Hipoteca Multidivisa (VII)

Hola a todos,

Lo primero agradeceros a todos vuestras aportaciones que hasta ahora me han sido de gran ayuda (dos días leyendo!).

Gracias a que formo parte de un colectivo determinado, me ofrecen unas condiciones para la HMDV que considero bastante buenas:

Libor+0,35%
Apertura 0,25%
Cambio de divisa: 0,15%
Cambio de divisa de la Op: 0,15%
Cancelación total o parcial y subrogación: 0%
Gastos de estudio: 0

Sobre las condiciones, a priori, no tengo duda. Lo que no tengo tan claro es el tema del cambio actual del Yen. El hecho de que este a 168 es algo que me da mucho que pensar, a pesar de que, por lo que leo, las predicciones a corto plazo son de que siga subiendo. En principio no hay problema para sacar la operación adelante, pero me imagino que me llevará un tiempo tramitar todo (tasación, papeleos, etc..). Espero que este tiempo me sirva de margen para ver como sigue evolucionando el Yen y ver el momento claro de tirarme, ya que tirarme me voy a tirar. Por tanto, mi pregunta es: ¿Es factible que a corto plazo el yen se vuelva a poner en .. digamos 162 a 165?. Después de echar cuentas, he llegado a la conclusión de que podría asumir una apreciación de hasta 13 yenes/eur (155, si lo hiciese hoy) para quedarme en esa pérdida del 10%. Por otro lado me planteo la hipoteca a largo plazo, es decir: si pegase el batacazo hoy podría asumir la cuota mensual y esperar a que las tornas vuelvan a cambiar, en vista de que esto es algo cíclico (por lo que veo en los valores históricos). ¿Es correcto este último planteamiento?. Sería algo así como el que tiene unos valores que no toca, unas veces bajan, pero con algo de tiempo acaban por subir de nuevo.

Siempre me gusta tener algo de dinero ahorrado en mi cuenta o en un plazo fijo para casos de emergencia. En el caso de que el Yen siguiese depreciandose, había pensado en comprar una cantidad extra de Yenes para tener algo más de margen en futuras apreciaciones del Yen. ¿Sería un movimiento correcto?

Entiendo que es algo temerario recomendar a alguien que se meta en una HMDV o no, y por tanto no os lo voy a preguntar, además de que esto ya lo tengo bastante claro, pero si que agradecería vuestras opiniones y/o consejos respecto a los planteamientos de más arriba.

Un saludo.

#50, Makanakis

¿libor+0,35? ¿a que colectivo perteneces? ¿a Los Angeles de Charlie?
¿es en la Tierra o en algún otro planeta donde has pedido la hipoteca?

Para fredoneri 22
yo a las recomendaciones del oro y materias primas (que ya lo dije en post anteriores) añado los diamantes (uyyyyy si yo tuviera pasta…).
Para OLR: bingo tu lo has dicho respecto al sistema alemán. Si te dan a elegir yo no lo pensaba (es una de las pocas cosas buenas que tiene DB, que te dan a elegir entre frances y hamburgués)
Para Makanakis:
ciertamente son de las mejores condiciones que he visto por aqui.Preguntas:
¿es multidivisa o divisas el prestamo?
¿te lo han dado por escrito?
¿vinculaciones?
Con los tiempos que corren son buenisimas condiciones
En cuanto al articulo del GEAB estoy casi con josema (yo incluso no auguro el yen en 175). Por cierto me da que dentro de poco hay sorpresita financiera (una monoline, una hipotecaria, un banquito). Veremos los resultados empresariales del 2º trimestre a ver como se dan. Buenas noches

Por cierto la puntualizacion al articulo del GEAB no lo ha hecho josema sino fredoneri (perdón por el lapsus)
Aquí en egpaña si hay subprimes ¿o es que no conocemos a nadie que se le hayan dado hipotecas con ingresos falsificados, lease nominas falsificadas? O hipotecas por encima del 100%? Yo conozco varios casos de esos.

Josema y gorgijasp,

Es correcto, multidivisa y por escrito, sin vinculaciones. Es por esto que no dudo sobre que lo haré, creo que las condiciones son buenas, tanto si las comparo con la media general de las HMDV y ni que decir tiene, si las comparo con las hipotecas Euro. La diferencia en la letra mensual con lo que tengo ahora es abrumadora. Así pues, a pesar de que como a todos me afectan las dos variables, la que a priori me preocupa es el tipo de cambio eur/jpy. ¿Que rango de valores estimais más o menos oportuno para entrar?.

