IRPH

yo estoy pagando 1435 ante pagaba hace 1 año 1170 no pago mas el piso que se lo quede el banco al final saldra perdiendo el banco por hp

Estimado José Gavilan; si quieres saber los indices de referencias de prestamos hipotecarios entra en la página de Banco de España; solo debes escribir esta dirección en el buscador.pincha en el indice dónde dice : en Tipos de intereses legales, Euribor, Mibor y otros tipos oficiales de referencias del mercado hipotecario.
Ah! cambia de condiciones hipotecarias primero a euribor,normalmente te cobrarán de un 0,5 al 1% del capital pendiente, aunque ellos te diran que son gastos administrativos.Dudo que tu banco no te ponga mil pegas pero insiste deben escucharte y cambiarte las condiciones.

Gracias Fernando, he estado mirando en la página del Banco de España y el último valor es el de Septiembre, así que el de Octubre estará a punto de salir, ya que si aparece el Euribor y el Mibor.

El de Bancos está a 6,176%, el de Cajas a 6,338% y el de Conjunto de Entidades a 6,265%.

Yo cuando hice la hipoteca tenía un 4.1% de interés y como dije antes me dijeron que el IRPH era más estable que el Euribor…

En esto de pagar hipotecas al igual que en el sexo, muchas veces existe una doble moral. Os quejais de que os suben las cuotas tras la revisión pero la mayoria no os molestais en saber como se calculan esas cuotas y como funciona un prestamo hipotecario. Os limitais a quejaros y criticar al banco o caja de turno.
Yo terminé de pagar mi hipoteca en marzo, y lo he hecho en menos de cinco años, pero eso sí he trabajado 14 horas diarias y dormido 5 entre semana, no coche nuevo, no vacaciones y no caprichos caros. Lo que pasa es que queremos teta y sopa y eso no puede ser, sólo somos clase obrera, somos clase trabajadora y no nos podemos permitir el nivel de vida de los que si tienen dinero. Y esto es lo que la mayoria no entiende, como tampoco entendia hace cinco años que no debia meterse en una hipoteca que le supusiera el 80% de la nomina en la cuota mensual, y sin embargo lo hacian. Hay que ser consecuentes y actuar con sentido común.

yo estoy a punto de contratar una hipoteca, pero no lo tengo nada claro, en una de cajas me dan el valor del euribor + 0,25 y en otra me dan el valor del irph. He llegado a la conclusión de que es imposible realmente cual es la más conveniente, porque cada caja o banco toma un valor diferente. Hasta ahora, pensaba, que se tomaba el valor medio del euribor más el diferencial, y ahora me doy cuenta que hay otros valores, con lo cual es bastante difícil, saber cual es la más económica. Los bancos dan explicaciones, las menos posibles, y luego vienen las sorpresas.
No se que hacer.

Yo estoy de acuerdo contigo Eomer, aquí cogían hipotecas todos, hasta los que no tenían nada, no se en que pensarían en que se presentaría una hada madrina a ver si se la pagaba.

emar, la decisión entre euribor e irph la has de tomar tu. Aquí tienes los últimos indices actualizados http://www.bde.es/infoest/a1901.pdf
El euribor de octubre de 2008 a un año está en 5.248% y el irph de cajas está algo más alto 6.338% de septiembre de 2008. El euribor actualmente tiende a bajar, pero nadie sabe hasta cuando ni cuanto lo hará. El indice que escojas más el diferencial que negocies con la entidad financiera será el interes que pagues.
Pero ten presente una cosa, para las hipotecas no existen fórmulas mágicas. El secreto está en amortizar, amortizar y volver a amortizar, sólo así se consigue rebajar la deuda y por tanto los intereses que pagas, que es lo que hace que la cuota mensual de hinche o baje en cada revisión. Pero para amortizar necesitas capacidad de ahorro. Tienes que equilibrar tus gastos mensuales para vivir con la cuota de la hipoteca y que aún te sobre algo para amortizar, aunque sean dos o tres euros anuales, eso es mejor que nada. Si no se amortiza la hipoteca se convierte en una carga muy pesada. Un último consejo: negocia en la hipoteca que las comisiones por amortización parcial sean 0%, así podrás realizar todas las amortizaciones que quieras a partir del segundo año de hipoteca. Los dos primeros años la ley no permite amortizar más del 40% del valor concedido en la hipoteca, pero eso para muchos desgraciadamente no es problema.
Suerte.

