Hipoteca Multidivisa (VII)

#448, spider

Estoy totalmente segura. A finales de mes firmo mi subrogación/novación a multidivisa y es exactamente como te he comentado. Si te sirve de algo, mi banco es Deutsche Bank.

Saludos,

buenas tardes, multidiviseros. ¿podría alguien pasarme la hoja de cálculo del simulador de la HMD?, me gustaría ensayar con ella las distintas opciones según diversos escenarios de tipos de interés y cambios de moneda. mi correo es recaredo4@hotmail.com. un saludo y muchas gracias por todo lo que aportais en el foro, que es de gran ayuda para los que estamos empezando a conocer las HMDs.

Gracias de nuevo yenera
mas tranquilidad me das porque ya empezaba a dudar asi que me ahorraré un importante dinerillo.
me dices que más burocracia y más tiempo conlleva la subrogación y novación ¿cuanto tiempo aproximadamente desde que te dan la conformidad y la aprobación?

# + octanos

Muchas gracias por los ficheros. Ahora a estudiar un poco!!!

Saludos,

Una vez han aprobado la operación (entiendo que la tasación ya está hecha, de lo contrario, has de esperar a que tasen la propiedad y el banco reciba el informe de tasación) y con todos los documentos entregados, han de hacer una oferta vinculante de subrogacióin que habréis de firmar los titulares de la hipoteca. Una vez firmada, el banco lo manda a la gestoría para que a su vez lo entreguen al Notario , quien, mediante una certificación notarial, comunicará a tu banco actual que existe una oferta de subrogación por parte del banco X. A partir del momento en que se hace entrega de esta certificación notarial, ha de contarse un plazo legal de espera de 15 días naturales , durante las cuales tu banco actual puede enervar la subrogación (hacer una contraoferta). Pasado este período legal de espera has de calcular unos 5-7 dias aproximadamente para la firma de la hipoteca. Para todo este trámite desde el momento de la firma de la oferta vinculante calcula unos 25 días, ya que el Notario suele demorarse unos días en hacer efectiva la notificación a tu banco.

Yenera, si mi banco enerva y hace una contraoferta ¿me obliga a quedarme ó puedo irme al nuevo banco si yo lo decido aunque iguale la nueva oferta? ó ¿me tengo que fastidiar y quedarme? mi problema es que mi actual banco no hace multidivisa, o por lo menos la oficina en la que yo estoy por eso decido irme.
Por cierto, siempre nuevo banco tiene que tasar antes de hacer oferta vinculante ó puede serle válida la tasación incluida en la escritura que yo tengo(tiene dos años la tasación)??

Tengo aprobación sin tasación, por eso lo digo, creo que puede serle útil la que ya tengo en escritura ó… igual han aprobado y preparan oferta vinculante sin tasación a la espera de que mi actual banco me deje libre y entonces tasar. ¿podria ser eso?

Buenas Tardes
¿Me podríais pasar el simulador a mí también por favor? Mi correo es:

jjpjaraiz@yahoo.es

Muchas Gracias

PD también se podría colgar en algún apartado del site. Estoy seguro que hay muchos links que son superútiles y así no nos estamos molestando con envíos y reenvíos….

spider
una tasacion, solo tiene validez de solo 6 meses.
tambien lo que puede pasar que si esta dentro de ese plazo, la nueva entidad puede ser que no la acepte, por que la empresa de tasacion, no este omologada con ellos.
creo que para que te hagan una oferta vinculante, deben de tener un valor de la vivienda.

es posible que el banco me este engañando?

#457, spider

Yo estoy en tramites para una subrogación/novación en BBK (me voy de Bankinter, son muy poco profesionales, muy lentos y me hacen pagar AJD). Tenia tasacion de hace un año y he tenido que hacer y pagar otra (por cierto bajada de +/- 22% en la nueva tasación).

