6%/12=0,5% de lo que se tenia ahorrado.
Pero al siguiente mes el interés nominal se aplica sobre lo que se tenía ahorrado más lo producido por los intereses. Con lo que a final de año es como si se tuviese más de un 6% de interés.
Para mostrar cuánto se ganaría al final del año se usa el TAE o tasa anual equivalente.
Un TAE de un 6% sería igual a un interés nominal de 6% aplicado una vez al año.
Un interés nominal de un 6% aplicado cada mes daría un 6,17% TAE.

Fuente: Wikipedia

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Escrito por Carlos Lopez el 2 de marzo de 2006 con 124 comentarios.

Noticias de idealista:

124 comentarios

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#1, BERENICE ESTRADA

26 de febrero de 2007, a las 23:16.

ME PARECE BUENA APORTACION INTRODUCTORIA. EN LA VIDA TODA CONTRIBUCION ES ENORME!!

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#2, BERENICE ESTRADA

26 de febrero de 2007, a las 23:18.

CUALQUIER CONTRIBUCION ES SALUDABLE. ES UNA BUENA INTRODUCCION AL TEMA.

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#3, Luis Alberto

11 de agosto de 2007, a las 18:35.

Unas preguntas: Hoy, Agosto 2007 cae la bolsa por las hipotecas basura. Los bancos centrales inyectan X dinero para frenar el Euribor en forma de prestamo a otros bancos.
¿Quien sube el Euribor? ¿No es el mismo BCE? .
Si han inyectado dinero en vez de seguir subiendo el Euribor será porque piensan que se va a disparar la morosidad, y que la gente va a sacar su dinero no sea que les “paralizen” el fondo, o deposito.
Y de todas formas, el tipo de interés Europeo es inferior al Americano e Inglés, y si dicen que nuestros prestamos son más sólidos, porque no lo suben?

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#4, Fernando

22 de enero de 2008, a las 16:53.

Valor Euribor a 22/1/2008 , 4,305%, sin que el BCE baje los tipos de interés, la reserva federal con su bajada de hoy en 0,75 puntos, mete presión para que los tipos de interés en Europa empiecen a bajar

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#5, nacho

2 de junio de 2008, a las 14:14.

Tengo que decir que el obrero siempre sera obrero,nuca dejaran levantar cabeza.Mucha gente se ha tirado ha la piscina cuando la especulación y los bancos y el gobierno eran uno,porque había explotarlo al máximo.Pero ahora digo se acabo.Digo esto por una secilla razón,cuando yo me compre mi piso el tipo de interes estaba al 7,5 VPO en el año 1997 y ahora resulta que conseguir dinero barato era ir al banco y decir quiero tanto si aqui lo tiene usted.Que pasa que el dinero cae del cielo.Mucha gente se ha dejado llevar por la masa social si aquel se compra una casa ,yo tambien ,si aquel se compra un apartamento en la playa yo tambien.Ay el obreo español que ya no se acuerda de donde venimos hace tres decadas atras cuando comprarse un piso para vivir era lo más.Y ahora coche de 30.000euros+moto+apartamento+tonteria.Nunca hay que sacarse la camisa por muy bien que uno tenga porque siempre hay que tienen más que uno,y ese és el quedomina la situación.

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#6, Francisco

6 de junio de 2008, a las 22:48.

¿Porque con Aznar la economia iba tan bien y con Pedro Solves,al igual que pasara en el año 1995 va tan mal?¿que oculta este personaje tan misterioso?¿pasará en España lo mismo que en Argentina?
Me gustaria que alguna persona entendida me respondiera.
Gracias

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#7, Alexito

5 de julio de 2008, a las 21:45.

#7, Francisco

Curiosa y jugosa pregunta.

A ver quien la contesta….

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#8, Jose Miguel

31 de agosto de 2008, a las 11:00.

A Mi lo que en verdad me preocupa es la mala calidad del trabajo, hacer unos años los sindicatos mayoritarios luchaban por el bienetar del trabajador, hoy día estan escondidos disfrutando del la financiación del gobierno, que a su vez dejan hacer a los empresarios lo que quieren y a las ETT lo que les viene en gana.
por desgracia las ETT son las que hoy en día contratan mas trabajadores y a pesar de que son carisimas, los empresarios las contratan para que exploten más a los obreros, además a pesar de que existe un convenio de las ETT que en teoria dice que tenemos los mismos derechos que los trabajadores de empresa , no es así por lo menos en la ETT que estoy yo.
Ya que no cobramos las horas como los de plantilla, ni cobramos prima, nos toman tiempos de trabajo , ponen los que a ellos les viene en gana, y además las maquias de soldadura no tienen en un 90% extraccion de humos, y el comite de empresa es consciente de esto y no hace nada ya que los tienen comprados por categorías no remuneradas en la mayoria de los casos, y si los obreros de las ETTs nos quejamos , al otro día estas de nuevo en el paro.
Hoy dia estoy cobrado un salario misero, menos de lo que cobraba hace 15 años haciendo practicamente lo mismo.con la diferencia de que antes tenía 40 años y ahora 54, vamos de mal en peor y ya no tenemos ni para pagar el agua, la luz, y debemos hacer virguerías para poder comer cada mes, gobierno y banca, nos estan machacando y los sindicatos lo saben y no hacen nada , es vergonzoso lo que esta pasando en nuestro pais.

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#9, sergio

3 de octubre de 2008, a las 10:30.

lo que yo no entiendo bien,la diferencia que hay en el tipo de interes que por ejemplo esta enel 4,25 y el euro hibor el el 5,30. alquien melo puede explicar

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#10, charly

3 de octubre de 2008, a las 11:07.

buena pregunta sergio , es algo que siempre me he preguntado. ¿ y si bajan los tipos de interes bajará el euribor?

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#11, marina

5 de octubre de 2008, a las 11:02.

Hola, a ver si alguien me puede despejar una duda que tengo,…
¿Por qué en los últimos 30 años los tipos de interés han pasado de un 18% a un 6% aproximadamente? ¿dónde puedo leer acerca de esto? Es que he tenido una discusión con mi padre acerca de esto y me gustaría documentarme para ver quién tenía razón.

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#12, Maikel

15 de octubre de 2008, a las 16:58.

Hola a todos,

el tipo de interés lo fija el BCE en Europa. es el “precio” que le dan al dinero y es el más barato que se puede encontrar.

La razón por la que se fije uno u otro valor depende de muchos factores que son complejos de analizar. el más sencillo de entender es el siguiente: si el tipo de interés está bajo significa que puedes “comprar” dinero barato y habrá más alegría. la gente consume más (me refiero a que pueden pedir un crédito con más facilidad para comprar un coche, por ejemplo), compra más y suben los precios, y por tanto la inflación. Para controlar la inflación el BCE sube los tipos.

Claro, que al subir los tipos y bajar el consumo la producción de las empresas (por ejemplo un fabricante de coches) tiene que bajar para mantener el margen de beneficio. bajar la producción implica despedir gente casi siempre. Luego siempre hay más factores, pero vamos, que así más o menos se entiende.

Para Charly y Sergio–>en cuanto al euribor, es el interés al que se prestan el dinero los bancos entre si. Ahora está alto por la crisis y el riesgo que han asumido los bancos dando tantas hipotecas (entre otras cosas, por no hablar de el riesgo de los activos en los que invierten los bancos). como resulta que la gente no paga los bancos se quedan con las casas pero como hay muchas casas en el mercado valen menos que el dinero que se pagó por ellas, con lo que los bancos no tienen mucho efectivo. como tienen poco efectivo, si lo prestan lo presta caro. por tanto en general si el tipo de interés del BCE sube, el euribor subirá y si baja el tipo del BCE el euribor bajará, pero como el precio de la gasolina cuando sube el del petróleo.

El euribor se calcula diariamente a las 11 de la mañana. los bancos le dicen a la agencia reuters cual es el interés al que prestan dinero a otros bancos ese día y reuters calcula la media. a final de mes se calcula la media del mes que es con lo que te enchufan en la hipoteca cuando te toca revisión.

Para marina–>luego está el tema de los ciclos económicos. a veces las cosas van bien y se favorece el consumo bajando los tipos. otras hay crisis del tipo que sea; la de ahora es fundamentalmente de solvencia financiera a la que se suma un descenso del consumo (por los tipos altos), pero pueden ser tecnológicas y afectar a un solo sector o grupos de sectores (en el año 2001 las de informática sufrieron una crisis derivada del efecto 2000, en el 2000 se invirtió mucho en tecnología informática para superar el supuesto efecto y en el 2001, con toda la inversión hecha se frenó el tema. sin embargo en ese año el euribor bajó del 4,5 al 3,2)… también si un país está sufriendo un proceso de industrialización como pasaba en españa de los 50 en adelante los tipos serán altos e irán desscendiendo a medida que se empiecen a recoger los frutos de esa industrialización (para industrializar un pais el dinero tiene que salir de algún lado y como no sabes como va a acabar la cosa pues lo ponen caro)… cuando teníamos la peseta los tipos los fijaba el banco de españa pero las operaciones con otros paises implicaban un cambio de divisas y por tanto un riesgo que hace subir los tipos. de todas formas en los últimos 30 años los tipos no han bajado del 18 al 6 de manera constante, sino que han ido subiendo y bajando por ciclos, aunque la tendencia global. sea esa

en mi opinión todo esto que cuento es una versión simplificada de las cosas. hay mil factores que no vemos ni comprendemos, si no todos seríamos analístas del banco de españa. vaya chapa que he soltado.

saludos, maikel

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#13, FRANCISCO JOSE ROMERO

31 de octubre de 2008, a las 11:49.

me gustaria me despejaran,en mi recibo de prestamo hipotecario
que significa.
tipo 5,794
cer % 5,948

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#14, Maikel

4 de noviembre de 2008, a las 15:15.