Perdón donde dije dos o tres euros anuales, quise decir dos o tres mil euros anuales.

el irph se actualiza los dias 20 de cada mes (es el dia en el que el banco de españa comunica el irph del mes anterior)

Buenas a todos,
Me gustaría saber.. si la bajada de los tipos de interés también condiciona un futura bajada del irph mensual como pasa con el euribor.. muchas gracias!!

El valor actualizado del IRPH lo encontraras en la pagina del banco de españa. Ahi lo publican sobre el 20 de cada mes el del mes anterior. el ultimo que hay es el de septiembre y esta a un 6.338. La pagina es http://www.bde.es

# 61 , duende
muchas gracias por contestarme…
Ya he agregado el enlace a favoritos.. pero, a ver si también me puedes ayudar: me gustaría saber si el hecho de que hayan bajado el tipo de interés 0,50 el mes pasado y otro tanto este mes.. también hará que baje el valor de IRPH..
Gracias otra vez..

buenas, requetehipotecada,
Segun tengo entendido, se nota más tarde la bajada del IRPH cuando baja el euribor. Supongo que para los próximos meses también bajará el IRPH, según me informaron en el banco siempre se nota más lento los cambios… esperemos que así sea porque yo también dependo de IRPH y hasta la referencia de abril no me toca el cambio. Depende de cuando te toque que te revisen tu hipoteca y el diferencial de IRPH que tengas.

Yo ya llevo hablando desde hace 1 año con la caja y ni puto caso. Ahora me vuelven a subir y es imposible ya pagarlo, aunque digan que es peor dejar de pagar yo ya estoy por hacerlo porque os aviso que hay una lista de espera de 1 año (de los impagados que hay) para que empiecen a iniciar los trámites. Deberiamos dejar de pagar todos y hacer una manifestación.

yo tengo euribor+0,39, lo preguntaba para la prima de mi marido que tiene hipoteca irph, y está preocupada!!seguro que baja pronto.. la esperanza es lo último que se pierde.. y seguro que esforzándonos un poco más todos podemos salir de esta mala racha y aprender la lección!!gracias por haberme contestado!! un saludo.

yo opino lo mismo que jose gavilan, y sobre todo el euribor lleva 2 meses en descenso, y el irph ni se inmuta segun el de agosto??????, alguien sabe donde sale mes a mes?

My revision on Irph is in December 2008— I was one of the lucky ones that financed my house with UCI–Spanish Sub Prime stepchild of Santander… I believ mine is IRPH + .050… What can I expect for my next revision…It has already risen almost 5,000 Euros a year in the last 4 years… God Help us all, that bought houses and were financed by the Vuitres…..in the Good days of the Boom

El IRPH de Septiembre es el último publicado en el BOE Y corresponde a 6,225%.Al ser la media de las entidades bancaria sus cambios son hipotéticamnente más lentos y seguro que bajará como el Euribor.

Me he confundido el último IRPH de Septiembre es 6,265.Y sigue bajando el Euribor buena señal para los que tenemos hipotecas con este indice de referencia.

Hola Fernando!

Dices que el IRPH bajará como el Euribor…
Como crees qe quedará el de Octubre? Y el de Diciembre?
Personalmente creo que la bajada del IRPH no se notará hasta finales de Enero…

Hola EnSiCa!
No creo que el IRPH baje al mismo ritmo que el euribor; aunque efectivamente tendera a bajar; como bien dices hasta el primer trimestre del 2009 no se verá reflejado.

