A disposição para a vida

Artigo no jornal "O País"

Após a aposentadoria é geralmente acompanhada de uma perda de poder de compra, o que, na maioria dos casos, significa que os nossos idosos têm dificuldade para lidar com um crescente cuidado necessidades, e que, em muitos casos não podem ser adequadamente servido, nem pelas suas famílias, nem pelos Serviços Sociais. Além disso, não podemos esquecer que hoje em dia que a esperança de vida consideravelmente ampliado a partir de certa idade e que se torna muito difícil obter financiamento.

No entanto, graças à hipoteca reversa, uma hipoteca destinada a idosos, proprietários das suas próprias casas, os nossos idosos possam obter algum rendimento regular para financiar esses gastos. Além de ser capaz de continuar vivendo em suas casas, caso o deseje. Porque com a hipoteca reversa não é perdido ou propriedade ou de uso da habitação. Além disso, se você preferir, eles podem melhorar o seu padrão de vida de obter um rendimento que lhes permitirá pagar uma residência para os idosos, sem a necessidade de se desistir de propriedade de sua casa.

Com a hipoteca reversa, a operação funciona exatamente o oposto é o caso de um empréstimo hipotecário, que deve começar a reembolsar as quotas mensais de principal e juros imediatamente. Através dos inverter hipoteca, o mutuário recebe renda mensal, enquanto o resto da vida, resultante de uma reivindicação que tenha sido concedida com base no valor das suas casas. De modo que a soma dos montantes previstos mais regularmente os juros capitalizados e outros custos esperados para contratar a operação implicava o valor da habitação para a data de vencimento da operação.

Juntamente com o crédito, de seguros que foi contratado três garantias:

1. Que no caso de o mutuário irá sobreviver ao momento em que ele tenha esgotado a disponibilidade de crédito, continuará a receber até a sua morte o mesmo desde o auferidos rendimentos mensais mantimentos (anuidade de seguros).

2. Para garantir o credor, por um período de tempo, o pagamento dos juros sobre a totalidade do saldo, desde o tempo em que acaba o crédito disponível até à data de vencimento final do empréstimo (rendimento seguro temporário).

3. Observe, no mínimo, o requisito legal de que o imóvel está seguro contra incêndio ou qualquer outra contingência relacionados com a habitação, que descarregam esta obrigação do mutuário (lar seguro).

Todas as despesas, incluindo os prémios de seguros, as despesas decorrentes da avaliação do valor do imóvel, o pagamento de impostos, prestação de segurança, a matrícula, etc, são imputadas ao crédito em conta. Isto significa que um cliente sem qualquer poupança, mas com um flat ou privada, está a começar a receber a renda mensal do mesmo mês de formalização, sem ter que foram economizados para o pagamento de tais despesas. Além disso, essas receitas não são renda mensal, mas simples provisões para crédito, por isso não tributados na declaração do IRS.

Uma vez atingida a maturidade do empréstimo é devido ao cancelamento do mesmo. Isto pode ser feito através de uma série de soluções que sejam adaptadas as melhores circunstâncias que rodearam a partir de cada caso. Às vezes, se o mutuário tiver morrido, ele poderá prosseguir com a venda da casa a partir do herdeiros, e deduzir o montante do crédito antes de incorporar o excedente que o património da herança. Em outros casos, se o mutuário sobrevive, poderá refinanciar através de uma nova avaliação e garantia estendida.

Miguel Artaza é chefe de Desenvolvimento de Produto Financiamento Ibercaja.

(Unrated)

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Escrito por Carlos Lopez em 27 de fevereiro de 2006, com 2 comentários.