Hola,

C.E.R. (Coste Efectivo Remanente): Es equivalente a la T.A.E. del préstamo.

Con la T.A.E. de un producto financiero tienes en cuenta el rendimiento del dinero al final de la vida del préstamo.

En el caso de una hipoteca tienes unos gastos asociados como por ejemplo el % de gastos constitución y % de cancelación. Cuando constituyes la hipoteca te dicen por ejemplo Euribor+o,5 y T.A.E. 4,78%. En ese momento la TAE te sirve para comparar préstamos entre si, por ejemplo entre dos préstamos iguales de Euribor+0,5 pero uno de TAE 4,75% y otro de TAE 5% tienes que ir al de 4,75% ya que la TAE te marca el nivel de esfuerzo que vas a hacer en la hipoteca (más o menos, vamos).

Cuando empiezas a pagar el préstamo obviamente ya has pagado los gastos de constitución con lo que el esfuerzo que te queda por hacer es menor. Entonces deja de llamarse TAE y empieza a llamarse CER, ya ves tu.

El TAE cuando tu metes el dinero en el banco (o contratas la cuenta naranja de Matias Prats…)te interesa lo más alto posible porque es más dinero al año que te van a dar al final del año. Pero si te prestan el dinero a ti mejor más bajo posible porque es el dinero de más que le vas a dar tu al banco para engordar su beneficio.

saludos, Maikel

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#15, Jorge

6 de noviembre de 2008, a las 16:59.

Veo que mayoritariamente la gente esta contenta de que los tipos de interes bajen , porque estan hipotecados o bien tienen prestamos i demas, en mi caso la verdad es que yo no estoy tan contento porque claro al final del año salgo perdiendo bastante dinero, ya que al bajar los intereses bajan los depositos bancarios,,,,, pero bueno como se suele decir nunca llueve a gusto de todos , por mi como si quieren subirlo asta un 10 o un 20 por ciento o mas.

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#16, Maikel

6 de noviembre de 2008, a las 18:13.

Hola,

Hombre, eso es cierto, pero solo a medias. los productos que tu tengas contratados en un plazo fijo no tienen (en principio) porqué modificar su rentabilidad aunque los tipos bajen. Si que sería un problema entre comillas contratar productos nuevos con los tipos bajos, porque te van a ofrecer menos rentabilidad (en principio tambien), pero claro siempre puedes asumir más riesgo y ganar más. en realidad no creo que pierdas dinero porque los tipos bajen, sino que dejas de ganar con respecto al escenario de tipos altos.

saludos, Maikel

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#17, Daniel Ramírez

6 de noviembre de 2008, a las 19:28.

A JORGE. Realmente hay tal variedad de productos en donde invertir que realmente no es del todo cierta tu afirmación. Y digo “del todo” porque sería imposible negar que si el euribor esta al 10% te van a ofrecer mayor remuneración por tu depósito a plazo que, si está al 2%. Pero para la persona física que necesita financiación sólo hay un producto, el préstamo personal o hipotecario. Que en su gran mayoría se rigen por esta variable, especialmente el hipotecario. Por todo ello opino que beneficia más a la sociedad (y no digo economía, por la inflación y demás) un euribor reducido que uno al 10% dada la situación de la economía real de hoy día y del nivel de endeudamiento. Es mi opinión.

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#18, Jorge

7 de noviembre de 2008, a las 17:40.

Hola Daniel te doy la razon en que las entidades bancarias evidentemente tienen centenas de productos en donde invertir tu dinero esta clarissimo incluso con mas intereses que el de los depositos pero de lejos , pero claro cuanto mas interes quieres en estos productos mas riesgo as de asumir i siempre suelen ser productos que tienes de invertir tu dinero a un cierto largo tiempo si quieres un interes mayor a mi varias vezes me han ofrecido variedad de productos, por eso preferiria en mi caso pues que el tipo de interes que asta hace un mes estava al 4.25% se mantuviera asi o incluso subiese algo mas tampoco sin exajerar como ice en mi anterior comentario , lo que esta claro en esta vida es cada uno miramos por nuestro propio interes quando unos sonrien otros lloran , i quando otros lloran sonrien otros supongo que es ley de vida.
Tambien es cierto hoy dia la mayoria de la gente esta muy endeudada por las hipotecas prestamos personales tarjetas de credito i demas , pero el problema esta en que la gente estira mas el brazo que la manga i al final lo acaban paqgando de una manera o otra , si uno no puede tener un piso propio pues puede vivir de alquiler, si uno no puede tener um Mercedes que se compre un Seat un Hyundai por decir algo no es por menos preciar a los que tienen coches de estas dos marcas , si no te puedes comprar una television de plasma pues comprate una normal o si no te puedes permitir cenar en un restaurante de 5 tenedores pues cena en uno normal, yo pienso que realmente esta sociedad no tiene absolutamente control ninguno , yo conozco muchos casos como estos que te he explicado i muchos problemas la gente se los busca solitos, un saludo daniel.

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#19, jose

7 de noviembre de 2008, a las 19:17.

Hola buenas

En Enero de este año m subio la hipoteca m imagino q este Enero m volvera a revisarla, mi duda es en que mes se me aplicara el Euribor?la media de diciembre? el dia 4 de cada mes es cundo m viene la hipoteca gracias

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#20, jose

13 de noviembre de 2008, a las 21:52.

hola

maikel soy jose el de la pregunta justo arriba m puedes ayudar tu?

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#21, paula

14 de noviembre de 2008, a las 10:00.

hola.
el 9 de diciembre me cobran la hipoteca y es ese mes cuando tengo la revision, yo queria saber si cogeran la media del euribor del mes de noviembre o del mes de diciembre. muchas gracias

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#22, paula

14 de noviembre de 2008, a las 10:06.

hola.
jose yo estoy con lo mismo.a ver si algien nos ayuda.normalmente si te subio la hipoteca en enero la revision te la hacen el mes de diciembre.

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#23, rosi

15 de noviembre de 2008, a las 21:04.

Tengo que pagar los interes de un prestamo familiar de 1051 € que me presto en el 1980, sin acordar como seririan debuetos. en el año 2007 se los di y no se como tengo que hacer para pagarle ni como estaban desde el año 80 al 99. ¿Como tengo que sumarlos ? me podrian dar una explicación con algún ejemplo?
Muchas gracias , Un saludo rosi

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#24, Maikel

17 de noviembre de 2008, a las 13:30.

Hola Jose,

para la revisión de la hipoteca normalmente se usa el euribor publicado oficialmente en el BOE del mes anterior. con un ejemplo concreto se ve mejor: yo firmé mi hipoteca un día 27, por lo que todos los 27 de mes me llega el recibito. la revisión es semestral y el banco me va informando de la fecha de revisión. en este caso recibí una carta diciendo que la revisión será el 27 de noviembre, por lo que la revisión me la hacen con el Euribor de octubre (qué pena, porque todavía no había bajado tanto). Pero hay que tener cuidado con una cosa y es que si hubiera firmado el día 12, por decir un día, el euribor que me aplicaría sería el de septiembre porque el euribor de octubre se publica oficialmente el 20 de noviembre (la fecha de publicación del euribor de un mes siempre es alrededor del día 20 del mes siguiente).

En tu caso si firmaste el 4 de enero se hará previsiblemente con la media de noviembre con lo que en mi opinión estás de enhorabuena porque el euribor de nov de 2007 era de 4,6 y el de 2008 va a ser más bien de 4,5

a Paula le pasa como a mi, con la de octubre, con lo que si tu revisión es semestral te toca un poquito de subida y si la revisión es anual pues la cuota será algo más alta.

Saludos, Maikel

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#25, jose

17 de noviembre de 2008, a las 22:18.

Hola Maikel:

Muchas gracias por tu aclaracion el año pasado fue el primero q m revisaron la hipoteca y no me llego ninguna carta solo el susto el dia 4 de enero,y la verdad la hipoteca la firme en noviembre pero supuestamente en diciembre no tenia q abonar ningun recibo aunque al final si lo hice pero la revision me vino en enero.

Muchas gracias por ayudarme y ya os comentare que tal ha ido todo aunque no me fio ni un pelo.

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#26, Maikel

18 de noviembre de 2008, a las 9:40.

De todas formas la mejor manera es preguntar directamente al banco ellos te lo van a decir sin ningún error, porque no entiendo muy bien tu caso. en tu caso firmaste el 4 de noviembre con lo que la primera cuota sería en diciembre y no en enero, salvo que sea algún caso particular. El euribor te aplicarían el publicado en el momento de la firma o a lo mejor uno que estuviera pactado de antemano (a veces te dicen los 6 primeros meses al tipo fijo del 4,75% por ejemplo)

También lo que puedes hacer es buscar en tus recibos o en la página web del banco en tu zona personal (si es que te ofrecen ese servicio) donde ponga tipo de interés nominal. A es valor le restas el diferencial que te estén aplicando y sabrás el euribor que te aplicaron la última vez. Luego te vas a la página web

http://www.hipotecasyeuribor.com/euriborano.php?ano=2007

que es una página donde publican el euribor diario y las medias mensuales (esta muy bien y es muy intuitiva) y miras si el que te aplicaron es el de septiembre o el de octubre o el de noviembre de 2007, que es donde está la duda. como tu revisión es anual, si te aplicaron el de nov de 2007, pues tu fecha clave es todos los noviembres en cuanto a euribor se refiere.

Que haya suerte.

Saludos, Maikel

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#27, paula

19 de noviembre de 2008, a las 10:31.

hola maikel.

Muchas gracias por la respuesta a mi pregunta, solo era curiosidad ya se que en el banco me lo diran mucho mejor pero si es como tu dices, creo que me aplicaran la de noviembre, firme la hipoteca en enero.

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#28, Jorge

21 de noviembre de 2008, a las 20:40.

