Hipoteca multidivisa

Hola a todos, un amigo mio fue el otro dia a una sucursal de Caja Astur y le dijeron que si tenias una HMD tenias que hacer una doble declaracion de la renta, ya que segun dicen los de la caja es como invertir en moneda. ¿Alguien sabe algo de esto? ¿Como se hace la declaracion, normal o doble, cuando tienes una HMD? ¿Alguien puede indicarme la fiscalidad de este tipo de hipotecas?
Muchas gracias por todo.
Un Saludo.

Hola a todos,
el análisis que proponía ayer estaba mas relacionado con la relatividad de la perdida que con el pánico por salir del Y.

De hecho, mis cálculos eran, que la perdida por el cambio suponía 3,5% del crédito, comisiones y fixing a parte. Con esa situación el salir del Y y volver a entrar a un valor inferior del Y (hipotético) suponía mejorar la situación de cara al futuro, ya que como sabéis no es lo mismo entrar en la HDM a 166 que a 155. Por la deuda inicial contraída en Y. Teniendo en cuenta que no había amortizado nada.

Además para futuros movimientos de divisa, no estaría tan próximo a su máximo “histérico” 168.

De todas maneras, como esta la cotización hoy ya estoy en un 9,5% mas comisiones, con lo que evalúo que en esta franja no me sale a cuenta el cambio. Continuaremos Y y guardando la diferencia, como decía Ricard, entre la hipoteca € y la HDM(Y) para amortizar. Yo también cambie Y para unos 6/7 meses a 166€/Y. De todas maneras dependerá de la evolución.

Eso si estoy de acuerdo con Agustí que cada uno tiene que hacer sus cálculos y no es lo mismo entrar en 152 que en 166, que haver amortizado un 15% de la hipoteca que 0 … que la economía de cada uno, cada situación es diferente.

Y sobre todo, es importante no meterse muy justo en estas hipotecas, para aguantar un tirón de estos.

Por cierto Nin, deberías dormir un poco mas.

saludos,

dvd

Hola a todos:

Estoy totalmente de acuerdo con Ricard. Creo que esto hay que mirarlo con perspectiva, a largo plazo. Ya sabíamos que la HMD tiene sus riesgos y cuando firmamos los asumimos.

Creo que no debemos fijarnos tanto en el hecho de que debemos más (aunque sea cierto) y sí en que nuestras cuotas mensuales son, aun en estas condiciones tan desfavorables, menores que cuando pagábamos en €. El único problema sería el haber entrado muy justos y no ser capaces ahora de hacer frente a la cuota mensual. Supongo que este no es el caso de la mayoría.
Vuelvo a indicar un enlace que alguien (perdonad pero no recuerdo quien) puso en el foro. Este simulador permite saber las cuotas considerando las fluctuaciones en el cambio de la divisa. Espero que a los que están pensándoselo les sirva.

http://www.abanfin.com/modules.php?name=Simuladores&fid=cfhbaaa

Mantengamos la calma. Creo (no soy ninguna opinión autorizada, pero me mojo) que esta situación no le conviene a nadie y que perjudica bastante a nuestros amigos los japoneses, dado que viven de sus exportaciones. Una apreciación tan súbita y fuerte les hace perder clientes ya que disminuye su competitividad. Espero que este pánico no dure mucho.

Saludos

Manuel

Hola todos

Tengo un HMD en Yenes de “232.000 €”, todavia no he pagado la primera quota (yo entre a 170!). Como todos, sigo las fluctuaciones de cambio a diario, y espero que solo sea una tormenta de verano. El enlace que pones arriba Manuavila la verdad es que pone las cosas en perspectiva. Hace un par de semanas estaba echa polvo, pensaba “tipica, nada más meterme yo y la casa se derrumba”. No hay que minimizar las cosas, pero si metes las datos en el simulador la verdad es que no se ve las cosas tan negras. En mi caso, en “Euros”, ya debo casi 30.000 más, y si volviera a Euros, seria un disastre. Pero en Yenes la letra que pago sigue siendo mucho menor. Recomiendo a todos que estan en Yenes, que “juegan” con el simulador.

Saludos

Mike

Hola a todos,

Algo más de información extraída de finanzas.com:

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AFX
17/08/2007 (11:59h.)
Tanto el dólar australiano como la libra y el dólar neocelandés han marcado mínimas de un año frente al yen.

Frente el dólar y el euro, la divisa japonesa se está alejando de máximos tras haber marcado ayer sus mejores cotas desde junio y octubre de 2006 respectivamente, aunque frente a divisas de alto rendimiento sigue escalando puestos por la reducción de posiciones en ‘carry trades’.

‘Hasta que la calma regrese al mercado no habrá carry trades, e incluso aunque vuelva no se producirán las condiciones adecuadas para la rentabilidad de estas operaciones durante algún tiempo’, comenta Neil Mellor de Bank of New York.

Por lo tanto, el yen probablemente seguirá al alza.

Los carry trades –cuando los inversores piden dinero prestado en economías con bajos tipos de interés para invertirlo en otras de tipos más elevado– son una estrategia arriesgada pero muy popular entre los inversores. Con la crisis de las hipotecas de alto riesgo y las turbulencias que ha provocado en los mercados financieros, se liberan este tipo de posiciones y se reintegra el dinero prestado, el yen sube y esto provoca pérdidas en bolsa para muchos fabricantes japoneses que dependen en gran medida de las exportaciones.

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Saludos.

De risa. Estas son las condiciones que me han ofrecido en el bankinter de San vicente del Raspeig (Alicante):

70% del valor de la vivienda si en vivienda habitual.50% si es segunda vivienda.
Plazo max: 25 años
LIBOR+1
Primer cambio de divisa y posteriores: 1%
Cambio de divisa en cuota: 0,2%
Comisión de apertura: 2%
Comisión de cancelación parcial y total: 1%
Comisión subrogación a otro banco: 0,5%
Del Fixing no me han sabido decir nada, pq dice que toman como referencia de cambio el valor que les sale en pantalla.
Y todo esto para una hipoteca de 130000€.
Además he estado mirando en algunos bancos más en este pueblo y como si les hablas en chino.Ni idea.
Un saludo a todos los foreros.

Más cositas…

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AFX
17/08/2007 (15:01h.)
El yen ha registrado fuertes avances en los últimos días después de que el temor a la situación en el mercado crediticio suscitará una oleada de aversión al riesgo en el mercado y el abandono en posiciones de carry trades, cuando los inversores piden dinero prestado en economías con bajos tipos de interés, como la japonesa, para invertirlo en otras de tipos más elevados.

