Hipoteca naranja

Para Sergio

He trabajado en varias bancas, en Caja Catalunya y Santander Central Hispano y desde hace un año y medio estoy en ING.
Defiendo la hipoteca Naranja pq realmente creo que es una de las mejores hipotecas del mercado ( no la mejor ) pero si unas de las mejores.
Cuando estaba trabajando en las otras bancas simepre teniamos problemas con los clientes por las comisiones, por los cambios a ultima hora a firmar una póliza o hipoteca cosa que ahora no me encuentro ya que desde ING el cliente simpre esta informado de todo,y no tenemos problemas con comisiones ya que siempre es 0
Eso hace que las cosas sean más faciles para los clientes.
Quiza el proceso de la hipoteca Naranja al proceso de la banca tradicional al principio puede dar desconfianza pero al final tienes el beneficio de tener una gran hipoteca.

Pra Terminator.
No todos los bancos tienen liquidez una muestra son caja Catalunya y caja Panadés, la morosidad ha aumentado ya que ofrecian hipotecas con 6 meses de vida laboral, al 120 % de tasación y casi un 70% de nivel de endeudamiento….
Tan solo mi punto de vista es que los bancos que tienen liquidez prefieren prestarlo a otros bancos, hoy por hoy. Aunque todavia hay muchos bancos grandes en España que operar con normalidad pero con unos criterios mucho más altos.
Saludos a todos,

Hola!

Tengo una cuenta ahorro vivienda que caduca a principios de noviembre.
El piso me cuesta 132000 euros y quiero pedir a Ing direct 74.000 Euros con la hipoteca Naranja.
Confio que me la concedan, pero lo que realmente me preocupa es que los tramites se alarguen mucho y que no me de tiempo a escriturar antes de que caduque el ahorro vivienda. ¿Alguien puede decirme cuanto se tarda desde que entregas la documentación hasta que firmas la escritura ante notario?
¿Depende de la provincia en la que esté el piso o esto no influye?
Gracias de antemano y un saludo

Por favor, contestadme. Me urge bastante.

Ah! y otra preguntita….
En la letra pequeña de la solicitud de hipoteca pone que el periodo mínimo es de 9 años.
¿Esto significa que tengo que estar pagandola durante al menos 9 años sin amortizar tiempo y sin poder cancelarla totalmente? o ¿Es que tengo que contratarla durante 9 años , aunque luego la amortize antes?
Me urgen respuestas. Muchas gracias,

Hola Maria Angeles!!!

Si es una una compraventa en 3 semanas un mes puedes estar firmando, eso si, envia toda la docuemtación que te solicitan pq si hay documentación pendiente si que se puede demorar algo más.
Lo del mínimo de 9 años es el minimo de años que hacen las hipotecas igual que el máximo son 35. Tu puedes cancelar tu hipotecas cuando quieras al año o a los días de constituirla.

Un saludo!!

Muchas gracias,

La documentación que me han pedido es: escritura de propiedad, 3 ultimas nominas,declaracion 2007 y dni.¿Que mas pueden pedirme?
Me ocurre lo siguiente: El piso es una herencia, la escritura se envio al registro de la propiedad el 10-07-2008 para incribirlo a nombre de las nuevas propietarias.
Yo lo que tengo es la escritura de declaración de herederos. El abogado que le ha llevado lo de la herencia dice que con este documento se podrían empezar los tramites. ¿Es cierto?
De todas maneras el jueves ire a la C/Costa Rica a ver si me aceptan ese documento.
una preguntita…¿Tu trabajas en Ing?
Es que veo por el foro que eres de los pocos que la defiende.
¿la gestoria es tan patetica como dicen?
En caso de que sea un proceso urgente,¿No lo agilizan?
¿El tasador puede pedirte algun documento?
Muchas gracias

Hola Maria Angeles!!!