Pues gracias a la bajada del euribor el deposito que tengo contratado y que me da un interés muy jugoso se va a ir al garete, con lo cual mis ingresos anuales se van a ver rebajados considerablemente y con ellos mi consumo, con lo que tendré que apretarme el cinturon y gastar menos, asi que lo que es bueno para unos es pesimo para otros.

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#29, iria

25 de noviembre de 2008, a las 16:52.

Buenas tardes, siguiendo con la pregunta de paula y jose, yo firme la hipoteca el 30 de noviembre asi que si lo he entendio bien me aplicaran el publicado en el boe de octubre, mi pregunta es pq no aplican la media de novimbre. En el caso q me apliquen la de octubre que puedo hacer para que apliquen la media de novimbre?
gracias y perdonadme si me repito en la pregunta.

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#30, Maikel

26 de noviembre de 2008, a las 13:10.

Hola Iria,

te aplican el de octubre porque la media de noviembre no es oficial hasta que no se publica en el BOE y tardan un mes.

Las posibilidades de Negociar son más bien escasas porque al no ser una nueva hipoteca y llevar una inercia de pagos no te lo van a cambiar y si te lo cambian siempre va a ser a cambio de algo (dinero) y te vas a quedar igual.

Otra opción es cambiar la hipoteca de banco en enero o un poco más adelante, pero bueno, creo que es más lio y da más dolores de cabeza.

En mi opinión tienes que pensar que esto unas veces te perjudica pero otras te beneficiará, por ejemplo en mi caso la última vez que usasen el mes anterior me benefició y ahora me perjudica. Es lo malo de ir al tipo variable.

En cualquier caso ánimo, ya vendrán tiempos mejores. Hoy leí una previsión de esas que luego nunca se cumplen que en un año podríamos ver euribor del 1,9. A saber…

Saludos, Maikel

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#31, IRIA

27 de noviembre de 2008, a las 15:14.

Hola Maikel, gracias por tu respuesta ya veo que este año me tendre que aguantar con la subida. resignacion y poco mas.

Saludos, Iria

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#32, neus

28 de noviembre de 2008, a las 19:38.

hola,

la hipoteca me la revisan el 27 de marzo, este año 2007 el Euribor aplicado ha sido: 4,793, pero veo que este valor de Euribor corresponde al mes de diciembre. Es correcto? Pensaba que era el del mes anterior , es decir, febrero.
Gracias.

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#33, Maikel

1 de diciembre de 2008, a las 12:48.

Hola Neus,

se me ocurren dos cosas, o que se te haya olvidado restar el diferencial (y que 4,793 sea en realidad tu Euribor+diferencial con redondeo) o que en el contrato de tu hipoteca figure que se te revisará anualmente con arreglo al tipo oficial publicado el 1 de enero de cada año que es casualmente el de diciembre. Míralo a ver y nos cuentas.

Saludos, Maikel

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#34, Ronny

1 de diciembre de 2008, a las 17:56.

hola que ria acer una pregunta pago 980 euros de ipoteca pero me acaban de suvir a 1220euros digo x que me suben si el euribor baja ayudarme x fa de ante mano gracias

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#35, ROSA

1 de diciembre de 2008, a las 19:42.

quisiera saber porque y si es normal que los bancos en especial el mio devan de suvirme la hipoteca si el euribo esta vajando. x ejemplo.
yo pagaba 950 y mi revicion fue el 24 de noviembre tenia un interes de 6,25 y ellos me suvieron la mensualidad a 1.135 me digueron que cuando se ase una revicon se mira el tipo de interes de los 2 meses antes de la revicion en vase de eso se ve si te suve o te vaja. gracias por tu atencion

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#36, Maikel

2 de diciembre de 2008, a las 9:50.

Hola Ronny y Rosa,

si que es posible que te suba la cuota a pesar de que el euribor baje. Mirad la fecha en la que os toca la revisión y vereis que seguramente os toca con el euribor de septiembre o de octubre, que todavía estaba alto. En el caso de Rosa seguramente te ha tocado revisar con el de octubre o incluso el de septiembre, ahora mismo no se la fecha de publicación oficial en el BOE de estos meses, aunque es posible que si la revisión es el 24 de noviembre sea con el euribor de Octubre.

Hay que diferenciar entre la fecha en la que pagas el primer recibo con la cuota ya revisada y la fecha oficial de revisión. Si lo que estás mirando es que el 24 de noviembre te llegó un recibo con la nueva cuota de 1135€ la revisión fue con el euribor de septiembre casi con seguridad.

Echad un vistazo a los comentarios #24 y #26 donde se explica esto un poco más.

En cuanto a lo de la justicia o injusticia que sea que te suba la cuota cuando el euribor baja, pues la verdad es que son las reglas del juego que hemos firmado con la escritura del préstamo. Ya se ha comentado anteriormente que lo que a veces a unos nos beneficia a otros les perjudica y viceversa. El amigo #28 Jorge estaba con cierta razón contrariado por su pérdida de poder adquisitivo con la situación de bajada de los tipos y tiene toda la razón. Lo dicho, no siempre llueve a gusto de todos.

Saludos, Maikel

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#37, Neus

9 de diciembre de 2008, a las 20:31.

Hola Maikel,
Muchas gracias por tu respuesta. Muy amable.
He estado revisando y te detallo lo que me indica la información que tengo:
“Tipo de Interés de referencia” : 4,793%”
Fecha de publicación: 22-01-2008
Diferencial pactado: 0,750 puntos
Tipo nominal resultante = 5,543%

Lo que no entiendo es porque cogen como referencia el euribor del mes de diciembre (publicado en enero) si firmé el 27 de marzo. Además, en el contrato de la hipoteca no figura que se revisará anualmente con arreglo al tipo oficial publicado el 1 de enero.

De nuevo, mil gracias.
Saludos,
Neus

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#38, Fabio Ganarei

10 de diciembre de 2008, a las 12:01.

Salve,
Per tutti coloro che necessitano di osservare l’andamento dei principali tassi di interesse presi a riferimento dal mercato finanziario, desideravo segnalare una risorsa che ho trovato molto interessante.
http://www.mutuoeprestito.com/quotazioni_euribor.asp
http://www.mutuoeprestito.com/quotazioni_eurirs.asp
Le sezioni dedicate ai grafici per anno e per periodo consentono di osservare con chiarezza le tendenze.

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#39, Maikel

10 de diciembre de 2008, a las 12:26.

Hola Neus,

el euribor que te aplican es efectívamente el de dieciembre de 2007 y se publicó el 22 de enero.

El oficial de febrero, con el que yo creo que deberían hacerte la cuenta a ti se publicó en BOE el 24 de marzo con resolución del 18 de marzo. Puedes descargartelo aquí (pincha la versión en pdf):

http://www.derecho.com/l/boe/resolucion-18-marzo-2008-banco-espa%F1a-mensualmente-hacen-publicos-indices-referencia-oficiales-prestamos-hipotecarios-tipo-variable-destinados-adquisicion-vivienda/

Tu firmaste el 27, con lo que ese es el que deberían de aplicarte, porque es el vigente cuando tu firmas. Ahora bien, los contratos hipotecarios se redactan con anterioridad y la entidad bancaria te aprueba el crédito previamente a concederlo y eso pudo ocurrir varios meses antes de la firma real. También puede ser que durante el primer año se hubiera pactado de alguna forma como referencia el 1 de enero de 2007 (a lo mejor en la publicidad del préstamo). En mi caso yo pagué un tipo fijo los 6 primeros meses que ni se parecía al euribor del momento, pero en cualquier caso viene especificado en la escritura del préstamo hipotecario.

Llegados a este punto y con la información que tienes lo mejor es que consultes en tu banco, porque seguro que hay algo que se nos escapa. Lo que si que te pido es que nos comentes la respuesta porque realmente tengo curiosidad.

Finalmente, seguro que ellos tienen razón (siempre se las apañan para tenerla) pero si no la tienen reclámales la diferencia que has pagado de más y si además tienes ganas de tocar un poco las narices exige que te paguen el interés nominal que ha dado tu cuenta el último año, ya que el dinero que les habrías pagado de más, lo podías haber tenido en el banco generando un beneficio (poco, pero tuyo)

Saludos, Maikel

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#40, Neus

10 de diciembre de 2008, a las 17:38.

Muchas Gracias Maikel,
les voy a preguntar … y os digo lo que me han dicho.

Otra cosita … es posible que en la escritura del préstamo hipotecario no haya ninguna referencia al Euribor? Por más que lo miro, no encuentro ningún detalle!!

Un Saludo,
Neus

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#41, Maikel

12 de diciembre de 2008, a las 10:37.

Hola Neus,

deberías tener dos escrituras firmadas ante notario del mismo día, una de la compra-venta de la vivienda (original) y otra del préstamo (copia simple, la original se la queda el banco). En cualquier caso deberías tener algún documento explicando las condiciones pactadas con el banco (al menos un contrato firmado entre las partes)

Saludos, Maikel

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#42, PAULA

12 de diciembre de 2008, a las 11:36.

hola

bueno queria deciros que fui al banco a ver lo de mi hipoteca por que me tocaba la revision en diciembre y pregunte si me podian coger la media de noviembre y me han dicho que si. me tocaria la de octubre.digo esto por si a alguien le puede ayuar.

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#43, Neus

12 de diciembre de 2008, a las 20:19.

Hola Maikel,
muchas gracias de nuevo.
Ya hemos hecho la consulta de lo del tema del Euribor aplicado y se han “comprometido” a decirnos algo la próxima semana. Ya os contaré. Aunque ya avanzo que han insinuado que efectivamente el euribor del mes de diciembre no es el que nos tendrían que haber aplicado. Supongo que necesitaran tiempo para buscar una explicación convincente…
Ahora, estoy asustada .. pues no tenemos ningún contrato firmado, la copia simple sólo dice que hay una hipoteca con tal banco y hace una pequeña mención a la Ley Hipotecaria y no especifica las condiciones (no tiro nada). Además, no veo ni un sólo sello o firma del banco. Me imagino que podremos exigir ese documento, verdad?

