Hipoteca naranja

Llevo trabajando con Ing desde el año 2003.
El día 21-07-2008 entregue toda la documentacion para solicitar la hipoteca Naranja.
El día 23 concluyen que el estudio economico es viable.
El día 24 vienen a tasar.
El día 29 me llaman para decirme el valor de la tasacion y pedirme una nota simple.
El día 30 envio la nota simple.
El día 31 voy a la C/Costa rica y me dicen que ya estan mis datos en la gestoria.
Vamos que parecía que todo iba viento en popa.
Cual es mi sorpresa cuando el día 1-08 llamo y me dicen que la operacion no es viable porque se trata de una herencia y no son herederas forzosas.
¡¡¡mentira!! La persona fallecida no tenia ni ascendientes ni descendientes con lo que puede dejar sus bienes a quien le venga en gana.
Además desde el principio tenian la escritura de herencia y en cambio sabiendo que la operacion no iba a llegar a nada por este motivo enviaron a Tasar. Y por supuesto los 284 euros de la tasacion ya los tengo cargados en mi cuenta.
¿Quien les ha pedido que tasen?Eso es lo que buscan cobrar la tasacion y luego dejarte colgado. Se agarran a un clavo ardiendo para no soltar un duro.
Solo buscan pasivo. Dan mucho por tus ingresos. Esto significa falta de liquidez. Ing es un banco que esta trabajando con mucho riesgo.
cuando menos nos lo esperemos pega el pedo.
Totalmente decepcionada.
Unos ladrones.

Mº Angeles.

Primero de todo analiza un poco la situación:
Sino son propietarios de la vivienda no la pueden vender. Cuando enviates la nota simple quien era los propietarios?
Si tienen la aceptación de herencia como decias y pagado los impuestos no tiene que haber ningun problema, así que aqui en problema que veo es de la propiedad.

Son propietarias del inmueble. Las vendedoras son las que aparecen en el registro de la propiedad.
Me dicen que incumplo el articulo 28 de la ley hipotecaria porque son sobrinas y no son herederas forzosas.
pero es que no existen herederos forzosos. no hay ni ascendientes ni descendientes.
Es un error bastante grave. Ahora me veo obligada a dejar de trabajar con ellos. He perdido el tiempo.
Si puedes llamame al 678 82 53 59.

Y AHORA PARA MAS INRI VEO QUE LA SOLICITUD HA DESAPARECIDO DE INTERNET.
ESTA TARDE IRE A LA C/COSTA RICA A QUE ME CUENTEN Y ME DIGAN QUE POSIBILIDADES TIENEN DE SUBSANAR SU ERROR

He llamado al departamento de calidad. No se si se daran cuenta de su error.

Buenas tardes a todos.

Obviamente como en todos los aspectos de esta vida, aquí también comprobamos que hay opiniones para todos los gustos.

Yo soy financiero desde el año 2005, y las condiciones económicas de hipoteca que oferta ING Direct, efectivamente son llamativas.
Lo cual no significa que no se puedan conseguir iguales condiciones e incluso mejores a través de otras entidades bien operando a través de Internet o bien desde sucursal física. Os lo aseguro.

Con la diferencia de que las entidades que os comento a través de Internet, sí pertenecen a grupos bancarios con representación física en nuestras ciudades, y por lo tanto con un respaldo real y palpable. En caso de que estas entidades tuviesen problemas de posible bancarrota, primero están otros bancos que querrán absorver, y si no ahí tenemos al Banco de España que vela por nuestros intereses.

¿Qué pasaría con ING Direct en caso de quiebra? ¿Quién se haría responsable? ¿Dónde acudiremos a hacer reclamaciones? ¿Se solucionarían y cuándo? Pues es precisamente por estas incertidumbres, que nunca, y repito, nunca, he formalizado una hipoteca para mis clientes con esta entidad. Habiendo otras alternativas similares, ¿para qué entrar en incertidumbres?
Y otra razón bastante de peso es que obviamente he tenido clientes que venían ya de vuelta con ING donde el problema que se les ha planteado es la tasación, y vaya problema… hoy en día controlar la tasación significa comprar tu casa o no.

