Hipoteca multidivisa

Otra vez gracias, y otra vez mi pregunta es? y en francos suizos? me podria pasar los mismo
un saludo

tensionarterial me imagino que me preguntas a mi y la respuesta es sí.
El 5 de Marzo el €/CHF estaba a 1.6000 y el 29 de Junio a 1,6553
Es decir, en algo más de 3 meses el CHF de devaluó un 3,34%.
¿quién te dice que esto no pueda ser al contrario?, es decir, que en unos 3 meses el CHF se revalúe un 3,34%.
Los riesgos de cambio del CHF son mucho menores que con el yen pero evidentemente la diferencia de tipos también es muy importante. Un 2% de diferencia de tipos.
¿Te acuerdas cuando tu hipo era al 2,5% y ahora al 4,5%?

Para SOCA

¿En qué sucursal del BSCH conseguiste hacerla?

hola, willy…como sabes tanto? eres humano? una persona normal no puede saber tanto…jeje una pregunta que tengo para ti: yo tengo una hipoteca en EUR con BBVA a quiero cambiarme a la HMD..es un buen momento? para yen…me estoy divorciando, y como sabeis, no es posible pagar 1100 eur cobrando 1220…como no me vaya a la rotonda..(broma!) asi que en yen si puedo pagar..pero los bancos dicen que tengo que cancelar la que tengo (EUR con la comision de 1% sobre 200.000 eur) y volver a contratar otra…jolines…todo el mundo quere cobrar por na…lo que pasa que no tengo para todos…para pagar a todo el cocodrilo…me refiero a los bancos.no hay ninguna formula de subrogacion a otro banco con la novacion de contrato con HMD?

otra cosa, como dices que yen va a subir…o lo que sea…no entiendo bien…no se…como mejor contratar? esperar hasta septiembre? por otro lado BBVA me dice que ya tiene este producto, pero a Libor+1%, ó eur +0.65% (es lo que tengo ahora), pero no me cobra por cambio de divisa…el famoso 0.2%..ahora desconozco como va el tema de fixing…si entra en 0.2%, o va aparte…bueno, BBVA me ha dicho que solo hace falta hacer una novacion con ellos, firmando un contrato privado entre ellos y yo, y ya está…pero otros bancos dicen que hay que cancelar obligatoriamente hipoteca en EUR y volver a abrir HMD….bueno, no se ..ya me han liado..quen dice la verdad? o como va el tema? hay que volver a pagar a hacienda? el año pasado, cuendo compré la casa, ya que pagado sobre 24.000 eur…ya no puedo mas…gracias!

Hola olga, estoy más o menos como tú. Me interesaría saber más sobre la novación con el BBVA, ya que en mi oficina me han dicho que tengo que cancelar y hacer nueva hipoteca. Al principio me digeron que sí podía novar, pero al final era que no. Si eso es así (lo del contrato privado), ¿me podrías decir el nº de oficina? a ver si en la mía se animan también.

Por cierto. Puedes conseguir mejores condiciones, porque a mí me las han ofrecido. Si buscas un post anterior ahí las publico.

¡Un saludo!

Alguien conoce una URL más secilla que esta para manejar este foro?

http://www.euribor.com.es/hipoteca-multidivisa

Gracias.

hola, Miguel Angel. es la oficina de Jose del Herro de Madrid, ladirectora se llama Elisa pero ahora esta de vacaciones…no me acuerdo ahora del telefono pero lo puedes mirar por internet…ahora, no estoy segura si ellos mismos saben como va el tema.saludos

Hola a todos de nuevo.

En la KUtxa me han dicho que ya no comercializan la HMD, que están preparando un nuevo producto que saldrá después del verano.

En el Banco de Galicia he conseguido buenas condiciones (L+0.50 Apert 0.25 Comis 0.15% min 12€, esto hay que negociarlo)

Ando un poco liadillo, a ver si los expertos, que en este foro hay unos cuantos, pueden aclararnos algo, por un lado dicen que Japón subirá tipos lo que provocará (siempre según reglas macro) que el Yen se aprecie. Por otro, que no es nada probable q esto ocurra ya que la subida de tipos es lo que ha provocado la derrota en las elecciones y otra subida no haría otra cosa que agrvasr la situación.

No se para donde tirar, cualquier aclaración se agradece.

De momento hoy voy al Banco de Galicia a ver si podemos mejorar esas condiciones, ya os contaré.

Saludos

Hola Olga,
la verdad es que soy tan humano como tú, lo que pasa es que cuando hay algún tema que me interesa me busco la vida para intentar enterarme de todo dedicándome al 100% al mismo. Esto puede ser una virtud o un defecto.
Cuando entré en el mundo de la HMD, no tenia ni idea de lo que se trataba. De echo me metí por mi mujer, porque en su curro había mucha gente que la tenia y le contaron principalmente las ventajas que tenia y lo que se ahorraba.
Desde entonces me dedique a enterarme de todo lo que podía hacer subir o bajar los tipos en Japón, temas de bolsa y todo lo que pueda estar relacionado con la economía.
Casi todo lo que posteo en el foro son copy-paste de otros sitios pero que creo que pueden ser interesantes para la gente que está empezando en el tema de la HMD y no tienen tiempo (o ganas) de formarse en temas económicos.