Aún asumiendo que mi deuda en euros aumentase, sigo ahorrándome 10 años de hipoteca (pasar de 40 a 30) y unos intereses brutales. Si el yen se apreciase tanto como para que mi deuda aumentase en 20.000 o 30.000 euros, no sigue siendo mejor que pagar durante 10 años más una letra de.. digamos 1.000 euros? 10 años x 12 meses x 1.000 eur, hablamos de un ahorro al final de la hipoteca de 120.000 eur, si diesemos por hecho que la letra de aquí a entonces no subirá de los 1.000 euros.

Un saludo y gracias.

No sólo hay genios en España….he encontrado un informe de la Banca Sanpaolo sobre divisas. Es del año pasado, pero son igual de cracks que los analistas de Bankinter.

El eur/usd debería estar en estos momentos a 1,28
el eur/chf a 1,53
el eur/jpy a 137

lo dicho….. unos cracks

http://www.group.intesasanpaolo.com/portalIsir0/isInvestor/PDF_studi/esempio_fx.pdf

En otra web italiana pronostican el eur/jpy a 180 a final de año.

http://www.lepaginedeisoldi.it/dblog/storico.asp?s=EUR-JPY

“Se il canale del grafico dovesse restare inviolato il cambio è proiettato alla fine del 2008 a 180 yen. Ritengo molto probabile il raggiungimento di questo obiettivo.”

Si el canal del gráfico quedase inviolado, el cambio se proyecta a finales del 2008 en 180 yenes. Considero muy probable alcanzar este objetivo.

En otro análisis del eur/jpy dice:

“I grafici che da qualche settimana analizzo continuano a segnalarmi un dollaro a 1,70 contro l’euro. Si avete letto bene, la salita si fermerà molto probabilmente a 1,70 nella tarda primavera del 2009 quando ci saranno tutte le condizioni per una violenta correzione”

Los gráficos que desde hace varias semanas analizo continúan mostrándome un dólar a 1,70 contra el euro. La subida se parará muy probablemente a 1,70 a finales de la primavera de 2009 cuando se darán todas las condiciones para una violenta corrección

esto me pasa por escribir deprisa…

el análisis de abajo se refiere al eur/usd y no al eur/jpy

perdones

Para fredoneri
Me he leido el analisis que has posteado del GEAB, y me ha parecido bastante interesante, ya que es el nº 26, y te veo bastante puesto en el tema, has comprobado si en los anteriores analisis se han confirmado, las espectativas que publicaban?.
Si es asi, no se podria tomar como un condicionante para algunos movimientos financieros, he leido en la web del GEAB, que es un documento bastante difundido entre banqueros, inversores, politicos, etc…
Dame tu opinion y si tienes traducido del frances los ultimos analisis, me parece cuanto menos interesante.
Por cierto gracias por haberlo posteado, sabes de alguna web que tenga comprobadas todas estas “predicciones”.
Un saludo y gracias.

Para makanakis

Oye de que banco son las condiciones estas?? porque en los tiempors que corren ya me gustaria y en que ciudad española??

gracias gorgijasp

saludos

Hola a todos

Josema #55, realmente impresionante. Ya lo dices bien: son unos cracks.

Viendo “las acertadas previsiones” de los “expertos” quizás uno pueda concluir finalmente que lo más objetivo sería ser “autónomo” y decidir uno mismo sobre el tema.

A mi me da por pensar (pienso luego existo, aunque al final sólo sé que no sé nada) que si partimos de la base de que la diferencia de tipos siempre va a existir (será así?) el tema del cambio podríamos controlarlo comprando divisa, de ese modo somos nosotros quienes establecemos el precio de cambio y no el mercado, no sin ello olvidar que amortizaciones sobretodo en períodos de devaluación también serían interesantes.

Makanakis, posiblemente este planteamiento te pueda servir a sabiendas de que tienes una “sustancial” ventaja o colchón con ese diferencial al que la mayoria de los “mortales” no tenemos acceso, de manera que previsibles revalorizaciones a 160 (en marzo estaba a 152) te afectarían a nivel de cuota, aunque tampoco significativamente) pero sin olvidar la gran amortización que seguirías teniendo con ese diferencial, que en el caso de que fuera mensual: 0.70375 + 0.35: 1.0875. Se puede pedir más?.

Por cierto, que a mi no me importaría intentar rebajar mi diferencial que es del 0.70…

Por si acaso te paso mi mail mefagusarrobahotmail.com

Un saludo

Agustí

Una pregunta que, aún siendo personal, creo que ayudaría a mucha gente: Con vuestra experiencia personal (buena o mala), si hoy por hoy tuvieseis que entrar en una MDV..¿Qué objetivo de entrada os plantearíais?