Hola a todos , alguien sabria decirme aproximadamente cuanto bajaria el IRPH segun el euribor actual . gracias

Siento tener malas noticias para los que tienen referenciadas sus hipotecas al IRPH. Esta probablemente hara una pequeña bajada en los próximos meses, pero núnca al nivel que el Euribor. El IRPH es la media a la que prestan el dinero las Cajas de Ahorros /Bancos y ahora estos prestan a unos precios muy superiores que tiempos atrás, por lo que las medias no bajaran tanto como nos gustaría. Creo que si baja medio punto en el plazo de 7 meses nos podríamos dar con un canto en los dientes…. Ojala me equivoque.

Tengo 23 años, hace dos años compre un piso con mi novia con una hipoteca al mes de 992 euros, a dia de hoy estoy pagando 1378 euros,
en mi trabajo cobro 1350 euros mi novia cobra 700, pagamos luz, agua, gas, comunidad, nos permitimos el lujo de tener telefono movil y en navidad nos regalamos algun regalillo, somos muy felizes, menos dinero tenemos de todo jejejeje, pero me preocupa que la revision de enero: me vuelva a subir, entonces ya no creo que pueda ni comer.
Mi empresa esta sufriendo la crisis no hay faena, si quiebra y me voy al paro que supongo que sera de 900euros al mes durante los 6 primero meses. A por cierto mi piso costo 39.500.000 de las antiguas pessetas ha hora por que vale 32.000.000 estan bajando que bien mejor para la juventud, y yo? si me embargan el valor del piso no vale la hipoteca… en fin no quiero dar pena a nadie, pero vivir para esto…

contrate hipoteca y iluso de mi me deje engañar, tengo irph como indice de referencia, que ahora me aplican en la revision el indice de octubre, puede mi banco cambiar irph por euribor ???? tiene algun gasto?? gracias

Hola Paco,
aplicándote el irph no te engañaron, en epocas de estabilidad de tipos es mejor. cuando el euribor sube como las locas también, ya que el irph sube mucho más lento y eso a todos nos gusta, en cambio en épocas de bajada tambien es muy lento para bajar y eso no nos gusta. Tu banco ??? claro que puede cambiar a Euribor, poder puede, pero que quiera hacerlo…. lo dudo. Antes podías amenazarlos con cambiarte de banco, pero ahora ningún banco te hará una oferta atractiva con la que te valga la pena cambiar de banco, , con los gastos adicionales que eso supone..

hola a todos yo estoy en la mismo situacion q paco tengo la hipoteca con irph+0.20 y empeze pagando 715 hace 3 años y ahora estoy por 930€ y me hacen la revision en febrero pero como veo que esta bajando el irph creo q me va volver a subir seguramente que me proponen q haga.
gracias y suerte a todo

I would like to know the current value of IRPH ol Cajas. As the Euribor has gone down and IRPH seems to be going up quite considerably. I have variable interest varying every 3 months.

¿Alguien me puede explicar porqué mientras el euribor sigue bajando el IRPH ha subido al 7%? ¿Si han bajado los tipos de interés, el IRPH no tendría que bajar también?

Dónde se puede apreciar las diferencias de tipos de indices de referencias es en las históricas (gráficas de la evolución periódicas de cada indice de referencias).Engañar es una expresión subjetiva y en economía se podría hablar de especulación; En el caso de Paco y en general demás clientes hipotecados,solo han sufrido la desinformación de los mismos directores que están a las ordenes de una política de gestión determinada y, en muchos casos desinformados,aun así el IRPH siempre ha estado rondando un punto por encima del euribor y a veces más del punto.
También se puede observar y apreciar si existe “estabilidad” en sus subidas y bajadas Y, Mucho me temo que es una forma más de salir del paso y argumentos fáciles que de hechos confirmados.
Si cambia a euribor te cobrarán por gastos administrativos o gestión por la modificación de las condiciones hipotecarias 0,5% del capital pendiente; por ley deben escucharte y atender tus peticiones sobre el cambio de condiciones Hipotecarias.
saludos!