En pricipio no me liquidan AJD en la novación a multidivisas (por supuesto tampoco en la subrogacion en euros), pero bajo mi responsabilidad, es decir puede ser que el Registrador o Hacienda me obliguen a liquidar AJD)

En DB me dijeron que si admitian subrogación/novación, pero la gestoría me liquidaba AJD por la responsabilidad hipotecaria que era muy superior a la de la hipoteca en euros y me pedian 12.000 € de provisión de fondos para ello, les mande a la m…

Suerte y un saludo

#456, spider

Nadie puede obligarte a seguir con tu banco actual. Si tu banco te hace una contraoferta, la declinas y ya está. En cuanto a la tasación, siento decirte que vas a tener que tasar de nuevo, ya que tu tasación tiene mas de 6 meses de antiguedad (es por ley)
En tu caso concreto seguramente habrás de hacer una provisión de fondos para la tasación (por si acaso la operación luego no es aprobada), una vez hecha esta provisión de fondos, el banco se pondrá en contacto con la tasadora para que acordéis una fecha para la visita, a partir de la visita cuenta 7 días (aprox.) para que el banco reciba el informe de la tasación. A partir de aquí, y con todos los documentos ya entregados, comenzaría el trámite que te he comentado antes (preparación y firma de la oferta vinculante de subrogación, notificación notarial, plazos, etc)

Un saludo,

Bueno yenera veo que lo tienes muy claro y yo cada vez menos, QUÉ MANERA DE LIAR TIENEN LOS BANCOS.
Yo tengo clarisimo que tengo que tasar pero mi duda era si para hacer la oferta vinculante era obligatoria la tasación actual antes de preparar esa oferta ó podriamos hacer la tasación despues de entregar la oferta al banco y antes de firmar nueva escritura, ya que como dije antes me han dicho que preparaban oferta vinculante y la entregaban sin mencionar el tema de la tasación.
Puede tener algo de lógica que de momento les sea válido la tasación que tengo en escritura de hace dos años para comenzar este tema y luego hagamos tasación actual (mi tasación está sobrada para la multidivisa por eso lo digo).

Yenera ¿segura que aunque igualen oferta mi actual banco no pueden obligarme y puedo irme?, justo hace tres dias un director de otro banco diferente le comenté el tema y me dijo que como enerven la subrogación me tocará joderme y quedarme, según él a un amigo suyo le ocurrió eso.

Yenera, perdona por tantas preguntas pero es que me estoy quedando sin palabras de todo lo que leo y me entero porque cada vez me doy más cuenta que los bancos son una merienda de negros y no hay ley. uf…..

hoy he recibido una buena sorpresa del banco,en agosto tengo la revisión y me mandan una carta con la subida que he tenido del 5,58500% al 5,558700,si habéis leído bien me suben 2 milésimas(en la nueva cuota son 20 céntimos mas),estoy con bbva,con un tipo de interés llamado irph(indice de conjunto de entidades,es la media entre los bancos y cajas de ahorro),he estado mirando en agosto del 2007 lo tenia al 5,009 después en enero paso al 5,58500 y ahora al 5,58700,en un principio pensé que se habían equivocado llame al banco y todo correcto(los bancos no se equivocan).
muy buena sorpresa,en fin dentro de esta gran crisis,esto me ha dado una gran alegría por la mínima subida que he tenido.
saludos desde almeria

Buenas tardes a todos…

pregunta general a todos los que firmaron en su dia un cambio de hipoteca …
Tras firmar un cambio de hipoteca a una hmd (en mi caso no cambie de banco porque la anterior tb la tenía en BK)
¿cuanto tarda en realizarse la cancelación del préstamo anterior en el registro de la propiedad (aproximadamente)?…
firme con BK en febrero y desde entonces mi domicilio tiene registradas dos cargas, la hipo anterior y la nueva…

gracias

spider
si tu banco iguala o mejor a la oferta, el otro banco no puede subrogar.
de todas formas, calcula que si al final te cambias de banco, los tramites se te iran tranquilamente a mas de mes y medio, casi seguro.
y si tu banco iguala, a un mes tranquilamente, entre que envia la oferta a la notaria, el notario a tu banco, el plazo que tienen los otros para contestar…etc… y si despues de todo, puedes irte, otro buen rato, entre tasacion, enviar a la notaria, preparar la firma, que no es facil, subrogacion, novacion… asi que.. lio hay desde luego…

en tu lugar me iria al banco con el que quieres hacer la nueva operacion, plantear las dudas que tienes y que contesten sobre la marcha y asi tomar la decision.

mas que nada por que te vas a hacer un lio, con tanta informacion que no puedas ni asimilar ni corroborar
asi tomaras una decision u otra.

naya, depende de como se mueva el gestor del banco, el mismo apoderado del banco para ir a firmar la cancelacion y el registrador para inscribir la cancelacion.

pero no te preocupes, una de las 2 deudas, es “virtual”.