Volviendo a tus preguntas, he de decirte que siento que estés en esa situación pero no creo que la HMD en yenes se ajuste a tu perfil por el riesgo de cambio que conlleva.
Creo que los yenes sólo es una buena opción (según los números de cada uno) si puedes pagar bien una hipoteca referenciada al euribor, es decir, que la cuota en euros no supere el 30% de los ingresos netos de la unidad familiar.

Creo que el tema de la novación mas que depender de la entidad depende del registrador.Por lo que tengo entendido, siempre se puede novar si no se toca el tipo, es decir, tu pagas el EURIBOR + un diferencial, lo que puedes renegociar es el diferencial que se lleva el banco, pero el tipo (EURIBOR) debe ser el mismo.
Cuanto haces una HMD, se cambia el tipo (LIBOR) y esto puede ser interpretado por un registrador como cambio de tipo o no.

Sobre las fluctuaciones del yen, no te puedo decir nada nuevo de lo que ya he dicho.
Si las bolsas suben el yen baja y viceversa.

Hola Willy, solamenque quería comentarte que me acerqué a la notaría con las escrituras de mi hipoteca EURIBOR+50 y pregunté el asunto de la novación. Me digeron que ellos jurídicamente sí podían hacerlo. Que lo que quisiera hacer era cuestión de porneme de acuerdo con el banco, que por ellos nungún problema. Es más, estaban tan seguros que nisiquiera se molestaron en mirar las condiciones particulares de mi hipoteca.

¡Un saludo!

gracias willy otra vez por tu respuesta, y efectivamente con el franco seria la mitad de ahorro que con el yen, pero aun asi me estaria suponiendo un ahorro de unos 300€ mensuales con relacion a lo que pago en euros y cada subida me supone 100 ya que en estos dos años que llevo de hipoteca de pagar 1100€ ya estoy pagando 1485€, 385 mas en tan solo dos años? ¿Tu que sugieres?
gracias6

gracias, Willy por tus comentarios…lo que he visto que comentas que va a subir…o lo que sea…en Septiembre.no entiendo bien lo de bolsa….soy mas de otras cosas..de transporte maritimo, por ejemplo..por eso pregunto.. por otro lado tu conoces a alquien con la cuota que no supera 30% de ingresos?? hoy el dia????? no se…por eso es muy caro hoy en día pagar la hipoteca en eur…que hago? si puedo pagar en yenes..pero no en eur. por cierto sabe alguen que significa lo de IBEX 35? que si sube, que si baja…15.000 puntos..y cuand va a bajar euroibor? gracias!!

Hola a todos,
soy nuevo por aquí. También estoy mirando el tema HMD para cambiarme. Despues de averiguar qué es e informarme creo que bien (en este foro he encontrado mucha información, gracias) he llegado a la siguiente conclusión:

Me queda claro que no es el mejor momento para entrar en multidivisa si miramos el tipo de cambio.

Explicación:
El yen está actualmente muy bajo, con lo que lo previsible es que de aprecie. La cuota resultante ahora sería la más baja que tendrías nunca puesto que si el Yen solo tiene la posibilidad de subir y sube, tu cuota aumenta. Y si vuelve a bajar la cuota baja al nivel actual.

Conclusión:
Lo mejor es entrar con el yen lo más alto posible, con lo que solo le quedaría la posibilidad de bajar. De esa manera la cuota de entrada sería la más alta posible y si el yen baja, baja la cuota. ¿y si vuelve a subir?, volverías hacia la cuota de entrada. Es decir, entrarías con la cuota más alta que tendrías nunca. Claro, es lo mismo para cualquier divisa.

Todo esto en términos relativos, quiero decir que quizás el Yen puede subir o bajar un poco más de lo que lo ha hecho nunca. Lo que arrastraría a la cuota más baja y la más alta. Esto mirando solo el tipo de cambio, sin tener en cuenta el Tipo del Libor.
¿Lo he pensado bien o me equivoco?

Siendo así mejor esperar a que el yen suba (o sea, se aprecie). La pregunta es cuando o cuán de rápido va a ocurrir eso.

En otro post os diré las condiciones que tengo hasta ahora
Saludos

tensionarterial la decisión sólo la puedes tomar tu con tus números.
Has de tener en cuenta que te juegas mucho (mucha pasta), si tus cálculos te dicen ok pues adelante sino STOP!

Miguel Angel gracias por la aclaración de la novación.