Yo de momento, como dije más arriba, planteo el mío entre 160 y 165 si hay posibilidades de que la cosa baje o ya si la cosa va a salir disparada.

Alguien dijo más arriba que al tren hay que subirse y creo que yo he dejado pasar unos cuantos ya.

Adrian me puedes enviar la hoja de excel ??
lauramrando@yahoo.es

Buenos dias, ayer firme mi HMD con francos aleluya!!!
Bueno yo he firmado con Bankinter, os recomiendo a todos los que vayais a firmar que os leais antes de firmas las escrituras y exponer todass las dudas…
Por otro lado me han comentado los de Bankinter que antes de finales de año tienen pensado en hacer HMD con dos divisas diferentes, es decir, que si uno pide 200.000€ puede poner 100.000€ en yenes y los otros 100.000€ en francos, esta es una informacion fiable que me han dicho desde Bankinter…
Topillo yo no he firmado con Barclays porque la casa que me he comprado tiene una clausula de reserva de dominio y ellos con esta clausula no quisieron firmar lo gracioso es que me lo dijeron dos dias antes de la firma … Ahora he vendido mi alma a Bankinter creo que no me he equivocado pero si que tengo en cuenta que todos los bancos miran por ellos, yo he recibido un buen trato antes de firmar y espero que el trato sea tan cordial durante los 30 años que me queda de estar con ellos…

Buenos días LAURA,

Yo de momento me voy a esperar a que a mi novia la hagan fija. No quiero pedir avales y menos en una hipoteca de este tipo. Me gustó Bankinter y yo creo que será donde me haré la multidivisa. Para mí es muy importante la tasación y Barclays se queda corto. Y también es muy importante el pago mensual (por lo tanto Caixa Catalunya y otros quedan descartados). Ya que lo hago quiero hacerlo bien y con la seguridad de poderme cambiar cada mes. El tema de comprar divisa de Bankinter a tu aire también está muy bien para ahorrar comisiones. El tema de que me cuenten como ingreso el alquiler y otro tipo de ingresos (creo que en este caso se estaba hablando de ingresos en “B”) es una cosa a tener en cuenta para poder llegar a cumplir el ratio que creo es el primer obstáculo en esta hipoteca. Y también me quiero esperar porque quiero entrar en yenes para aprovechar todo el ahorro. Y por supuesto también dejar pasar unos meses para ver cómo evoluciona, en mi opinión creo que está muy alto (aunque es muy fácil equivocarse). Espero que sigamos en contacto y poderte consultar cualquier duda. Por cierto, ¿cuando te calcularon la cuota en euros qué euribor te cogieron? ¿Te aplicaron un diferencial de +0,80 u otro? Es que después de salir me fijé por la cantidad de que era imposible que me lo hubieran calculado con el euribor a 12 meses y que habían cogido otra referencia (yo creo que cogió el euribor a 1 mes) y no sé si esto es correcto. Cuando firmé mi hipoteca actual en su día con Banesto me dieron un valor de entrada para el primer año, así que esta duda hasta ahora no se me había planteado. Saludos,

Bueno LAURA, mi duda del euribor a 1 mes se ha resuelto mirando de nuevo los mensajes anteriores (por lo visto Bankinter si se abre HMD en euros coge la referencia de euribor a 1 mes, un dato muy importante) y sólo me quedaría la duda del diferencial +0,80 que me sigue pareciendo muy alto. Saludos de nuevo,

Laura, he estado revisando mensajes anteriores…¿al final no querías entrar en yenes? He leído un mensaje en el que ponías que te compraron antes en CHF. Un saludo,

Hola a todos los foreros , hoy a comenzado mi andadura por los caminos de dios , mejor dicho por los de los bancos , esta mañana ne levante con la idea de empezar a ver entidades sobre el tema de las HMD haber lo que me encontraba por donde vivo ( por cierto pregunte hace tiempo si habia alguien que la tuviera en la provincia de malaga y nadie me contesto , que sera que no hay nadie????? en fin ).

Mi primera experiencia a sido en el BBVA , con una señorita muy educada y muy cortes , pero como ya pensaba yo antes de ir no tenia ni idea de lo que le hablaba (tuvo que buscar en esos bonitos ordenadores que tienen para buscar informacion acerca de este producto), y al final no me sabido decir ni las condiciones , solo me a dicho que es muy muy muy arriesgada , como si no lo supiera yo , en fin a quedado en llamarme para decirme las condiciones cuando las encuentre y esque las encuentra .
Y pregunto yo vosotros depositariais vuestra vida hipotecaria en una entidad que no sabe ni de lo que le estas preguntando, cuando ellos deberian de ser los que nos informasen a nosotros?……. bueno ya llamara.