Sin embargo dado el nivel de aversión al riesgo actual, parece poco probable que se produzca un rebote sostenido. ‘La incapacidad para mantenerse en niveles elevados no se debe al yen sino más bien a la volatilidad de los mercados en los que actualmente negociamos, apunta Matthew Foster-Smith de Thomson IFR Markets.

POSIBLE INTERVENCIÓN DEL BANCO DE JAPÓN

Los analistas también citan los rumores de que el Banco de Japón podría intervenir para frenar el repunte del yen. Algunos medios señalan que el banco podría mantener sin variación los tipos de interés por el momento.

A corto plazo está cobrando fuerza la posibilidad de una intervención para frenar el avance del yen, ya que ayudaría a estabilizar los mercados de capital internacionales y ofrecería liquidez en los lugares en que más se necesita, explican los analistas de BNP Paribas.

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Saludos.

he estado mirando otras divisas en estos días y tanto dolar como franco suizo se han apreciado como el yen (aunque no en un % tan elevado,claro).
Hoy he mirado el yen varias veces y no pintaba tan mal como ayer, en algunos momentos ha estado a 155.

Bueno, algunas noticias pueden hacer pensar que no va a haber un cataclismo internacional!!!!

Eso esperamos todos sufridores que estamos en la HMD en Yenes!!!!

Os paso esta noticia para tranquilizaros!!!

El yen se desinfla, mientras que la divisa comunitaria vuelve a apostar por la pole

Publicado el 17/08/2007, por Z.Azu

Al yen parece que se le ha acabado la racha alcista de la que ha disfrutado días atrás. La moneda nipona se descontaba parte de lo ganado esta mañana tras alcanzar una mínima de 14 meses frente al dólar, lo que según los analistas podría deberse a las compras de inversores japoneses y rumores de una posible intervención del Banco de Japón.

El yen ha sabido aprovechar el temor de los inversores al riesgo y el banadono de posiciones de carry trade en las jornadas precedentes. Sin embargo, hoy esos avances se difuminan y el rojo regresa a la cotización de la moneda japonesa.

Aunque también hay voces que señalan que este tropezón del yen es momentáneo ya que, dado el nivel de aversión al riesgo actual, parece poco probable que se produzca un rebote sostenido.

Los analistas también citan los rumores de que el Banco de Japón podría intervenir para frenar el repunte del yen. Algunos medios señalan que el banco podría mantener sin variación los tipos de interés por el momento.

A corto plazo está cobrando fuerza la posibilidad de una intervención para frenar el avance del yen, ya que ayudaría a estabilizar los mercados de capital internacionales y ofrecería liquidez en los lugares en que más se necesita, explican los analistas de BNP Paribas.

Poco antes del cierre de los mercados del Viejo Continente, el yen se depreciaba un 0,6% frente al euro aunque se mantenía prácticamente en tablas en su cruce con el dólar.

La pole…para el euro
Mientras el yen sufre la leve recogida de beneficios tras los rumores de una posible intervención del Banco de Japón, el euro disfrutaba de la recuperación de las bolsas en general y de su cotización en particular.

Parece que a la divisa comunitaria también le ha sentado bien la decisión de la Reserva Federal (Fed) de reducir los tipos primarios de descuento medio punto porcentual.

Salu2!!!

Ricard
ketal44@ya.com

Creo que he leido la totalidad de los comentarios, pero es imposible retener tal cantidad de información. Pero esto es sencillamente genial.
Tengo una duda, mejor dicho muchas y despues del comportamiento de la divisa en estos días todavía más, creo que como muchos de nosotros.
Tampoco es que se acabe el mundo pero claro, se trata de nuestras vidas, nuestra viviendas y hogares familiares, no es moco de pavo, luego tambien tenemos a los que la suscriben como inversión. Esta situación, no es más que la confirmación de lo que este foro ya contaba, en este caso la mejor forma de entender los comentarios teoricos es leer las experiencias personales, como a algunos les creció el capital 10 %, otros abrieron cuenta en divisas como colchon, etc., esta claro que lo principal es mantener la calma, pero es jodío si cuando en una semana te incrementa en 30.000 € (5K) tu deuda.
Me gustó eso de comprar divisa para asegurar el pago de un año de cuotas, creo que es muy interesante y desde luego si me decido optaré por esta practica al menos con 2 años de previsión media con seguimiento mensual y movimientos pertinentes.
Creo que si es importante dar cobertura al riesgo de este producto y esta puede ser una manera, ya sabemos que si tenemos compradas divisas y no cambiamos ante la apreciación, mantenemos esa previsión en la misma proporción, joder tambien podría pasar que no enderece en ese tiempo, pero son dos años para analizar y reaccionar, por otra parte la muestra de que esto es la montaña rusa es la última semana. Es que es dificil pensar cuando estas en el precipicio que realmente esto se acaba.
Bueno, vamos al grano, me llamo la atención un mensaje que hacía mención a la posibilidad de repartir el capital entre diferentes divisas, eso tambien sería multidivisa?, tambien se podría cambiar de divisa un parcial del capital comprado segun convenga la cotización. No hay mucho al respecto y siempre hemos hablado de la elección de una única divisa, no sé si me explico bien.
La bolsa no es fácil al menos para mi y me temo tambien que el día que me meta en HMD se hunda en mi contra je je pero siempre se repite e insiste sobre la importacia de la diversificación, 50% EUR 25 % CHF y 25% YEN, por ejemplo, lo pongo al tun tun y sin conocimiento al respecto.
Imagino que su interés se lo comeran los gastos pero me gustaría que alguién pudiera ampliar información en este sentido, creo que es un tema que puede abrir otra opción a las HMD y dar mucho juego si fuera posible.
PD: Me quedo alucinada con los Bancos y sus condiciones dispares y variopintas. Para firmar con Bankinter me tienen que eliminar el seguro de vida, solicito la dispensa por la contratación de otros productos, cartera de valores, fondos, etc….
Saludos y Felicidades a todos..

Al final, la picha un lio y no se si entrar en yenes o en f. suizos.
De toda la info que he encontrado, no encuentro un historico entre el CHF y el Yen. alguíen sabe dónde.
Y otra cosa, navegando creo haber visto un histórico del precio del dinero en Japón al 10% hace al menos 10 ó 12 años, puede ser? perdi la web y ahora no la encuentro. Y en la del Banco de Japon no se verlo. También si alguien sabe un lugar lao agradecería.
Yo también quiero decir que este foro es genial. hay otros pero este es el mejor con diferencia.
Por cierto a mi Barclays me dice que no tiene fixing (je) pero el chaval (con todo respeto pero es un chaval) en realidad no sabe de donde saca el dato, dice que el que diga el banco de Españay que a él solo le “sale en pantalla”. Así que le he pedido que me lo confirme, veremos
Otra en la escritura (le pedi que me la pasara antes para estudiarla) habland de que puede ceder el préstamo, exactamente dice:
” CLAUSULA 11ª.- CESION DEL PRESTAMO
I.- El BANCO podrá ceder a cualquier otra persona o entidad, el crédito hipotecario y cualquiera de los derechos, acciones y obligaciones dimanantes de este contrato sin necesidad de tener que notificar la cesión o transferencia a la parte PRESTATARIA, los cuales renuncian al derecho que al efecto concede el Artículo 149 de la Ley Hipotecaria, y 242 de su Reglamento. ”
¿Esto es normal? A ver si lo van a pasar a la mafia rusa y si van mal dadas me parten las piernas. No, sin bromas, es normal?
Saludos

El artíuclo dice:
Artículo 149.

