Hipoteca naranja

#291 Fransesc,
yo tambien me estoy mirando el cambio de hipoteca a ING, credito hipotecario con caixa catalunya. Y es una pena que hayan subido el diferencial por subrogración.
Pero segun mis calculos, capital pendiente 200.000€ los gastos del cambio ascienden a unos 4000 aproximadamente, y haciendo numeros depende de cada caso si realmente sale a cuenta.

Hola Toni:

La penalación se aplica al capital que te queda pendiente de amortizar.

Ojo tipo estable 3,39.

Estable 3,32

PORQUE NARICES NO BAJA LA GASOLINA, AL PRECIO QUE CORRESPONDE, SEGUN EL BARRIL DE PETROLEO…..??????????

hola a todos a ver si me echais una mano oscar o blanca ke veo ke controlais bastante,yo estoy puesto en el tema,pero entre tanta oferta por internet y tantas condiciones en letra pekeña me despisto un poco,os cuento mi caso,necesito hacer una ampliacion de hipoteca,ahora mismo la tengo con BBVA tengo un capital pendiente de 110000 y necesito al menos unos 12000€ de capital extra,dejando aparte los gastos de la posible ampliación, tengo un diferencial de 0,45 y tengo la revisión en abril,mi duda es si será mejor aprovechar ke tengo ke ampliar la hipoteca para hacer una subrogacion y cambiar de condiciones en otro banco (o al menos usarla para ke bbva me las cambie) o simplemente amplio el capital en el bbva y me fastidio pk la hipoteca me cambiaria bastante a peor

se me olvidó comentar una cosa tengo un personal con bbva tb de 24000€ lo ke me da pocas opciones de moverme salvo ke pueda cancelar ese prestamo no?

Mi novia y yo nos hemos comprado un piso de 247000 euros,nos lodan en mayo 2010 y para entonces se nos queda una hipoteca de 197000 euros,nuestros ingresos mensuales entre los 2 son de unos 2000 euros en este momento y ambos estamos indefinidos,aparte de esto en caso necesario mis suegros me podrian avalar y además no tienen ningún préstamo que pagar.
Me gustaría saber si nos concederian la hipoteca
muchas gracias

Para marcos

https://ing.ingdirect.es/Transactional/clientes/hipotecas/compare_capital.asp?opcion1=5&procedencia=&seccion=5&subseccion=1&ruta=&lateral=1

Si copias y pegas este enlace, tu mismo puedes hacer la simulacion.
crero que no tendrias problemas.
Con ing no necesitas avales.

Para Ruben,

Hola Ruben, respecto a tu consulta creo que en principio podrias consultar con BBVA sobre la ampliación de hipoteca que necesitas hacer con respecto a la actual y ver si te cambian las condiciones. Si actualmente tienes un diferencial del 0,45 no está nada mal, te puedo asegurar que los diferenciales estan ahora mas altos, (por ejemplo en ing 0,55 domicliando nomina, en caja madrid hipoteca joven 0,70 y la caixa no lo sé exacto pero está por encima del 0,45). Tu banco BBVA no creo que te de mejores condiciones de las que tienes actualmente, en todo caso, te las mantendrá, si es asi pienso que te puede interesar ampliar la hipoteca en tu banco, pero si estas condiciones te cambiar creo que podria ser interesante subrrogar. Solo te digo que tengas en cuenta que antes de subrrogar te asegures en otros bancos, ya que los bancos ahora no conceden hipotecas facilmente y una subrrogacion en tu propio banco te será bastante mas fácil.

Por ejemplo, yo se que ahora ING está hechando para atrás muchas hipotecas.

ante todo gracias blanca,ayer mismo estaba pensando lo mismo ke tu pero soy consciente como dices ke lo mas seguro es ke el banco no me mantenga las condiciones sino ke me las empeore algo es ahi dnd esta mi duda de si cambiar o no en funcion de lo ke esté dando ahora el bbva y lo ke ofrecen los demas,pero claro el personal ke tengo con ellos tb me hata un poco a ellos (al menos asi lo veo yo) tengo ke decir ke soy funcionario de carrera asi ke por la seguridad de cobro no será por lo ke no me concedan la hipoteca tengo 28 años asi ke para ellos soy joven y mis madres me abalan en lo ke haga falta,por si esta informacion te sirve de algo mas,de todas formas gracias por la ocntestacion,seguramente continuaré con el bbva solo keria aprobechar lo de a mar revuelto ganancia de pescadores a ver si podia mejorar algo

Hola yo estoy hipotecado con ING, desde febreo de 2008, estoy supercontento, las mejores condiciones +0,33 sin seguro de vida sin gastos de cancelacion, te lo curras tu lo de la documentacion, pero te lo ahorras. En fin no hay otra mejor, aunque ahora a las nuevas les aplican un 0,55. Tarjetas de credito por la “patilla”, y todo se getiona desde casa via internet, de narices. La banca tradicional no puede competir con la banca online, asi me lo solto un banquero en la epoca que andaba de trasero comparando hipotecas.