Sali de BBVA bastante decepcionado porque pensaba que todos estarian igual , pero me equivoque como tantas veces.

Entre en barclays ( justo enfrente de BBVA no hay ni 20mts.) y me atiende el director de la oficina, chaval joven, pero entendia del tema y me a informado a las mil maravillas, sali bastante contento y me a ofrecido las siguentes condiciones :

tipo: libor + 0.80
tasacion : 65%
plazo :maximo 30 años
comision cambio : 0.2% minimo 9 €

esto a sido en el primer combate, no le e mostrado mucho interes porque quiero ver mas entidades , pero creo que no son malas las condiciones.

Bueno ya contare mis cruzada en busca de la hipoteca perfecta , jajjaja

un saludo.

hOLA Topillo bueno lo mio tiene historia para contar, para empezar Bankinter me ofreció LIBOr+ 1 y si pasaba a Euro pues era Euribor+ 0.50, haber me dan el 1 si firmo con ellos los seguros sino es asi me asciende a 1.5 la verdad es que mire he hice cuentas y mas o menos me salia igual (ojo estaba en contra de firmar los seguros con el banco, no soy partidaria) pero este en pocas palabras te esta obligando aunque la Ley dice que tu decides la aseguradora pero claro ellos te ponen 1.5 y si ya de por si un 1 es mucho imaginate 1.5, ademas por ahorras 50€ pues no vale la pena…Asi que yo me he quedado con el 1.
Por otra parte me has pillado porque lo de Euribor a un mes o Euribor a un año pues creo que mis cuentas no salen porque en la escritura salia que si paso a Euro seria 4.80 es decir, Eurbor 4.3 +0.5 mas o menos asi que debe ser a un mes…
Con el tema de tu tasacion te dire que Barclays y Bankinter utilizan la empresa TIMSA para el tema de tasacion, es decir que por ejemplo (como lo pagas tu de tu bolsillo) pues mandaria ha hacer una tasacion y si escogieras un banco u otro esa misma tasacion te valdria lo unico que se tendria que cambiar el nombre, es decir ha de poner los datos de un banco u otro aprovecho para decirte que te diran que eso supone un gasto de aprox. unos 60 € y que te lo han de cobrar a ti pues yo te digo que no, si tu tienes una tasacion y se ha de cambiar el nombre estos gastos lo ha de pagar el banco porque hay una Ley que lo dice a mi Bankinter me lo quiso cobrar pero les dije que habia una Ley que decia lo contrario y finalmente lo han pagado ellos.
Uff!! Se que dije que queria yenes pero BK me convencio que cogiera Francos asi que lo hice, ahora me arrepiento pero la verdad es que uno tiene miedos y a mi me vencieron, de todas maneras cualquier banco te intentara convencer de que cogas francos porque no fluctua tanto la moneda, todo mentiras lo que pasa que el banco no quiere juagarsela… Asi que cogi los dichosos francos que cuando tenga ahorrado pues me pasare a Yenes.
Por ultimo sabes que me tienes aqui para lo que necesites y en todo caso deberiamos hacer una quedada de grupo HMD para exponer nuestras dudas, experiencias y demas…

Buenos dias Jose Miguel, me ha hecho gracia tu ultima frase y es que no existe el banco perfecto ni la hipoteca perfecta. El banco es como una manada de vampiros esperando poder sacarnos a todos la sangre bueno mejor dicho nuestro dinero. Pero si encuentras banco e hipoteca perfecta avisanos a todos
Saludos

jose miguel

Yo hace ya 4 meses que firmé con el Banco Popular, pero antes de todo pregunté en otros bancos, como tú. Uno de ellos el BBVA, que si no ha cambiado en 6 o 7 meses no trabajaban con la HMD. Esto fue en una suscursal en Moratalaz ( Madrid ) por lo que sinceramente la susodicha persona que ha quedado en llamarte no creo que lo haga.

Saludos.

Hola a todos, yo la verdad, pensando que los bancos son los mas ladrones que hay y no hay nada que hacer pues a resignarse toca. Yo llevo una dura batalla de 3 meses ya con bancos y es bastante horroroso desde que son unos impresentables como bankinter que tardaron cerca de 3 semanas en constestarme el estudio previo cuando tenia que firmar en un mes y me dijeron que daba tiempo. No me digas eso y dime que no da tiempo, pero no mientas. Ahora estamos hay con db a ver que pasa, me han aprobado el estudio previo (menos mal) y ahora a por la tasacion que por lo que se ve tecnitasa, tasa bastante bien, segun un vecino mio. Barclays me llamo ayer y me dijo que no pero que lo volvia a enviar al regional. Supongo que el momento de la firma para mi sera el fin de un epoca de nervios, porque en euribor no entro ni loco. No regalo casi 500 cada mes para eso me lo quedo yo y si tienes buena estrategia para poder llevar un hmd no creo que haya problemas si hay depreciaciones.