Olga la fluctuación del yen está muy relacionada con la liquidez de los mercados internacionales.
Para que comprendas un poco el tema te lo explico a modo coloquial.
si suben las bolsas es porque la gente se intercambia sus cromos (acciones), todo el mundo quiere que su dinero rente más y más.
Para que la gente pueda comprar cromos hace falta dinero, es decir, los mercados tienen que tener liquidez (credito) y el dinero más barato a día de hoy es el yen (por los tipos).
Si se cierra el grifo del credito, la gente ya no tiene mas dinero y los que tienen los cromos, sólo tienen eso, ven que nadie se los quiere recomprar porque a la gente ya no le dan crédito o porque las comisiones de garantias (seguros de pago) son muy elevados y no se asegura la posible rentabilidad, entonces hay que venderlos porque ya no rentan más (las bolsas bajan) con los resultados se compran los yenes que se han pedido prestados (el yen sube).
El cierre del grifo crediticio mundial está marcado por un indice que es el “iTRAXX Crossover” cuanto más alto está este valor es que hay mas miedo a impagos y las garantias crediticias se disparan, por tanto, deja de entrar liquidez al mercado.
Hoy en día todo el revuleo que hay en las bolsas está relacionada con la crisis de las famosas hipotecas subprimes de USA en la que ya hay unos cuantos bancos alemanes pringados y el BNP (Banco Nacional de Paris).
de echo los fondos del BNP Paribas que acaban de suspender de valoración no son ninguna broma. Resulta que estamos hablando de ¡1.680 millones de euros entre los tres! y eso es muchísimo dinero. Vamos, que no eran unos fondos marginales sin importancia. El banco alega que la desaparición de la liquidez en muchos productos financieros impide hacer cálculos correctos y que no tienen más remedio que suspender el valor de los fondos hasta que esto se aclare. Claro, lo que habrá que saber es si se va a perder y cuánto, cuando se vuelvan a valorar.

Como ves, es un poco complejo de entender todo a la primera.

ya se Willy que la decision final en mia pero en estos momentos estoy un poco acoj….., pues la diferencia de una hipoteca a otra es de unos 500€ menos con el yen y de unos 300€ con el franco, por lo que me ahorro un monton todos los meses, y cuando no se tiene es muy goloso. tambien estoy mirando cambiarme a otro banco ya que con el que estoy La Caixa, me hace las revisiones cada 6 meses y euribor + 0,75, me podrias recomendar otro en madrid que de mejores condiciones? pues yo estoy pez tanto en una como en otra hipoteca
gracias y un saludo

Hola, buenos dias a todos y enhorabuena por el foro. Soy nuevo y estoy a punto de hacer un HMD, creo que en CHF, aunque todavía fase de negociación con los bancos. En mi opinión lo mejor es hacer la hmd con una CAja antes q un banco ya que el fixing es mucho menor 0.3 maximo frente al 3% max. de los bancos.
Por cierto, Agusti si eres tan amable me gustaria q me enviaras tus herramientas pues firmo en septiembre. Creo q haces una gran labor en el foro al igual que otros foristas a los cuales tambien quiero agradecer sus colaboraciones.
Mi email es aantcul@hotmail.com
Muchas gracias por adelantdo.

enlace economico interesante.

http://www.univision.com/contentroot/wirefeeds/50noticias/7196011.html

Gracias willy por tus comentarios.

Un saludo.

vaya..toalla…no consigo entender…de todas formas…:) sorry…la pregunta es: que hago? contrato HMD o no?

otro enlace de los mismo.

http://lta.today.reuters.com/news/newsArticle.aspx?type=businessNews&storyID=2007-08-09T111033Z_01_N09406225_RTRIDST_0_NEGOCIOS-MERCADOS-GLOBALES-SOL.XML

A mi me gustan estas noticias creo que nos ayudan a estar al dia con nuestras HMD.

si teneis algun enlace interesante mas ruego lo pongais.

Muchas gracias.

Olga la decisión sólo la puedes tomar tu sola.
Es lo mismo que le he comentado antes a tensionarterial.
Yo nunca voy a decir, sí sí entra.
Lo único que pienso hacer es darte toda la información que pueda sobre el tema y que tu elijas.
Ten en cuenta que es como si preguntases:
¿meto mis futuros ingresos de x años en la bolsa?.
Porque la bolsa va bien.
Otra cosa que has de tener en cuanta es el estado de tus nervios.
Hoy el yen se ha revalorizado, es decir, ha subido un 1,50% en lo que va de sesión.
Resumiendo, si a las 8:00 de la mañana hubieses hecho la HMD en yenes.
Ahora mismo deberías un 1,50% más de capital, eso sólo en 6 horas.

jope….la verdad, mis nervios no estan a la altura….mas no puedo deber….ya estoy hasta las orejas…Willy, sabes si ba a bajar el euroibor????? y cuando????? no se que hacer…pero en eur no puedo pagarlo, es seguro….tengo que dar de comer a los 2 hijos …

Siento decirte Olga que el euribor no va a bajar, otra cosa que no veo tan clara es si van a seguir subiendo los tipos. Me imagino que si hay muchos bancos europeos pringados en el tema de las famosas hipotecas subprimes de USA, el trinchete no va subir los tipos, pero creo que hasta septiembre no van a salir a luz todos los bancos pillados.
De momento ya van 3 bancos.
y lo curioso es que el euribor hoy a batido record, pero a eso de las 13:00 los bomberos del BCE (Banco Central Europeo) iban con la sirena en marcha, convocando subasta extraordinaria de liquidez a tipo fijo del 4 % ante las tensiones de liquidez en el muy corto plazo en las que se encontraba el mercado.
Es decir, NO HABÍA EFECTIVO!!!