Por supuesto no pretendo echar tierra sobre este grupo ni sobre las personas que ya hayais firmado con ellos ni estéis pensando hacerlo en en futuro. Pero, la oferta bancaria es muy grande, de verdad.

Agradecería si pudieras ayudarme.
A mi ing direct me ha denegado la hipoteca(despues de cobrarme la tasacion, claro) porque incumplo el art 28 de la ley hipotacaria.
El inmueble que he comprado es una herencia otorgada a 2 sobrinas por su tía era soltera y que no tenía ni ascendientes ni descendientes. Así lo especificia en la escritura de partición de herencia.
El piso ya está registrado a nombre de las nuevas herederas.
¿Crees que otras entidades, también podrán denegarmela por este motivo?
Muchas gracias,

Mª Angeles

Si la vivienda esta a nombre de las sobrinas no veo el problema que te ponen desde Direct. No lo entiendo! Estas segura que esta a su nombre?

Victor. No tienes ni idea de lo que estas hablando creo que de financiero no sabes nada. No creo ni que seas financiero.

Buenos días

Según me dejas entender, quieres comprar una vivienda en la cual los titulares registrales son dos mujeres vivas. Y el título por el cual adquirieron esa propiedad es a través de una aceptación de herencia.
De entrada con lo anterior no debería ponerte nadie nunguna pega, puesto que la vivienda tiene dueños registrados a días de hoy.

Otra cosa es que en la misma nota simple aparezca alguna advertencia o referencia a algún artículo de ley donde se diga que hay un plazo determinado de tiempo durante el cual tereceras personas pueden solicitar una revisión de la herencia porque ellos digan que también son herederos legítimos. En ese caso efectivamente puede haber un plazo de dos años durante el cual aunque la vivienda esté inscrita, muy pocos bancos querrán entrar en el riesgo. Esto suele suceder con viviendas inmatriculadas, es decir viviendas que nunca han tenido escrituras y se han ido vendiendo de palabra en palabra, y cuando se llevan a inscribir, se hace mención al artículo 201 de la ley hipotecaria, de manera que se permite un plazo de dos años donde realmente aún no eres el único dueño de la vivienda, cabe opción a terceros de reclamar.

Si no ves nada raro en la nota simple, ni en la herencia, no debería haber problemas. Si sabes que la vivienda antes no tenía escrituras muy probablemente tengas el artículo que te comento, y sí puedes encontrarte con pegas.

No obstante, si quieres mándame la nota simple por email y le echo un vistazo <>

Claro que estoy segura:
En la escritura de particion de herencia pone que la fallecida era soltera y que no deja ni ascendientes ni descendientes y que otorga el piso a 2 sobrinas.
En la nota simple aparecen ellas como propietarias. lo unico que pone es que lo reciben como herencia, pero no se especifica que haya que esperar 2 años.
Ayer puse una reclamación en la C/Costa Rica, pero nada.
Parece que se incumple el art 28 de la ley hipotecaria.
¿Podrías ayudarme?
Gracias,

En la nota simple no hace referencia a nada.
Solo pone que la vivienda la reciben por herencia y legado.
En la escritura de partición pone claramente que no deja ascendientes ni descendientes, que era soltera y que se lo otorga a sus sobrinas.
¿Por fax puedo enviartelo?
gracias,

NECESITO AYUDA URGENTE!!
El pasado día 21 de julio escrituré el piso que he vendido. Los de mi banco donde tenía la hipoteca (el Santander para ser más exactos) me hicieron certificado del saldo pendiente con fecha 22-07-08. Al final tuve que llamar yo porque después de una semana aún no me habían cancelado la hipoteca. Mi sorpresa viene cuando me cancelan la hipoteca y me cobran 108€ más de intereses. ¿Pueden hacer eso? no es mi problema, entiendo yo, que tarden una semana para cancelarla y yo no tendría porque pagar esos 108€. ¿Alguien me puede ayudar? ¿Os ha pasado esto alguna vez?¿Que puedo hacer yo? Gracias anticipadas

A mi me ocurrió algo parecido con la Caixa. Esperaron a terminar el mes antes de cancelar la hipoteca. Me cobraron la mensualidad y luego cancelaron. Fui a la oficina, hablé con el director, que me decía que no sabían para qué era el dinero y tras pedirle información sobre como podía dirigirme al defensor del cliente, me dijo que esperara unos días para intentar solucionarlo. A los tres días, me habían devuelto los intereses cobrados en exceso. Ve a la oficina y reclama y si no te lo solucionan, defensor del cliente y si no, al banco de españa.