PARA MAKANAKIS:

ES PARA QUE LO LEAS (las mayúsculas) ES CURIOSIDAD LO DE TU DIFERENCIAL, PERO PORQUE NO CONTESTAS A LAS PREGUNTAS QUE TE HA HECHO LA GENTE SOBRE EL BANCO QUE ES???????????????????????

Perdon por si ofendo a alguien por las mayusculas pero cuando se pregunta algo, es para contestar o diga que no lo puede decir!!!!!

Gracias

Hola,

En primer lugar decirte que no son necesarias las mayúsculas, puesto que aún conservo la vista. No es que no pueda decir que banco es, pero creo que es lo más prudente dado que algún cliente de este banco puede sentirse ofendido si piensa que las condiciones para unos o para otros son injustas. Evidentemente soy un ciudadano de a pie como cualquiera, si me sobrase la pasta no estaría tan preocupado por la HMD, simplemente es por el colectivo al que pertenezco que entiendo ha conseguido negociar buenas condiciones, o siemplemente el banco se las ha ofrecido sin negociación alguna, esto último lo desconozco.

Que yo sepa los bancos ofrecen este tipo de condiciones a los empleados de grandes empresas, funcionarios, etc..

Hola LAURA!

Muchas gracias por la información sobre la tasación, lo tendré en cuenta. La verdad que los de Bankinter son un poco cabrones por presionarte para entrar en CHF. Claro, ellos lo que quieren es salvar su culo y conseguir el máximo beneficio con el menor riesgo. Aunque por lo que veo, todos los bancos son iguales (y más con el tema de las HMD). Espero que tengas suerte, y poder entrar con el yen más bajo. En ese caso, la jugada te habría salido bien. Estamos en contacto.

Por las experiencias de todos la verdad que aquí la guerra está entre Bankinter y Barclays (salvo excepciones). Los demás o no entienden, o te meten revisiones trimestrales que es una putada, o ni siquiera se las plantean. Y las condiciones cada vez más duras. Saludos,

Hola Makanakis,

Debes de pertenecer a un colectivo muy especial, porque +0,35 con la que está cayendo es una pasada. Yo soy funcionario y ni de coña me dan esas condiciones. ¿Podrías decirnos -si puedes- lo que pides y el valor aproximado de la tasación? Saludos,

#72, Makanakis

Perdóname que lo dude, lo de Libor +0,35 no me lo creo hasta que no lo vea.

Saludos a todos.

Para 70# JUMBO

Hola, yo también firmé con el popular, ¿Sabes si se puede comprar divisa por internet en el popularbroker?. Yo para comprar llamo o voy a la sucursal, sin embargo sé que los del Bankinter la compran por internet. Gracias

Desde luego no pretendía ofender a nadie y estoy muy pero que muy sorprendido de que alguien piense que pretendo engañarle. ¿Qué podría sacar yo con eso?. ¿Porqué ese ánimo de atacar?

De cualquier manera, en ningún momento he preguntado sobre las condiciones, que de primera mano dije que me parecían buenas, o muy buenas. Mis dudas están en la ’segunda variable’, el ratio eur/jpy, que es lo que me tiene preocupado.

Para topillo, no se exactamente cuanto voy a pedir, porque me estoy planteando aprovechar y meterme en unas reformas. Me muevo en un rango de entre 150 y 250m, con un 80% de la tasación.

A fin de cuentas, quien debe creer en el diferencial somos el banco y yo, los que firmamos. No salgo de mi asombro.

Un saludo y una vez más gracias por las aportaciones.

#76, Makanakis

Buenas,

No debe darte pensa o pensar que vas a ofender.

Muchas empresas tienen convenios con otras con situaciones ventajosas para sus trabajadores …

A mi mas que interesarme el banco en si, es saber aproximadamente las condiciones en situación normal, porque un 80% en multidivisa es bastante y me iria de perlas por ejemplo.