El crédito hipotecario puede enajenarse o cederse en todo o en parte, siempre que se haga en escritura pública, de la cual se dé conocimiento al deudor y se inscriba en el Registro.

El deudor no quedará obligado por dicho contrato a más que lo estuviere por el suyo.

El cesionario se subrogará en todos los derechos del cedente.
(http://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/lh.t5.html)

Vale pero no es normal que te hagan renunciar a este articulo. Joder, estos bancos que se creen! de verdad que me sublevan estas cosas. Pasa que al final, si quieres hacer las cosas uno tiene uqe traggar con piedras de molino.

Hola,

La verdad, no entiendo muy bien el movimiento que proponen ciertos foreros respecto a tener un “colchon de divisa” para poder hacer frente a subidas de cotización.
El hecho de tener un colchon significa el tener una cierta cantidad de dinero de los ahorros ( o haber pedido un sobrecédito)en una cuenta en divisa, por ej, en yenes, evidentemente a un interés prácticamente cero. ¿no seria mejor usar este colchon simplemente para reducir la deuda? .
De esta manera automaticamente la cuota es menor, y sin intereses, más si el colchon lo has conseguido con un sobreendeudamiento!!!
Me da la sensación de que a veces queremos (como se dice en Catalunya) duros a cuatro pesetas.

Por cierto, parece ser que en Banco de Valencia están asustados por el tema multidivisa y están haciendo circular una nota de su Consejero Delegado que endurece mucho las condiciones de concesión de las HMD, ya solo conceden el 60% del valor de tasación y han incorporado la famosa cláusula del 10%. No se,creo que el tema de las HMD no pinta bien, me parece que los bancos se están dando cuenta que mucha gente esta empezando a usar este producto porque no pueden pagar la hipoteca en euros, lo cual,opino, que es un terrible error. Pienso que este producto es para gente que puede pagar la hipoteca en euros pero quiere rebajar las cuotas, eso si, asumiendo el riesgo de que al final no se produzca la tan esperada reducción.

Yo de momento escrituro a final de mes en una HMD, pero empiezo con el euro, más adelante ya veremos CHF o yenes si éste se revaloriza lo suficiente (por debajo de 140 Y/€).

Saludos a todos y hasta pronto!!!!

J.B.

Buenos días a todos,

JOSE08100, hace algún tiempo publiqué en este foro una pequeña lista de enlaces que podían ser de interés, entre los cuales se encontraban los gráficos de evolución de los libor que manejamos (JPY y CHF).

Échale un vistazo aquí.

Un saludo.

P.D: Por cierto JOSE08100, a mí también me extrañó la cláusula 11ª que comentas, supongo que puede haberse incluido en previsión de una posible compra por parte de otra Entidad.

Ups… el enlace anterior recarga la página y, teniendo en cuenta el tamaño que tiene, creo que es mejor este enlace, que no la recarga (o no debería).

Un saludo.

Por favor necesito que alguien me aclare dos cuestiones de fiscalidad. He buscado en los más de 1200 mensajes y no me ha quedado claro. Creo que puede ser útil para el resto de la gente

1- Creo que la desgravación de los 9015 € por cuotas en euros es exactamente igual que la hipoteca tradicicional. Es decir, de la suma de los pagos mensuales que se paguen a lo largo del año hacienda te devuelve el 15% hasta una cantidad de 9015 €.

2- QUE PASA CON LOS CAMBIOS DE DIVISA.
A)Si contratas una HMD en yenes, por ejemplo, y luego resulta que el yen se deprecia, pasa de 150 a 165, ¿tienes que pagar algo a hacienda?, y si se pierde con el cambio, ¿hacienda te devuelve?
B)Si en ese momento cambias la hipoteca a euros o francos suizos, ganado en el cambio ¿hay que pagar a hacienda?, y si se pierde con el cambio, ¿hacienda te devuelve? (vamos como si fueran plusvalias)

Por favor creo que el tema es interesante para todos.

Un saludo, y enhorabuena por el foro, muy bueno.

Ante todo gracias a todos por las respuestas, seguire estudiando ofertas…
Por cierto a los que no hemos entrado en Yenes todavia parece un buen momento entrar ahora que esta a 153, no? así si cogemos la linea ascendente hasta los 180 que auguran algunos… (si llega…) siempre teniendo claro que en una serie de meses, años… el panorama cambiara para mal… no?

Un saludo

Otra cosa…

He visto que el valor de cambio de divisa no coincide en mchos sitios. En el BCE hay un valor que es muy parecido al del Banco de Japón, pero que no tiene nada que ver con el que hay en bolsamania, y otras webs por el estilo. ¿A que se debe? ¿es solo el cambio de hora? ¿cual es el bueno? ¿Por que el historicos de cmabio de divisa en el Sabadell no coincide con el del BCE?

Gracias por la contestación.

Hola a todos,

Para felicitarse por la decisión de la Fed y los positivos de la Bolsa de ayer. Se esperan no obstante nuevas movidas de volatilidad para las próximas semanas, que podrían afectar nuevamente al yen. Esperemos que el Banco de Japón no suba tipos el día 23. Esperemos que la Fed baje los tipos de interés en Septiembre. Esperemos que el BCE no suba tipos en Septiembre ( esto último es lo menos probable).
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Sobre la cláusula 11ª de Barclays, creo que no debe preocupar a nadie. Es una cláusula común en el ámbito empresarial: La empresa X alquila unos bienes de equipo a la empresa Y, y esta pone en el contrato una cláusula de ese tipo con el fin de ceder el contrato a la entidad crediticia Z. Que ceda el contrato no quiere decir que a partir de ese momento X reciba las facturas por parte de Z. Las seguirá recibiendo de Y, y todo el trato seguirá con Y. La práctica es que Y se financia vendiéndole el valor de ese contrato a Z por un determinado importe.