Sólo te puedo decir que si estás totalmente convencida de entrar en la HMD espera hasta septiembre, porque como sigan saliendo bancos pillados el yen se va a disparar.

Otra cosa que puede pasar, es que no haya muchos bancos pillados entonces, el yen se volverá a devaluar y los tipos en europa volverán a subir, porque inflación real no hay, sólo “posibilidad”.

Hola a todos:

Soy nuevo en el foro, y he de decir que es impresionante la cantidad de información que aquí se vierte.

Tengo una duda y no se si me podréis informar sobre esta posibilidad:
Actualmente tengo firmada una HMD con Bankinter y quiero hacer una subrogación a otro banco también en Multidivisas, pues considero que las condiciones que tengo con Bankinter son bastante malas. (Tuve con firmar la compraventa de mi vivienda con prisas, y el banco se aprovechó de ello).

He estado viendo algunos comentarios en los que se indica que pasar de una hipoteca en Euros convencional a una en multidivisas hay problemas, pero ¿sabéis si también los hay de hacer una subrogación de HMD a HMD?

Es que he estado en Barclays de Boadilla, para que me estudiasen esta posibilidad y me dicen que no, que debería cancelar la HMD actual con Bankinter y abrir una nueva HMD con ellos.

El caso es, que en las escrituras de mi HMD tengo la posibilidad de hacer una subrogación previo pago de 0,5%.

¿Sabéis con que entidades lo podría hacer?

Gracias de antemano.

Para cartols.

Hola, yo he estado hablando hoy mismo con una sucursal de Barclays, y efectivamente ellos por política del banco no dejan hacer subrogaciones de hipotecas multidivisas, pero hacer se puede hacer, solo tienes que preguntar en otras entidades. Yo he estado mirandolo y aunque estoy con Bankinter actualmente, con un libor+0,90 y euribor+0,50 actualmente no me interesa cambiar, pues firme en marzo con el yen a 157,19 y además no me cobran comisión por la compra de divisa. En un futuro habría que mirar si se pueden mejorar las condiciones, pero en mi caso actualmente como te digo, no me merece la pena por ahorrarme unos 30 euros al mes. Un saludo.

Jose Manuel, pero si yo me subrogo, perdería el cambio del Franco suizo (1,59 ) que era el que había cuando yo firmé?

No se supone, que en la nueva entidad “heredan el préstamo” que yo tenga firmado con Bankinter?.

La verdad es que no sé como va el tema.

Espero los comentarios de cualquier forero que haya realizado alguna subrogación.

Un saludo

Para cartols.

Efectivamente tu mantienes tu tipo de cambio, y tu deuda, creo que es asi, pero me refería más bien a calcular si compesa hacer la subrogación por los gastos que conlleva. En mi caso como te decia, estuve calculando y para ahorrarme apenas 25 o 30 euros al mes, tenia que desembolsar entre 2000 y 3000 euros, aunque me mejoren las condiciones respecto al diferencial del libor. Ahora bien, cada caso es distinto, por ejemplo yo no pago comisión de compra de divisa, lo cual es otro factor a tener en cuenta. El día de mañana, cuando haya amortizado más capital, o se den otras circunstancias, a lo mejor interesa realizar el cambio, ya te digo, cada caso es distinto y hay que hacer cuentas. Por cierto, y por curiosidad, que condiciones tienes tú con Bankinter?. Un saludo.

Hola de nuevo,

he visto que antes que yo había otro Jose así que cambié ni nombre.
Estoy espernado que Barclays me confirme, de momento me da:

apertura 0.5
Revisión mensual
Diferencial +0.60
Canc. total 1%
Canc. parcial 0%
Com. compra divisa 0.2%
Com. cambio divisa 0.2%
Vuelta al euro con Euribor 1 año
Diferencial +0.45

Por arriba creo he a algunos con mejores condiciones de Barclays. Yo les he empujado a ver si las mejoran, veremos que me dicen.

Jose Manuel, mis condiciones como comentaba son bastante malas:

Libor mensual + 1%
Comisión de apertura 1%
Comisión de cancelación total y paracial 0%
Subrogación : 0,5%
Cambio de divisa: 0,2%
Y un fixing de un 1,2 – 1,3 %, “depende del mes”, nunca se ajusta a una cantidad fija.

En resumen, ahora viendo las cosas desde la distancia, me torearon, debido a que el vendedor de mi vivienda necesitaba firmar en un breve espacio de tiempo.

Por cierto, con que entidad estuviste tratando el realizar la subrogación? ¿qué condiciones te daban?

Un saludo

Willy, entonces crees que de aqui a septiembre no se recupera el yen por lo de los bancos y demás, puede ocurrir (y es lo que esperas) que puede volver la senda alcista del euro de nuevo hasta nuevos máximos?

Un saludo.

Victor.