Un Saludo,
Mil gracias por tu generosa ayuda.

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#44, Neus

12 de diciembre de 2008, a las 20:27.

Maikel,
Serías tan amable de enviar el link que me facilistaste el otro día pero con la publicación en el BOE del Euribor correspondiente al mes de Diciembre y Enero, por favor.
Quisieramos tener la documentación correcta.
Gracias :-)
Neus

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#45, Juan

15 de diciembre de 2008, a las 16:47.

Hola a todos, me gustaria que alguien me aclarara lo que es el interes nominal inicial.
Mis padres tienen esta hipoteca de hace tiempo ya y me gustaria entenderla.
Importe solicitado: 80.000 euros
interes nominal inicial 6.5%
Euribor + 0.75

Gracias de antemano.

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#46, Maikel

15 de diciembre de 2008, a las 20:22.

Hola Neus,

en esta página los tienes clasificados por fecha:

http://wwwa.bde.es/clf/resultados.jsp?pag=1&tipoEnt=0

en esta otra, el BOE de Enero con el de diciembre (Siempre llevarles el papelito del BOE les va a impresionar más)

http://www.derecho.com/l/boe/resolucion-16-enero-2008-banco-espa%F1a-mensualmente-hacen-publicos-indices-referencia-oficiales-prestamos-hipotecarios-tipo-variable-destinados-adquisicion-vivienda/

Y en esta otra el BOE de Enero:

http://www.derecho.com/l/boe/resolucion-18-febrero-2008-banco-espa%F1a-mensualmente-hacen-publicos-indices-referencia-oficiales-prestamos-hipotecarios-tipo-variable-destinados-adquisicion-vivienda/

Con respecto a tu hipoteca varias cosas: ¿cuando firmaste? ¿es una subrogación de un préstamo ya existente del antiguo dueño o un constructor? esto último explicaría bastante.

Luego, esta claro que lo hiciste ante notario, tengo que mirarlo en la mia, pero debe haber un número de registro y el nº de colegiado del notario. De todas estas cosas tiene que haber un registro, que tu no tengas la copia original puede deberse a que después de firmar no te enviaron la copia simple o se os olvidó ir a recogerla, no se, a ver si lo miro un poco y te digo algo. Y lo del tipo aplicado es que en algún sitio tiene que ponerlo, no puede ser arbitrario!

Si aplica la ley hipotecaria decirte que según creo (ojo, no soy un abogado ni un experto) aplica esto (ver version en pdf, más cómodo)

http://www.boe.es/g/es/bases_datos/doc.php?coleccion=iberlex&id=2007/21086

que es una chapa sobre LEY 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se
modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero,
de regulación de las hipotecas inversas y el seguro de dependencia y por la que se establece determinada norma tributaria. y al final viene otra chapa sobre la 33 copa amércica de valencia (te lo prometo).

Esta ley modifica a una pila de leyes anteriores y la marabunta es brutal. ahora bien, dice algo superconcreto que te aplica y viene en el Capitulo I artículo 1 y en el Capítulo VI artículo 11 que es que por ley están obligados a documentarte por escrito las condiciones de tu préstamo con absoluta claridad. Yo no me la voy a leer entera porque tiene pinta de ser muy aburrida pero puede que a vosotros os suponga un punto de partida, eso si comprueba previamente lo que te dije de la subrogación.

En fin, con este tema hay para hacer un doctorado. Generalmente se aprovechan de nuestro desconocimiento, por eso debemos armarnos con toda la información que esté al alcance de nuestra mano y hoy día con internet eso es realmente fácil. Lo dificil va a ser que llegueis a tratar con quien verdaderamente os tiene que dar las explicaciones o sabe realmente las condiciones en las que se os otorgó el crédito.

Buena suerte y no dejes de actualizar novedades.

Saludos, Maikel

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#47, Maikel

15 de diciembre de 2008, a las 20:28.

Hola Juan,

el tipo de interés nominal inicial es el que te suelen aplicar nada más firmar el crédito, en el primer periodo de revisión. Después, una vez se produce la primera revisión (anual o semestral) te aplican el euribor más un pequeño diferencial de interés, en tu caso el 0,75.

En esta misma página encontrará más detalles sobre el euribor, qué es, cuando se publica, cual es el que te aplican en las revisiones y una página donde consultar el histórico de valores

Saludos, Maikel

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#48, Juan

15 de diciembre de 2008, a las 23:26.

muchas gracias Maikel, resolviste mis dudas.

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#49, lastunkas

16 de diciembre de 2008, a las 20:33.

Hola me gustaría hacer la siguiente consulta a ver si alguien me puede ayudar:
Llevo 6 meses con una hipoteca, en teoría era euribor + 0.35 que resultaba 5.170, ahora me toca la primera revisión, en teoría sería el euribor a 29 de noviembre (imagino que sería la media de dicho més) más un diferencial de 0.70, y según la propuesta del banco quedaría en 5.948. No comprendo de donde ha salido la cifra del euribor, puesto que por más que busco no encuentro ninguna cantidad que se aproxime al 5 y pico. Alguien sabría valor de donde sale el valor de referencia?

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#50, Maikel

16 de diciembre de 2008, a las 21:25.

Hola lastunkas,

te aplican el euribor de octubre: 5.248+0.70=5.948. La explicación la tienes en los comentarios #24 y #26.

Saludos, Maikel

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#51, ram

31 de diciembre de 2008, a las 17:24.

Lastunkas el Euribor referencia interbancaria, están publicados en el BOE
busca directamente ” referencia interbancaria y la fecha que quieras” .
No entiendo mucho de destas cosas pero creo que es el Banco de de España quien mediante resolución, lo fija mensualmente y te digo que no entiendo mucho porque en mi caso concreto no coincide La Referencia Interbancaria a 1 año que me notifica la caja con La Referencia InterbancariA que fija el Banco de España POR LO QUEAPROVECHO LA OCASIÓN PARA LAZAR ESTA PREGUN : ¿POR QUÉ NO COINCIDE? lA DIFERENCI ES DE 0,90 PUNTOS Y POR MI HIPOTECA CON REVISIÓN ANUAL PAGO MAS EN VEZ DE PAGAR MENOS CON LA BAJADA DEL EURIBOR.

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#52, Maikel

4 de enero de 2009, a las 22:15.

Hola Ram,

mira a ver que seguramente tu revisión fue con el euribor de octubre que todavía estaba alto. Échale un vistazo a los comentarios #24 y #26 y seguramente te aclare un poco.

Saludos, Maikel

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#53, rafita

5 de enero de 2009, a las 13:24.

Tengo la revisión de la hipoteca cada mes de septiembre.

En los ultimos años, los tipos habían subido gradualmente pero en los 3 ultimos meses la barada ha sido excepcional.

Si considero el euribor previsto en enero 2009 (2,8%), mi cota bajaría de 22% o sea unos 300€ por mes.
Está previsto hacer algo al respeto (gobierno, bancos…) para evitar tener que pagar estos 300 €/mes dado las circunstancias.

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#54, dolors

8 de enero de 2009, a las 16:54.

Hola,
Hace tres años firmé una hipoteca con las siguientes condiciones:
Interés nominal inicial del 3,50%
Euribor + 0,75%
Revisiones anuales
Mi recibo sale un CER de 5,60
Actualmente me gustaría subrogar la hipoteca para mejorar el diferencial, tengo varias ofertas:
Euribor + 0,38 TAE 5,77
Euribor + 0,30 1r año y Euribor 0,45 a partur del 2n año y TAE 3,96
Ambas revisiones anuales
Que me aconsejas? debo canviarla por alguna de las ofertas que me han hecho. Me da la impresión que en algun lado tiene que haber trampa.
Influiría en mi nueva hipoteca el interés nominal inicial que tengo.
Grácias

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#55, dolors

8 de enero de 2009, a las 17:14.

Hola,
Si la cuota se calcula con el euribor + el diferencial, que tiene que ver el TAE? Me puedes poner un ejemplo.
Grácias

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#56, Maikel

9 de enero de 2009, a las 15:02.

Hola Dolors,

hay varias cosas:

En primer lugar para comparar préstamos deben de ser iguales para poder comparar las TAE’s. es decir dos préstamos de euribor+0.35 uno con TAE del 4.75 y otro con TAE del 5 tomaríamos el de TAE 4.75.

En segundo lugar debes saber qué elementos mete tu banco en el cálculo del TAE. Normalmente no se incluyen las comisiones o gastos diversos pero a veces si. Si lo meten el TAE aparentemente será mayor

En tercer lugar no solo importa el TAE y el diferencial del euribor. Busca un préstamo que no te cobre comisiones ni de apertura ni de cancelación parcial ni total y que te exiga la menor fidelización posible (me refiero a que no te pida que contrates aparte planes de pensiones, seguros de vida, hogar, coche etc). Mira también que no te pongan comisiones por subrogación.

En realidad, con los préstamos de interés variable (los basados en el euribor) la TAE es un cálculo estimado y te cambiará cada vez que tengas revisión, o sea que solo te vale en el momento de la firma. El TAE básicamente es la medida del esfuerzo que necesitas para pagar el préstamo. En eso es en lo que tiene que ver la TAE con las hipotecas.

La trampa que buscas en las ofertas está en la segunda oferta, la que te cambia a partir del segundo año. La TAE que te indican se corresponde con la del primer año. a partir del segundo te saldrá aproximadamente una TAE mayor. Con el euribor que hay ahora la TAE te va a salir menor.

Con los datos que ofreces, sin saber el tema de comisiones y fidelización que te dije yo elegiría la primera (Euribor+0.38).

Dada la situación financiera mundial (la crisis y todo eso) te va a resultar dificil negociar condiciones con los bancos, pero intentalo.