Entiendo que la cláusula 11ª será algo parecido, Barclays con el fin de financiarse en caso de necesidad, podrá vender vuestras deudas hipotecarias a un buen postor, que se las pagará a un determinado importe, aunque el trato y el pago de cuotas siga siendo con Barclays, que a su vez irá devolviendo el dinero a esa entidad. Es algo que no debe afectar al prestatario. Creo.

Hola a tod@s. Mi nombre es Ángel, tengo 44 años, casado y
con dos hijos, vivo en Leganés (Madrid). Leer el foro es como
cuando comienzas un libro y te enganchas, lees, lees, lees
lees, lees, hasta que lo acabas y al final afirmas a pesar del
empacho de información que tengo “HA MERECIDO LA PENA”.

Para todos aquellos que llegan a este foro por primera vez,
yo lo hice el 14 de agosto, les recomiendo que, tras terminar
de leer este mensaje, den la vuelta y comiencen por el numero
#1. Aquí no hay atajos. Mensaje tras mensaje (opinión tras
opinión) te vas formando una idea de cual ha de ser tu objetivo
si pretendes negociar una hipoteca HDM. Para aquellos que
queráis hacer caso de este consejo:
1.Leer los mensajes detenidamente (si os resulta interesante
anotar el numero de post #XXXX).

2. Iros haciendo una “plantilla” que os sirva como referencia
cuando vayáis a la entidad bancaria en la que contempléis las
condiciones que queréis obtener de la misma (libor+diferencial, comisión por cambio de divisa, comisión por cambio de moneda, tipo
interés si vuelves al Euro etc), en esta entidad preguntar lo
que creáis conveniente; de momento no cuesta dinero :)

3.Iros haciendo o anotando las direcciones que otros foreros
utilizan para sus consultas.

4.Y un ultimo consejo (que no soy quien para darlo) cuando
tengáis varias ofertas compartir lo que hayáis aprendido con
todos los foreros y a echar números.

PD. El próximo lunes voy a la sucursal de caja Madrid (a ver
que me encuentro) el martes me entrevisto con un agente del
Bankinter. Cuando vea sus condiciones os la comentaré, junto
con otras del banco de Valencia y la BBK.

Salu2. Mi correo para lo que os pueda ayudar.
aj.segura@gmail.com

Se me olvidaba. Enhorabuena y gracias a todos por la información que facilitáis y las herramientas para cálculos que tan amablemente cedéis y todo a cambio de nada. CHAPÓ.

PD. He visto las formulas de estas herramientas y se me ponen los pelos como escarpias. Cual es la finalidad de las etiquetas que XHTNL (supongo que negrillas y similar) me podéis indicar ¿cual es cual?
:)

Hola Angel-ito, yo también soy de Leganés y tengo pensado cambiar a multidivisas cuando pase la tormenta (espero que en Septiembre).

He pensado que si quieres nos ponemos en contacto y vamos a alguna sucursal de forma conjunta, ya que así imagino que nos harán mejores condiciones, como lo ves?

Mi correo es: victorcastillofernandez@hotmail.com.

Si te interesa no dudes en escribirme, yo he hablado con BBK y Barclays.

Un saludo.

Victor.

P.D: Como veis la recuperación del euro de ayer? Creeis que ya no parará de subir? o que volvera a recuperar el yen?

Gracias.

Para J.B. y los demás foreros: No creo que sea muy extraño lo que planteo, me gusta lanzar propuestas a modo de ejemplo que lleven a la reflexión aunque imagino que a algunos no le interese explicarlo. Sin duda, disponer de una cuenta de divisa para amortiguar posibles cambios no es ninguna barbaridad, al menos en mi caso concreto y ante este producto, tampoco me supone un sobreendeudamiento y desde luego no lo haría de otra forma.
Citaba la bolsa, funciona igual, en la cuenta tengo una cantidad y voy comprando y/o vendiendo según convenga. La moneda China, por ejemplo, es interesante para acuñar alguna cantidad y sera una buena inversión a L/P sin necesidad de hipoteca. Ojo en una semana ha subido un 10%, eso lo pierdes en la hipoteca y lo ganas en la cuenta de divisa, si cambiaras de divisa. Con un par de años es en mi caso concreto una tranquilidad, tampoco me importaría tener 30.000 € como colchon por controlar el riesgo de estos productos, eso no necesito tenerlo siempre en la cuenta, he dicho, y de interes 0 no lo entiendo pues somos muchos los que ganamos con la divisa dolar …. Si hay alguién con experiencia en diversificar su capital en diferentes divisas, le agradecería algun comentario. J.B. si te ves capaz de profundizar en el tema que planteo encantado, pero es bien sencillo y si tienes conocimiento entenderás el repartir tu deuda en diferentes divisas no es nada raro, si suscribo HMD tendré parte en euriborEUR y parte en LiborJPN, por cierto así tengo pensado hacerlo, como muchos corporativos que la han suscrito hace tiempo. Mi caso insisto es puramente especulativo, no la necesito realmente para mi vivienda ni bienes de necesidad, pero la utilizo para invertir y con cifras algo elevadas a las medias que se barajan. Desde luego no suscribo ningun tipo de seguro de vida ni nada de esto.
PD: No entiendo lo de duros a cuatro pesetas la verdad….ni el lugar que ocupa en el caso.

Cuidado con los Bancos y con los que quieren llevarte al huerto….
Suerte, saludos y felicidades a todos

Para Blanca, post #1880.

Hola,

Tu misma lo has dicho, la operación tuya es meramente especulativa, es decir, es la típica inversión en divisa para conseguir un beneficio a la espera de que ésta se revalorice. OK, otra operación financiera como cualquier otra. Tambén hay gente que hipoteca su casa para jugar a bolsa esperando obtener con ello beneficios finacieros.

Pero lo que yo planteo en mi post #1870 es el caso que nos aplica a la mayoría de este foro, el hecho de que tenemos que adquirir una vivienda y no tenemos el capital suficinte, por lo que recurrimos al mercado hipotecario, el cual incluye la oferta de HMD. En este caso creo que no es interesante ( de manera genérica, ya sabemos que puede haber casos muy particulares) sobreendeudarse para tener un colchón en la moneda en la que tenemos la deuda, insisto, en este caso creo que es más conveniente ajustar la deuda a las necsidades y pagar la menos cuota posible. Asimismo si en esta situación se consigue un ahorro, lo más interesante suele ser utilizarlo para amortizar la deuda, bien reduciendo la cuota mensual o bien reduciendo el plazo de amortización. Pero bueno también puede haber alguien que este ahorro lo utilice para jugara en el Casino, y a lo mejor gana. ¿porque no?