Spider,

Lo de “enervar” corresponde al “derecho de tanteo” que tiene el banco, es decir: ha de darse a tu actual banco la posibilidad de igualar o mejorar las condiciones para no perderte como cliente, pero la última palabra la tienes tú.

Hola multis, lo primero felicitaros a todos por la megainformacion que dais.

Lo segundo , soy otro pesadito que le gustaria tener el excel.
mi correo es edus3103@hotmail.com. gracias mil.

pregunta: Es bueno entrar ahora a la mhd?

Spider,

Estaba equivocada. Tu banco actual SÍ puede obligarte a permanecer con ellos si iguala o mejora la oferta.

Malas noticias…..

#465, spider

mira, hecha la ley, hecha la trampa.

la cuestion puede ser simple , si el otro banco te quiere como cliente, que estes seguro que te van a coger y no sea todo un marear.

esto te lo digo por que das a entender que tu estas seguro de irte de tu banco al 100%, que no estas jugando a conseguir mejores condiciones ( de todo existe en la viña del señor )

pues si tu estas 100% seguro de irte, el nuevo banco 100% de recibirte y los dos 100% que se puede hacer la operacion, seria tan sencillo como que al poner las condiciones por las que te canbias, se ponga una que el otro banco no pueda cumplir ( se hace constantemente para evitar adjudicaciones no deseadas ), en tu caso la hipoteca en multidivisa.

tu banco actual, casi seguro que no te querra como cliente si les has dicho que te vas y no te han contraofertado, pero con esa condicion seguro ( no siempre al 100% ) que no “enervara” “tanteara” o como quieras llamarlo.

saludos y suerte

Gracias a todos por vuestras respuestas

Yenera…ya lo sabia yo que me podia obligar, menuda putada la confirmación.

trapaga mi actual banco me ha ofertado una bajada de diferencial antes de yo darle la nueva oferta que me da el nuevo banco y es más alta, asi que no sé si igualaran ó rechazarán ya que la habian revisado, lo único que no hablé fué mi intencion de hacer multidivisa ya que ellos no hacen en esa sucursal,pero aunque yo subrogue tengo que hacerlo en euros y la oferta será en euros, por ello no afectará mi intención de irme a multidivisa imagino que a ellos les dará exactamente igual, a ellos sólo les importará que yo me quede en caso de que les interese.

Hola
Cuando he pedido el estudio en BK me han hecho el siguiente simil
deuda 150.000 €
cambio divisa 167.69
deuda en yenes 25.405.035 Y
Me comenta que el fixing que aplica BK en esta sucursal es 0.1%, pero según el cálculo que yo hago en este caso es 1%

¿Me equivoco o se equivoca BK ?
Por cierto ¿existe alguna página donde se pueda ver la cotización compra/venta de BK?
Saludos

#474, spider

sigo pensando que hecha la ley, hecha la trampa. pagina donde habla de ley hipotecaria:

http://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/l41-2007.html

2. El artículo 4 de la Ley 2/1994, de 30 de marzo, de subrogación y modificación de préstamos hipotecarios, queda redactado en los siguientes términos:

Artículo 4. Escritura pública.

1. En la escritura de subrogación sólo se podrá pactar la modificación de las condiciones del tipo de interés, tanto ordinario como de demora, inicialmente pactado o vigente, así como la alteración del plazo del préstamo, o ambas.

2. Cuando el prestamista sea una de las entidades a que se refiere el artículo 1 de esta Ley, las escrituras públicas de modificación de préstamos hipotecarios podrán referirse a una o varias de las circunstancias siguientes:

la ampliación o reducción de capital;

la alteración del plazo;

las condiciones del tipo de interés inicialmente pactado o vigente;

el método o sistema de amortización y cualesquiera otras condiciones financieras del préstamo;

la prestación o modificación de las garantías personales.