Saludos, Maikel

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#57, Maikel

9 de enero de 2009, a las 15:42.

Hola Rafita,

hasta lo que yo se las únicas medidas son las recogidas aquí:

http://www.tt.mtas.es/periodico/Laboral/200811/LAB20081110.htm

medidas de tipo fiscal. En lo relativo a la evolución a la baja del Euribor nada de nada. Piensa que no son las reglas del juego, habrá veces que te toque pagar más y veces que menos.

En algún sitio he leido que se propone que el euribor de cada mes (la media) se publique en el mes y no en el siguiente, pero tampoco tiene una repercusión importante.

Saludos, Maikel

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#58, nco

9 de enero de 2009, a las 20:51.

tengo la letra de hipoteca de 1000e col el euribor de 5,33 cuanto me bajara la cuota con euribor del 2.85?gracias.

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#59, sandra

14 de enero de 2009, a las 10:49.

hola,me gustaria que alguien me ayudara,porque en estas cosas no me entero de nada.firme tres años de carencia cuando compre mi piso.en el banco m dijeron que era lo mejor puesto que durante esos tres años mi hipoteca no experimentaria ninguna subida ni bajada y no hace ni dos años de esto y ya me han subido 250 euros,la ultima subida fue en diciembre de 2008, cuando supuestamente todo habia bajado.ayudadme por favor.gracias

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#60, Miguel

14 de enero de 2009, a las 11:02.

Hola,
me gustaria saber cuando se decide y quien decide el tipo de interes para vivienda de proteccion oficial para el 2009.
Gracias.

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#61, sandra

14 de enero de 2009, a las 11:08.

otra cosita,que antes se me olvido,en los datos que tengo del prestamo pone tipo de interes: VTA.CRUZADA(1 año OF.,2M.ANT.S/RED)+0,7 puntos .tipo de interes vigente 6,084 % y no se que quiere decir si alguien me lo pudiese aclarar seria de gran ayuda.gracias de nuevo

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#62, sandra

14 de enero de 2009, a las 23:23.

por favor ayudadme.mañana voy a ir al banco y quiero saber lo que digo y entender lo que m dicen.gracias

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#63, manolo

15 de enero de 2009, a las 16:51.

Hola me gustaria que me aclararan una duda,tengo una hipoteca con revision anual ¿porque cada mes sube un par de euros con respecto a la anterior?si empece pagando 400 euros en enero a final de año pago mas de 420 euros,no se supone que la revision es anual ? Tengo un amigo con hipoteca y sus letras no varian hasta que no le toca la revision.Gracias de antemano.

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#64, Maikel

15 de enero de 2009, a las 20:46.

Hola nco,

en esta misma página tienes una herramienta para calcular tu hipoteca, casi arriba del todo en el lado de la izquierda.

saludos, Maikel

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#65, sandra

15 de enero de 2009, a las 21:17.

hola maikel,

no se si has leido mis comentarios, podrias ayudarme?gacias

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#66, Maikel

15 de enero de 2009, a las 22:10.

Hola Sandra,

lo que significa carencia es que durante el periodo de carencia solo pagas los intereses. Pagas menos porque no amortizas capital al inicio, pero si que te puede subir y bajar porque está sujeta a revisiones del valor del euribor.

lo de (1 año OF.,2M.ANT.S/RED)+0,7 puntos significa que te aplican el euribor oficial, con el valor 2 meses anterior al del momento de la revisión, sin redondeo y con un diferencial de 0.7. con un interés del 6.084 significa que tu euribor es el 5.384 que es el de septiembre, con lo que tu revisión fue en noviembre y pagaste el nuevo recibo en diciembre. En noviembre el euribor había bajado pero como te aplican el de octubre, que estaba más alto pues te toca pagar más. Las previsiones de este año es que el euribor siga bajando, aunque las previsiones está visto que sirven para más bien poco todas las que se hagan para un plazo mayor de un cuarto de hora.

Intenta ver si te sale bien cambiarte de hipoteca a otro banco que te rebaje el diferencial, pero tampoco te agobies con esto.

Por cierto, ¿tu banco es Bancaja?

Saludos, Maikel

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#67, Maikel

15 de enero de 2009, a las 22:14.

Hola Manolo,

es posible que tengas un préstamo de cuota creciente. Si me das más datos de tu crédito, tal vez pueda darte una respuesta.

Saludos, Maikel

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#68, manolo

16 de enero de 2009, a las 12:50.

Hola Maikel, gracias por responderme. Los datos que tengo en la escritura son los siguientes;interes tipo variable,indice euribor y diferencial o,85 y revisión anual.no se que mas puedo buscar,porque en las letras mensuales no viene nada,un saludo y gracias de nuevo.

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#69, sandra

17 de enero de 2009, a las 9:38.

hola MAikel,gracias por responderme fuiste de gran ayuda.y si, mi banco es Bancaja,¿como lo has sabido?

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#70, Maikel

18 de enero de 2009, a las 21:30.

Hola Manolo,

normalmente la cuota es constante entre revisiones y sólo cambia la cuota cuando te revisan, salvo que el sistema de amortización de tu préstamo sea diferente del tipo francés, que es el habitual que tiene casi todo el mundo. Las formas de amortizar más frecuentes son:

Cuota constante los intereses se van reduciendo a medida que pagas. No confundir con amortización constante, donde amortizas siempre la misma cantidad y lo que te varía es la parte de intereses.

Cuota creciente , a medida que pagas sube la cuota, pagas menos al principio y más al final. lo usa la gente que estima que en el futuro va a ganar más que ahora, lo que por otra parte es lógico.

Cuota decreciente , lo mismo que antes pero al revés.

Cuota fija , el préstamo de toda la vida.

Yo creo que tu tienes un sistema de amortización que no es de cuota constante. Mira a ver si en el crédito pone sistema de amortización francés o pone otra cosa (americano, etc…). Y lo mejor que puedes hacer es preguntar en tu banco. Haznos saber la respuesta, podrá ayudar a más gente.

Saludos, Maikel

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#71, Maikel

18 de enero de 2009, a las 22:01.

Hola Sandra,

me alegra saber que te fue útil. Lo de Bancaja lo imaginé por la forma de describir el tipo de interés aplicable, lo había visto otras veces y siempre en Bancaja. Me refiero a lo de VTA.CRUZADA(1 año OF.,2M.ANT.S/RED)+0,7 puntos.

Saludos, Maikel

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#72, rafel

24 de enero de 2009, a las 21:53.

HACE UN AÑO COMPRE UN PISO QUE TODAVIA LO TENGO IMOBILIARIA DE SEVILLA QUE SON UNAS RATAS AN ENGAÑADO A MUCHA GENTE LO VENDIERON A TODO EL MUN DO CARISIMO LOS PISOS SE LLAMA LA IMOBILIARIA CREDIOLAN SON RATAS LA DUEÑA ES LA OLGA POR CIERTO NOS A ROBADO A TODOS Y AORA PAGAMOS POR UN PISO KE ESTA MU MALA MENTE EN SEVILLA UN ZONA MU NORMAL DE CLASE MU BAJA EL IMPORTE DE 1000 EUROS POR LA HIPOTECA A 3O AÑOS A IDO SUBIENDO Y AORA NO TENGO NI PARA COMER POR KE NI ESO GANO PAGO MAS KE LO KE GANO ESTOY ENTRAMPADO POR KE ES UN ENGAÑO RATAS LOS DE CREDIOLAN ESTA EN LA GRAN PLAZA DE SEVILLA CAPITA PREGUNTALO Y TE LO DIRAN POR AY

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#73, emilia

2 de febrero de 2009, a las 19:12.

tengo una hipoteca que se revisa anualmente el 10 de febrero. Su tasa es euribor+ un diferencial del 0’60. Dice en el contrato que “el índice aplicable serça el que corresponda al segundo mes natural anterior a la fecha en que vaya a hacerse la revisión. Qué típo me van a aplicar en marzo de 2009?

Espero la contestación y muchas gracias

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#74, Maikel

3 de febrero de 2009, a las 10:10.

Hola Emilia,

por lo que dices entiendo que te aplicarán el de diciembre que era de 3,452. En tu caso 3,452+0,60=4,052, lo que te supondra una bajada significativa.

Saludos, Maikel

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#75, joan

3 de febrero de 2009, a las 11:55.

me ofrecen las siguientes condiciones en una hipoteca:
interes nominal inicial: 6,5
despues euribor + 0,75
Como lo veis? correcto? un poco elevado? gracias..

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#76, joan

3 de febrero de 2009, a las 11:55.

decir que seria una subrogacion, no se si tendra algo q ver..

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#77, Maikel

3 de febrero de 2009, a las 15:08.

Hola Joan,

en mi opinión un poco elevado, pero no solo debemos mirar esto. Busca un préstamo que no te cobre comisiones ni de apertura ni de cancelación parcial ni total y que te exiga la menor fidelización posible (me refiero a que no te pida que contrates aparte planes de pensiones, seguros de vida, hogar, coche etc). Mira también que no te pongan comisiones por subrogación. Mira la T.A.E. del préstamo. Y el tema de las revisiones al gusto (semestrales o anuales… a lo largo de la vida del préstamo da igual, a veces ganarás y a veces perderás)

En tu caso está claro que no han trasladado a las condiciones iniciales de tu préstamo la bajada del euribor (6,5 inicial con los tipos al 2,2 es mucho)

Que sea una subrogación tiene bastante que ver. Seguramente es que estés comprando el piso a una constructora (no lo se, igual es a un particular que te ofrece hacerte cargo de su hipoteca) que hizo el préstamo para la obra hace tiempo y esas son las condiciones.

Dada la situación hipotecaria y crisis actual bastante es que el banco te conceda la hipoteca aunque sea en esas condiciones.