Buenos días
Sí puedes enviarlo por fax al 952 80 20 97 a mi atención por favor.

Respecto a los intereses cobrados en exceso.

Caben dos opciones.
1.- Que haya sido el banco que concede la hipoteca a tu comprador quien haya tardado más de la cuenta en hacer el ingreso a tu banco y por eso el BSCH no haya podido cancelar económicamente tu hipoteca a la fecha en que se había previsto. De manera que te cobrarán los intereses diários hasta la fecha en que hubiese llegado el dinero a tu cuenta. En este caso intenta reclamar al banco de tu comprador, por si ellos hubiesen incurrido en más días de la cuenta para hacer la transferencia. Muchas veces no hacen una OMF (transferencia vía Banco de España, que llega en el mismo día) sino que hacen transferencia normal que son 24 horas, y como te pille fin de semana de por medio ya son tres días, y si tardan un día más en dar la orden te montas en 4 fácilmente.

2.- Que habiendo llegado el dinero a tu cuenta del BSCH el mismo día en que se firmó la venta, o el mismo día que pone en el certificado de deuda pendiente que ellos emitieron para cancelar tu hipoteca; que hayan tardado más en cancelarla por motivos que ellos sabrán. En ese caso sin duda exige al BSCH que te devuelvan ese dinero. Pero lo dicho fíjate en las fechas de entrada del dinero para cancelar y en la de la deuda pendiente.

El artículo 28 de la Ley Hipotecaria viene a decir, algo muy parecido a lo que te comenté en otro diálogo sobre viviendas inmatriculadas (sin escritura previa).
Es decir que en caso de que no haya habido testamento hecho por parte de la fallecida, la titularidad plena según ley queda abierta a posibles terceros que reclamen, durante un plazo de dos años.
Por lo tanto, ¿Tu tía hizo Testamento antes de morir? ¿o habeis tenido que hacer una declaración de herederos y aceptación de herencia antes de pasar la casa a vuestro nombre?
Si quieres para perder menos tiempo, porque yo no puedo estar mirando esto cada dos por tres, llámame al 605336469 y me comentas. Hay bancos, o al menos los había, que sí entraban en estos tipos de artículos.

anoto tu telefono y cuando tenga un ratito te llamo.
Pero vamos que yo creo que antes que la ley hipotecaria, deberian mirar el codigo civil.

¿A que telefono debe dirigirse el defensor del cliente para contactar con ing?
Gracias,

Ayer te llame y tenias apagado. Ahora te he llamado desde un numero largo que es el de mi empresa e imagino que sera por eso por lo que has cortado.
¿Tu trabajas en algun banco?
El registro de la propiedad dice que hay bancos que se saltan esa ley.

Hola
Disculpa es que las dos veces que me has llamado estaba al teléfono. Y como es una centralita no puedo llamar de vuelta para ver quién era.
Llámame a la tarde si quieres que estaré más tranquilo.
Yo no trabajo en banco pero mi negocio es conocer como piensan la inmensa mayoría de ellos, y efectivamente ha habido bancos que se pasaban esas cosas por la torera, pero como está ahora mismo la situación de riesgos e impagos en los bancos, supongo que muchos habrán decidido no entrar en esos casos.
De todas formas llámame porque no necesariamente hay que acogerse al artículo 28, depende de si hubo testamento y escrituras previas

Puedo garantizar que hubo testamento y que la fallecida tenia escrituras y que el piso esta registrado.
Según comentan es que ing no asume ningun riesgo.
Imagino que en el popular la pasaran. Mi cuñado curra alli y además la persona fallecida también era clienta.
De donde eres?
Muchas gracias,

¿ Y como piensa el banco popular?
¿Eres andaluz?