Hola makanakis!
Me vas a disculpar si mis comentarios te pueden molestar,(tomalos con la ironia cómica con que yo los escribo) pero dadas las circunstancias actuales para conseguir una hipoteca, no se si tengo que reir o llorar,despues de leerte,
Reir… porque no se que haces que no la has cogido ¡ya! y salido corriendo para que no se arrepientan,

Llorar… porque encima vas y te lo piensas…. cuando media españa quisiera hipotecarse y no puede, cuando la otra media esta hipotecada hasta las cejas y se las ven negras para pasar el mes, y sobre todo cuando los pocos “privilegiados” que tenemos una multidivisa la tenemos unos mejores que otros pero desde luego no con tan buenas condiciones, tu vas y te piensas si es el momento oportuno :-)… como bien te ha dicho Agusti, son tan buenas tus condiciones que incluso entrar tan alto como esta ahora el cambio ni tendria que preocuparte.

Mi consejo si es que lo quieres, “es cierra cuanto antes esa operacion.” ya que tienes esos privilegios, no sea que dado el momento tan complicado economico para los bancos y sus victimas, te pase el tren de largo. Cosas mass raras he visto.

Te pido nuevamente disculpas, pero incluso he llegado a pensar si nos estabas tomando el pelo, especialmente a todos los que estan luchando en estos momentos por tener una HMD. A poco que leas el foro lo comprenderas.

Un abrazo y felicidades por tu hipo tan genial. Tago

Es la tercera vez que escribo en el foro, normalmente me respondo yo mismo leyendo los post anteriores, pero es que llevo varios meses leyendo y visitando bancon para que me oferten HMD y veo que incluso en las mismas entidades bancarias, la oferta a unos y a otros es bastante diferente, al hilo de los ultimos comentarios con esa, para mi, bastante buena oferta que le han echo a makanakis, veo que los bancos se rigen por pautas no siempre iguales, os lo digo yo que soy autonomo, y me han ofertado una HMD regular, pero es que ademas lo avales y garantias son para no pillarse ni los dedos, ni la mano, ni el codo vamos…
Me uno a los demas foreros, makanakis, coge esa oferta y firma ya!!
Un saludo y me reitero de la buena labor de informacion que tiene este foro.
Muchas gracias a todos.

Hola, vista la ventaja del tipo de interes del yen con la desventaja de su facilidad para bailar, y justo lo contrario con el CHF, que opinais de una moneda como el SGD (dolar de singapur) que tiene un tipo del 1,2 y fluctúa muchisiisisisismo menos que el yen e incluso en los ultimos 4 años menos que CHF.

Lo siento porque las condiciones en situación ‘normal’ (entiendo que te refieres a sin formar parte del colectivo en particular) las desconozco completamente y ni siquiera se si la HMDV es uno de sus productos habituales. Las que me daban a mi las conocía antes de ir al banco puesto que es información que tenemos disponible y cuando fui amablemente me las confirmaron.

Además, visto lo visto, dentro de un mismo Banco, depende muchísimo de la sucursal en particular a la que vayas, el tipo de cliente que seas y el volumen de dinero que muevas. Yo no muevo mucho, me imagino que mi colectivo en conjunto si.

Un saludo y suerte

No entiendo a los que hablan tan mal de los bancos, al fin y al cabo ya sabemos que no son precisamente una ONG, pero si no los quieres no los recorras, pagas tu casa al contado como hacían nuestros bisabuelos y ya está…
La gente monta empresas, se cambia el coche, se compran casas sin tener un duro, y luego echámos la culpa a los bancos que “son mu malos” por favor seámos serios…

OK makanakis, bueno si te animas y dices el banco pues al menos iremos a preguntar que nunca se sabe …

#81, Jose Antonio

hay bancos que solo operan con monedas más … “tipicas”, asi que quiza sea mas dificil encontrar uno que opere con esa, y sobre la moneda ni idea de nada.

Un saludo.

Yo lo siento pero te lo han preguntado varias personas y han seguido escribiendo y no hacias referencia a ese tema. Ya esta con lo que has puesto el post era suficiente pero solo era decir algo. Lo entiendo perfectamente, porque a me tiraron para atras una operacion por poner condiciones en este foro y llego hasta madrid. pero bueno hay que tener prudencia.

Aprovecha ese regalo del cielo y firma cuanto antes!!!!!!

Totalmente de acuerdo #79 tagoriana contigo

te vuelvo a pedir disculpas pero creo que tenia razon en que tenias que haber contestado eso de un principio.

saludos y gracias a todos

#83, Manuel-Bcnman

Una entidad que favorece un estilo de vida con consumo deudor y todo lo que hace va orientado a ello no son unos santos precisamente … y con el poder que tienen actualmente pues obran a su gusto, son conscientes de su influencia en parte del mercado y lo aprovechan evidentemente.

y con esto no quiero decir que se tenga que regalar el dinero eh … pero ni tanto ni tan calvo.