MOVIDITO ESTA EL TEMA DEL YEN. LAS BOLSAS HAN PERDIDO EN TORNO AL 1.5% Y ESTO HA INFLUIDO EN LA EVOLUCION DEL EUR/Y. VEREMOS COMO VA EL TEMA MAÑANA. CREO, SIN EMBARGO, QUE COMO MAS ENTIDADES EUROPEAS TENGAN PROBLEMAS CON EL BNP (Y LO QUE SEA LO VEREMOS EN SEPTIEMBRE-OCTUBRE) VEREMOS EN QUE ACABA EL TEMA…

Willy, me asusta lo que cuentas. Creo que todos agradecemos tus comentarios, porque sabes mucho del tema. Por 2ª vez me ha vuelto a pillar una apreciación del yen cuando pensaba en comprar yenes. Pero lo de las subprimes parece algo más serio, al medio plazo, no? Por favor, Willy o el que sepa del tema que cuente cuanto antes. Gracias!!!

Hola a todos, acabo de firmar una hipoteca de 108.000 € a 25 años al 4,80% de interés fijo los 10 primeros años y el resto a negociar, partiendo del euribor más 0,50, para dicho pago empleo menos del 30% de los ingresos de la unidad familiar. Teniendo en cuenta que tengo una comisión de cancelación total del 1%, mi pregunta es si me interesaría cambiarme a una hipoteca multidivisa o no. Gracias por vuestras opiniones y si es posible, argumentarlas por favor.

Hola Josema,

¿que banco te ha ofrecido estas condiciones?

J.B.

Para cartols
Estuve preguntando las condiciones en la BBK de Coslada, que alguien de aqui me dió el teléfono, y pregunté por una chica que lleva el tema que se llama Izaro, y las condiciones en lo único que mejoraban respecto a las que tengo, si mal no recuerdo era de Libor+0,65%, vamos que si hecho cuentas, como te he repetido anteriormente, no me merecía la pena. Ahora bien, si el día de mañana (cosa poco probable a corto plazo, creo) los tipos de interés suben bastante en Japón, será cuestión de volver a buscar mejores condiciones. Por cierto, a mi en Bankinter solo me cobraron 400 euros de comisión de apertura, sin tantos por ciento, y me ahorro otros casi 100 euros o más al año por la compra de la divisa. Eso sí el fixing como tu dices, oscila sobre el 1%. Un saludo.

Hola Nin,
El tema de las hipos basura de USA es muy, pero que muy fuerte, sobre todos si tienes en cuanta que representan sólo el 14% del total de hipotecas en usa.
Este 14%, está ACOJONANDO al mundo y si no ver los que ha pasado a lo largo del día de ayer.
Os pego noticias y comentarios al respecto:
BCE abre una subasta extraordinaria
La autoridad monetaria europea ha actuado con muchos reflejos y ha venido a dar el bálsamo de fierabrás necesario para el momento actual.

Sin andarse por las ramas ha realizado una subasta abierta a todas las peticiones y con cantidades abiertas al 4%.

Los datos que ha ofrecido tras la subasta son contundentes ha colocado bonos por valor de 94.841 millones de euros.

La FED sigue los pasos del BCE inyectando liquidez
Como decíamos anteriormente le iba a ser muy difícil a la FED escapar a la presión de la decisión del BCE.

No han dejado pasar mucho tiempo para hacer pública una emisión de bonos de 24 millones de dólares en fondos temporales y 12 millones en repos overnight.

La menor intervención cuantitativa en EE.UU. creemos que es algo más cultural. En Europa estamos más curados de espanto ante las intervenciones del sector público para reflotar empresas o sectores enteros de actividad.

El presidente Bush indica que los mercados van a contar con la liquidez suficiente para hacer frente a las turbulencias. ¿Significa esto que va a forzar a Bernanke a bajar tipos?

La FED señala que va a proceder a otra subasta para inyectar liquidez el próximo día 13 de agosto.
Se va a proceder a una subasta de 17.000 millones de dólares para bonos con vencimiento de 26 semanas y de 21.000 millones de dólares para bonos con vencimiento de 13 semanas.

No se trata de una bajada de tipos pero los montantes adjudicados junto con la colocación sorpresiva de hoy empiezan a asemejarse.

Lo más significativo en la primera hora de la mañana es la nueva inyección de liquidez por el Banco de Japón y por el Reserve Bank of Australia.

En el caso del BoJ la inyección alcanza los 8.500 millones de yenes y en cuanto al RBA la intervención alcanza los 4.200 millones de aussie dólares.

Estas acciones siguen a las del BCE y de la Reserva Fedral de ayer que inyectaron 94.800 millones de euros y 24.000 millones de dólares.

El objetivo de estas medidas es otorgar liquidez en un momento en el que existe una enorme preferencia por la liquidez tras los fuertes bandazos que se están produciendo en los mercados financieros internacionales.

En los próximos días otros bancos centrales del mundo podrían seguir realizando intervenciones. El siguiente movimiento si la crisis persiste sería la bajada de tipos.