Haber me quede claro…
Entonces el banco, si el estudio economico es ok, pasa los datos a una gestoria donde hay un abogado que es quien decide si se cumple o no la ley. ¿Correcto?
Pero imagina que se incumple la ley…¿Quien tiene la ultima palabra? El abogado o el director del banco.
Estoy tan preocupada….
Muchas gracias,

Por fa, explicame por que ing ha rechazado mi hipoteca. Es que ya no se si cumplo el art. 28 de la ley hipotecaria o no.
Persona soltera, sin ascendientes ni descendientes, otorga bajo testamento abierto el piso a 2 sobrinas.
Ing considera que no son herederas forzosas. Yo entiendo que si no hay forzosos, pasan a ser forzosos el resto de legimatarios no?
Es que ahora me preocupa que otros bancos puedan ponerme el mismo problema.
Gracias,

Buenos días
Espero que tras la conversación de ayer te quedase todo claro respecto al problemilla que te surgió con la herencia.
Y como comentamos, tu perfil es completamente asumible por cualquier director de oficina que tenga atribuciones (es decir, que él pueda asumir y tomar la decisión de riesgo hasta unos determinados valores de hipoteca)
Según lo hablado, las pegas que te puedan poner en la gestoría de ING o de cualquier otro banco, son peleables y solventables. Únicamente que en tu caso, pues no se ha querido entrar en riesgos, y han tomado el camino más fácil en vez de pararse a estudiar el caso.

Banco Popular, pues una entidad más, que podrá ofrecer buenas condiciones si eres un perfil bastante bueno, o si eres cliente de mucho tiempo. No tengo mala opinión en absoluto de ellos. Pero solamente he formalizado con ellos una operación hipotecaria. ¿Por qué? pues porque el cliente bueno que puede entrar por Banco Popular lo prefiero meter por otras entidades. Sin embargo, si ya tienes enchufe ahí, seguramente te puedan dar buenos precios.

No obstante, mientras que vuelve tu enchufe de vacaciones, y si quieres, me ofrezco para estudiarte otras ofertas para comprar, sin ningún tipo de compromiso ni obligatoriedad, ni nada por el estilo. Tienes mi fax, mi móvil, y ya hemos charlado algo, conque si te lo piensas y quieres tener más cartas sobre la mesa dame un toque y lo vemos rápido.
Un saludo

El banco popular me ofrece euribor + 0,30.
Ademas la cta y la tarjeta la tenemos gratis por ser familiar de empleado.
Me obliga a plan de pensiones, seguro del hogar y de vida.
Confio no tener ningun problema con ellos.
Te ire contanto y agradezco muchisimo tu ayuda.

Es buena oferta.
Asegúrate de hasta qué punto es hiptoeca bonificada, es decir, si directamente te dan EURIBOR + 0.30%, o si llega al 0.30% tras contratar domiciliación de nóminas, plan de pensiones, seguro de hogar, seguro de vida, y un consumo mínimo con las tarjetas.
Porque en el momento que quites alguna de esas vinculaciones, el diferencial te subirá un 0.05% (que suele ser lo normal)
Y no dudes en preguntarme cualquier duda que no te quede clara, que si puedo ayudar…

los 6 primeros meses 0,30 solo con seguro del hogar y de vida.
Despues 0,55, pero si domicilio una nomina, 2 recibos, plan de pensiones me lo bajan a 0,30.
Me cobran 0,20 de apertura.
Hay 0,50 por subrrogación.
Pero mas que todo esto me preocupa el aspecto juridico.
Muchas gracias

PARA VICTOR

He leido por ahí que hay un tal asesor financiero que dice que hay ofertas similares a las de ing. Estoy a punto de firmar mi hipoteca con Ing que no sólo no me ha puesto ningún problema sino que además en contra de lo que dicen por ahí los trámites están siendo bastante rápidos, lo que me gustaría saber es si hay algún banco que pueda ofrecer lo que ofrece ing porque me cuesta bastante creerlo:
- Hasta el 90% de la tasación sin avales
- Euribor + 0,45
- Sin seguros de vida ni planes de pensiones
- Tarjetas de débito y de crédito gratuitas de por vida sin obligación de hacer ningún gasto
- 0% comisión de apertura, de cancelación parcial y de cancelación total
- Devolución del 2% de los recibos que domicilies
- No comisiones por cheques, transferencias…
- No comisiones por sacar en efectivo en toda la red 6000 y 4B.