En cualquier caso la subrogación no es obligatoria. Si encuentras un préstamo con mejores condiciones planteatelo. Lo único que te van a cobrar casi seguro una comisión por cancelación del préstamo actual. Y el nuevo préstamo seguramente también tenga un diferencial alto. en épocas de tipos bajos los bancos aumentan los diferenciales para seguir ganando dinero.

La hipoteca ¿es con el Santander?

Saludos, Maikel

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#78, Anónimo

3 de febrero de 2009, a las 15:40.

Hola Maikel, gracias, te comento, no me obligan a nada, ni tarjetas ni domiciliar nomina ni planes de pensiones, nada de nada, bueno, solo un seguro del hogar, nada mas.

La revisión seria cada 6 meses si no recuerdo mal nose ahora mismo.. quiza lei semestralmente y se me metió en la cabeza seis.. nose.

La hipoteca no seria con el santander, sino con Caixa Penedes, la Caixa me ofrece unas condiciones similares a esta, lo único que entonces debería de pagar comision de apertura, gastos de cancelación, etc.

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#79, ITALO

4 de febrero de 2009, a las 19:50.

HOLA MAIKET, QUIERO TU CONSEJO PORQUE SE POR LO LEIDO QUE TIENES MUCHA EXPERIENCIA EN ESTO, YO TENGO 23 AÑOS Y ESTOY COMPRANDO UN PISO, VOY A CONTRAER UNA HIPOTECA X 20 AÑOS,
INDICAME CUALES SON LAS CONDICIONES MAS FAVORABLES , QUE DEBEN DE FIGURAR O QUE DEBO DE SOLICITAR EN LAS CLAUSULAS DE LA HIPOTECA, PARA ESTAR PROTEGIDO EN EL FUTURO POR CUALQUIER EVENTULIDAD
TE AGRADESCO TU APOYO
ITALO

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#80, María

5 de febrero de 2009, a las 11:12.

Hola, me gustaría que por favor, alguien me dijese el euribor de los meses de: octubre, noviembre, diciembre 2008, enero 2009.

Muchas gracias
Un saludo

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#81, Maikel

5 de febrero de 2009, a las 17:15.

Hola Italo (También vale para Joan),

en primer lugar lo mejor que tienes es que el plazo de amortización es “solo” de 20 años, por lo que los intereses que pagarás (cuando termines de devolver todo el préstamo) serán menores que la mayoría de la gente.

Busca una hipoteca que tenga Euribor+un diferencial bajo, todo lo bajo posible. Hace poco había hipotecas de Euribor+0.35. Esa sería buena, no se si a día de hoy con la crisis los bancos estarán dispuestos a dartelo. Normalmente el 10% no te van a dar, al menos sin aval. Lo normal es hasta el 80% del valor que sea más bajo de los dos siguientes: Tasación o precio del piso.

Mira que el interés que te apliquen sea sin redondeo. Que en la escritura del préstamo figure si te van a tomar el euribor oficial vigente en ese mes, o el del mes anterior, o el de dos antes…. ésto es como lo de las revisiones anuales o semestrales, que da igual, pero que figure en la escritura.

Pide que te pongan un techo de tipo de interés. eso significa que pase lo que pase con el euribor nunca vas a pagar más del techo. En mi caso el techo es de 13%, es alto, pero nunca pagaré más del 13. Eso si que no te pongan suelo de interés, que es justo lo contrario. Ahora hay mucha gente creyendo que la letra le va a bajar porque el Euribor está al 2% y resulta que tienen un suelo de 2,5%. Esto beneficia al banco.

Las revisiones a mi me gustan más semestrales, pero de verdad que en 20 años da igual, a veces te beneficiará y a veces te perjudicará. Muy mala suerte sería que en 20 años siempre te perjudique

Busca un préstamo que no te cobre comisiones ni de estudio, ni de apertura ni de cancelación parcial ni total y que te exiga la menor fidelización posible (me refiero a que no te pida que contrates aparte planes de pensiones, seguros de vida, hogar, coche etc). Mira también que no te pongan comisiones por subrogación. De todas formas es normal que te pidan domiciliar la nómina, un par de recibos y el seguro del hogar.

Si te obligan a contratar un seguro de vida o un seguro hipotecario intenta que ellos no aparezcan como beneficiario principal

Mira también la TAE del préstamo. En realidad, con los préstamos de interés variable (los basados en el euribor) la TAE es un cálculo estimado y te cambiará cada vez que tengas revisión, o sea que solo te vale en el momento de la firma. El TAE básicamente es la medida del esfuerzo que necesitas para pagar el préstamo. En eso es en lo que tiene que ver la TAE con las hipotecas. si en Euribor+dif en el momento de la firma es por ejemplo del 4% la TAE debe ser aproximadamente de 4,5 o así.

Exige que figure en la escritura que si alguna vez deja de existir el Euribor(esto es posible, anteriormente al euribor existía el Mibor y actualmente leí en un artículo que hay quien opina en el banco central europeo que el euribor no es una buena referencia hipotecaria) que el indice que lo sustituya te aplique unas condiciones al menos iguales o mejores que las que tienes con el euribor.

Conseguir todo esto con un banco es dificil, pero bueno será si consigues parte. Sobre todo pide varias ofertas en distintos bancos y cajas y con lo que te de uno te vas al de al lado y se lo enseñas a ver si te lo mejora. Los directores de las sucursales bancarias tienen cierto margen de negociación de las condiciones, aunque la última palabra la tiene la comisión de riesgos de la entidad. las cosas están difíciles para negociar, no es buen momento, pero no es imposible. Juega bien tus cartas a la hora de vender tu estabilidad laboral, nómina, ingresos extra, la cantidad que aportas de entrada…

Y sobre todo que la casa te guste

Saludos, Maikel

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#82, Maikel

5 de febrero de 2009, a las 17:17.

Hola María,

en esta página tienes los valores ordenados

http://www.hipotecasyeuribor.com/euriborano.php?ano=2008

saludos, Maikel

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#83, juan

9 de febrero de 2009, a las 18:01.

Hola, soy Juan.

Me ha venido la revisión anual de mi hipoteca (con el EURIBOR de enero que creo que es 2,2) para la primera cuota con el nuevo tipo el 01 de abril.

Lo que sucede es que me pone como nuevo % interés un 4.9520.
Yo tengo una hipoteca con interés fijo y revisión anual y con EURIBOR +0.90. Por qué me pone ese interés? No debería ser 3.1%? O es que hay que añadirle algo?

Muchas gracias y un saludo

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#84, MIGUEL

9 de febrero de 2009, a las 21:36.

hola soy Miguel!

Resulta que tengo la revisión de mi hipoteca el dia 4 de marzo.La revisión es anual ahora mismo estoy pagando el un interes del 5,39 % . El diferencial que me aplican es el 0,55. Mi pregunta es ¿que Euribor me aplicarán el dia de mi revisión? ¿Me bajará la hipoteca?

Un saludo.

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#85, dubitativo

11 de febrero de 2009, a las 0:08.

Hola… voy a firmar una subrogación+escrituras, y en el documento del notario pone que existe la carga de una hipoteca, pero “formalizada” en diciembre de 2008… por lo que mi pregunta es ¿se aplica el euribor que hubiera oficial en diciembre, o el del momento de firma? :(
Gracias…

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#86, Maikel

18 de febrero de 2009, a las 21:07.

Hola Juan,

en principio si tu primera cuota nueva es el 1 de abril, la revisión te la hacen el 1 de marzo. El euribor de 1 de marzo oficial es el de enero que se publicará sobre el 20 de febrero aproximadamente, ya que el de febrero se publica aproximadamente el 20 de marzo y tu revisión es antes. El euribor de enero (todavía no oficial) es de 2.622. Si a ti te han mandado ya la carta el euribor oficial más cercano es el de diciembre que es 3,452. si le sumas el 0.9 da 4.352. Casualmente el Euribor oficial de diciembre lo han publicado casi 17 días antes de lo habitual (el 3 de enero), lo cual beneficia a mucha gente.

El problema es que el valor que tu das de 4.9520 si le restas el 0.9 deñ diferencial da 4.052 que no coincide con ninguna cifra del euribor reciente. Entonces solo se me ocurren tres cosas:

1) que la cifra no sea la correcta
2) que la cifra se corresponda con la TAE y no con el interés nominal (podría ser entonces que el interés sea el 4.352 y el TAE 4.9520)
3) que tu hipoteca tenga un “suelo” de tipo de interés, es decir, un valor mínimo por debajo del cual aunque el euribor baje te cobran como mínimo ese valor.

Saludos, Maikel

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#87, Maikel

18 de febrero de 2009, a las 21:19.

Hola Miguel,

depende de la prisa que se den en publicarlo te aplicará el oficial de enero o de febrero, en cualquier caso bajada con respecto a lo que pagas ahora.

de todas formas si restas 5.39-0.55=4.84 que tampoco coincide con ningun euribor oficial, así que te digo lo mismo que a Juan ¿estás seguro del valor o es aproximado?

Saludos, Maikel

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#88, Maikel

18 de febrero de 2009, a las 21:23.

Hola Dubitativo,

pues depende de o que ponga en la escritura, puede ser la de diciembre o la oficial del momento que firmes. Lo mejor es preguntar a quien te hace la hipoteca.

En cualquier caso a día de hoy el oficial es el de diciembre de 2008

Saludos, Maikel

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#89, Jaume

19 de febrero de 2009, a las 10:06.

Me acaban de revisar en enero y no hay derecho que me haya quedado pagando el 5% cundo el diferencial que tendo es de medio punto.

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#90, Paco

19 de febrero de 2009, a las 13:04.

Hola
A lo que llamas “suelo de tipo de interes” se me plantea la siguiente duda:
Si yo tengo “el tipo aplicable al devengo de los interes ordinarios no podrá ser en ningún caso inferior al 2,25% anual” y teniendo en cuenta que tengo euribor + 0,90.
¿Significa eso que ,ahora que tengo la revisíón,lo mínimo que me cobran es 3.15% o que el euribor + el diferencial no podrá ser menos de ese 2.25%?
Muchas gracias por tu ayuda

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#91, Maikel

19 de febrero de 2009, a las 16:27.