Retraso de la subida de tipos en Japón
Muchos analistas indican que la subida de tipos que tenía prevista realizar el Banco de Japón podría retrasarse al mes de septiembre hasta que las aguas vuelvan a su cauce y se disipe un poco la actual crisis de confianza y de liquidez.

Esta madrugada el Banco de Japón a seguido los pasos del Banco Central Europeo y de la Reserva Federal para inyectar liquidez en un momento de pánico como el vivido ayer.

Un posible retraso creemos que no tendría demasiado efecto sobre los principales cruces del Yen.

Retraso de la subida de tipos en Japón
Muchos analistas indican que la subida de tipos que tenía prevista realizar el Banco de Japón podría retrasarse al mes de septiembre hasta que las aguas vuelvan a su cauce y se disipe un poco la actual crisis de confianza y de liquidez.

joer siempre estoy igual contigo Willy, jeje

Disculpad pero no se me había cargado el último comentario y por eso lo he repetido

Hola a todos:

¿Os habéis fijado cómo está el libor?

SESION 09/08/2007 19:00

Tipo Medio
Libor 1 Mes 0,75000
Libor 3 Meses 0,88375
Libor 6 Meses 0,95250
Libor 12 Meses 1,04750

Esperemos que este terremoto pase pronto. No perdamos la calma. Por lo que voy leyendo no hay razones para que esto se alargue mucho en el tiempo. No es tanto el dinero que representan las subprimes (14%) aunque lo que sí influye es la credibilidad del sistema. Parece que los bancos han corrido más riesgos de los que reconocen y esto genera inseguridad. Espero que con las intervenciones de los bancos centrales la situación se vaya calmando. Este panorama no le interesa a nadie.

Saludos y calma.

Manuel

buenos dias a todos.
Willy podrias decirme si esta bien lo que he encontrado en la pagina Brokerhipotecario que ofrece esta HMD
que te parece? es aceptable
Las características generales de la hipoteca Multidivisa son las siguientes:

Importes: Podrá solicitar desde 18.030€ en adelante, expresado como contravalor en la divisa elegida.
Financiación: Hasta el 80 %* del valor de tasación de la vivienda hipotecada.
Plazo: Hasta 30 años.
Las mejores Divisas seleccionadas: Yen japonés, Franco suizo, Dólar estadounidense , Libra inglesa, dólar canadiense, dólar neocelandés, y por supuesto el Euro (todas las incluidas en Libor).
Opción de cambio de divisa: trimestral, pudiendo cambiar la denominación de su préstamo a cualquiera de las divisas seleccionadas.
Tipo de Interés: Variable, referenciado al Libor a 3 meses para divisas fuera de la Unión Monetaria Europea y referenciado al Euribor a 3 meses para el Euro.
Periodicidad de la revisión del tipo de interés: trimestral.
Diferencial: Constante, e independiente de la divisa elegida. Lo puede consultar en el apartado de tipos y condiciones.
CONDICIONES VÁLIDAS PARA HIPOTECA NUEVA Y SUBROGACIÓN
TIPOS Y CONDICIONES DE LA HIPOTECA MULTIDIVISAS
Comisión de apertura Referencial Diferencial Destino Financiación Comisión de cancelación Parcial Comisión de cancelación total Importe a conceder de la tasación
Negociable Libor de la Divisa Seleccionada 0.75% (*)
0.75%(*) Compra vivienda
Cancelación
Refinanciación 0% (*) 1 (*)% 80% y Hasta 100% con doble garantía (*)

Indice de referencia:
Euribor o Libor a 3 meses. revisión trimestral en caso de Libor y anual en caso de Euribor, dependiendo de que la divisa vigente pertenezca o no, a la Unión Monetaria Europea

Comisión de cancelación parcial 0% (**)
Comisión de cancelación total 1.00%
Comisión de Cambio mensual 0,20%

Tipo de interés inicial: El correspondiente a la suma del valor del índice de referencia vigente para la divisa elegida a la fecha de la firma del contrato , más el diferencial del préstamo.
Por ejemplo, si la divisa inicial elegida es el Yen japonés, el tipo de interés del LIBOR del Yen a 3 meses el día de la firma es el 0,4 % y el diferencial del préstamo el 1,3 puntos , el tipo de interés inicial del préstamo será 0,4 + 1,3 =1,75 %. la divisa de la cuenta auxiliar para generar el adeudo correspondiente.
os agradecería me echaseis una mano
gracias
un saludo

Es cierto lo que dice Manuavila,

de todas maneras para llegar los 5,6 del euribor aún queda muy lejos.

Creo que es mucho más importante lo que ocurra con el cambio tanto con el yen como con el franco suizo, eso es lo importante para mi.
Yo estoy a punto de meterme en HMD pero me frena la debilidad del yen. Por otro lado esperar a que baje a los 110 ó 130 creo que es ser demasiado optimista o tendría que esperar demasiado me temo.

Willy sabe mucho de esto. Con las ultimas noticias de arrimar líquido al mercado, ¿qué podemos esperar respecto a las divisa, Willy?
Bueno la pregunta es para todos, que nadie se me enfade.

Yo en temas de macroeconomia no estoy muy puesto. Justo desde que empecé a mirar el tema HMD estoy empoyando, pero aún me cuesta entender el tema.