Sinceramente, si hay algún banco que me iguales TODAS las condiciones dímelo porque estaré encantada de mirar otras opciones pero sinceramente a día de hoy lo veo bastante complicado porque tal y como están las cosas ningún banco cumple ni siquiera la primera condíción.
Ah! si algún día desaparece Ing como he leido por ahí y estoy harta de escuchar estaré encantada de no tener que seguir pagando mi préstamo hipotecario.
Noe

Me alegro que hayas conseguido la hipoteca naranja. La verdad es que es bastante buena.
A mi me la denego por el art.28 de la ley hipotecaria.
No estoy conforme, pero vamos… ajo y agua.

Lo siento mucho, no me extraña que estés cabreada, yo espero que no me la jueguen a la hora de firmar, de momento estoy contenta pero nunca se sabe. Espero que tengas mucha suerte y que lo consigas en otro banco con buenas condiciones.

al final ing ha reculado y me concede la hipoteca. Ya han pasado los datos al gestor. ¿Cuanto tardan en llamar? ¿Que piden?

Enhorabuena!!!!
En llamarte tardan muy poco, a nosotros nos llamaron al día siguiente. Respecto a la documentación que solicitan no te se decir porque como nosotros hasta Septiembre no podemos firmar nos dijeron que lo dejaban pendiente.
Ya me irás contando que tal con la gestoría, por cierto, a nosotros nos tocó BC y en principio parecen correctos.
Una preguntilla ¿qué pensáis del tipo estable? ahora ya está más bajo que el euribor… no sabemos que hacer lo estamos pensando ¿qué opinais?

Pues no tengo ni idea, pero yo voy a coger el variable. Confiando que el euribor baje.

Me acaban de dar las escrituras selladas por el registro y si que pone que la incripcion esta limitada por el art 28 de la ley hipotecaria.
Ing ha concedido al final la hipoteca. El registro me dice que no hay ningun problema en inscribirlo a nombre de los compradores. ¿Crees que el gestor o el notario pondrán algun problema?
Gracias,

Hola buenas tardes, me gustaria que alguien me asesorase sobre que hipoteca contratar. He ido a ING y el comercial ha mirado los datos para comprobar la viabilidad y es OK (pido 100.000€ para 1º vivienda nueva).
He visto que Banesto ofrece lo mismo que ING pero mejora el diferencial (+0.54)… y siempre te da la tranquilidad de tener una entidad fisica donde ir.
Tambien he encontrado en Caja Castilla la Mancha la hipoteca joven 1º vivienda en Castilla la mancha, con Euribor +0.33 y cero comisiones excepto en subrogacion (0.4%) pero me obligan a contratar Seguros de Hogar, vida y amortizacion… Al final ma sale un pelin mas caro que ING, pero son condiciones muy buenas…

No se… estaba practicamente decidido a firmar con ING pero ahora me asaltan las dudas!!

Que me aconsejais??!! Gracias por adelantado de otra familia (con un recien nacido) a punto de hipotecarse.

Buenos dias, solo te puedo decir que por el mismo importe pedi en Ing y estoy a la espera de que me llame la gestoria (es decir que en un principio va todo viento en popa).
Debo decirte tambien, que anteriormente lo vi en tres enidades mas (bancoi popular, bbva y banesto) y en todas me piden seguro de vida,domiciliacion de nomina ……
Con ing no, las condiciones son muy buenas y ademas tienes el tipo estable
(que otras entidades tienen algo parecido y sin embargo no lo ofrecen desde un principio).
Yo solo te digo que amplies el abanico y donde mejor veas, suerte.

Pues yo estos ultmios dias que he estado de vacaciones he estado en aproximadamente 15 a 20 bancos y lo mejor que me he encontrado es lo siguiente.
Deustche Bank:
EUR+0,17.
0% de com. de apertura y cancelacion parcial
0,5% de cancelacion total en los 5 primeros años y 0,25% en los siguientes
Contratación de Plan de pagos protegidos. Son unos 1500€ que me meten a la hipoteca y me la sube unos 9€/mes. Con ese diferencial me sigue saliendo mucho mas rentable.
Domiciliacion de una nomina
Saldo medio en cuenta equivalente a una mensualidad de la hipoteca
Uso de tarjeta de credito por 3000€/1año
Seguro de vida y hogar
Plan de ahorro. Tengo que tener 3000€ en el plan de ahorro en el momento de la revision anual de la hipoteca. Al dia siguiente lo puedo sacar o utilizarlo para amortizar etc.

