IRPH

Buena idea PdIR, alguien que domine el tema del facebook, podria abrirla y comunicarlo para que nos vayamos agregando.

IRPH, tipo de interes hipotecario, afectados por el IRPH
buscar esto en el facebook y uniros, esta hecho el grupo 

¿no faltan comentarior en el foro ? un saludo a todos irph

Si… es cierto que faltan ¿no?. Lo del grupo de facebook… es un poco extraño ¿no? es un grupo creado hace bastante tiempo y con solo 17 miembros ¿¿¿¿???. ¿Existe algún grupo o plataforma que esté haciendo algo al respecto del IRPH actualmente?, no se… reclamar garantías en su cálculo, transparencia,… El problema es que es un índice claramente manipulado por las entidades financieras y que actualmente no se parece en nada al producto que nos vendieron en su día.

¿A que os referís en que faltan comentarios? ¿En que hay menos páginas? Si es por eso, es que el administrador ha cambiado los mensajes que se muestran por página: antes eran 25 y ahora 50, por lo que hay la mitad de páginas. Un saludo.

Pues si os cuento una reunión con el director del banco…

Voy para averiguar el futuro del IRPH y me dice que el que va a desaparecer es el euribor….   Que no representa la REALIDAD y que el IRPH si porque al ser la media de los prestamos que se están dando si representa la realidad…

Pa mear y no echar gota como se dice.     Puedo entender que el que compre un inmueble ahora que ha bajado el precio, le casquen el suplemento en el interés, pero yo que compre a precio caro, ¿que carajotada de realidad es que ahora también pague el descuento del piso que yo no tuve con un interés mas alto?

Yo ni siquiera he conseguido encontrar esa web del facebook, aunque no soy muy diestro en las redes sociales, yo me he quedado en los blogs, e.mails y foros.

entrar en el grupo de facebook, buscar lo siguiente:
https://www.facebook.com/group.php?gid=275771205993 
o esto: 
IRPH, tipo de interes hipotecario, afectados por el IRPH
 
Sabe alguien cuantas personas debemos ser para recoger firmas y despues llevar una propuesta al gobierno? me gustaria que seamos cuantos mas mejor para poder hacer fuerza desde esta plataforma y que nos escuchen, pasalo a tus contactos, creo que podemos llegar a algo
 

http://www.lavanguardia.com/economia/20120131/54247211379/caixabank-vende-ceca-depositaria-fondos-inversion-sicav.html

Llevaba como una año sin estar por aquí…….

Hoy me he vuelto loca leyendo vuestros comentarios… ¿realmente creeis que eliminaran el irph??? Yo creo que el robo que nos hacen con este tipo no lo pueden anular..  

Si coconana.

Si por los bancos fuera, el que eliminarian seria el euribor y a continuación los tipos oficiales y a Draghi, pero como creo que no pueden hacerlo veremos que jugada nos harán.

Y es que lo quieren todo, quieren que no baje el valor de sus inmuebles incautados, pero tampoco quieren bajar los tipos de interés y asi nos va hasta que reviente todo.

Si concedieran hipotecas a intereses en consonancia con los tipos oficiales, contendrían la caida de los precios de las viviendas.

Están jugando un partido de ping pong pero tienen ellos las dos raquetas, la bola y la red, asi que los demás no se que pintamos.

Con noticias como esta:

http://www.cincodias.com/articulo/vivienda/cerrojazo-hipotecario-banca-sube-intereses-minimos/20120201cdscdsviv_1/

Quien se atreve a hacer pronosticos para nuestro querido IRPH

Anónimo, esto que has publicado es para las nuevas hipotecas? De ser asi los que tengamos irph segimos igual? Los que tengamos en la escritura, en caso de desaparecer IRPH se aplicara Euribor+1, va a misa no???

Xavi:

Es que el IRPH se calcula como la media de las hipotecas y prestamos concedidos a mas de tres años etc. etc.   Entonces todas estas que se otorgan a 4% computan en la media de este mes.  Capicci?