Saludos

tensionarterial tu respuesta está en todos los post que la gente ha enviado con las ofertas que les han hecho.
Compáralas y obtendrás la respuesta que buscas.

JOSE08100 nace nade sabiendo, yo también era un analfabeto-economico cuando entre en el tema de la HMD pero con la pasta de uno no se juega y lo mejor es no dejarse influenciar por gurús y demás sino que cada uno se haga una idea propia de las cosas aunque lamentablemente nos podamos equivocar.

Lo que veo es que las hipos de USA está salpicando a todo el mundo y hay mucho miedo.
El último en salir del armario a sido el nada mas y nada menos que el Deustche Bank.
Si estos gurús no han visto los riesgos de las inversiones imagina lo que podemos hacer nosotros.
;)
Lo dicho hasta Septiembre TERROR. Cuando se sepa de verdad todas las entidades pilladas los mercados se tranquilizarán pero lo que está pasando es muy, muy serio.

Hoy están todos mirandose entre sí (los Bancos) y sospechando de quién está metido en el hoyo subprime.

Las subprime ya no salpican… se sopecha que hay más de un banco metido hasta el cuello. Como empiecen a salir “bichos” ya veremos donde nos vamos.

De momento la FED mete otros 19000 millones de dólares para aportar líquido. Hoy los grandes quieren dinero en vez de cromos…

Bueno, con todos mis respetos le diría a tensionarterial que deje de proponer le ayudemos respecto a condiciones usureras, se leyera los 1800 mensajes de este foro, se recorra unos cuantos bancos de los que aquí se hablan, que tenga en cuenta las turbulencias actuales, que no se crea que si no puede pagar una hipo convencional de x euros mes va a poder con una hmd de x-(x*(1/3) ) euros mes, porque ningún banco serio le va a conceder ni a él ni a nadie la hipo.

Y dicho esto, vamos con lo importante en estos momentos, que es serio pero que muy serio ( ya me gustaría a mí que no lo fuese, y estuviésemos hablando tranquilamente de si las condicicones de Troney son mejores que las de Milpey).

Willy, estoy pensando en si debo cambiar mi hipo a euros por unos meses o un par de trimestres, hasta que las aguas vuelvan a su cauce. Te ruego me asesores, y creo que lo que sugieras, puede ser extrapolable a bastantes foreros, al menos para que los que hayamos entrado en yenes entre 162-168, y nos pensemos seriamente qué hacer con las hipos.

En mi caso entré en 165,03 a finales de Junio, aún no he amortizado nada ( pago trimestral) con una hipo de 310.000 euros que son algo más de 51.159.000 yenes. Si cambio ahora al euro evidentemente palmo pasta, pues esos 51.159.000 yenes se convertirían aprox. ahora mismo en tiempo real en unos 318.000 euros, más pagar el 0,2% de la conversión, más el fixing de la Caja ( supuestamente aprox. un 0,3%).

Ahora bien, si por las subprimes USA, las implicaciones de los bancos europeos, y todo lo que ello conlleva, el yen se va a apreciar considerablemente en las próximas semanas y de aquí a un mes y medio o dos meses, a lo mejor me compensa, y ya volveré a yenes o CHFs cuando éstos valgan más que ahora y mi hipo pueda verse incluso reducida. Evidentemente, si se llega a apreciar hasta 145 y me quedo en yenes, habría superado la cláusula del 10% desde los 150, y en cambio si me voy ahora sobre los 160, volviendo a entrar a yenes p.ej. en 148 mi hipo sería más baja que la que dejé al volver al euro.

Pero claro, si todo esto no ocurre…igual me veo palmando las comisiones de la conversión, y pagando durante largo tiempo una HMD en más euros de los iniciales con un diferencial de E+0,55% trimestral que, evidentemente, a día de hoy no es ninguna ganga ( superaría el 43% de mis ingresos medios).

Willy o cualquier otro con información, visión, y experiencia, os ruego me ayudéis ( mejor dicho, nos ayudéis, como decía al principio puede haber varios foreros en esta situación). ¿ Qué numeros debo hacer, qué posibilidades véis de que esta crisis sea tan tan gorda, cuánto de importante es el yen como refugio para pegar un subidón mayor al que ya ha hecho en los próximos días/semanas/meses?

¿¿¿Es mejor estar tranquila y esperar acontecimientos, o pasar al euro en mi caso, y el lunes mismo a ser posible???

Disculpas por el tostón, pero creo que todas estas reflexiones sirven para todos aquellos que hemos hecho la hmd en yenes al menos en los 2 últimos meses, y para que se aprieten los machos de lo que se puede llegar a sufrir los que se están pensando entrar en una hmd. Como para venga alguien preguntando si un diferencial del 1,30 está bien o mal. Por favor, un poco de seriedad.