La docuemntación es correcta pero si no tienes sellada la declaración de la renta mejor que adjuntes el recibo del banco de la devolución.Si eres temporal tendrías que enviar también contrato de trabajo y vida laboral actualizada y si tienes prestamos personales envia también los ultimos 3 recibos.
Si las escrituras de declaración de herederos aparecen los datos registrales de la finca que vas a comprar no tendrás problemas aunque para el día de la firma ya tendrá que estar presentado en el registro de la propiedad a nombre de los nuevos propietarios.
Si que trabajo en ING, y defiendo la hipoteca pq creo que es una de las más buenas. Por desgracia la gestoria a veces si que hay problemas, problemas de que te envíen la provisión de fondos y te pongan fecha de firma ya que ha veces de demoran demasiado, pero cuando estes en este proceso en gestoria y te ocurre que se demoran llama a ING insistiendo que la gestoria no te da dia y hora y ellos agilizaran el tema.
En principio el tasador no te tiene que solicitar nada aunque algunos para horrarse de dibujar el pláno te pregunta si tienes alguno pero ellos ya tienen la información necesaria a través de ING para tasar.

Espero que te sirva de ayuda!!

Saludos!!!

Perfecto. Te agradezco muchísimo tu información.
La declaración no la tengo sellada porque la presente a traves de ing direct. Tengo impreso el justificante de devolucion. Soy indefinida y mi novio trabaja en una S.L. Tiene nomina,pero paga el cupon de autonomos. ¿Tendría que presentar tambien los 3 últimos cupones de autonomos?
En la declaración de herederos si aparecen los datos registrales.
¿Y la gestoria cuanto puede tardar como máximo? Cuando vas a firmas la gestoria ya te ha echo el seguro del hogar;¿Verdad?
Vaya castaña esto del ahorro vivienda.
En el banco popular también nos ofrecen muy buenas condiciones.Euribor+0,30 por ser familiar de empleado. (seguro de vida,hogar y plan de pensiones).
Pero…yo prefiero ing(porque llevo muchos años trabajando con ellos).Me echa para atras el tema de la gestoria.
¿Es complicado que te la concedan?
Vamos a aportar el 46% del valor de compra del piso y también tenemos la pasta para todos los gastos.
No tenemos hijos, no tenemos ninguna deuda, vamos nada de nada.
A ver si tenemos suerte. Te ire informando a través de este foro.
y tu trabajas en madrid o en otro sitio. Es que si estas por aqui y te llevas comisión lo gestiono todo contigo.
Muchisimas gracias.

Otra cosita….
El seguro del hogar para un piso de 58 metros y una antiguedad de 40 años¿Cuanto puede costarte? ¿El minimo que obligan a contratar que incluye?
¿Hay posibilidades de negociar el Diferencial? Es que la primera vez que pedí información estaba al 0,33 y ahora al 0,55.
Me lo dejan al 0,45 por ser cliente de la cuenta nomina.¿Sabes algun truquillo para que me lo bajen mas?
Gracias,

Buenos días Maria Angeles!!

Tu novio como es autonomo tendrá que aportar también el alta del IAE o vida laboral actualizada, si hace el IVA y el IRPF fracionado los 4 ultimos trimestres, declaracíón de renta sellada y DNI.
Que no te heche atras la gestoria pq como ya de comenté si tienes problemas con ella solo llamando a Direct te lo solucionan.
Por los datos que me comentas no creo que tengas ningún problema.
Sobre el seguro , es un buen seguro , pero el importe va relacionado con el valor de recontruccion que dará el tasador, cuando el tasador va la vivienda a tasar valora dos cantidades, la del valor del mercado y la de reconstrucción, es a decir, si tienes un sinistro total que costaría volver a construir tu vivienda, pero oscilan desde los 190 € a los 300 e dependiendo del mobiliario que quieras incluir.
No creo que te bajen el diferencial , ya es un exito si te ofrecen el 0.45 %.
Y no, no estoy en Madrid trabajando.

Saludos!!!

gracias,

Imagino que al tener la cuenta ahorro vivienda con ellos,serán lo suficientemente serios como para agilizar los trámites y que no tenga que devolver lo desgravado por su culpa. ¿Verdad?

Cuando tienes que firmar la operación? y cuando se te acaba el plazo de la cuenta vivienda?