Además el numero de las que se conceden es tan bajo que la media se ve muy influida por muy pocos valores aunque estos sean extremos.   El otro dia en el banco me comentaron que en todo 2011 solo habian concedido 8 hipotecas !!!!  y os estoy hablando de una sucursal importantisima de un banco importantisimo, me quede acongojado (por no decir otra cosa):

Jo qué bien y si los bancos no conceden hipotecas cómo piensan tener algún beneficio? A costa de las inyecciones que hacen con nuestro dinero?

HOLA ,   HAY  QUE  VER QUE BIEM  SE LO PASAN  ALGUNOS  ASUSTANDO A  LA  PEÑA  Y  ACOJONANDO  AL PERSONAL ,,,, DEDICAROS  A LO  VUESTRO .. AMORTIZAR  LO QUE SE PUEDA ,, O APECHUGAR  CON LO QUE SEA  COMO TODO EL MUNDO.
HABLAIS  DE QUE SUBE  EL IRPH ,, TAMBIEN  SUBIO EL TABACO  TRES  VECES EN EL AÑO  Y NO OS QUEJAIS  TANTO  ,,ESTO VA POR LO QUE FUMEN ,,JJJJJ MENOS LLOROS  Y MAS  HAORROS.

YONI, ¿YA ACTUAS EN CONSECUENCIA CON LO QUE DICES O ESTAS VIVIENDO CON TUS PADRES?

ZASCA!!

Resumiendo….¿DONDE SE PUEDE UNO ENTERAR SI EL IRPH VA A DESAPARECER?¿LLAMANDO TODOS AL BANCO DE ESPAÑA? PORQUE EN EL BANCO O CAJA DE CADA UNO, NO NOS VAN A HACER NI CASO….

Ya me lo han confirmado en Kutxa, que no me preocupe por el prestamo, cuando desaparezcan las cajas el irph lo hara tambien y si tengo escriturado euribor + 1 me aplicaran lo escriturado, todo esto lo dijo el director de kutxa de mi sucursal asi que a misa lo escriturado.

Buenas tardes IRPHeros, os comento lo mismo que Infotorres. Estoy en Kutxa y estuve hablando con el director, intentó el tema del IRPH bancos pero viendo mis condiciones hipotecarias no tuvo mas remedio que decirme que sería EURIBOR +1. Así que no os preocupeis si lo teneis bastante claro en vuestras condiciones, conozco casos de compañeros de trabajo que no estan tan claras las condiciones y eso si que es preocupante. Venga gente haber si conseguimos lo nuestro que con la que esta cayendo lo mejor en subrogacion es E+0,95 y eso que es por internet. Un saludo

Hola buenos días, si desaparece el irph como estáis comentando que pasaría con el sustituto porque en mis escrituras dice que se aplicaría conjunto de entidades, ese también desaparece o no? gracias si alguien puede aportarme información

Hipoteca en bancopopular-e.com, la acaban de cambiar de Euribor+0,95 a….tachan…IRPH + 0,75%

David eso está en sintonia con lo me dijo el director del banco, “que el que iba a desaparecer era el euribor porque no reflejaba la realidad”.

Creo que están preparando un motin los bancos contra el proyecto de la circular en la que el que desaparecia era el IRPH, pero no se hasta que punto pueden maniobrar a las deciciones del Banco de España o a pesar de desaparecer las cajas, mantener en estado vegetativo el IRPH cajas.

Me parece que se aproxima una primavera bancaria caliente.  (el final de la pelicula mas o menos me lo imagino, solo queda por ver hasta donde se bajaran los pantalones y con que velocidad los politicos de turno)

Según lo publicado en el BOE (el link lo ha puesto alguién en la página anterior) desaparecían el IRPH-cajas e IRPH-bancos, pero el de “Entidades” se mantiene (y el Euribor también).
La oferta esa de bancopopular-e está referenciada al IRPH-entidades, un indice que se va a mantener aunque se cumpla lo de la circular.