…………………………………………

segun el punto uno solo se puede cambiar interes y/o tiempo, pero el punto dos abre un poco mas el abanico y te permite “…cualesquiera otras condiciones financieras del préstamo…”, ¿y que es una MD sino una condicion financiera del prestamo?

repito, hecha la ley hecha la trampa.

saludos y suerte

pd sino siempre te quedaria la “amenaza” y/o boicot a tu actual banco, te sientas en la puerta con una pancarta que ponga “me queria ir y no me dejan, mejoran las condiciones del prestamo que tienes si intentas irte a otro banco LADRONES “

#475, fito

En bakinter, cuando ya eres cliente, entrar en la opción operar, dentro de operar en transferencias, y en la izquierda hay una opción: consultar cambio divisas, pones la fecha y ¡voila!
El fixing en BK es el 1%, el 0,1% es la comisión de cambio, con un mínimo de 15 euros (o 9 si lo consigues), son dos cosas distintas.

¿Es buen momento para la MD? hemos respondido varias veces en post anteriores de este y el anterior hilo, por ejemplo en el 288 digo alguna cosa, ….

Gracias Cp-Tokyo
Yo supongo que voy tarde y me toca chupar muchas comisiones que vosotros habéis podido mejorar.
Yo de comisión de cambio me ofrecen 0.2% con los 15.03 de mínimo.
Yo del banco tengo por escrito “el banco aplica un cambio sobre el fixing del 0.10%, tanto para el cambio alto como para el bajo”

Estafa?, error?
saludos

perdona Cp-Tokyo
Yo que todavía no soy cliente no puedo entrar en el cambio.
Si fueras tan amable me podrías decir a cuanto tiene el cambio comprador/vendedor hoy BK
Lo compraré con BP que si puedo consultarlo sin ser cliente y ver las diferencias

Estoy estudiando un posible cambio a HMD , y para esto me vendria bien ese Excell que todo el mundo pide, para poder hacer los calculos de lo que puede cambiar la situacion.
Por favor enviarmelo a elenuxi@hotmail.com
Gracias.

166…. hace unos meses compartían mis sueños Angelina Jolie y esa cifra… ahora nos parece muy mala noticia para los que estamos dentro y buena para los que quieren entrar… cosas de la MD

Analicemos la situación desde un punto de vista que podeis decir interesado. Mi pregunta es después de un año ¿me merece la pena la aventura de la MD?:

- Evolución del JPY: de 169,67 (punto máx) a 166,24 (con fixing 164,5776); es decir 2,02 % de apreciación del yen.
- Mi cuota: (la última fue de 484 euros, habrá subido a ¡¡493,78!!

- Mi capital (me quedan 19.462.373 JPY) ha subido en esa evolución 2390,64 euros hasta llegar a 118.256,51 euros (en el punto máximo sólo debía 115865,87) Todo calculado con fixing.

- Si estuviese en euribor: me revisarían este mes y con las condiciones que hubiese conseguido, pagaría 748.63 (hasta ahora habría pagado 688.82) y me quedaría de capital pendiente 117456,96.

Entré a 167,68 un principal de 120000. Vamos, que el yen ha estado apreciado respecto a lo que entré prácticamente siempre (punto de equilibrio: 169,35).

En este año he ahorrado 1933,77 euros, este mes ahorraré 255 euros a pesar de ser una cuota tan baja. Sólo debo 800 euros más que con euribor porque el yen se ha apreciado en este tiempo, lo cual no me preocupa porque
1- hace unos días (que estaba como entré), debía 1600 euros menos. Esperemos que se recupere pronto.
2.- Si se recupera un 0,0067 % el yen, debería lo mismo.
3.- Aún asi, debiendo un pelín más, me ahorro 255 euros mensuales.
4.- Al mismo tipo de interés, el yen debería ponerse a 108,30 para pagar lo mismo.
5.- Si los yamatos se vuelven locos y suben 0,5 los tipos, más o menos debería ponerse a 114 para pagar lo mismo…
6.- Si el yen se pone a 150 (escenario relativamente posible), deberé 129538 euros más o menos, es decir 9000 más que me prestaron hace un año. Por ello sólo ahorraré 207 euros, no 255….. ¡qué mal, oyes)

En fin, creo que respondo a la pregunta que yo mismo me hago: ¿me ha merecido la pena de momento estar en MD? A pesar de que no me ha ido bien en la evolución del tipo de cambio, oye, casi 2000 euros en un año es un sueldito…. como me vaya algún día bien no sé que voy a decir!!!

