Hipoteca multidivisa
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Es un tipo de hipoteca bastante especial y complejo ya que se realiza en moneda extranjera lo que nos permite aprovechar los bajos tipos de interés que rigen en ese momento en los mercados de los países respectivos, así como de la debilidad del tipo de cambio de la divisa en cuestión.
Por contra también, tiene el alto riesgo de que se produzcan cambios de tendencia que revaloricen la moneda y conviertan nuestra deuda, al cambio, mucho más cuantiosa. Normalmente el crédito o préstamo multidivisas se hace con divisas estables y con tipos de interés bajos.Por ejemplo: Yen japonés, Franco suizo, dólar USA, dólar australiano, dólar neocelandés, libra esterlina, incluso una parte en euros. De esta forma se reparten los riegos entre las monedas, en el caso de que alguna tuviera un movimiento desfavorable, de todas maneras, se puede suscribir un seguro sobre el riesgo del tipo de cambio, aunque el coste de este seguro viene a reducir sustancialmente las ventajas asociadas a los diferenciales en los tipos de interés.
Esta hipoteca requiere de un asesoriamento más profundo ya que son muchas las variables que entran en juego.
Sin duda una apuesta arriesgada a la par que interesante.
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# 1 , Juan Manuel Carrasco
Hola buenas tardes. Me llamo Juan Manuel y la verdad que tengo muy poca noción de los créditos hipotecarios en moneda extranjera, de ahí que me ponga en contactos con vosotros para que me ayudéis o aconsejeis en que hacer. Me he enterado que es una técnica, la de pedir una hipoteca en divisa extranejera, rentable pero con algo de riesgo, debido a que al solicitar dicha hipoteca en, por ejemplo, Yen japonés, aparte de regirse por otro tipo de interés no relacionado con el Euribor y más bajo, tiene una alta rentabilidad económica debido a que cambias euros en yenes cada tres meses para pagar las cuatro letras anuales existentes en esta hipoteca, con lo que conlleva el cambio, en dichos momentos, al precio en el que se encuentre en ese momento la moneda en cuestión, en la que principalmente es más floja el yen aunque más estable el franco suizo pero más cara. También puedes negociar con el banco, el cual no puede ser cualquiera porque no todos conceden este tipo de crédito, los cambios anuales de moneda que se puedan realizar.
Bueno de ahí las dudas que tengo y que me gustaría, pudiérais sulocionarme:
1 - ¿es realmente rentable?
2 - ¿el riesgo es tan elevado como se pinta?
3 - ¿qué bancos ofrecen este tipo de operaciones?
4 - ¿se necesita estar encima de la “bolsa” diariamente para saber el estado de las cuentas?
5 - ¿es una inversión como pueden ser las acciones o por el contrario es sólo una hipoteca aunque en moneda diferente?
Realmente os estaría muy agradecido en que me resolviérais estas dudas para decidir que hacer con la carga de la hipoteca que tengo ahora. Mi correo electrónico es littlekayser@hotmail.com para poneros más directamente en contacto conmigo.
Muchísimas gracias.