Despues de un detenido examen del BOE en cuestión, si no hay nuevos cambios Permanecen:

- IRPH Entidades
- Deuda publica
- Euribor
- Mibor

Desaparecen:

- IRPH Cajas
- IRPH Bancos
- CECA

Surgen como nuevos indicadores:

- IRS a 5 años
- Una especie de IRPH europeo entre uno y cinco años

En consecuencia, el que tenga como sustitutivo el euribor, puede exigir que se lo apliquen, el que tenga como sustituto el CECA se salvó, pero quedaría en el limbo ya que desaparece IRPH Cajas y/o Bancos y sus sutitutivo, si bien lo mas sensato sería aplicar el de entidades, hara falta un documento no se si notarial o no.  En caso de negarse al menos en mi caso indica que se queda fijo el ultimo publicado.

Suerte y caña a los bancos que han vivido demasiado bien a nuestra costa

Y a partir de qué mes de revisión se aplicará esto? Alquien lo sabe?

A mi me venía de perlas para el mes de junio, ojala

Xena:
En teoría en abril de 2012 entra en vigor lo dicho en el BOE en cuestión, pero también me parece recordar que se indica que los indices que desaparecen se seguirán publicando (esto no recuerdo si es en el BOE o en el proyecto de circular que lo he leído) así que hasta 2013 en principio puede seguir todo igual, salvo que los bancos ofrecerán maravillosos productos a los que lo tengan bien (sustituto euribor) y no nos dirán nada a los que tenemos el CECA.

Hola…
Me ha llegado una carta de UCI donde me “ofrecen” un interes fijo del 3,90% durante 5 años…ahora pago 1040 euros y se me quedaría en 1100, la verdad que es tentador saber que durante 5 años “no subiría”…Alguien más ha recibido alguna carta parecida??? Alguien va aceptar??

Pues que se espavilen en hacer el cambio pq los que tenemos IRPH caja bajaremos nuestras hipotecas, pq como siga a este ritmo ascendiente el IRPH acabara con nosotros. Pues a partir de Abril a luchar con los bancos para que nos apliquen lo que indica la escritura. Al menos 1 punto nos bajará…. SI no sube el Euribor.

Plantronics:
los que tenéis como sustituto el euribor, así sea con un +1 de diferencial lo tenéis bien sin hacer nada, el problema es que os bombardearan con ofertas mil para llevaros a su campo, (véase la oferta a María).  El problema lo tenemos los que como sustituto tenemos el CECA o alguno que también desaparezca, ya que a nosotros no nos van a ofrecer nada hasta el ultimo momento, de hecho ni interesándonos nosotros mismos nos quieren decir nada.  Entonces nos ofrecerán algo de emergencia ya y con poco poder de maniobra posible, como dejar fijo 5 años el ultimo IRPH o el famoso IRS, o algo que se inventen en estos meses.
Si es cierto que los banqueros miran al euribor con una rabia contenida que me da miedo que vayan a promover alguna cosa rara, pues quieren que desaparezca (dicen que no refleja la realidad, ja ja ja). o que coaccionen a Draghi para que suba los tipos como el Trincheraire que había antes. Y es que hay demasiados intereses (valga la redundancia) en juego para que jueguen limpio.

Muchas gracias por contestarme Angelibous. Es una gozada este foro, poder encontrar gente que te ayuda a sobrellevar la carga del IRPH. 