ING ya no aplica el 0,55 a las nuevas hipotecas, sino el Euribor + 0,75, aunque en la publicidad todavia no lo han actualizado

Atención a todos aquellos que tengan tipo estable en hipoteca naranja de ing superior al 5,00%

Están ofreciendo a los que tenemos contratados tipo estable un modificación al contrato modificando el tipo al 3,58%, no requiere pagar la penalización por cancelación, porque realmente no se cancela el contrato tipo estable, simplemente modifican el tipo de interes al 3,58% y eso si, suben la penalización por cancelación al 2,5% y la penalización por amortización anticipada al 3%.
Puede ser interesante para los que tengamos el interes alto ahora mismo, ya os digo, a partir del 5% como es mi caso, ya que no tienes que pagar comisión por cancelación y eso es un dinerito y ademas te aplican un interés mas bajo, lo unico que ya tendrias que aguantar asi hasta la finalización del contrato, ya que las condiciones cambian mucho, pero creo que es interesante como ya os digo.

Saludos.

Una consulta he solicitado la hipoteca naranja y me la han “preconcedido”, y me han dicho que le mande toda la documentacion. La duda que tengo es que en la oferta vinculante me hacen que ponga el numero de cuenta para los gastos. Que gastos se supone que tengo que pagar, digo en el caso de que por cualquier motivo no me la concedieran, o si mi banco actual me igualara la oferta que ellos me hacen y decido quedarme (¿tasacion y a parte alguno mas?). Graciasss

#308 Marcos, tú estás loco, macho.

Aguántate unos meses, y podrás comprar ese piso por mucho menos. Menuda locura, 45 kilos, y entre los dos cobráis 2000 €… lo dicho, pa mataros.

Hola a todos,

Espero que podais ayudarme, mi marido y yo hemos pedido una hipoteca a ing, hemos solicitado 250.000.-€, para la compra de una casa (1ª vivienda) en Fuengirola (Málaga).
En un principio parece que esta preaprobada, hoy mismo enviaremos la documentación que nos solicitan…
Mi marido es autónomo y yo fija indefinida, con una nómina de 1577.-€. El tiene 34 años y yo 27, El también recibe un alquiler de un local de 700.-€, a nuestro nombre no tenemos ninguna hipoteca ni ningun préstamo. Los ingresos de el son unos 7000-6000.-€, de los que paga unos 4000 euros de sueldo (tiene 3 trabajadores a su cargo).
Creeis que es viable que nos den la hipoteca?
He leido en internet muchos casos que en un principio era todo viable y luego se la deniegan…

Muchas gracias por vuestra ayuda y tiempo!

Hola a todos:

A todos los que estais solicitando hipotecas en ing. Que te digan que te la han preconcedido no significa nada. Lo que pasa que desde que tu solicitas una hipoteca te abren un expediente y a partir de ahi te piden una documentación que tu les tienes que hacer llegar y a continuación te hacen un estudio de vialibilidad. Este proceso puede llegar a durar un mes y …. y al final de este estudio es cuando ya te dicen si la hipoteca está concedida o no y cuando es definitivo ya se propone al cliente hacer la tasación y comenzar con todos los trámites de la hipoteca. Así a sido mi caso y creo que seguirá siendo así. En cuanto a los gastos que comenta Jesus que le pueden cobrar, en principio no deben cobrar ningún tipo de gastos por hacer el estudio de vialibilidad, los gastos empiezan a partir de que te hacen la tasación de la vivienda que son como unos 300 euros y a partir de ahi gastos de gestoria y notaria que te los descuentan del importe del prestamo que te conceden.

Alguien tiene la clausula de interés suelo en las hipotecas de ING?

No ing no pone esa clausula.

ING son unos mal educados, te pide toda la documentación que existe sobre ti y luego si no te la conceden no son ni capaces de dignarse a llamarte para comunicarlo. Y cuando llamas tú para preguntar no te dan ningún tipo de explicación del porqué no ha salido adelante la operación.
Hace ya dos semanas que me enteré que no concedían la hipoteca y aun no me han devuelto ni la documentación (donde hay una copia original y complusada de la tasación) ni me han cancelado las dos cuentas que tan rápido me abrieron y conforme me enteré que no me concedían la hipoteca pedí que me cerrasen
No se puede jugar asi con las personas, son unos SIN VERGÜENZAS

Tengo la hipoteca con ING, la blindé por tres años cuando subía el euribor, hasta el 2011, y ahora me arrepiento pues al bajar el euribor no me estoy beneficiando de ello. ING me ofrece:
-bajar el fijo a un 3.77 sin cobro alguno de penalización, aunque en el caso de cambios futuros me penalizarían un 2.
-volver al euribor actual, desbloquear el fijo, más 0.33, y pagar una cancelación de 600 euros.
No sé quë hacer, me arriesgo, los pago, o me quedo con la oferta anterior? Tengo que decidirlo ya.