NOTA IMPORTANTE: No quiero parecer ni ser triunfalista ni transmitir que esto es jauja y que no hay peligro. HAY RIESGO. Hay que sopesar que en uno o dos años el euribor este a 2,5, el Libor JPY a 2,5 y el yen a 130…. y entonces otro gallo cantaría…. pero ahora mismo TRANQUILIDAD y buenos alimentos, lo que parece el hundimiento del Titanic es un embarrancamiento de la barca de Chanquete en la piscina municipal….

dejemos las lágrimas para cuando haya que llorar de verdad que nos puede pasar….

(no lo digo porque alguien llore, que no lo hay en el foro, es una frase retórica, lo comento por si alguien se siente aludido)

#478, fito

se me han cruzado los mensajes:

creo que es un error, porque el fixing es del 1%, pero vete con el papel a protestar a ver que sacas y con ese papel si está firmado de algún modo hasta intentar ver si puedes ir a los tribunales (aunque no creo que se oferta vinculante, pero algo se puede intentar). Si se puede considerar como una información de condiciones, me temo que pueden haberla “cagado” ante un pleito. Otra cosa es que lo hayan escrito a boli en una “servilleta”

Los cambios a 16 de julio:
YEN JAPONES
Cambio compra: 164,092500
Cambio venta:167,407500
(imagino que los cambiarán por la mañana)

Perdonad!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Un error:
2.- Si se recupera un 0,0067 % el yen, debería lo mismo

en realidad es un 0,67% de diferencia……

Perdon de nuevo por acaparar y por errar

Gracias Cp-Tokyo
Hombre por escrito está (por e-mail incluso), pero vamos vinculante vinculante pues como que no.
Cada vez tengo más dudas
BK
Libor 1 mes + 1
Cambio compra: 164,092500
Cambio venta:167,407500
BP
Libor 1 año + 0.75
Cambio compra: 163,8945
Cambio venta:167,2055

Venga la última pregunta y te dejo dormir en paz.
Supongo que yo dormiré menos (los que tenemos babys en casa nos toca dormir poco)

481 Cp-Tokyo

Felicidades por el estudio exhaustivo que haces de tu hipoteca. Yo hasta el momento no me he molestado ni la mitad en mirar mi situación desde las mil y una prespectivas como lo has hecho tú. Te lo tienes bien estudiado, y así es difícil que se te escape algo.

Haber si un fin de semana de estos, hago unos numeritos completos como los tuyos y saco mis conclusiones. De momento y habiendo hecho menos números, el excel los hace por mí :D, la cosa va bien; como digo, de momento.

Que gracia me ha hecho la frase:

“lo que parece el hundimiento del Titanic es un embarrancamiento de la barca de Chanquete en la piscina municipal….”

Buenas noches grupo!

Adrián.

#484, fito

lo del libor anual o mensual ha generado bastantes posts, 276 a 185 de este hilo, por ejemplo. Creo que te puedes hacer una idea. para consultar los libor
http://www.bsmarkets.com/esp/doc/opetesoreria.htm?menuid=34188&language=es
Personalmente suelo preferir el mensual, pero no siempre es mejor, depende de más factores, además la diferencia que hay ahora entre los libor mes y año son mayores que las de los diferenciales. Si sacas en BK 0,9 % sería estupendo (así estamos muchos)

Yo creo que es interesante saber además otras condiciones: comisiones de apertura, cancelación total y parcial, subrogación, cambio de divisa (en BK es al pagar, una vez al mes, ¿en BP?) mejor cuantas más veces, la comisión de cambio en BK de la cuota (15 eurazos) te lapuedes ahorrar con el contado divisa (en el broker de la web, abres una cta en divisas que son de comisión 15 € al año en vez delos 15 mensuales) y además puedes aprovechar cuando la moneda esté bien. Facilidad para comprar divisas en caso de amortizaciones, % de tasación, y por supuesto capacidad de negociación para mejorar estas condiciones… seguro que me dejo algo.
No quiero decirte cual de las dos es mejor, no me da comisión ninguno ;-), pero sobre todo porque la decisión es personal. En mi caso te trasmito algún criterio…

Lo del mail: yo preguntaba a algún amigo abogado, sinceramente, y en última instancia si lo haces con ellos vería en que situaciones les denunciaría a continuación. Recuerdo un caso con Caixa Penedés en que en un contrato con NCR apareció un etc. enn una cláusula y sacaron gratis la aplicaicón de cuentas, gesti´n de recibos, el online de cajeros y un largooooooooo etc.