Angellibous;

muchas gracias por comentar en este foro,me estan siendo muy utiles sus ultimos comentarios,ya que en mi escritura tambien aparece el ceca como indice sustituto y habiendo llamado a mil bancos ninguno parece saber nada aparte de decirme que el ceca nunca se aplicaria,y el banco popular se atrevieron a decirme que el irph solo cambiaria de nombre btp o algo asi ,en fin a seguir esperando acontecimientos a ver que es lo que pasa

hola
a mi tambien me llego una carta de uci donde me ofrecen un tipo fijo 4,34 durante 3 años,ahora mismo estoy pagando un 4,22 y con la renovacion que estoy esperando del valor de irph cajas de enero mas o menos seguire pagando lo mismo ya que tengo un diferencial de 0,60 y lo mas probable que el irph cajas cerrara enero con 3,68 mas 0,60 me quedaria el nuevo interes en 4,28 o sea casi lo mismo que estoypagando ahora
Pero la duda la tengo en si a caso desaparece el irph cajas ya que en mi escritura pone que se cambiara al tipo que fija el banco de españa como sustituto.
Alguien sabe cual es el nuevo tipo que va a sustituir al irph cajas

buenas, he estado leyendo muchos comentarios y veo que hay mucha gente como yo. Lo típico, el cabrón del director me recomendó el irph al euribor, porque era mas estable,……. Yo además tengo un interés mínimo del 3,25 %, i máximo creo que del 10 %. Que detallazo!!!!!  Porque si llega el interés al 10 % ya saben que habria una guerra. Mi pregunta es si  despareciera el irph y me tomaran el valor sustitutivo que pone el la escritura, que no se cúal és, y hoy cunado llegue a casa seré lo primero que miraré, se mantendran el interés mínimo del 3,25 %??? Agradeceria que me pudieran resolver esta duda.

buenas,   he estado leyendo muchos comentarios y veo que hay mucha gente como yo. Lo típico, el cabrón del director me recomendó el irph al euribor, porque era mas estable,……. Yo además tengo un interés mínimo del 3,25 %, i máximo creo que del 10 %. Que detallazo!!!!!  Porque si llega el interés al 10 % ya saben que habria una guerra. Mi pregunta es si  despareciera el irph y me tomaran el valor sustitutivo que pone el la escritura, que no se cúal és, y hoy cunado llegue a casa seré lo primero que miraré, se mantendran el interés mínimo del 3,25 %??? Agradeceria que me pudieran resolver esta duda.

consejos de portal inmobiliario yaloencontre:
http://www.yaencontre-lavanguardia.es
4. Contratar una hipoteca con Euríbor, no con IRPH
Es posible que en los próximos meses entre en juego un nuevo índice hipotecario: el IRS (Interest Rate Swap). Su aparición no alterará en absoluto las hipotecas referenciadas al Euíibor pero sí a las referenciadas a IRPH, que podrían tener que ser renegociadas, con altas probabilidades de subir su tipo de interés. Además, aunque esto no pasara, el Euríbor seguirá siendo más bajo que el IRPH, sobre todo ahora que las hipotecas están subiendo (el IRPH se calcula haciendo la media entre los intereses de las hipotecas concedidas en los últimos 3 años).

gotrixxx;
Pues diles que si nunca se va a aplicar ¿porque lo pusieron? y que entonces no tendrán ningún inconveniente en sacarlo de las escrituras.  Hay que ver que poca vergüenza tienen.
Joan:
Tienes que mirarte bien el indicador que te ponga de sustituto, para saber después si vale la pena lo que te ofrezcan (aunque casi seguro que si te ofrecen algo es porque no te interesa).
En cuanto al IRS, me imagino que lo venderán como mas estable y que es como firmar un tipo fijo a cinco años, etc. etc.  A los que tengáis de sustituto euribor ni se os ocurra, y los que tenemos el CECA pues no se que decir porque ya me dijeron que si quería euribor tenia que ser subrogación de la hipoteca, (6000 € de gastos) para un euribor +2 ¡¡¡¡  y aun así no se si no valdría la pena porque esto del IRS me huele a timo peor que el IRPH.
Queda por ver si nos acogemos estrictamente a las escrituras si no tendriamos que quedar con el IRPH ultimo fijo de por vida, (por esos sospecho que va a subir hasta 2013 que será cuando tendrán que aplicar las sustituciones si o si).  Espero que no vengan con cuentos del CECA que como esta por ahi metido….

