A hipoteca: Pior muito mais longo.
Na sua habitual linha de alertar a submetidas a grandes perigos eles espanhol famílias na sua loucura hipotecário, o Banco de Espanha já voltou a lançar um outro aviso.
O supervisor é claro que alarga ainda mais o prazo, uma vez mais a família está exposta a movimentos nas taxas e, acima de tudo, cresce mais letras de interesse que tem a pagar ao banco.
Especificamente, o portador de uma -133.181 empréstimo meia euros, para 25,5 anos e uma taxa de juro de 3,2 por cento, que pretende manter o contingente de dois pontos após um aumento das taxas de juro está vinculada à expandir o seu crédito por 20 anos e, portanto, manter-se hipotecado por 45 anos.
A coisa má é que não está em dívida mais longa, mas que aumentam em mais de 151.000 euros juros a pagar, no total, que será devolvida à entidade 345.000 euros para o crédito, bem mais de duas vezes o capital que pediram e forneceu cerca de 37 por cento mais do que teriam pago se não tivesse aumentado o crédito.
O Banco de Espanha manifesta a sua advertência para que cada vez mais comuns extensões de hipotecas no seu último Relatório de Estabilidade Financeira, o que explica que para compensar um aumento de um ponto nas taxas de juros é necessária para estender o crédito hipotecário, em seis anos, enquanto que para salvar uma subida de dois pontos, temos de ampliar outros catorze anos, ou seja, um total de vinte anos.
De lá, faça o upload para aumento das tarifas, uma vez que não há qualquer perspectiva de maior expansão prazos para compensar, porque o custo dos juros cresce assim não será mais capaz de baixar a taxa, mesmo que o empréstimo foi prorrogado para 1000 anos.
A agência reguladora também realiza advertências sobre o seu Cliente Bancário Portal de hipotecas oferecidas pelos vários anos de ausência, ou seja, aqueles nos primeiros anos apenas cobrar os juros e, portanto, autorizado a pagar topo partes mais acessíveis.
"Temos que levar em conta o salto que ocorre na percentagem no ano que acabou o período de carência, e não esquecer que estes cálculos são feitos sob a premissa-agora-duvidosas que as taxas de juros não irá a aumentar em todo esse tempo ", alerta a agência.
Em particular, um empréstimo de 133.000 euros com cinco anos de carência e uma taxa de 4 por cento, o titular passar a pagar 433 euros por mês durante os primeiros cinco anos para pagar 621 euros por mês para os próximos 30 anos (não semper sobem tipos).
Dessa forma, no final da hipoteca teria de pagar 8000 euros mais do que teria pago se não tivesse beneficiado o período de carência durante os primeiros anos do empréstimo, normalmente a mais difícil para uma casa média comprador.
Dado que estas diferentes possibilidades oferecidas atualmente, muitas instituições financeiras já têm a receber de até 50 anos, e com o esperado aumento das taxas de juro, o Banco de Espanha aconselha os utilizadores antes de contraírem uma hipoteca valorizado não só por aquilo que você tem para pagar os primeiros anos, mas nos anos seguintes e sua capacidade de fazer face.
(Unrated) 
Carregando ... Escrito por Carlos Lopez em 29 de maio de 2006, com 14 pontos.
# 1, javier lucas
Vale, uma muito interessante e muito agradecidos ao Banco de Espanha as suas recomendações. Mas pergunto-me qual é o que eu gostaria de sugerir às pessoas que querem comprar um apartamento e ao estatuto dos preços neste sector como este, e os salários continuam "moderado". O que devemos ter o nosso novo clima político é cada vez menos e no Iraque ter previsto o que iria acontecer, em vez de pensar sobre enriquecido pelo fenómeno com os impostos imobiliários, iajd, ITP, e venda de lotes para construção. Ou será que não torna o preço dos apartamentos? Bem pouco fizeram para echarnos uma mão.