ADRIAN

gracias por tus palabras siempre bonitas el excel es que es una herramienta de p.m., y entre la tuya y algunas cosillas que hago en el momento, salen maravillas.
Por cierto, no sé ya cual es tu última versión, ¿donde está?

cp
El resto de condiciones son idénticas.
Para llegar a 0.9 en BK tengo que darle mi alma (seguros etc..); de lo contrario 1 (esto no lo tengo muy claro, ya que mi seguro de hogar y vida me lo hace una persona de confianza que trabaja una compañía aseguradora y casi que me sale más a cuenta pagar el 1 que darle los seguros)
La única cosa algo más interesante es €+0.6 en BK, mientras en BP es €+0.75, igual que multidivisa.

Me j.de mucho el tema de BK, ya que dicen que no se pueden bajar más, mientras que hace 1 mes si lo hacían.
Ya se que es oferta demanda pero …
gracias

#487, fito
Pues entonces, el tema es claro: ¿anual o mensual? yo mi opinión la tengo clara, pero eso es cosa de cada cual.
Ventajas del mensual:
- estos dos últimos años ha sido menor en una cuantía que no compensaba el diferencial. Antes no era así, pero hay que considerar que los intereses estaban al 0% en Japón. En el caso de CHF la diferencia es aún mayor. En principio el interés va a ser menor. En el caso del euribor es más claro que generalmente el mensual es más bajo.
- si los intereses van bajando se consigue que te apliquen en la cuota esa bajada antes.

Ventajas del anual:
- A veces, es/ha sido menor. También puede serlo, no hay leyes…
- Durante un año tienes un interés estable. En el anterior varía cada mes. Da menos sobresaltos.
- Si los intereses suben te lo aplican en cuota más tarde. Lo mismo que el anterior, pero al revés.

Ahora mismo te podrías ahorrar un 0,1 % de interés aproximadamente, que puede ser en torno a 1 yen por cada 1000 euros de préstamo para que te hagas una idea, depende del número de años. Tampoco mucho como para pensar que una decisión es superchunga respecto a la otra. Es cierto que si hablamos de otras divisas es más. como tampoco hay una previsión de tipos al alza o baja en el caso de los japos, tampoco hay una indicación de qué camino puede tomar a medio plazo este tema para adelantarse a él, sobre todo en los primeros años que parece más dura la hipo.

Lo del euro tienes también que tenerlo en cuenta, está claro. Y yo no olvidaría lo del contado divisa, son 15 euros de ahorro y alguna otra cosa, que no está mal. En un año son 180 euros, unos 30.000 yenes. Pero es que en 25 años han supuesto 4500 euros….. otro pellizquin a tener en cuenta, pues son:
- unos 3750 botellines de Mahou: unos 150 al año. o
- Una cena en Arzak al año, una bianual para parejas. o
- 250 camisetas con chorradas de multidivisas escritas. o
- 1 cine en pareja al mes. o
- 1 botella de crianza bueno mensual. o
- 400 gr de solmillo para una cena íntima. o
- Algunos dodotis (no manejo precios)….

ahorrar la comisión puede llegar a ser más dinero en la cuota que las diferencias entre los libor si siguen en estos niveles…..

Otro lugar donde puedes ver los Libor históricos, directamente en BBA (los que lo marcan):
http://www.bba.org.uk/bba/jsp/polopoly.jsp?d=141&a=627

La decisión es tuya. Que la fuerza te acompañe.

Que los niños te dejen dormir, a mi hoy son los nervios……

Buenos dias a todos

Hay alguien que trabaje en este país?…porque cargadito va el foro….que además de informar y ayudar tiene fines “terapéuticos”. Eh Tokyo ?(una abrazo): “Que los niños te dejen dormir, a mi hoy son los nervios……”

Bromas a parte

406, Urovi : “A partir de aqui podríamos ser “generosos” con el rango de fluctuación de la moneda y recordar una vez más que amortizar es una cuestión más que interesante (especialmente en momentos de devaluación)”.