Hola de nuevo,

Respecto al hacer una HMD en varias divisas para compartir el riesgo, bueno, creo que es una opción como culaquier otra, que cada uno debe tomar en función de su situación y de los riesgos que este dispuesto a asumir. Pero como todo tiene su parte positiva y su parte negativa, todos tenemos claro que el mejor tipo de interes lo encontramos en el yen pero tambien es una moneda con muchos altibajos, la de menor riesgo, evidentemente el euro y si ademas se contrata una hipoteca a tipo fijo ya es el sumum de la seguridad pero en contrapatida también los tipos son muy elevados.
Tal vez la situación de compromiso se halle en el franco suizo, tipos entorno al 3% y poca fluctuación (en los ultimos años máximo sobre el 7%).
A partir de ahí todas las combinaciones posibles, icluyendio el $, no hace mucho en USA los tipos estaban al 1%, quien nos dice que en 2 o 3 años no vuelva a ser así..

En fin, más de lo mismo, cada uno que evalue su situación y tome las mejores decisiones.

Saludos para todos,

J.B.

Por favor, sigo buscando respuesta para los post 1873 y 1875.

Muchas gracias por ayudarme.

Un saludo a todos,me llamo Jone quiero pediros ayuda para sí es posible me asesorarais según vuestro punto de vista sobre tres posibilidades de HMD, agradeciéndotelo muy sinceramente .Tengo 3 opciones de multidivisa con 3 entidades que te paso a comentar.El importe es 199,000 a 28 años.Opciones:1-Libor 0,9,Euribor 0,40 revisiones mensuales cancelaciones 0,comisión compra divisa 0,2,sobre cambio de divisa 0,2 (creo que puedo librarme de hacer seguro con ellos vida y hogar).Opcion 2:Libor 0,80 y0 Euribor 0,70 revisiones anuales,com de compra de divisa 0 y sobre cambio de divisa 0,2(libre de seguros).Y la opción 3-Libor y Euribor a 0,65,revision mensual com cambio de y compra de divisas 0,20 cada una (con este estoy obligado a hacer seguro de hogar y vida con ellos).Ampliando la información tengo desde el 2000 un hipotecario al 0,40.Os agradecería que me indicarais todo lo que podais sobre las 3 propuestas.Gracias

Hola a todos,
una duda: releyendo los post encuentro que Manu hallá por abril en su post #535 decía:

“…Sólo falta añadir la posibilidad de que al cabo de unos años quieras vender el piso, (muchas personas cambian de piso en 30 años). ´
En este caso Sí es muy importante la Deuda Total, y si ha aumentado puedes tener un pequeño problema para cancelarla.”

No lo entiendo bien. Veamos, en mi caso haciéndola en yenes, parto 15,4 millones al cambio de hoy. Dentro de unos 10 años tendría pendiente unos 10 millones de yenes, o sea habré amortizado un 35% aprox.. Entonces el yen deberia estar a 98 para volver a la deuda original.
El yen se tendría que haber apreciado para ese momento pues en un 35%.
En cualquier otro caso saldría ganando. ¿lo digo bien o me equivoco?

Para Jose08100,

Efectivamente tienes razón, el yen debería haber subido mucho para que tu deuda al cabo de unos años fuese superior. Sinceramente, creo poco probable este escenario, posiblemente te habrías salido antes y la HMD la tendrías en otra divisa, aún así, en ese periodo de tiempo es de esperar que tu casa se revalorice y como tu hipoteca es un % del valor de la casa, p. ej. el 80%, al venderla devolverías la deuda y en todo caso lo que sería menor sería el diferencial, es decir, la plusvalía.
No creo que ese tema deba preocuparte en exceso, a no ser que preveas vender tu casa en un periodo corto de tiempo, algo así como un tiempo menor al 25% del periodo de amortización del préstamo. peró aún así, est� muy bien que lo tengas en consideración.

Espero haberte ayudado, saludos,

J.B.

Gracias B.P.!
Me gustaría contactar con alguna entidad/sucursal en Sevilla, preferiblemente, BANKINTER,, BARCLAYS, .. alguien me puede ayudar con algun contacto/referencia? siempre es mejor tratar con el director directamente, a ser posible. Tengo varios compañeros en la Caicha de dires pero me ahorro el tiempo de preguntar allí ¿Sabiaís que la casi totalidad de hipotecas que conceden tienen un 1% de comisión por amortización parcial?, parece increíble. Creo que con el BBVA son de los bancos más abusivos en Comisiones y Gastos. Al parecer ING ofrece a sus clientes con la nómina domiciliada un 0,18 % en la euribor. Deberíamos pensar en exigir un poco más y reclamar más, esto va en beneficio de todos y siempre hay otras entidades. Me hace gracia los banqueros tipo prepo que como en otros sectores confunden al cliente con su presa. Somos los que pagamos!!!!! Mi primera hipoteca la tengo aún con Caja Madrid, en la que tenía un vinculo importante, despues de una reclamación al banco de España y cobrarme un s.hogar mafre al doble que en el mercado, aún vinculado, me los quito del medio en unos meses. Por cierto, tambien tengo contratado el seguro de salud de Mafre, un paston. Se les olvida quien manda.. otros se volcarían por clientes como alguno de nosotros,
!!al menos al principio!!
Actualmente, vivo en Algeciras y la cosa aquí imagino que regular, será mejor negociar en casa.
Saludos y felicidades de nuevo a todos los foreros que hacen posible el que aprendamos día a día…..
Gracias

hola blanca!!! soy de sevilla y estoy moviendome para cambiarme a una HMD. de momento todos me han dicho que espere a septiembre por el tema de vacaciones. si quieres intercambiamos informacion sobre las sucursules que la ofrecen y cuales son las condiciones. mi correo es jmphernandez@terra.es. un saludo

Hola a todos los foreros.

Como comenté en el foro hace una semana. Estoy interesado en meterme en una HMD en la BBK, pero después de visitar algunas oficinas en MAdrid, he visto que las condiciones que te dan en cada una de ellas, son distintas, y peores que las condiciones que aquí se han comentado (o,5% de diferencial).

Es por eso que me sería de gran utilidad, conocer las oficinas y las condiciones que os han ofrecido a todos los que tengáis firmado una HMD con la BBK.

La verdad es que esta información, para mí y gente como yo en las mismas circunstancias es de gran utilidad, pues es mucho el dinero que hay en juego a la hora de decidirse por una entidad u otra.

Gracias de antemano

Como está el patio.
Resulta que me voy de acueducto y cuando vuelvo me encuentro que mi querido yen llegó a caer hasta los 149,20 el viernes pasado.
Menos mal que los Bancos Centrales volvieron a sacar más dinerito y ahora está a 155,20.