Pues como muy tarde el lunes 21-07-08 voy a presentar la documentación para que comprueben si es viable o no. Pero hasta el 3-08-2008 aproximadamente no podré entregar la escritura porque aun está en el registro.
Quiero tener escriturado como muy tarde el 15-10-2008.
Gracias,

Y por que en otros foros hay comentarios de gente que dice que cumpliendo todos los requisitos(80%tasacion, 35% endeudamiento, sin otras deudas, con contratos indefinidos…)que se la han denegado sin darles ningun tipo de explicacion.
Es todo tan extraño y eso que llevo como 6 años trabajando con ellos. Confio que no me la lien y tenga que quitarles todo.Seria una lastima.
Gracias,

Pues entrega toda la documentación el 3/08 pq si no esta los datos registrales te lo van a parar hasta que los reciban.
Si lo entregas a principios de agosto en septiembre ya podrias estar firmando pensado que en agosto todo va más lento por las vacaciones.
Hay muchos casos que cunado se solicita al banco de España la cirbe del cliente puede aparecer que sea moroso , que tenga muchas deudas pendientes, que este en el asnef….
Imaginate que eres un cliente con una buena vida laboral, indefinido, una nómina bien, pero tienes un expediente de morosidad con otras entidades, entonces aunque seas un funcionario de tipo A no te darian la hipoteca.
Ing es serio, y si no te dan la hipoteca por la causa que sea no van hacerte perder el tiempo en 2-3 días de haber presentado TODA la documentación si no es viable te lo diran y tendras tiempo de buscar otra financiación.
Estar tranquila apuestas por una buena hipoteca.

Saludos,

Ayer por telefono me dijeron que si estregaba la documentacion podian ir haciendome el estudio de viabilidad, aunque no pasarian los datos a gestoría hasta que no tuvieran la escritura.
Dicen que así al menos ya se ha adelantado algo.
Gracias.

Otra cosita…En la solicitud de hipoteca pone que las condiciones tienen una validez de 45 dias desde la fecha de la solicitud. ¿Esto significa que tengo 45 días para firmar o que tengo este tiempo para presentar esta solicitud?
Es que la solicitud es del 07-07-2008.
No quiero presentarla y que luego por el tiempo no pueda firmar las condiciones iniciales.

Gracias,

Y mas cosas…¿La gestoría que documentación suele pedirte?
Es para ir teniendolo todo preparado.
Y el tasador…¿Valora muy bajo?
Ah!!!El alta de autonomos no lo encontramos, ¿Valdría con presentar los tres ultimos pagos? Esto ya acredita que estas dando de alta ¿No?
Lamento ser tan pesada, pero tu información me ayuda mucho.
Saludos

Hola!!!
Tienes que presentar la solicitud antes de los 45 días.
Si no encontrais el alta del iae os solicitaran la vida laboral actualizada, la puedes solicitar por internet y te tarda 7 días en recibirla.
La gestoria te solicitara que el dia de la firma tengan los vendedores el IBI comunidad de vecinos, y si tuebieran hipoteca pendiente tendrás que enviar un certificado de saldo pendiente.
Saludos,

Gracias,
¿Tienes hipoteca Naranja? Si es asi, ¿puedes hablarme de como te ha ido?
Es que como leo comentarios tan malos, pues no me fio mucho

Maria Angeles,
El anonimo era yo.
Estar tranquila pq como ya te he dicho la hipoteca de ING es una de las mejores del mercado pero no a todo el mundo se la dan, los comentarios que encuentras por los foros no siempre es verdad.
Estar tranquila de verdad.

Saludos,

Esta tarde voy a llevar la documentación. Ya te ire contando.
Espero que todo me salga ok.
Una cosita…
¿Sabes mas o menos a como se esta tasando en la zona de carabanchel de madrid?

Soy de Barcelona , asi que no se como esta la zona de Madrid , pero puedes mirar en idealista.es que te pone un aproximación del valor del m2 por zonas.

Saludos,

Gracias, ahora lo miro
Con la escritura de declaración de herederos…, pasarian ya los datos a gestoria y tendría que llevar la escritura para la firma o tendría que enviar la escritura antes de enviar los datos a gestoria.
Es que creo que en esta semana me van a dar la escritura y no se si esperar.

Cuando tengas las escrituras las tienes que enviar a Direct.
A parte el dia de la firma tienen que traerla la original los vendadores.
Saludos,

Bueno…pues entonces llevo la declaracion de herederos para que me vayan haciendo el estudio economico y así ya se si me la conceden o no.Algo adelantaría ¿No?
Y luego llevo la escritura.
Imagino que no habra ningun problema, ni la transpapelan cuando llegue, verdad?
Gracias

ADEMAS EN LA DECLARACION DE HEREDEROS SI APARECEN LOS DATOS REGISTRALES.