Despues de esta, las mejores opciones, la hipoteca joven de Caja Duero y Barclays.

Saludos.

estaria interesado en que esos supuestos gestores de ing se pusieran en contacto conmigo, pues pedi informacion a traves de web y aun estoy esperando.
seria para cambiar mi hipoteca.

Jose Carlos.- 686858064

Hola,

Tengo un hipoteca naraja con el diferencial de 0.55 pero he visto el tipo estable que tiene ing a 3 años, que actualmente he visto que hoy está a 5,149.
He calculado y me ahorro 118.96 al mes de hipoteca y en 15 meses amortizo la penalización , con el euribor que tengo ahora (5.39) si quiero cancelar este tipo de interes. Me recomendáis coger el tipo de interes

Tengo otra pregunta como va variando este tipo estable todos los días, sabéis como lo calcula ing? Que tipo toma como referencia para calcularlo?

Gracias

Las condiciones que publicitan no son correctas, el diferencial nunca es el publicitado aunque tengas sueldo fijo y propiedades de mas para avalar la hipoteca, pero lo peor es que hasta la tercera vez que les pedi explicaciones no me lo supieron explicar claramente, me hicieron perder 3 semanas, han perdido no un cliente, todos mis amigos se han venido a otro banco que va mejor y tiene un asesor personal que se responsabiliza.
Adios ingdirect.

Pepe33

¿Cual es ese banco tan bueno que dices??

Para Noé y para todos los que dudan con ING: Nosotros estábamos en La Caixa y nos fuimos a ING, lo único que lamento es no haberlo hecho antes. La hipoteca en la Caixa no era préstamo, era crédito, y nos salía horriblemente cara. Aparte que te cobraban por absolutamente todo unas comisiones de órdago, sólo superadas por las del BBVA, Santader, Sabadell y demás ladrones.

No sólo no hemos tenido ningún problema en ING, sino que nos asesoraron en todo momento, todo estuvo muy claro, y además me informé por otras vías, viendo que la opción era muy buena. Los productos que tienen son muy buenos. Y algo que me encanta es que no se han convertido en un bazar de electrodomésticos, como pasa en los demás bancos y cajas. Trabajan con dinero, y eso me gusta.

La única pega que les he visto es que desde septiembre no podemos usar los cajeros de la red 6000 sin pagar una comisión de atraco. Sólo los de 4b son gratis. De todas formas, nosotros vamos a seguir con ellos.

Supongo que habrá cosas mejores, pero yo estoy muy contento y no tengo motivos para cambiar.

Ahora estoy meditando el tipo estable, y lo que en definitiva me pregunto es ¿ven una reducción del Euribor a corto plazo y quieren asegurarse un dinerito? Nos ahorraríamos 110€ al mes con la cuota actual, pero ¿y si baja mucho el Euribor? ¿Perderemos la posibilidad de una buena reducción?

Es lo de siempre, arriesgarse o no. Nos arriesgamos tanto contratándolo como no haciéndolo. Aunque los gobiernos presten dinero a los bancos para reflotar la crisis (sea lo que sea esa crisis) puede que la cosa no mejore, si el Euribor se mantiene alto porque los bancos quieren mantener sus beneficios, el estable es una buena opción. Pero si los bancos deciden lanzarse al negocio y mueven el dinero, puede que los tipos bajen, que es lo que se rumorea por todas partes: Japón y EEUU ya están en ello, el BCE también. Falta saber si repercutirá lo suficiente para hacer rentable el tipo estable en 3 años.

Ah, qué horribles dudas :-)

Un consejo, por favor:
Me revisan mañana el interés de la hioteca, que es el euribor más 0,20. Cuando estaba tan contento porque el euribor está bajando, me dicen en el banco que me referencian al euribor del 25 de octubre, el último publicado en BOE.
Otra cuestión para otro consejo:
Me ofrecen un tipo fijo para los próximos tres años del 5%. ¿que haríais? Luego volvería al mismo tipo variable que tengo ahora.