Parece que la crisis no ha terminado todavía, esperemos que se calme en breve, ya tenemos algún banco japones pringado con las las hipotecas subprime el turno es para el Mitshubishi UFJ, uno de los grandes !!!

He estado leyendo la preocupación de muchos foreros por el devenir del yen y la verdad es que la comparto, pero creo que estamos en un momento de miedo, es decir, tormenta de verano más que de cambio de ciclo.

De todos modos, el tema de las hipotecas como ya comente hace unos días es muy, pero que muy fuerte, y mientras que no se aclare todo el pastel vamos a vivir una temporada muy movidita con mucho miedo.
Tanto a los grandes inversores como a nosotros que somos pequeños inversores nos toca sufrir.

Os pego un comentario del Banco de Suiza.
El Vicepresidente del Banco Central suizo, Philipp Hildebrand, señaló este pasado sábado, en declaraciones al diario suizo Tages-Anzeiger, que no debemos infravalorar las posibles consecuencias de las actuales turbulencias en los mercados financieros sobre el crecimiento económico, según informa Dow Jones Newswires. No obstante, a renglón seguido, al parecer, el Sr. Hidlebrand añadió algo así como que sería prematuro alcanzar conclusiones detalladas en lo relativo a como las turbulencias en los mercados financieros afectarán al crecimiento económico.

en primer lugar garcais a todos… med oy cuenta que no estoy solo…. joer en la kutxa de Burgos es la primera que hacian….

Hola a todos
Tengo problemas para ver esta web. He utilizado internet explorer 7, firefox y opera. Cunado la veo, me aparece lo escrito tachado con una linea y va muy lenta. Sabeis como puedo arreglarlo?
He de decir que me he hecho la hipotca con Kutxa, cuando consiga que me vaya os dire las condiciones.
saludos

Vovielndo al tema de la amortización. Si vale, con el yen se amortiza mucho más rápido pero si nunca te cambias de moneda estarás igualemte 25, 30 ó 40 pagando una cuota constante (teoricamente) de la que 2/3 es amortización y 1/3 intereses (contando que el libor no suba nunca sustancialemte)
¿y qué al fín? Repito, estarás pagando igual todo ese tiempo.
La jugada es volver al euro cuando el yen se depreciara sustancialmente respecto a cuando entraste y claro habiendo pasado un tiempo tambien importante, y entonces reducir la deuda una buena parte.
Claro que pasarias con el euribor que igual esta tant alto como ahora (mira, ahora se cumple euribor alto y yen muy bajo) y por tanto tu cuota volveria a ser alta.
Y ala!! a esperar otro ciclo que el yen se vuelva a apreciar para volver a entrar en yenes y repetir la jugada…
Pero hablamos de ciclos de de al menos 2/3 años… Si quizás ese es el juego de las HMD. Si no es, como ya alguno a dicho, sencillamente quedarte en yenes y soportar los vaivenes del cambio. Y eso si, esperar que el Libor yen no suba demasiado tampoco.
Por si sube el tipo y el cambio fatal. y la vuelta al euro o al franco suizo sería con pérdidas.
En fin, nuevas reflexiones que someto a vuestro analisis.
Saludos

Sobre el tipo de interes y el cambio.
Decía creo Willy, que Japón vive de las exportaciones por lo tanto le interesa un yen débil. Y que le interesa un tipo de interes bajo para no perder el consumo interno. Vale, supongo que eso parece económicamente lógico.
Sin embargo allá por 1991 el tipo de interés estuvo a casi 9%. Y estuvo entre el 3% y el 8,5% por casi cuatro años hasta casi 1994 (http://www.economagic.com/em-cgi/charter.exe/libor/day-jp1m+1990+2007+0+0+1+290+545++0)
Y el cambio euro/yen cayo entre octubre de 1998 y septiembre de 2000 de 161 a 90, un 44% (http://www.brokerhipotecario.com/html/historico_cambios-cen.php ) menos mal que no coincidieron en el tiempo, si no si que se hubiera arruinado muchos, si es que entonces se hacían HMD.
Mis preguntas son: ¿ no interesaba (claro, a Japón) un yen débil en esas fechas también? ¿y también un tipo bajo en aquellas otras? ¿ y pues? A ver si alguien puede explicar esto. Ya dije cuando entré al foro que no estaba para nada puesto en macroeconomía, así que a lo mejor lo que digo tiene una explicación de Perogrullo, pero chico, no lo se.
Y quitarle peso a mis palabras, por que no quiero meter miedo a nadie ni tampoco a mi mismo. Como ya he dicho voy a entrar en HMD muy pronto. Quizás espere un poco a ver la tendencia del yen, a ver si va hacia abajo (aunque algunos de vosotros que ya estais espereis precisamente lo contrario. Lo siento de verdad, pero seguro que me entendeis)
Por cierto esa es otra cosa, ¿alguien tiene una idea clara o datos mas o menos serios de lo que puede pasar con el cambio digamos hasta fin de año?
Saludos

El próximo día 23 de agosto el BOJ (Banco Oficial de Japón) se reune para “DECISION DE TIPO DE INTERES”.

A ver que deciden. Echarle un vistazo a las leyendas.

http://spanish.fxstreet.com/fundamental/calendario-economico/

Salu2

manda narices
acabo de llegar hoy de vacaciones y he estado mirando en el periodico la cotizacion del yen, ¡¡¡ VAYA TORMENTA DE AGOSTO !!!
y pasa lo que pasa, que uno se engancha al foro y le dan las 2 de la mañana leyendo los mensajes de las 3 ultimas semanas, pues parece que no os vais de vacaciones y la verdad sea dicha eso se agradece.

http://www.ecb.int/stats/exchange/eurofxref/html/eurofxref-graph-jpy.en.html

menos mal que se ven las graficas del BCE y uno vuelve a respirar, pero imagino que hay que se paciente, pues las hipotecas son a mas de 20 o 25 años y habra muchos altibajos, pero de momento siempre se dan mejores condiciones que con euribor.

por cierto, BARCLAYS no tiene fixing definido, bueno, si lo tienen pero no te lo cuentan, lo que hacen es fijar a las 9 de la mañana un tipo de cambio fijo para las operaciones de todo el dia, eso si, si segun el BCE el cambio es 1€- 155yenes, barclays te aplica un yen y pico menos, vamos…. el 1,1% famoso. claro q… tambien te lo aplica al hacer el calculo inicial, es decir al comprar tu deuda en yenes. asi que te compran un 1,1 % mas de deuda en yenes.
claro que esto no te lo pueden confesar tal cual….
asi que lo denominan finamente como margen de tipo de cambio o algo asi.
el caso es que barclays me manda diariamente el cambio q fija para cada dia, por si a mi me interesa comprar divisa y tener yenes. y claro esta q cuando comparo con el dato del BCE, me entran ganas de llorar, quiero que tengais esto en cuenta para que luego no os pille de sorpresa.