Lo que quiero decir es tan fácil como el “mecanismo de un chupete” (verdad Ern?).

Y es un poco lo que comentaban Tokyo y Robert sobre la “tranquilidad” y el ser consecuentes con las variaciones en el mercado.
Lo que quería decir es que no sabemos el “suelo ni el techo” de los cambios pero si que en la actualidad se está dando un rango en el yen de 150 - 169 (vaya usted a saber si esto seguirá así, aunque si se cumpliera sería genail) y por tanto en principio no deberíamos “agobiarnos” porque baje a 160 (aplicar stop-loss y demás) y que si hemos de amortizar mejor hacerlo cuando esté a 168 que no a 150.

Estrategias hay, y la mia de entrada fue quitarme 8 años de hipoteca (me quedaban 28 años y pasé a 20) asumiendo ya de entrada ese ahorro y si además durante esos 20 años consigo pagar a un interés más bajo… (cosa que se está cumpliendo) pues mejor que me mejor.
Pero siempre he tenido claro que podría no cumplirse…

Un saludo

Agustí

*Y felicidades por las aportaciones de todos.

Lista de bancos que están a punto de saltar en EE.UU

http://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/657414/07/08/La-lista-de-los-bancos-que-estan-a-punto-de-saltar-por-los-aires-en-Estados-Unidos.html

¿Qué va a pasar con Lehman Bros.?

http://www.eleconomista.es/analisis-tecnico/noticias/659014/07/08/Que-va-a-pasar-con-Lehman-Brothers.html

Que gran idea fue firmar el dia que el YEN estaba a 169… cada vez me alegro mas (vease la ironia).
Saludos y que dios reparta suerte (porque creo que remontara algo mas de lo que lo ha hecho… la cosa es si pasarme a otra moneda, y eso que acabo de firmar la dichosa HMD!)

Alguien que tenga el simulador de Adrian, la ultima versión si la puede volver a colgar o enviarmela por correo. Gracias bforpla@gmail.com

#491, Chusita Terremoto
Imagino que de entrada, a nadie le gusta ver q entra a 169 y en na y menos se va a 165…
pero en tu lugar lo tomaria con tranquilidad, por que si no… los x años que tienes de hipoteca, los vas a pasar muy mal…
de cambiarte a otra moneda ahora? uffff, quien lo supiera con certeza?

#432, trapaga
Vamos, si viene el gordo a mi casa y deja eso… anda que lo iba a cambiar yo a JPY…
Me has recordado a la tipica pelicula americana de a mediodia en la que una herencia de un desconocido te pone en órbita. Eso mismo que en España hacemos todas las semanas con la primitiva o el euromillon…

Bueno, como dices soñar es gratis, incluso más barato que los intereses japos.

Bueno, nuestro JPY parece que remonta después del susto. Hay que ver el jodio lo que le cuesta subir y lo pronto que se lo deja luego por el camino. CP, lo de los 167 ahora si parece que puede ser un buen soporte…

Oye, por los que os estais pensando lo de los USD o ya estais dentro, solo información recogida de bolsamania:
“EE.UU.- Actas de la Reserva Federal
Algunos miembros de la Reserva Federal creyeron que una subida en los tipos será necesaria “muy pronto” , según las Actas de la reunión de la Fed celebrada el pasado 24 y 25 de junio. Recordamos que la máxima autoridad monetaria decidió en aquella reunión mantener los tipos en el 2%, tras siete recortes consecutivos, porque aunque los riesgos sobre el crecimiento habían disminuido, la mayoría de los miembros señaló que existía mucha incertidumbre sobre las perspectivas sobre el crecimiento y la inflación. No obstante, uno de sus miembros, Richard Fisher, votó en contra de la decisión porque prefería una subida.”

Y también…

“El petróleo hoy se mueve de nuevo con brusquedad a la baja tras tocar los 147 dólares/barril en sesiones anteriores. Hoy el futuro del Brent con vencimiento agosto 2008 baja un -3,02 tras la caída del -4,09% de ayer y se sitúa en los 134,56 dólares/barril. De este modo ha perforado a precios de cierre los 135 dólares/barril, que es la parte baja del canal en la que se movía. Desde un punto de vista del análisis técnico podríamos ver una caída hasta niveles cercanos a los 120 dólares/barril. Las negociaciones soterradas entre EE.UU. e Irán junto a la posible caída de la demanda mundial están lastrando al crudo.