Hola, dese hace tiempo estoy pensando en mejorar las condiciones de mi hipoteca, contratada hace 5 años, de euribor + 0,50% con caja de ingenieros, no tengo gastos de amortización ni cancelación, que opciones son las mas interesantes???? aprovecharía para aumentar un poco el importe de la misma, siempre sin llegar al 80%.

Un saludo!

Hola Gente!

A ver si alguien puede echarme un mano con la siguiente duda / planteamiento.

Tengo desde principios de este 2008 una hipoteca con ING con el tipo estable al 5,087%. La pago sin problemas y todo está perfecto, pero me gustaría poder beneficiarme de la bajada de tipos que está habiendo en estos momentos, no para reducir la cuota, sino para reducir el palzo. Aquí es donde me surgen varias dudas:

1.- Al revisar el tipo de interés, ¿se puede pedir una reducción de plazo en vez de una reducción de cuota?

2.- ¿Qué coste tiene en ING abandonar el tipo estable para pasar al variable antes de que pasen los 3 años pactados?

3.- ¿Podría justo después de solicitar el tipo variable volver a solicitar el tipo estable para que me bajase al 4,339% al que se encuentra hoy?

Se que es una jugada de carambola pero no se como la véis. Yo me he hecho mis cálculos y haciéndola me ahorraría ni más ni menos que 44 cuotas de mi hipoteca, o sea, casi 4 años de mi vida sin pagar por la vivienda. Creo que el proceso no debe de ser muy complicado e incluso debe de ser viable, pero me gustaría saber qué costes de notaría puede tener el pasar a tipo variable y “resolicitar” automáticamente el tipo estable.

Muchas gracias por adelantado a quién me eche una manita con esto.

¡Saludos!

Hola Kens,

Con respecto a las duda que planteas quisiera comentarte que yo estoy en la misma situación que tu, ya que tengo una hipoteca con ING desde Junio de 2008 y me acogi al tipo estable que habia que entonces era un 5,60% debido al miedo por las subidas del euribor y ahora veo que los tipos de interes están bajando y creo que van a seguir, por lo que me planteo cancelar mi tipo estable, con lo que ya he hablado telefonicamente con ING y el procedimiento es el siguiente:
- Yo cancelo mi tipo estable un dia cualquiera por lo que tengo una penalización del 0,75% del capital pendiente, por cancelar anticipadamente.
- Automaticamente yo puedo volver a contratar otro tipo estable ó sino me aplicarian el último euribor publicado + 0,33 % (en micaso).
- No hay ningún coste notarial por esta cancelación, tan solo la penalización del 0,75% que te he comentado antes.

De todas formas puedes consultarlo directamente en ing pero en principio todo es como te comento.

Espero poderte haber ayudado a aclarar tus dudas para poder tomar la decisión adecuada a tus necesidades.

Un Saludo,

Muchas gracias blanca. Hoy mismo he ido a la oficina de ING y me han solucionado todas mis dudas y seguramente en breve haré el cambio. En mi caso la diferencia no es tan grande como en el tuyo pero ya me sale bastante a cuenta hacerlo.

¡saludos!

Hola Kens,

Esta claro que es interesante hacerlo dado que tenemos un tipo de interes alto, yo seguramente lo hare, pero si te quieres beneficiar realmente de la bajada de tipos a lo mejor es conveniente esperar un poco mas, ya que el euribor esta bajando y tiene previsión de seguir a la baja, ahora el tipo fijo en ing está rondando el 4,28 – 4,31, depende del dia pero seguira bajando, y será mayor nuestro beneficio, ya que ahora estamos pagando un interes alto.

Saludos,

Con el tipo estable esperar, esperar, que tiene que seguir bajando
Evolucion desde el dia 3 de noviembre. dentro de unos dias estara en el 3, algo, esperar, esperar.
4,61
4,54
4,557
4,551
4,51
4,34
4,354
4,361
4,271
4,339
4,28
4,257
4,329
4,283
4,089