No tiene que perderse pero solo envia fotocopias no envies ningún original.

Pues ya esta todo entregado. A la espera de respuesta.
Te ire informando.

otra cosa…
El euribor se aplica el vigente en el momento de la firma o el de la solicitud?

Gracias

En el caso de compra venta es del momento de la firma y en el caso de Subrogación el firmado en la oferta vinculante.

Saludos,

gracias,
El estudio economico esta ok. ahora estoy pendiente de que me envien el tlf del tasador

Somos clientes de ING desde hace más de dos años, ahora hemos solicitado la hipoteca naranja y todo ha ido bien hasta el momento de la tasación que nos la han tasado 10000€ menos que el precio de compra, hemos solicitado una revisión porque el tasador fue bastante optimista y después de decirle lo que necesitabamos nos dijo que no habría problemas porque la zona estaba bastante valorada, ahora nos encontramos que nos la han tasado por mucho menos de lo q nos dijo.
¿Alguien sabe si suelen subir la tasación si se pide la revisión?
Muchas gracias

Hola Noe!

Se puede pedir una revisión pero te aconsejo que envies documentación adicional, es decir, contrato de arras dónde se pueda apreciar que el valor de compra el superior a de la tasación, preguntar a los vendedores si tienen una tasación anterior para poder comparar….
A parte piensa que los valores de tasación han bajado muchisimo y puede que el valor de la finca la cual quieres comprar haya bajado el valor.
Saludos,

Muchas gracias por la respuesta. A ver, la tasación que tiene el promotor es del 2006 y es de 238000€, la tiene la sociedad tasadora porque la que nos ha tasado por el banco es la misma que ha tasado para el promotor con lo cual conoce la promoción perfectamente porque ha hecho un seguimiento de la misma. Nos la ha tasado por 250000, es decir 12000€ más que en el 2006 pero a nosotros en su momento nos costó 260000€ y en eso queríamos que nos la tasara. El banco nos ha dicho que van a adjuntar el contrato de compraventa para que comprueben que en precio de compra es mayor pero no se, no tengo ninguna esperanza… Por cierto, la tasadora es Valtecnic y el banco ING.
Muchas gracias por anticipado

Para Noe!!

Espero que tengas suerte pero a ser diferentes tasadoras no se…
Tambien tienes la posibilidad de solicitar el 90% es decir 225.000 €, eso si con un seguro adicional llamado AIG que asegura al banco del 80-90 % de tasación y eso te puede representar 2-3 euros más de la cuota.

Saludos

Espero tener suerte pero necesitamos que nos la tasen en 260000 para que nos den 231000 que es el 89% que dan como máximo, el 1% hasta llegar al 90% forma parte de la contratación del seguro que nos han dicho que supone una cuota de unos 10€ más al mes. Todo eso lo tenemos bastante claro, mi duda es si podrán subir 10000€ la tasación y lo veo muy difícil tal y como está el tema, ah! no se si me expliqué mal pero la tasadora es la misma la del promotor y la del banco, es decir, Valtecnic tasó la vivienda en el 2006 por encargo del promotor y ahora por orden de Ing la ha vuelto a tasar. ¿Creéis realmente que puede subir 10000€ la tasación incluyendo el contrato de compraventa?

Tienes más posibilidades siendo la misma tasadora. Espero que sea así!

Muchísimas gracias ya os contaré.

Nada de nada, no han subido ni un euro y ahora Ing nos dice que para darnos el 89% tiene que hacer la entidad aseguradora (AIG) otro estudio, ¿alguien sabe en qué consiste el estudio y de que depende?. Además nos comentan que euribor + 0,45 sólo es hasta final de este mes si firmamos después nos suben el diferencial al 0,55 que es como está ahora.
¡¡¡Desesperante!!!