pero mirando la parte buena, me avisan a diario. el viernes era…

“”"”Buenos días:

El cambio que se aplicaría si deseamos comprar moneda (francos suizos o
yenes) sería:

YENES: 149,38

FRANCOS SUIZOS: 1,6059 “”"

segun BCE el viernes se cerro a 1€= 152,74 JPY y el jueves estuvo a 153,19 JPY

juzgad vosotros mismos, de todas formas las mejores condiciones las sigue dando barclays
y entre todas las oficinas el centro de asesoramiento directo…
por lo menos saben de que hablas

mas info alber26mad@hotmail.com

Hola amigos, sigo este foro desde hace tiempo, ahora que ya he aprendido cosas me gustaria ponerlas en vuestro conocimento.
1. La influencia de la tormenta de verano, ha hecho subir el libor referencial del yen, hoy por hoy contratar en yen es más caro.
El libor del yen a un año está subido a 1,10. Sin embargo el libor del
franco a un año se mantiene y apenas se ha movido con la tormenta.
2. A la hora de pensar si en yenes o en francos, hay que pensar en la fiscalidad de la hipoteca. En mi caso, a lo mejor no en otros, cuanto mas pago de cuota más desgravo y me devuelve hacienda, de forma tal que me devuelven más en franco suizo que es más caro.
3. Los bancos no quieren hacer subrogaciones hipotecarias en multidivisas a pesar que cualquier notario te dice que legalmente es posible. Esto encarece muchísimo el préstamo.
4. Existe un proyecto de ley se puede mirar en la Asociación Hipotecaria Española, que mejorará los derechos de los usuarios bancarios en la tramitación y financiación de las hipotecas, se prevee que el mercado europeo podrá ofrecer hipotecas en España.
Dicen que en Europa hay hipotecas a plazo fijo con quotas por debajo de las variables españolas.
5. Respecto a la clausula de 10 0 20% del incremento del capital por apreciación de moneda, me ha comentado un técnico bancario, que amortizando una pequeña cantidad para que no incremente ese límite puede ser suficiente.
6. Las condiciones para multidivisa se están endureciendo respecto a tasación de la vivienda y ratio de ingresos.

Espero que os haya sido de interés.

para Alberto,
yo tambien tengo la hipoteca en Barclays, pero no han dicho nada sobre el “centro de asesoramiento directo” ni de poder recibir la cotización diaria, me interesaría saber como pedir que me lo envien y como funciona el tema del “centro de asesoramiento directo” .

Esta es una llamada de socorro desesperado…

Por favor, sigo buscando respuesta para los post 1873 y 1875.

Muchas gracias por ayudarme

Hola JOSE08100,
los datos que aportas no son del todo validos.
Has de tener en cuenta que el euro se creo el 31 de Diciembre de 1998, pero sólo para transacciones electrónicas porque hasta el 1 de enero de 2002 no salio el primer euro a la calle.
Por tanto, los cambios de los que hablas entre 1998 y 2000 no son del todo creíbles porque por aquí seguíamos con nuestra peseta.
Si te fijas en la evolución del cambio del yen con respecto al euro, veras que desde el 1 de enero de 2002 no ha parado de depreciarse, pasando de 116 hasta los 154 de ahora. Es decir, se ha depreciado un 32,75%.
Los datos de los tipos de 1991 al 9% son erróneos en Japón los tipos eran del 7,7%, en España por esas fechas creo que había un tal Solchaga que puso los tipos al 14,6%
En Enero del 1991 los tipos a 12 meses eran:
EN ESPAÑA DEL 14,6%
EN JAPÓN DEL 7,7%
En Usa al 7,5%
En Inglaterra al 14%
En Alemania al 9,5%
En Suiza al 8,5%
En lo que sería el euro (ECU) del 10,5%
En Australia al 12%
En Francia al 10,5%
En Canada al 11%
En Italia al 12,5%

¿Te imaginas los tipos actuales a esos valores?
Posible es todo en la vida, pero según funciona hoy el día el mundo, tipos a esos valores en países serios no me los creo.
sobre la pregunta:
¿alguien tiene una idea clara o datos mas o menos serios de lo que puede pasar con el cambio digamos hasta fin de año?:
Respuesta:
Compra acciones de eléctricas y verás la Luz.
Es broma.
;)

Hola village people,
la hipoteca multidivisa funciona de cara a hacienda del mismo modo que una hipoteca referencia al euribor.
Te desgravas por los mismos gastos y pagos que tengas.
Te planteo otra pregunta que cuando la resuelvas tendrás la respuesta a lo de las apreciaciones/depreciaciones.
¿Si el señor trinchete decide devaluar el euro hacienda me subirá la nómina porque el euro vale menos?
¿Si el señor trinchete decide subir el euro a los cielos hacienda me bajará la nómina porque el euro vale mucho más?

Sobre las discrepancias de los cierres has de tener en cuenta que FOREX (acrónimo de Foreign Exchange. También conocido como Mercado Internacional de Divisas.) NO CIERRA NUNCA, FUNCIONA LAS 24 HORAS DEL DÍA.
Por tanto, unas web sacarán los datos de operadores que operan en Chicago, otros de Japón…
De ahí la discrepancias de los cierres, es cuando se van a casa de dormir.
Pero el cambio siempre está vivo y cuando abre Londres lo hace con lo que vale en ese momento y no con lo que cerro, antes de irse a cenar.
;)

hola, que tal?
Hace tiempo queno entraba en el foro.-
Alguien me puede decir si el BAnco de Japón ha subido los tipos en Agosto.
Gracias

Hola lilian,
creo que el jueves o el viernes se “reúnen” para hablar del tema, pero según está el patio no creo que suban los tipos en esta reunión sino que más bien hablarán de futbol y de inyecciones de liquidez que es de lo que se habla en estos días
Esta es mi humilde opinión.
;)

Para ALBERTO:
Por tus palabras deduzco pues que finalmente has hecho la HMD con Barclays. Pero hablas de “ centro de asesoramiento directo”, ¿qué es eso?
Yo estoy también estoy en tratos con Barclays, pero no me han hablado de tal centro. Y cómo se hace para que te avisen a diario del cambio. Siempre me han dicho que ellos no informan ni hacen seguimiento alguno, que es responsabilidad tuya.
Por favor explica cómo has conseguido eso.