Makanakis (este no era un jugador de furgol????): cuando firmes te importaria decirme en que banco te han hecho estas condiciones? Subrogan?
Joder o eres piloto o como dice josema de los Angeles de Charly (o amigo de Zp, o cuñado de Arenillas, o,o…) Es que con los tiempos que corren son magníficas condiciones y sin vinculaciones…

Por muy buenas o malas condiciones que podamos obtener en el banco cada uno de nosotros, a mi entender la principal preocupación ahora mismos está en el tipo de cambio.

Elijas la divisa que elijas, los intereses a corto-medio plazo y casi diría que a largo plazo están/estarán por debajo del Euribor+diferencial, por lo que cualquier comparación con una Hip. Euros huelga… Lo que no quiero es firmar hoy por una cantidad x y mañana tener una deuda de x+20.000eur porque el yen o el chf se han revalorizado de la noche a la mañana.

Interesante el tema de los dolares de singapur, sabeis que bancos lo ofrecen? ALguien tiene su HMDV en otra divisa que no sean los tipicos JPY o CHF?

Tagoriana, para nada me tomo a mal tu mensaje, es más, te lo agradezco. Lo único que en cierto modo me puede molestar es que se insinue que pretendo engañar a alguien, nada más.

Gracias a todos.

¿hola makanakis! Como ves son muchos los mosqueos jaja todos estamos con la baba caida y tu el las nubes

Continuando un poco con el tema de antes te dire que supongo que eres del sepla, y que tengo un caso en mi familia, que tambien lo es, tambien tenia las condiciones antes de ir, tambien lo habia hablado y tambien se lo creia, hasta que se puso manos a la obra, entonces descubrio que donde dije digo, digo diego, que las cosas han cambiado, y que los tiempos ya no son lo que eran, y me refiero a muy pocos meses,vamos que la teoria, lo hablado y la realidad no se parecian en nada.
Por eso te decia de que “no te duermas en los laureles”, no te fies hasta que salgas del notario, y corre , corre mucho… a menos que seas el hijo del dueño del banco o algo asi, jeje,
un besote tago

Para OLR: ¿que te va a tasar “tecnicasa”? Pues te aconsejo que si puedes cambiar de tasadora lo hagas. “Mi” director del DB quedó hasta las narices de ellos. Tu verás de todas formas (di mi correo?) bueno si necesitas algo jmphernandez arroba terra punto es
Bueno respetemos a Makanakis (está en su derecho de no dar el nombre del banco hasta que no lo tenga firmado…)

Pienso que las condiciones mas que el banco en cuestión, es tu capacidad de negociación y el riesgo de la operación. Cuanto mas riesgo menos poder de negociación tienes, pero si el riesgo es menor el poder de negociación lo tienes tu y no el banco.

#88, Makanakis

… Lo que no quiero es firmar hoy por una cantidad x y mañana tener una deuda de x+20.000eur porque el yen o el chf se han revalorizado de la noche a la mañana.

pues entonces pillate una en euros, que con las ventajas que teneis igual te sale a euribor - x y asi sabes que al dia siguiente cuando te despiertes seguiras debiendo lo mismo.

unos cuantos de los que estamos aqui estamos muy “pillados” para pillar una hipo, a mi incluso me la deniegan en euros, como para enzima pensarmelo si el yen esta alto, bajo se devalua o se revaloriza.

lo primero es conseguirla por que sino todo a la m…..

saludos

por cierto, me surge una duda despues de leer lo que se avecina

si el banco en el que tienes la hipo ( sea en euros o multi. ) quiebra y se va a la porra ¿ que pasa con las hipos ?

tengo claro que el dinero que tengas en las cuentas, santa rita rita lo que se da no se quita, pero si ocurre lo mismo con la hipo a lo mejor seria bueno pillarlo con una entidad floja!!!

saludos

#83, Manuel-Bcnman

Pues Manuel, yo soy de los que habla MUY MAL de los bancos, pero mucho mucho. Casi todos ofrecen unas condiciones ABUSIVAS por tener TÚ dinero. Es decir, te dice “déjame TÚ dinero que yo te lo guardo”. Eso si, no te dicen, que acto seguido que tú lo ingreses ellos ya lo han invertido en no se que fondo (sin tú pedírselo). Porque, ¿sabes cuanto dice la ley que están obligados los bancos a darte en efectivo de tu dinero en una oficina?….. EL 2%, si si, el DOS POR CIENTO. Es decir, tu metes 100€, el que viene por detrás necesita 1.000.000€, se lo dan (por que lo tienen), y acto seguido tu te das cuenta que necesitas tus 100€ y te pones de nuevo a la cola y no comenten NINGÚN delito si sólo te dan 2€ en efectivo, el resto ya te lo darán. Y ahora me dices si eso no es negocio y no es abusivo. Por no decir cuando te cargan la visa un Sábado y tú no puedes hacer una transferencia en Sábado… vaya que curioso. O cuando te cobran POR INGRESAR un cheque, es decir, si quieres meter dinero, también te cobro

En el caso de las HMD, las comisiones son abusivas (fixing, 2 por mil, 15€ por mes) y lo justifican diciendio que es “un producto de alto riesgo”, como ya he dicho muchas veces ¿para quién?, ¿quién se queda la casa si no la pago?…. ¡¡¡ amos, anda, ya !!!.