Para babetas,

Ya han venido a tasar y todo perfecto. Ahora estoy pendiente de la nota simple. Ayer la envie por fax, pero para mayor seguridad hoy la entregaré en la C/Costa Rica. Es que los datos registrales de la declaracion de herederos y los de la nota simple son diferentes.La finca es la misma, pero libro, hoja…es distinto por ser una herencia. ¿Eso es problema?
¿Que es eso que comenta Noe de que el 0,45 solo lo mantienen durante un mes?
A mi no me han dicho eso. Me han dicho que es una promocion que no tiene caducidad por ser cliente de la cuenta nomina.
Contesta porfi. Gracias,

Hola Mari Ángeles,
A mi ayer me dijeron que si no firmábamos antes del 31 de Agosto no nos mantenían el euribor +0,45 porque esas condiciones estaban cuando la solicitamos pero actualmente ING ha cambiado y es euribor + 0,55 y dejan hasta el 31 de Agosto para los que lo solicitamos antes pero después de esa fecha se nos aplica el euribor + 0,55, la verdad es q estoy bastante enfadada porque nosotros desde el primer momento dijimos que firmábamos en Septiembe y ahora nos vienen con estas… si te enteras de algo nuevo me comentas. Tb les comenté que tenía la nómina domiciliada y me dijeron q por eso y por contratar seguro del hogar nos aplicaban el 0,45 (antes 31 de agosto) o el 0,55, si no sería 0,15 más.
Por cierto, ¿alguien sabe cuanto tardan los trámites de la gestoria?

Hola Mª Angeles!!!

Bueno no te preocupes por la nota simple ya que la gestoria la pedirira nueva. Sobre el 0,45% como ya estas en gestion y firma aunque firmes en agosto te lo van a mantener.

A ti Noe si firmas en septiembre no lo se, quizá te lo pasen al 0,55 % ( pero sigue siendo una buena hipoteca ) . AIG volorara todos los datos ecónomicos que enviastes a Direct.

Sobre la gestoria si que te tengo que decir que no tengo no idea lo que pueden tardar, ya que para mi es otro mundo. tendría que ser como máximo unos 7 días pero la verdad es que no funcionan muy bien.

Muchas gracias babetas.
Otra duda, estamos pensando en coger el tipo estable que nos ofrece Ing (5,56) durante 3 años, tal y como está el euribor nos lo estamos planteando, ¿alguien sabe cuales son las previsiones, es decir, si se prevee que el euribor baje? se que los comentarios son que está muy alto y que tenderá a bajar pero no que cuanto de cierto hay en esos comntarios pues sigue y sigue subiendo.

PARA NOE

Y que fecha tiene tu solicitud de hipoteca?

para babetas,

¿Puedes decirme con que gestorias trabaja ing?

Ing tranaja con dos gestoria:

Idra bmb y grupo BC

Depende mucho del tutor que te toque en gestoria .

Saludos,

para babetas.

Me preocupa un monton el tema del diferencial. Yo en la solicitud firme el 0,45, pero no me gustaria llevarme la sorpresa de que se me aplique el 0,45.
A mi no me han dicho que tenga que escriturar en una fecha.
Otra cosa…ahora mi solicitud está en analisis de la garantia. ¿Esto que significa?
Me han tasado en 163.000 Euros y yo compro por 129.217 y pido de hipoteca 74000. ¿Tendré algun problema?

Gracias,

Para Maria Ángeles,

Mi solicitud tiene fecha de principios de julio, no se el día exacto. No te preocupes por el diferencial si firmas en Agosto te lo van a matener al 0,45 tienes un mes. El problema nuestro es que aún no tenemos la célula de habitabilidad y el promotor nos ha dicho que hasta finales de Septiembre nada de nada. Hemos hablado varias veces con Ing, con varios asesores hipotecarios y TODOS nos han dicho lo mismo si firmamos antes de 1 de Septiembre dif. a 0,45 después 0,55, hemos intentado negociarlo pero nada, nos dicen que las condiciones han variado y que nos dan este mes de Agosto de margen pero no más.
A nosotros ya nos ha llamado la gestoria BC, había oído muy malas críticas pero de momento la chica majísima, incluso nos ha dado opciones para que nos apliquen el 0,45 y es dejando todo preparado para la firma a finales de Agosto aunque luego firmemos en Septiembre pero Ing nos dice que no.
Espero que tengas suerte y puedas firmar en Agosto.