A mí UCI también me insistió en que cambiase mi irph variable por uno fijo durante tres años, siendo éste un poco superior al actual alegando que así estaría más tranquilo por si habían subidas, pero no acepté, ya que en este foro he visto que se lo han propuesto a mucha gente y parece que nadie acepta, no sé si he hecho bien o no pero tanta insistencia para un supuesto beneficio para mí no me cuela. Además había un importe por gastos de gestión de casi 200€. Un saludo y ánimo a todos los irphacheros.

Angellibous , pues yo ( que no tiene porque ser la normalidad , claro esta  ) estoy muy tranquilo con lo de que me aplicasen l ceca , porque : si desparece el euribor ó se publica (  un valor fijo hasta su desaparicion ) el ceca es la media del irph y los prestamos personales . Si desaparece el irph automaticamente no pueden hacer ninguna media . Eso es matematicas puras . Y mis escrituras ponen ( supongo que igual que las tuyas ( CAIXA DE LOS ……….  ) : si pasados dos meses no se publicase el irph se aplicaria el sustitutivo  y si este tampoco hubiese sido publicado ………. bla , bla ,bla . En resumen : Es imposible que se publique un ceca si ya no existe irph por lo tanto que te lo apliquen . Y pasar al Euribor u otro ? eso sera si yo quiero ,sino para que le di una pasta al notario ? para que lo que escribiese fuese a misa para bien o para mal como lo estoy pasando ahora con el puñetero irph

P.D : el director de mi oficina es de otra galaxia y ni le suena ni de lejos que desaparezaca el Irph ,qquien ha dicho eso  ? mi entidad no me ha informado de nada . 

Saludos  

Curro:

Si deben de ser muy parecidas las escrituras de nuestras hipotecas, yo también pienso que no tiene sentido aplicar un sustituto que haya desaparecido simultaneamente al principal, pero como son tan mezquinos, imaginate que en la orden aparezca en el texto primero que desaparece el IRPH y despues de unas lineas el CECA, ¿quien me puede asegurar que no hagan literalmente la sustitución del IRPH por el CECA y después cuando llegan a la linea del CECA se queda fijo el CECA?  Se que es muy retorcido, pero estoy como gato escaldado.

En cuanto a que no saben nada de la desaparición del IRPH, el director de mi banco también actuó igual, de hecho decia que el que iba a desaparecer era el euribor “porque no refleja la realidad actual”,  yo creo que son consignas que les dan y las repiten y repiten hasta que ellos mismos se las creen. 

Hola amigos de UCI e IRPH:

A mi tb me han enviado esa famosa carta invitandome a escoger el tipo fijo de mi interes actual (irph cajas julio 2011 3.62 +0.30 dif = 3.92%), entonces que deberia hacer?? si nunca han ayudado los amiguetes de UCI, aora me dicen que para mi tranquilidad y seguridad escoja este tipo fijo??? no me fio ni un pelo, lo uniko que sé, es que ellos no van a perder dinero y por algo nos envian esas ofertas, donde demonios podriamos informarnos la gente IRPH, es un abuso total de dinero, se lo llevan a espuertas y nosotros pagando y pagando.

Y si el IRPH bajara e igualara practicamente con el EURIBOR, eso sera lo que apsara?? yo tengo el IRPH entidades de sustituto, por lo tanto seguira sufriendo, pero el interes bajara?? que incertidumbre señores!!

Hola a todos.

Yo también soy un hipotecado de UCI y el IRPH. Agradecería que si alguien tiene alguna información acerca del problema que os voy a plantear la escriba en el foro. Actualmente tengo como tipo de interés el IRPH cajas y como sustituto, en la escritura, el IRPH entidades.  Si desaparece el primero (IRPH cajas), que tipo de interes utilizarián como sustituto cuando el IRPH entidades es la media aritmetica del IRPH bancos y el IRPH cajas, y este habría desaparecido?