POr eso creo que hay que apretar.

#88, Makanakis

Hola Makanakis, yo creo que la HMD no es tu producto, y me explico, dices “Lo que no quiero es firmar hoy por una cantidad x y mañana tener una deuda de x+20.000eur porque el yen o el chf se han revalorizado de la noche a la mañana”. Pues precisamente ESO es lo que te va a pasar nada más contratar tu HMD y no por que te eche un mal de ojo jajajaja, ni mucho menos. Eso es lo que tú misterioso banco te va a hacer y le va a poner nombre: “fixing”.

Por otra parte, si te vas a leer los hilos 4 ó 5, veras como la gente “mordía” por conseguir entrar a 150, tú ya vas por 160-165, así que preparado para la montaña rusa….

Lo que comentas de los dólares Singapur, yo creo que no es la mejor opción. Este producto es de tradiciones, y la tradicción es apostar por CHF o YEN, si ya de por si los bancos no saben hacer predicciones con estas dos divisas, figúrate si le metes un dolar de Singapur (por ciento, dónde está Singapur?…. es broma ;-))

Aún asi, bienvendo y suerte con tus condiciones, que yo tambien me sorprendo… pero bueno, ENHORABUENA :-D. ¿Qué diferencial te aplican en € entonces?

Y sobre nuestro tema la HMD ;-):

Hoy el BoE deja los tipos al 5%, el petróleo sigue arriba (un poquito menos) y el Yen sigue en los 168… Bueno, no vamos mal… a ver quien nos da el primer susto… De momento “calma intranquila”.

#93, trapaga

Jajajaja, jejejeje, jijijiji…. como broma del día en el foro no está mal…

Para 94 RUl: amén

Dios que batacazo del IBEX…y la produccion industrial en la eurozona sigue sin levantar cabeza (en caso de Francia mucho peor de lo esperado). Trichet no sube tipos más este año….a no ser que se desboque la inflacion aun mas y no lo creo.
Por cierto los analistos dicen que 4 paises de la “periferia”europea caeran en recesion (entre ellos egpaña).

Makanakis

pues ahora también estoy yo intrigado. Eniendo que no digas el banco todavía. Pero si podrás decirnos cual ese afortunado colectivo al que perteneces, ya que no es a Los Angeles de Charlie por más que le gustaria a Josema
Yo entre a 161 en noviembre con Barclays a +0,65, que ya se habian puesto durillos. Ahora llegan como máximo a +0,75 (como mínimo en realidad)
Como ya te han dicho, con ese flamante +0,35 y si vas sobrao como se deduce en tu post #51, pues chico no te lo pienses mucho, vaya a ser que luego, como también te han dicho, te digan que no, que eso ya no es posible. Que a más de uno le ha pasado, mira a Tagoriana por ejem.

Hola a todos. hace mucho que no escribo pero sigo leyendo. qué nivelazo! Cp-tokyo, Josema, etc. qué barbaridad!
Saludos

y digo yo ¿no es casualidad que Bernanke haya salido en los ultimos dias diciendo “que si hace falta más dinero, habrá más dinero” con los problemas que tienen Fannie Mae y Freddie Mac ? Esto me dá mala espina (hay quien apunta ya que están en quiebra…).
JOSE08100, cuanto tiempo sin verte por aquí….

Que va a subir y bajar, que mi deuda subirá y bajará, lo tengo más que claro, pero no quiero cagarla por entrar con prisas, ni más ni menos. A eso es a lo que me refería.

buenas tardes amigos

después de mucho tiempo leyéndoos y además visitando bancos,

hoy he firmado mi HMD, por cierto en marbella, por si la persona de málaga quiere preguntar algo.

la he firmado en bk, con libor +0′90, euribor + 0′40 y sin comisiones de compras si las hago yo con mi cuenta en yenes mensualmente.

tengo una duda nada más empezar, me dejaron 127.000 euros, pero mi deuda pendiente aparece 127.987 euros, eso es el fixing inicial?

un saludo a todos.