PORQUE HA SUBIDO TANTO EL IRPH???? no lo en tiendo…como sera el de noviembre? me parece una barbaridad la diferencia con el euribor…me seria recomendable que cambie de euribor a irph, cuanto me saldria debo todavia 114.000 euros y me quedan 24 años…
ayuda por favor

Hola Mari,
El IRPH ha subido tanto porque es la media de los prestamos hipotecarias que han hecho o cajas o bancos, y como el los últimos tiempos los tipos han estado mas altos el IRPH ha subido. El de noviembre lo desconozco pero te puedes ir haciendo a la idea que no bajara del 6, el de octubre ha cerrado a 6,331. Si puedes conserguir que tu banco te cambie al euribor te sería más favorable, ojo con el diferencial que te quieran cobrar a parte del euribor. Si tienes más dudas, ya sabes………..

joan,que me deberian ofrecer euribor + cuanto , para que este bien…

muchas gracias, sabes, estaba asusta pq en esta pagina (http://www.arpem.com/financia/intereses/evolucion-irph.html) habia vista irph 7.00, entonces estara mal

tu sabes lo q me podria salir de dinero cambiar

GRACIAS

Amigos del IRPH, confiemos que el irph baje estos próximos meses… yo creo q si…
Yo soy optimista y creo que este mes de Diciembre pegará el bajon, sino cagarela, pq es el q me aplican a mi, jejejejeje
Saludos

hola a todos puedes mirar los datos del irph en la pagina de bde(banco de españa) creo que el de octubre es d 6,253.
bueno yo pienso = que ensiga creo que lo mas logico que a partir del 20 d diciembre podremos ver si realmente bajara como el euribor no digo que baje un punto como el euribor pero con bajar medio punto yo estare contento . esperemos que haya suerte.
para mari yo que tu esperia un mes o 2 para ver la evolucion del irph ante de cojer una decision .
para saber cuento t saldra tienes que ver el porcentaje que t aplican por cancelacion ect.. sueles estar entre el 0,5 y 1% estare puesto en la escritura y sin contar los gastos de notaria.ahora creo que bbva esta haciendo una promocion por si quieres traerles una hipoteca .
un consejo cuando vaya a cambiar d hipoteca mira muy bien la condicion con lupa porque yo estoy en la misma situacion que no se que hacer.
suerte a todo

María,
la comisiones por modificacion de condiciones las tienes en tu escritura de prestamo hipotecario, si me dices que diferencial de aplican con el irph te puedo indicar más o menos la equivalencia que tendrias que pedir con el euribor…..

HE COMPRADO UN PISO A NOMBRE DE UNA EMPRESA Y EL PRESTAMO AL PROMOTOR ME OFRECE EL 80% A 20 AÑOS TOTAL EL IMPORTE ES 92000€ CON ESTAS CONDICIONES: INTERES MAXIMO 1º AÑO 5,88%, RESTO DEL PLAZO EURIBOR + 0,50 PUNTOS – COM.SUBRROGACION 0,50% – COM.AMORTIZACION ANTICIPADA 0% com.cancelacion anticipada 0% CUOTA MENSUAL EL DIA 1 DE CADA MES.
ME GUSTARIA QUE ME DIARIAS VUESTRA OPIÑÓN SI SON BUENAS CONDICIONES PORQUE AL SUBROGARME TAMBIEN ME AHORRO GASTOS.

IRPH más estable que euribor? Hace 5 años, quizás, pero en los ultimos 3 años, las subidas de euribor y de IRPH han ido de la mano, en 2006 euribor subio 1.054% e IRPH 1.014%, en 2007, euribor subió 0.327% e IRPH 0.343%, solo en este año ha habido más diferencia, euribor ha subido 0.728% y el IRPH ha subido 0.455%.