Gracias de antemano y un saludo para todos.

Alex:

Leyendo detenidamente el BOE del 29 de octubre de 2011, deduzco que el IRPH Entidades se mantiene, el que desaparece es el de IRPH cajas.

A pesar de que parece un contrasentido por ser la media de uno que desaparece, el razonamiento es que antes habia IRPH Bancos y IRPH Cajas porque habia considerables diferencias entre esas entidades, pero al unificarse y desaparecer las cajas como tal, ya no tiene sentido y al final el IRPH entidades es la media de todas las entidades, (que ahora solo serán bancos).

Deduzco que tu hipoteca debe ser bastante reciente, porque con ese sustituto ya se debian oler la desaparición de las cajas…  Lo lógico sería que disminuyera un poco dado que los bancos siempre han prestado el dinero a intereses mas bajos, peeeeero la realidad reciente parece apuntar que más bien son los bancos los que se están ajustando a los margenes con los que trabajaban las cajas.

Espero que a los que tengamos el CECA, ya que los de que nos pasen a euribor es un sueño imposible, por lo menos nos pasen directamente al IRPH entidades sin encima tener que pagar novación, sería los mas”justo” dentro de la injusticia que ya damos por irresoluble.

pues si Angellibous,lo mejor que nos podria pasar seria que nos pusieran el IRPH entidades,,,Yo tengo claro que si me pusieran el CECA gtendria que subrogarme a otro banco aunque me costara la pasta  ,pero el CECA es una locura tener que pagarlo,,,
 

Si, el problema es que depende de que hipotecas, no las quiere subrogar ningún banco y cada vez son mas selectivos con sus clientes.  Suelen tener en cuenta 1º solvencia del hipotecado, 2º años que lleva la hipoteca y a partir de ahi lo que a cada entidad se le ocurre, pero no es buen momento para subrogaciones, no quieren deuda, quieren líquido, si te toca la lotería o te llevas el pasapalabra, ya verias que buenes ofertas te harian y se darian bofetadas todas las entidades por pillar el dinero.

Gracias Angellibous por tu explicación.

Tienes razón en que es un contrasentido porque no se puede hacer la media de dos elementos cuando uno ha desaparecido. Y ese precisamente es mi miedo, que aprovechando esta situación de confusión hagan una interpretación torticera del asunto, algo por otra parte no descartable, buscando “colarte” algo peor de lo que ya tenemos. Sobre todo lo que asusta es la falta tan grande de información que tenemos, los bancos y las cajas “no saben no contestan”, y la administración “mira para otro lado”.

Un saludo para todos

Si se quisiera arreglar por parte de la administración, no es dificil, solo sería como hicieron con el Mibor, no dejar de publicarlo sino dejarlo solidario a otro indice que si se siga calculando.

Claro que esta solución seria una lástima para los que tienen como sustituto el euribor, porque al no desaparecer, no habria sustitución.

Se podria en abril 2012 calcular IRPH Bancos tal y como se ha calculado hasta ahora y hacer que el IRPH Cajas fuera equivalente, en resultado el IRPH Entidades también sería equivalente y no se pervertiria su formula de cálculo.  (todo esto no lo queria decir por si nos lee algún director de Banco y le damos ideas, pero ya creo que da igual todo tal y como está la situación).

A ver si se ponen las pilas aqui, porque de practicas abusivas creo que nos tienen nada que envidiar los gringos.

http://www.expansion.com/2012/02/09/economia/1328768055.html

Esto si es una verdadera separación de poderes y no lo que tenemos aqui

actualmente la caja me a ofrecido cancelar mi hipoteca  que estoy con el irph y 3 garantes a hacer otra vez la hipoteca con el euribor+1.72 y sacarme los 3 garantes a la misma cantidad de años .