Hola Fede:

yo estoy en tu mismito caso, tengo un fijo de 5,64% hasta el 2011 y si lo cancelo me cuesta unos 680 euros. Me revisan la hipoteca ahora en junio y fijate como está el euribor a 1,80 €, me baja la letra como 150 €. LLevo meses pensando si cancelar o acojarma al nuevo estable que me ofrece ing sin pagar penalizacion pero creo que despues de tanto pensar voy a cancelar. Creo que esto va para largo, de momento hasta que me vuelvan a revisar en diciembre he amortizado los 650 € de penalización y a partir de ahi, no creo que tal y como estan las cosas suba muy rapidamente el euribor. Yo si voy a cancelar ahora en Mayo para que me lo apliquen en mi proxima revisión. Yo te animo a cancelar, tu penalización va a ser practicamente como la mia, y en 6 meses ya la has amortizado, y luego pagarás bastante menos que incluso con la rebaja de tipo fijo que te hace ing.

Espero haberte ayudado a aclarte.
Un saludo,

Gracias Blanca, yo creo que tambien voy a hacerlo aunque estoy un poco acojonao, no me gustaría meter la pata, necesito tener todo muy controlado ultimamente. Gracias de nuevo Blanca.

Hola a todos,
Como ya comenté un día, yo voy a cancelar el tipo estable ahora pagando la penalización, pero en dos meses la tendré amortizada. Y hablando de amortización. Tenía pensado amortizar este año, adelantando cuota y quitandome años.
Mi pregunta es ¿me conviene más hacerlo ahora con el tipo fijo y los intereses más elevados o una vez pase a variable?
Yo también tengo la revisión en junio. ¿Puedo cancelar ahora y el la letra de junio ya me vendrá revisada o espero a julio?
Gracias.
Un saludo.

Hola Toni:

Yo creo que amortizar capital teniendo un tipo fijo tiene penalización, revisate el contrato tipo fijo que firmaste, yo creo que el mio lo tiene, por lo tanto, creo que te interesaria esperar a cancelar y cuando estes en el variable amortizar.
Si tu revision es el junio, cancelarias ahora y en junio todavia te pasarian la cuota a tipo fijo y ya en julio pagaras la cuota por el tipo variable revisado. Yo estoy en tu misma situación y voy a cancelar ahora en mayo, pero el 1 de junio pagaré la cuota a tipo fijo todavia mas la penalización y el 1 de julio ya pagaré la cuota a tipo varible. euribor mayo (publicado en junio) + diferencial.

Espero haberte aclarado.

Un Saludo,

Hola Blanca,
gracias por la respuesta. Efectivamente que amortizar tiene una penalización pero es mínima. Sólo voy a amortizar 2500 € y la penalización si no recuerdo mal es de 6 ó 7 euros. Yo me referia a saber si amortizando ahora estando a tipo fijo me quitaría más letras con la misma cantidad o al contrario si me quito más letras cuando amortice estando ya en variable con la misma cantidad.

Gracias

Hola Toni:

La penalización por amortización anticipada teniendo contratado tipo estable es del 2,5% del capital amortizado, que en tu caso serían 62,5 €. No es mucho pero no son 6 ó 7 euros. Con respecto al 2º punto yo creo que te resulta mas rentable amortizar cuando estes en tipo variable, ya que ahora será mas bajo el tipo y vas a amortizar más capital, de la otra manera vas a amortizar menos capital y pagar mas interes.

Hola Blanca, gracias de nuevo. Perdona por no haber sido más concreto.
La penalización que tengo es del 0,3% por lo que si amortizo 2500 € me quito 12 meses de encima y pago una penalización de 7,5 € (calculado desde el propio simulador de ING).
Respecto al segundo punto, mi duda es esa, yo creía lo mismo que tú pero un amigo me dice que el estaba en la misma situación y que es al revés que amortiza más ahora estando el tipo más alto que si lo calcula estando en variable.

Gracias por todo.
Un saludo,
Toni

Hola se reduce mas tiempo cuando el tipo de interes esta mas alto, ejemplo a lo bruto por una hipoteca de 1000 euros mensuales pagando 900 de intereses y 100 de capital si amortizas 1000 te quitas mas o menos 10 meses, ejemplo contrario 900 de capital y 100 de intereses, si amortizas 1000 te quitas un mes y poco.