En este contexto y gracias al desplome del crudo, creemos que el Dólar tiene un fuerte potencial alcista. Algunos analistas hablan de que se ha tocado máximos y ahora toca un rebote hasta los 1,50 en el caso del Euro/Dólar. Nosotros por el momento somos cautos y hasta que no veamos la ruptura de la parte baja del canal, que pasa por 1,5430, no podríamos hablar de un cambio de tendencia. En todo caso seguimos apostando por tomar posiciones bajistas en el Euro/alcistas en el Dólar, con un stop en 1,60.”

Esto ahonda en el altisimo riesgo que tiene esta moneda a pesar de que tenga los tipos bajos. Que yo no digo que me crea lo que dicen estos porque tengo mis dudas. Pero si es verdad que yo achaco más al precio del petroleo que a los tipos de interés (que también) la devaluación del USD y también creo que la mayor parte del precio actual del petroleo se debe a la especulación con lo que ello implica…

Buen día a todos y voy a ponerme al dia con la lectura de los post anteriores que con esto de la jornada intensiva me cuesta un trabajo ponerme al dia….

Para quien pueda interesar:

Caixa de Cataluña
Libor + 0,9%
80% del valor de tasacion
Cambio a otra divisa sin coste (imagino que solo notaría)
Todo facilidades y buen trato
Sucursal de C/Mejico en Coslada (Madrid)

#433, Arymma
Lo he vuelto a hacer y efectivamente a mi me da un 10% más la tasación en esta web que la que me dió Bankinter en marzo….

yen, apertura 166.3, va por 167.1
chusita.. ves que el susto no es para tanto…
saludos

#436, Cp-Tokyo, #418, josema
Voy a no estar de acuerdo que si no esto es un rollo
La economia en Suiza a remontado bastante por los ultimos datos conocidos y el CHF está a un precio bastante más contenido que el JPY. Además, el CHF no suele bajar ni tanto como el JPY ni lo hará (o eso dice la historia) por debajo de 150, ¿no?
Yo creo que si la economia Suiza va muy bien lo proximo que harán será bajar más aun los tipos y como siempre esto llevará a una depreciación en el medio plazo (sino en el corto) del CHF.
¿Porque pensais vosotros que le va a ir mal a CHF?

#443, Robert

#441, jose miguel

Yo para cotizaciones en real + historicos + todas las monedas: en un mismo cuadro creo que la mejor es:
http://www.dailyfx.com/charts/Chart.html

#489, Agustí

Tienes razón, je, je, es más barato que el psicólogo. Me pasé hasta las dos y media preguntandome ¿he hecho bien? con una decisión de curro. Evidentemente los nervios no eran por el yen, si no menuda incoherencia con mis posts. Pero sí, mejor y más barato y el mismo resultado que la terapia

Chusita terremoto: en el post en que cuento como me va mi hipo la intención es precisamente valorar estabas subidas desde otra persectiva. Aunque parezca que perdamos porque el capital sube, pagamos más cuota, etc., si haces cuentas sigues ahorrando dinero, que es el objetivo prncipal de las MD, un poquitomenos, pero…
Tú haz cuentas con el euribor que te habrían dado (5,8 o incluso 6?)y verás que este mes vas a tener que pagar bastante menos aun con subida….. Y sobre el capital, mi oscilación en un año ha sido de casi 12.000 euros de deuda “parriba” y “pabajo”, como una ruleta rusa, pero como es dicho es una realidad hasta cierto punto “virtual” a no ser que te veas obligada a cambiar de divisa. No tomes decisiones precipitadas porque esto es la montaña rusa, el Dragon Khan, los siete picos….. pero tener una MD es eso…..

Otra cosa es que se ponga a 90, peor de momento no es muy probable.

Por no enrrollarme no digo nada, epro es interesante leer el discurso de Bernanke de ayer para el tema USD, y ver como hay cada vez más voces que quieren dolar alcista.

Saludos a todos y todas