También me gustaria que me dijeras (mejor nos dijeras) qué condiciones has conseguido con Barclays y qué oficina, para así comparar las que me dan a mi y en su caso poder empujar. Y cuéntanos tu experiencia hasta ahora, aunque me temo que llevas muy poco tiempo todavía
Saludos

Para Lilian

Hola:

El Banco de Japón no ha subido los tipos de interés en agosto. La reunión donde lo deciden se celebrará el día 23; en realidad en la madrugada del 22 al 23 horario europeo

Saludos

Manuel

Hola a todos:

Últimas noticias sobre los tipos de interés del BoJ:

BANCO DE JAPÓN no subirá tipos el jueves por inestabilidad en mercado -Analistas
martes, 21 de agosto de 2007, 10:03 GMT
http://www.afxnews.com

TOKYO (Thomson Financial) – El Banco de Japón podría renunciar a su plan de subir los tipos de interés este mes debido a la incertidumbre sobre la evolución de la crisis actual de liquidez en los mercados, según analistas consultados por Thomson Financial News.

El banco central nipón comienza mañana una reunión sobre política monetaria que culminará el jueves con el anuncio de la decisión sobre tipos de interés.

En julio, el consejo del banco mantuvo los tipos sin cambios por sexto reunión consecutiva, a la espera de más señales que confirmen que la recuperación económica marcha con paso firme.

Tras los últimos datos macro -la producción industrial subió por primera vez en cuatro meses y el PIB mostró una demanda interna relativamente fuerte– los economistas consideraban que no había razones para frenar una subida de tipos este mes, sobre todo después de superarse el obstáculo político de las elecciones al Senado de finales de julio.

No obstante, la situación ha cambiado tras los acontecimientos de las últimas semanas, que han provocado varias intervenciones de los principales bancos centrales internacionales para dar liquidez al mercado ante la extensión de la crisis hipotecaria a los mercados crediticios en general.

En un principio el banco central japonés se mostró indiferente a las noticias de la crisis, con una calma relativa en el mercado monetario a corto plazo de Tokio.

La tasa a 24 horas que sirve de referencia para el préstamo interbancario se situaba por debajo del 0,5% la semana pasada ante la acción concertada de los banco centrales de todo el mundo.

Pero después la tasa comenzó a subir por encima del 0,5% y se mantuvo por encima del objetivo al aumentar el temor a un agravamiento de la crisis.

Ahora algunos observadores creen que las entidades financieras japonesas son más reacias a prestar dinero a bancos europeos, ya que estos tienen una exposición relativamente grande al mercado hipotecario de riesgo de EEUU.

Con el fin de frenar la subida de los tipos en los mercados monetarios a corto plazo, el Banco de Japón inyectó hoy liquidez en el sistema bancario por cuarta sesión consecutiva.

La semana pasada la crisis crediticia aceleró el abandono de las carry trades (toma de préstamos en economías con bajos tipos de interés como Japón para invertirlo en otras de tipos más elevados como el euro o el dólar australiano) contra yenes por la aversión de los inversores al riesgo.

Este movimiento aumentó más aún las pérdidas de los mercados de renta variable, ya que las carry trade han sido una importante fuente de liquidez para los mercados financieros, lo que habría llevado al Banco de Japón a replantearse su estrategia para esta semana.

Como resultado del abandono de las posiciones contra el yen, la divisa japonesa llegó a subir por encima de los 112 yenes por dólar, un nivel que no se había visto en más de un año.

Mitsuru Saito, economista de Tokai Tokyo Securities, afirma: “Dado el riesgo potencial de que aumente el abandono de las carry trades contra el yen y la consiguiente subida del yen, ahora no es posible que el Banco de Japón mueva los tipos esta semana.

El viernes la Reserva Federal estadounidense optó por dar un balón de oxígeno a los mercados rebajando por sorpresa y en 50 puntos básicos su tipo de descuento, hasta el 5,75%, para evitar el agravamiento de la crisis de liquidez.

No obstante, y pese a la reacción positiva de los mercados, pocos economistas creen que este vaya a ser el final de la crisis.

Al aplicar el recorte de los tipos de descuento -que establecen el precio al que el banco central presta a las entidades financieras–, la Reserva Federal reconocía que las turbulencias de los mercados financieros eran una amenaza para la economía, expresando su disposición a tomar nuevas medidas si fuera necesario.

Mari Iwashita, analista de Daiwa Securities SMBC, cree que el recorte de tipos no puede resolver por sí solo el problema de las hipotecas subprime o de riesgo en EEUU, y además, si los recorte de tipos se suceden, se pueden dar las condiciones para la formación de una burbuja financiera en el futuro

Asimismo, los economistas no creen que el Banco de Japón deba dejar a un lado su intención de normalizar gradualmente los tipos de interés, cuyo bajo nivel ha dado, por ejemplo, una liquidez excesiva a los hedge funds para realizar operaciones apalancadas en los últimos años.

Tampoco hay que olvidar los beneficios que unos tipos bajos, con el consiguiente efecto depreciativo en el yen, han proporcionado a la competitividad de las empresas exportadoras japonesas.

“Si los tipos de interés se mantienen en niveles irracionalmente bajos durante demasiado tiempo, podrían reanudarse las carry trades contra el yen y crearse una nueva burbuja financiera internacional, comenta Saito, economista de Tokai Tokyo.

Toshihiko Fukui, gobernador del Banco de Japón, ha advertido con frecuencia de los efectos secundarios de unos tipos de interés bajos por la distorsión de recursos que produce en los mercados.

“El Banco de Japón podría necesitar un par de meses para confirmar que vuelve la estabilidad a los mercados financieros y se afianza la recuperación económica en EEUU y el resto del mundo antes de reanudar su camino de normalización mesurada de los tipos, resume Saito.

“Pero el banco central debería al menos continuar enviando un mensaje claro al mercado de que la normalización de los tipos de interés es una obligación para evitar que se repliquen las prácticas de inversión poco rigurosas y que se produzca una burbuja financiera, concluye.

Saludos

Manuel

Para Willy,

Bueno, puede ser que mis datos no sean exactos. los saqué de la pagina de brokerhipotecario.com y economagic.com. No se si tu tienes enlaces con info mas fiable.
Y estoy de acuerdo contigo que si nos vamos a la época de nuestas peseta la referencia de cambio ya no es tan fiable. Y también en que los tipos no pueden subir ya a niveles del pasado, un 14% es seguramente inviable hoy en día. Y de la misma manera en Japón.
Es cierto que desde 1 de enero de 2002 el yen se ha ido depreciando, pero opino que debe tender ha estabilizarse, entiendo que no puede ir subiendo y subiendo indefinidamente, hasta cuanto? 180, 200 , 220…
Será muy bueno para Japón pero malo para los demás de manera que no creo que el resto del mundo lo permitiera.
La pregunta es cual es el nivel digamos equilibrado.
Saludos