Hola Paco,

es exactamente lo que comentas. Esté como esté el Euribor lo mínimo que pagarás es 2,25. En cualquier caso no es un mal suelo, en febrero va acabar alrededor del 2% y luego ya veremos. Como el Euribor lo fijan desde el BCE (no exactamente, pero para lo que voy a comentar vale) hay quien opina que no veremos Euribor por debajo del 1%. No se, a este ritmo de bajada constante veremos en pocos meses como queda la cosa.

Saludos, Maikel

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#92, R.

26 de febrero de 2009, a las 19:41.

HOLA BUENAS TARDES. QUERIA RESPONDERLE A RAFEL:
1º. PARA EMPEZAR NADIE TIENE CULPA DE QUE USTED SEA MILEURISTA. PQ POR LO MENOS TIENE TRABAJO NO COMO MAS DE LA MITAD DE LOS ESPAÑOLES.
2º LAS HIPOTECAS SUBEN POR QUE LOS BANCOS “” REVISAN “” LAS HIPOTECAS. COMO A TODOS LOS ESPAÑOLES. Y LAS CONDICIONES LAS MARCAN LOS BANCOS, NO LOS INTERMEDIARIOS.
3º NADIE OBLIGA A NADIE A BUSCAR INTERMEDIARIOS, SI TAN DESCONTENTO ESTA HABER BUSCADO LA HIPOTECA POR SU CUENTA.
4º LOS PISOS SE VENDIAN CAROS ” EN SU OPINIÓN “” COMO TODO SE VENDIA CARO, LA CULPA DE ESO LA TIENEN LOS PROPIETARIOS QUE SON LOS QUE PONEN PRECIO.
5º HAY QUE PENSAR UN POQUITO MAS LAS COSAS ANTES DE HACERLAS, QUE CUANDO TODOS, HE DIXO TODOS, TENIAMOS LAS HIPOTECAS MAS BAJAS, USTED SEGURO QUE NO SE QUEJABA.
6º POR ULTIMO DECIRLE QUE HAY QUE SER UN POCO MAS EDUCADO, Y SI TANTOS PROBLEMAS TIENE CON CREDIOLAN Y CON OLGA VENGA A RESOLVERLOS PERSONALMENTE, QUE ES COMO SE ARREGLAN LAS COSAS. O TIENE USTED ALGO QUE OCULTAR????

P.D: MIRE LA DIFERENCIA QUE HAY ENTRE EDUCACIÓN Y SER VULGAR.

DE UNA RATA A UN …………….. ( IMAGINESELO )

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#93, MONTSE

6 de marzo de 2009, a las 17:11.

alquien sabe si BANCAJA pone suelo a sus prestamos hipotecarios??? no quiero llevarme tal susto después de lo que he aguantado con los tipo de interés tan altos…

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#94, olga

12 de marzo de 2009, a las 16:11.

Quisiera que alguien me aclarara que pasa con los pisos de vpo que se hallan firmado en 2008 el contrato,pero se firme la hipoteca en el 2009, quisiera saber si entramos o no en el nuevo plan de viviendas y el interes que se nos aplicara es el euribor del mes anterior a la firma con un diferencial de 0,55, muchas gracias y un saludo.

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#95, Carlos

17 de marzo de 2009, a las 18:52.

Préstamo con Garantía Hipotecaria sobre finca urbana.
Fecha: 30/11/07
Banco: Caja Rural de Canarias
Con Avalista
Importe: 257.397 €
Plazo: 30 años
Revisión de tipo de interés semestral, 1,5 sobre el Euribor publicado dos meses antes.
Techo del tipo nominal 11% y un suelo del 4%
Tasación de la finca por el banco: 455.592,69 €

Precio de la compraventa del terreno 210.354,23 €

QUIERO DENUNCIAR AL BANCO,
Alguien me puede aconsejar si tengo alguna posibilidad de denunciar al banco por falsear tasación. El banco en los casos de solares sólo puede dar un 50% del valor de tasación y yo compre el terreno al ver que el precio de tasación doblaba el precio de venta.
A día de hoy, estoy en paro y no puedo pagar la hipoteca ni vender el terreno por mucho que baje los precios.
¿Asumirán los bancos algún tipo de consecuencia?

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#96, Neus

1 de abril de 2009, a las 17:14.

Hola Maikel !!
Finalmente, el banco nos aplica el Euribor de diciembre, cuando pensábamos que sería el de Enero, ya que firmamos un día 27 de marzo. Me gustaría tu opinión, teniendo en cuenta que nuestro préstamos hipotecario dice textualmente lo siguiente:

“El tipo de interés de referencia será la REFERENCIA INTERBANCARIA A UN AÑO, (tipo Euribor a un año), entendiéndose por tal, la media aritmética simple de los valores diarios de los días con mercado de cada mes del tipo de contado publicado por la Federación Bancaria Europea para las operaciones de depósito en euros a plazo de un año, calculado a partir del ofertado por una muestra de Bancos para operaciones entre entidades de similar calificación y que será publicado por el Banco de España u Organismo que le sustituya en el ejemplar del Bolentín Oficial del Estado, o publicación oficial que le sustituya, (hasta aquí, estamos de acuerdo y a partir de este punto es donde encontramos la “trampa”… ), del segundo mes natural anterior a la fecha de la revisión del tipo de interés, con independencia del mes a que corresponda el porcentaje publicado en dicho Boletín Oficial del Estado, o publicación oficial de que se trate.

De acuerdo con estas últimas líneas, es por eso que ellos dicen que toca aplicar el Euribor del mes de diciembre, publicado durante el mes de enero. ¿Qué te parece? Parece lo correcto, ¿verdad?…. Quisiera quedarme más tranquila con tu opinión.

Muchas Gracias,
Atentamente,
Neus

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#97, Anónimo

1 de abril de 2009, a las 17:23.

Maikel,
ahora estoy dudando:
el segundo mes natural anterior a la fecha de la revisión (27 de marzo) no crees que sería el publicado en el BOE entre el 27/01/09 y el 27/02/09 ?? o sea el de Enero publicado en Febrero ? vaya lío!

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#98, Maikel

2 de abril de 2009, a las 15:19.

Hola Neus,

creo que la definición que te dan está bastante clara, independientemente que te pueda resultar más o menos justo o favorable. Es lo pactado con el banco.

Repasando los post que intercambiamos en diciembre ahora aportas una información muy valiosa que antes no tenías porque te faltaban las escrituras del préstamo o algo así. ¿solucionaste esa parte?

Bueno, el caso es que dos meses antes del 27 de Marzo es el 27 de enero, y vigente en esa fecha es el euribor de diciembre que en esta ocasión se publicó el 3 de enero. Que sepas que desde 2009 los tipos se publican en la primera semana del mes posterior, en vez del día 20 que venía siendo habitual. Te adjunto el link

http://www.derecho.com/l/boe/resolucion-2-enero-2009-banco-espa%F1a-hacen-publicos-determinados-indices-referencia-oficiales-prestamos-hipotecarios-tipo-variable-destinados-adquisicion-vivienda/

En cualquier caso enhorabuena porque te supone una importante bajada de cuota. Si puedes permitirtelo ahorra la diferencia durante un tiempo, hasta que vuelva a subir y aprovechala para amortizar contra el plazo de tu hipoteca.

Saludos, Maikel

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#99, Neus

2 de abril de 2009, a las 18:39.

Gracias Maikel por tu rápida respuesta,
Sí, finalmente, nos entregaron las escrituras del préstamo hipotecario y es cuando lo he visto todo más “claro”.

Sin embargo, sigo opinando que aquí la palabra clave es “PUBLICADO”, si es el publicado en el segundo mes natural a la fecha de revisión, se entiende que es el publicado el 3 de febrero, porque si cogemos el publicado el 3 de enero, entonces ya salimos de los dos meses naturales anteriores. ¿No te parece? ¿Porque harán las escrituras tan difíciles de interpretar?

Mil gracias de nuevo :-)

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#100, Maikel

3 de abril de 2009, a las 11:44.

Hola Neus,

en mi opinión está claro tal y como lo explican, te dicen que toman el Euribor publicado el segundo mes anterior a la fecha de tu firma con independencia del mes al que corresponda esa publicación y el único valor publicado ese mes es el que corresponde a diciembre.

Es un poco lioso si lo de las escrituras. ya te comenté que siempre se las apañan para llevar la razón. En este caso tu buscas la forma de que te apliquen el de enero porque te es más ventajoso pero piensa que en otras ocasiones (y en una hipoteca de 30 o 40 años van a haber muchas) la ventaja será a tu favor.

Suerte en el futuro,

Saludos, Maikel

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#101, Neus

3 de abril de 2009, a las 17:36.

Muchas Gracias Maikel,
Pues nada, este año, habrá que conformarse así, ojalá que durante este año y el siguiente y todos los próximos que tengan que venir, siga estando bajo! me liaba bastante el concepto mes natural, pero ya veo que se entienden que son meses completos! Tenemos una hipoteca tan elevada que cualquier diferencia en el tipo de interés nos comporta una diferencia de importe muy importante, ya sea al alza o a la baja.

Muchas Gracias por toda la ayuda, sin duda he aprendido muchisimo. Cuando tenga un rato, te agradeceré me expliques lo del tema de la amortización. Eso, todavía, no lo controlo. Lo que sí que sé es que pagamos unos 16 euros de amortización de hipotecada cada mes, lo demás, todo intereses!.

Hasta pronto !!

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#102, Sandra

5 de abril de 2009, a las 11:54.