Salu2

TAL COMO SE PENSABA LA COSA ESTA MUY REVUELTA (EN TIEMPO REAL NUESTRO IBEX CAE UN 2.59% Y LO MISMO HACEN TODAS LAS DEMAS BOLSAS). A ESTO HAY QUE UNIR LA INYECCION DEL LIQUIDEZ AL SISTEMA DEL FED, EL BCE EL BOJ Y EL CENTRAL DE AUSTRALIA. EL “CREDIT CRUNCH” ESTA AFECTANDO SERIAMENTE AL SISTEMA ( Y COMO DICE WILLY NO LLEGA AL 14% DEL TOTAL HIPOTECAS EN LOS EEUU). EN UN PAIS COMO LOS EEUU QUE SALGA EL PRESIDENTE PARA INTENTAR DAR TRANQUILIDAD AL SISTEMA DA MUCHO QUE PENSAR. LOS EXPERTOS DICEN QUE HAY POR LO MENOS DOS GRANDES BANCOS EN EUROPA PRINGADOS CON LAS “SUBPRIMES” (SE RUMOREA QUE DEUTCHE BANK Y ABN AMRO) ESTO ULTIMO PODRIA INFLUIR EN LOS INTENTOS DE COMPRA QUE EXISTEN SOBRE ESTE BANCO, CON LO QUE PODRIAN PRODUCIRSE NUEVAS CAIDAS, ETC,ETC. SIGAMOS A LA ESPERA….

PARA NIN
BUENO NIN TODOS ESTAMOS UN POCO NERVIOSOS…COMO SE HA POSTEADO EN ESTE FORO HAY QUE PENSAR QUE LA HMD ES UNA OPERACION A PLAZO LARGO Y QUE A LO LARGO DE LA VIDA DE LA HIPOTECA MUCHOS SON LOS VAIVENES QUE TENDREMOS QUE SUFRIR. EN MI MODESTA OPINION, NO ME PLANTEARIA A LAS “PRIMERAS DE CAMBIO” UN CAMBIO (PERDON POR LA REDUNDANCIA…) DE DIVISA (Y MAS CUANDO TODAVIA NO TIENES QUE PAGAR LA PRIMERA CUOTA SEGUN HE ENTENDIDO) SI CADA VEZ QUE LA COSA SE ENRARECE PENSAMOS EN CAMBIAR DE DIVISA LA VENTAJA QUE TIENE LA HMD CASI LA PERDEMOS. YO ESPERARIA A VER QUE PASA (SI VES TAMBIEN TODO ESTO ESTA PRESIONANDO AL EURIBOR AL ALZA ASI QUE TAMPOCO ES UNA BUENA OPCION).ES MI MODESTA OPINION A VER QUE DICEN EL RESTO DE FOREROS. UN ABRAZO Y EN LA MEDIDA DE LO POSIBLE “TRANQUILO”

Hola……
tal y como ya habeis comentado la pagina de Bankinter anuncia esperanzas para el Euro/Yen a diciembre, lo situa a 180…….

este correo lo he recibido de una persona de confianza esta misma mañana….. ¿q os parece?:

como quiera que nos hemos “emileado” o hablado largo y tendido sobre las multidivisa os mando una información reciente sobre el yen dado que supone una previsión de cambio de tendencia importante y favorable para estar endeudados en Yenes
Alguno de vosotros recientemente me consultó sobre la posibilidad de pasar de CHF a YEN ( Cada caso es un mundo y hay que evaluar costes, niveles de riesgo etc etc …. pero las perspectivas son bastante buenas )

En resumen : una tendencia apreciatoria del Euro frente al Yen ( o depreciatoria del Yen )

Los tipos en Japón ( libor yen 30 dias ) al 0,75%, muy lejos del Euribor 30 dias al 4,12% o del Euribor año que se aplica a las tradicionales hipotecas en eur : 4,56%
Y con un anuncio por parte del BCE anticipando una nueva subida de tipos del 0,25% en la próxima reunión de Septiembre

Si deseais más información podeis pasar por vuestra oficina , yo os mando esta info para que podais echarle un vistazo y vigilar vuestras operaciones

Saludos y felices vacaciones

Muchas gracis por estar ahí, seguro que no hay un foro como este en Europa……

Gracias, gorgijasp. Sé que lo dices con todo tu conocimiento y buena intención, Sí, me he puesto bastante nerviosa ( una inyección en euros a los mercados 2,5 veces superior a la del 11-M y con posibles e importantes “coletazos” en las próximas semanas incluso meses, creo que no son moco de pavo).

Lo cierto es que el yen a corto plazo no parece vaya a revitalizarse, ya con la sesión americana ( vespertina para nosotros) ha pasado de los 160 a los 162. Espero que esto sea un buen augurio.

Veremos a ver el Lunes en Europa, los europeos damos más importancia a todo esto. A Bush y gran parte del pueblo norteamericano parece que se la trae floja que se vayan al garete entidades financieras, con todos sus trabajadores y sus familias, y que los que pidieron créditos de alto riesgo se queden sin casa, y que los pequeños invesores pierdan pasta a raudales de la noche a la mañana… Evidentemente la cultura europea es otra, ya vermeos el Lunes.

Aceptamos mas opiniones, aparte de la inestimable opinión de gorgijasp. Gracias,