Hola se reduce mas tiempo cuando el tipo de interes esta mas alto, ejemplo a lo bruto por una hipoteca de 1000 euros mensuales pagando 900 de intereses y 100 de capital si amortizas 1000 te quitas mas o menos 10 meses, ejemplo contrario 900 de capital y 100 de intereses, si amortizas 1000 te quitas un mes y poco.

Gracias Jaime

He adquirido un piso hace 2 meses y los bancos estan muy severos con el tema de tasacion. Es muy complicado q te den mas del 80 % de tasacion (sin avales imposible, y con avales complicado). En muchos te exigen seguro de proteccion de pagos (en algunos casos rentables y en otros una salvajada (caixa galicia 4500 euros)). Despues de mucho mirar la mas rentable creo q es Caja Duero. (EU + 0.25), con alguna vinculación, pero nada excesivo.
Tambien son bastante severos con el tema de la cuota, q no supere en 30 % de los ingresos, aunq en muchos casos ni eso.
ING y UNO-E todo muy buenas palabras pero no se dignan ni a negociar en caso de q el estudio salga negativo. No dan ninguna explicación, si quieres negociar tienes q abrir otro expediente, con su consecuente papeleo y el tiempo de demora…).
Creo q las cosas con los bancos se han puesto muy jodidas, y para comprar un piso hay q tener mucha pasta ahorrada.
Mi caso: 2 nóminas fijas de mas de 1000 euros cada una. 15 y 14 pagas.(6 y 2 años de antiguedad). Yo soy socio de la empresa en la q trabajo. 700 euros fijos de ingresos en B q los podria demostrar. Mas de 60.000 euros ahorrados, y solicito una hipoteca de 140.000 euros (a 30 años 540 Euros) con un piso tasado en 180.000 euros y en muchos bancos me ponen problemas.
No se sinceramente me he quedado muy sorprendido con la severidad actual de los bancos, estan las cosas muy jodidas

Blanca, Toni, Jaime

Os recomiendo leer el articulo titulado ¿Cuota o Plazo? Esta en esta pagina en Destacados (arriba, en la columna de la izquierda, un poco mas abajo del grafico del Petroleo).
De todas maneras, la respuesta simple es clara cuanto menos capital quede menos interes se paga. Esté el tipo de interes a 2 ó a 6.

Alguien se ha fijado en las nuevas condiciones de ING?
Diferencial +1,20, con nómina, seguro de hogar y de vida

Hola

Alguien sabe donde puedo recurrir para que me faciliten el certificado de deuda pendiente de mi hipoteca?
Tengo la hipoteca con el Santander y estoy esperando que me den el cetificado deuda pendiente pero no me lo dan.
Que puedo hacer?

VAYA PANDA DE CHORIZOS ESTOS DE ING CON DIFERENCIAL DEL 1,2
LA MADRE QUE LOS PARIO.
EL QUE ACEPTE ES QUE ES IMBECIL DEL TODO

Buenas,
estoy interesado en subrogar mi hipoteca con ibanesto, pero no me deja porque hace solo 3 años que la tengo.
Somos una pareja y cada uno gana alrededor de los 2000 netos, uno es funcionario, y los dos somos ingenieros.
actualmente estamos con el bbva con euribor + 0,5.
Saben otro banco low cost que nos de mejores condiciones?
muchas gracias

Yo llevo diez años trabajando con ING y solo puedo decir que cumplen con todo lo que ofrecen. Por supuesto, cuando cambie de casa compare su hipoteca con otras muchas. Contraté mi hipoteca con ellos, además de recomendarla a varios amigos; todos, sin excepción, hablan muy bien de la hipoteca Naranja de ING.

Alguien se ha fijado que el tipo estable
a 10-11-2009   a las 17:25 esta a:
3,03 %

Me parece que ING se está pasando. de un diferencial de 0,33 hace unos años y sin ninguna vinculación a un 0,60 si se contrata seguro de hogar (razonable) y DE VIDA.
Me parece una barbaridad sobre todo si me dicen que el seguro para un hombre de 34 años sale a nos 450 euros años.
¿es obligatorio este seguro de vida? y ¿es recomendable en caso de no ser obligatorio?

que se tiene que hacer para borrar un comentario!!!! estoy harto que me llamen!!!!!

Buenos dias,
He vendido mi casa y estoy esperando a que venga el tasador de Caja Madrid.
Ya llevo 4 semanas de espera y nadie me ha llamado.
Cuanto tiempo tarda el tasador mas o menos??