Buenos días:

Pido por favor que alguien me ayude con un problema que tengo:

Yo actualmente tengo una hipoteca de 138.000 € con un interes de IRPH+0, la revision me toca en Julio de 2009 y por lo que he estado mirando mi interes bajara +/- al 4.7… pero yo ahora quiero ampliarla en 37.000 € para comprarme un coche y me encuentro con el problema que me la amplian pero con la condicion de cambiarme el tipo de interes,.. pasaria a tener EURIBOR+1.5, de todas maneras seria menos que el IRPF de mi revision de Julio, pero no tengo muy claro que sea un buen cambio…

Gracias por la ayuda o aclaraciones que podais ofrecerme.

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#103, Maikel

5 de abril de 2009, a las 21:32.

Hola Sandra,

sería interesante tener algún dato más. En primer lugar si tu referencia al IRPH es al de bancos o al de cajas. En segundo lugar las revisiones son anuales o semestrales.

En cualquier caso el valor de febrero es bastante inferior al 4,7 que comentas.

A mi Euribor+1.5 me parece bastante, pero no es lo único a analizar, echale un vistazo al comentario #82 para ver las características de un buen préstamo basado en el euribor.

El valor del euribor desde el año 2000 siempre ha sido más bajo que el irph y lo que hacen es corregir esa diferencia con los diferenciales, de manera que un euribor de 2 + un diferencial de 1.5 te queda un interés de 3.5 que sigue estando por debajo del Irph, pero ya te digo, no es lo único que debes mirar. La tendencia del IRPH y el euribor, si ves alguna gráfica de comparativas es del entorno de un 1punto porcentual, conlo que en una situación habitual con euribor + 1.5 pasarías a pagar más. La página http://www.irph.es está especializada en ese índice.

En cualquier caso es normal que dadas las circunstancias el banco te pida “garantías” adicionales o te incremente la presión en intereses para darte el préstamo. Tienes una hipoteca baja y eso es una suerte. Si me premites la intromisión (y sin saber nada del tema o si necesitas gastarte 37000€ en u vehículo adaptado para minusválidos o en una furgoneta especial para tu negocio) piensa en comprarte un coche de segunda mano. hay buenas ofertas y tal y como están las cosas hoy en día es mejor huir de los préstamos elevados.

Saludos, Maikel

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#104, Berta

18 de mayo de 2009, a las 12:20.

Mi comentario es que llevamos dos meses esperando por una Hipoteca
y al día de hoy sin respuesta y creo, ya esta bien nos se lo que puede
pasar esto es un engaño cada día mas papeles y sin respuesta.

También quisiera saber como es el tipo de interés. Ellos nos ponen
primer año 4% aproximadamente, y luego segundo año primero dicen 0,40%+ Euribor con condiciones y luego dicen el 0,75+Euribor y otro día dicen 1.50% esto que-es.
Me pueden explicar.saludo.Berta

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#105, Anónimo

5 de octubre de 2009, a las 19:11.

sergio, una cosa son los tipos de interés que marca el banco central como precio oficial del dinero, otra cosa es la media de las operaciones que se cruzan en los bancos y que tambien depende de otros factores (el euribor). así, algo puede valer 10 pero si yo lo tengo y tu lo quieres te lo puedo vender por 11…

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#106, Anónimo

5 de octubre de 2009, a las 19:15.

charly, en principio una cosa guarda logica relacion con la otra. sí, si bajan los tipos baja el euribor (generealmente. Puede haber días concretos o momentos puntuales que no pase así, pero van unidos y uno sigue la tendencia del otro).

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#107, Jonan

12 de noviembre de 2009, a las 13:20.

Hola muy buenas a todos , mi pregunta es la siguiente;
¿ hay algun producto financiero que replique al euribor al mas puro estilo ETF ?
Me da igual que sea un fondo, ETF, futuros, pero por favor , si alguno lo sabe que postee el ISIN o nombre de dicho producto financiero y en que banco privado se puede conseguir.
 
Agradeciendolo de antemano, reciban un cordial saludo.
PD: Donde mas dinero se va a ganar a largo plazo es con un producto que replique al euribor. Mejor que nos ayudemos todos.
PD2: Felicidades al blog, muy bueno.

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#108, utebera

28 de diciembre de 2009, a las 16:41.

Hola buenas tardes para tod@s:
Haber quien me puede ayudar yo firme la hipoteca el día 9 de febrero del 2007. por lo tanto ya sabeis cuando me hacen la revision, me cogen lo del mes de noviembre, mi pregunta es la siguente ¿ si dijeron que ahora con lo nuevo del BOE se cogia el euribor ese mismo mes por que no lo llevan a efecto en los bancos? por fa ayudarme

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#109, normanlecter

30 de diciembre de 2009, a las 6:27.

A ver, pero si bajan los tipos de interés por qué los bancos no hacen dinero? y si no hacen dinero… por qué tenemos que pagar la crisis los demás? acaso no deben mantener unas reservas legales? por qué nos meten en crisis económicas artificiales?

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#110, menchu

10 de febrero de 2010, a las 15:40.

Hola buenas tardes, yo tengo la escritura de mi casa firmada el 9 de Febrero del 2007, en dicha escritura me pone que el interes no puede bajar del 3%, ahora me toca revisión tal como esta el euribor me saldria a mi el interes al 1,742, mi pregunta es la siguiente ¿ha salido alguna ley que prohiba cobrar lo que esta en la escritura?
Haber si alguien me puede ayudar

Dando las gracias por adelantado
Un saludo

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#111, mar

27 de septiembre de 2011, a las 0:38.

En estas fechas seria normal firmar una hipoteca de 90.000€ con este tipo de interes

3.5 + ( euribor + 1.20 ) el primer año

luego seria 3.5 + ( euribor + 0,75 ) 

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#112, siue

5 de noviembre de 2011, a las 11:28.

Hola!
 
Podría explicarme alguien como afecta la bajada del euríbor anunciada por el banco central europeo
a las hipotecas y en qué momento se ve reflejado? Si es una bajada paulatina o en una sola vez?
Gracias.

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#113, rafa

26 de enero de 2012, a las 19:25.

Hola, podríais decir cómo funciona el euriobor en una hipoteca que se constituya, por ejemplo, al 4% de salida y euribor + 1,50, revisable anualmente? Muchas gracias.

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#114, sin interes

9 de febrero de 2012, a las 20:08.

yo ya no melio mas…todo lo que compre se ra sin ningun interes…………mmmmmmmmm…de pagarles jajjajjajja

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#115, luismi

11 de febrero de 2012, a las 19:27.

hola estoy a punto de firmar esta hipoteca, que os parece??? 150000 eur a 40 años 3,75 fijo los 12 primeros meses. euribor mas 2% el resto sin suelo. que opinais

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#116, Cruz

18 de abril de 2012, a las 22:30.

Que parado está el foro.  Como se nota que hoy en día pocas hipotecas se firman.

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#117, FRANCISCO

8 de mayo de 2012, a las 10:00.

El prestamo hipotecario se escrituró el 25/11/2010. La revisión del interes se me ha aplicado en Diciembre de 2011, pero para esta revisión han tomado como referencia el euribor de Octubre. Segun creo entendido deberian haber tomado el ultimo Euribor conocido, es decir el de Noviembre/11.
Me podeis contestar? 

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#118, Cruz

10 de mayo de 2012, a las 0:31.

Hola Francisco,

En mi caso cambié la hipoteca de un banco a otro hace 5 años el 10 de Mayo y me aplican el cambio en Junio tomano la referencia del euribor del mes de  Mayo.
A ver si te puede contestar alguien que entienda.

saludos  

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#119, Lukas

10 de mayo de 2012, a las 22:03.

Hola quería pedir consejo. Necesito una hipoteca al 100% del valor de tasación y no sé si hay muchas entidades disponibles. La que me han recomendado me ofrece los primeros tres años euribor + 2, tengo entendido que el diferencial ha subido bastante en los últimos meses, pero ¿es normal tanto? Y la comisión de apertura es del 2% para una hipoteca de 120.000 euros. Espero algún consejo, gracias.

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#120, CARME

3 de julio de 2012, a las 10:21.

Hola,
En este me de junio, me tocaba revisión de tipo de interés, yo estaba contenta ya que los tipos estan bajando, cual ha sido mi sorpresa que me ha subido. He hecho la consulta al banco y la respusta ha sido que ellos no hacen estos cálculos y que por supuesto no estan equivocados, ( creo que se ofendió por mis dudas) y se acabó la respuesta… 
En mi escritura pone: Se tomarà como referència el tipo de interés públicado el último dia laborable de los dos mesos anteriores al mes de la revisión.  Es decir toca revisión en junio, menos dos meses,  abril, por lo que el dia 30 de marzo es el dia que marca el tipo de referéncia.. y he visto que en esa fecha estaba bajando por lo que no entiendo que tipo de calculo hace el banco…
Si alguien me puede ayudar, estaria encantada de quitarme esta rabia e impotencia  que siento dentro de mi. 
Gracias,
Carme,
 

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#121, julian

3 de diciembre de 2012, a las 22:40.

Hola,en septiembre me tenian que haber revisado el tipo de la hipoteca,sin embargo no he recibido notificacion alguna y el recibo de octubre me ha venido con la misma cantidad que el de septiembre.En este año ha bajado el tipo de interes un 1.25 aproximadamente y no se el motivo por el cual no lo han movido.No me repercute mcho por que me qudan dos años y pago pocos intereses pero si me ahorro algo siempre biene bien.

Muchas gracias.Julian   

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#122, francisco

11 de enero de 2013, a las 19:26.

el dia 6 de enero me c orresponde la revision de la hipoteca, en la escrituras me ponene que sera el euribor mas el diferencia, esto no lo entiendo que es el diferencia, si todos los bancos tiemen el mismo valor , cuanto es el dieferncial de la Caixa 

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#123, Sr kierian john

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Sr. Kerian Johns. M D. C E S

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