Yo pille fijo a 3 años al 3,5% y luego IRPH sin diferencial, ahora me revisan el 27 de enero, y como no baje un poco, me voy a ir a una letra de 300€ mas al mes… La puedo asumir, pero psicologicamente es horroroso, estoy casi al tope de interes que figuraba en la hipoteca!! A ver si me puedo cambiar a otro banco con euribor…

JOAN….
Me ofrecen euribor + 0,6, lo que hare es cogerlo pero mas adelante hare caso a lo que me dicen aqui, esperare unos meses para ver como van las cosas, y si el euribor baja pues mejor hay lo cojo…

OS PARECE BUENA OFERTA?

el irph lo puedes encontrar en la siguiente web http://www.irph.es

irph octubre 6,253, este es el correcto
me habia asustado en una pagina vi 7,00 ,

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Hola María,

Si te ofrecen el euribor + 0,60 es un buen precio, pero puedes esperar hasta Enero para firmarlo, ya que probablemente te aplicaran la media del mes anterior. La media de Octubre es 5,248, la de noviembre a día de hoy es 4,393, con lo que se espera que la media del mes de diciembre sea todavía inferior. Seguro que te compensa el cambio.

Me olvide de poner mi nombre antes—- sorry

Hola, a mi me hacen la revision en mayo , y despues de leer a como estaba el irph , me ha entrado una mala leche , que no he podido por menos que llamar al banco y decirles que como me suban el prestamo…… dejare de pagar sino me buscan una solucion al problema . Estoy hasta los cojones del irph y la madre que lo pario , te dicen que es mas estable y a mi que cojones me importa , si lo que quiero es que este mas bajo .

hola a todos el mundo . yo contrate una hipoteca con el banesto hace 2 años y algo casi 3.
bueno yo personalmente doy mucha culpa al banco en mi caso porque desde el principio no he sido totalmente informado de nada.pk cuando me lo aceptaron por medio de la immobiliaria tenia que ir al dia siguiente a firmar al notario y fue ahi cuando me lo leia el notario que me he enterrado de todo , ni si quieria sabia lo que era el irph pense que mi hipoteca iba a ser euribor.encima de tener 2 nominas domiciliados, contratar un seguro de vida, de desempleo, las tarjetas mas seguro ect.. encima de todo eso me pusieron irph contij en +0,20.
el director personalmente me dijo que iba a pagar 600€ mas o menos , la primero cuota me vino 750€ y ahora 2 años y medio mas tarde estoy pagando casi 1000€ y en marzo me hacen la revision de nuevo .
y de verdad no se que hacer .que me aconsejeis.

africano
irph +0.20 es una pasada…

joan..
si esperare a enero asi compruebo irph de noviembre(q es con el q me renovarian) y miro como va el euribor de noviembre-diciembre

Trankilos que el IRPH de Noviembre bajará… No será tan pronunciado como el del euribor pero la tendencia también es descendente…
Por lo que aquellos que le revisen el IRPH en Febrero-Marzo, tal vez sigan pagando lo que pagan este año (aproximadamente)
Espero no equivocarme

hola a todos yo pienso = que ensica tenemos que ser positivo.
si miran en la pagina http://www.irph.es veran que desde el 2005 la # entre el euribor y el irph nunca supero el 1,2 asi que pienso que por logica si baja el euribor como lo estamos viendo tb el irph tendra que bajar.
esperemos todo que sea asi .
suerte

Ruben… si te dan IRPH -0.10 viene a ser euribor +0.90, para una hipoteca al 90% de tasación… es unas condiciones aceptables, incluso buenas. En bancos competitivos estan dando para hipotecas por encima del 90% euribor + 1.50. Y te lo digo yo que trabajo en el sector.

Que verguenza!!!!!!!! El Estado no hace nada para ayudarnos, solo nos unde más y más, ellos solo piensas en rellenar sus bolsillos, comprar coches nuevos, comprar ropa cara…… son unos ……….!!!!!!!!!!!!!!