Hipoteca multidivisa

Hola soy uno de esos listillos de la clase que siempre se creen que saben de todo. Pues despues de leer algunos comentario del foro me he dado cuenta que más que listillo soy un tontillo. Me ofrece el Popular comision abertur 0,90 + 3000 euros dels gestor por no sé qué. comision por el cambio 0,2 (min.9eur) y tutela 70 eur trimestales.
La revision del Libor anual y tengo que contratar no sé cuantos seguros de vida-hogar. ¿vale la pena? me parece que voy a alquilar.
Mi pregunta es ¿ todo esto es normal, oquieren aprovechar mi ignorancia en este tema?
Un saludo a todos.

Hola a todos:

Respecto al cambio, en Bankinter también aplican el correspondiente a dos días antes de firmar, que es cuando compran la divisa. Y para las revisiones mensuales hacen lo mismo.

Saludos

Hola a todos:

Previsiones
https://broker.bankinter.com/www/es-es/cgi/broker+binarios?secc=ASES&subs=NRID&nombre=02-07-2007 Semanal.pdf

Saludos

Por lo que comentas, entiendo que te han recomendado que metas el dinero en un deposito hasta diciembre (en la actualidad se pueden obtener rendimientos del 4 % o incluso superiores) y en diciembre hacer la aportación extraordinaria hasta el límite de los 9.000 ó 18.000 €, para aprovechar al máximo las desgravaciones fiscales.
Te recomiendo que el deposito lo hagas a un mes o dos, como máximo, así si ves que el cambio euro/franco suizo cambia de tendencia haces la amortización y si sigue como está lo renuevas.
Saludos

Hola de nuevo, ahora me ha surgido otra duda. Cuando yo realizo un cambio de divisa de mi hipoteca (pongamos que la tengo en CHF y la quiero pasar a JPY), aparte de cobrarme la comisión (que suele ser de un 0,2% sobre al capital que falta por amortizar), ¿Cómo se realiza este cambio de divisa? Se coge el capital que falta por amortizar en CHF y se pasa a EUR aplicando el cambio vendedor del banco y luego el banco compra los JPY necesarios aplicando el cambio comprador? ¿O como?
Muchas gracias por todo.
Saludos!

Hola, os explico mi situación actual respecto a mi hipoteca multidivisa y lo que estoy pensando hacer a ver que os parece.

Actualmente tengo una la hipoteca en CHF, hace tiempo que me planteo pasarme al Yen aunque me da miedo hacerlo por la volatilidad de la moneda.

Pago trimestralmente mi cuota y puedo cambiar de divisa hasta tres dias antes sin coste.

Mi idea es tres dias antes cambiar al Yen y pagar esa cuota en yenes independientemente del cambio. Una vez pagada me paso de nuevo al CHF para evitar fluctuaciones del Yen, en tres dias no debería variar mucho. De esta forma pagaría un trimestre en Yenes y al otro en CHF. El principal objetivo es intentar evitar las fluctuaciones que pueda tener el Yen y pagar al menos dos recibos al año bastante más baratos que en CHF.

¿Que os parece?

Gracias por vuestro comentarios.

¿Puedes cambiar de divisa sin coste? ¿Seguro que no hay comisión por medio? ¿Tampoco fixing? Te lo digo porque como si que lo tengas vas a quedar comido por servido (depende del capital restante).

Mira bien eso…

bueno llevo dos meses sin pasar por aqui y deciros que sobre abril os adelante que mi banco aconsejaba el cambiar a yenes.haciendo caso un poco al foro fui cauto hasta que viendo informes y estudios por parte de mi banco y de mi mismo ,llego a la conclusion que es el momento.esto es tan sencillo como comprar una casa por 200000 en el
2002.era una barbaridad esta cantidad porque nadie esperaba que los pisos subieran 3 años despues el 100/100.nadie imaginaba que una hipoteca de 100000 euros fuera tres años despues una ridicula cantidad
por la que estar hipotecado.con esto deciros que nadie espera que el yen se devalue mas alla de los 160,y terminaremos el año superando los 180.los tipos siguen subiendo y en mayor medida en el franco,con respecto al yen,con lo que solamente teniendo tres meses nuestro dinero en esta moneda,pagariamos la mitad de intereses que por el
franco.en los dos casos ganamos dinero frente al euro,pero un cambio repentino del yen seria compensado con la amortizacion de mas del triple de capital realizado por este.los tipos en japon estan entorno al
0,6/0,7 frente al 2,4/2,6 del franco.la estabilidad en japon y su deseo
de seguir exportando en los mercados europeos le lleva a mantener devaluada aun mas su moneda.en mi caso no tengo fixing,pero si un diferencial de un punto,por lo que compenso una cosa con la otra.no obstante por mucho que tengais que pagar por ello,seguireis ganando y lo mejor de todo,amortizando puesto que el interes sera menor.
con el cambio en mi caso ahorrare 70 euros al mes en una cantidad de 95000 euros que eslo que me queda actualmente.si tu tienes mas hipoteca haz una regla de tre y evuala.
mis consejos son permanecer en yenes hasta finales de año,ya que el euro va experimentar una subida y se situara al 5 en lo que queda de año.tengo poco tiempo para expresarme pero cuando pueda vuelvo a comentaros.

Buenas tardes a Todos/as.
He seguido con mucho interes todo el foro y me parece muy muy constructivo. Yo tengo una HMD desde hace 4 Meses en Yen Japones y no hice esta hipoteca solamente por el favorable tipo sino por la amortizacion que haces del Capital. Creo que lo mas sensato que se puede decir de esto es que no debes hacer esta hipoteca por llegar mas comodo a fin de mes sino que debes tener en cuenta su consecuente riesgo y si la haces es que puedes asumirlo.
Mi pregunta creo que no se ha hecho nunca y me he leido todos los mensajes. Ahora quiero hacer un HMD para un local, Alguien sabe si se pueden Hacer? Tengo la referencia de Bankinter que me esta poniendo muchos problemas para hacerla por tratarse de un Local Comercial y me gustaria saber si otros bancos exceptuando Barclays que es el mio y no la hace, lo pudiara hacer.
Agradeceros una vez mas todo el tipo de informacion que me habeis hecho llegar.
Saludos.

imagino que siendo una propiedad y no pasandote del 80 o 90 porciento de la taxacion deberian de concedertelo.mi banco bankinter
es el mas vetrano en ello y si te ponen pegas,dificilmente podars hallarlo en otros.el problema viene si el local es una inversion para poder alquilar,puesto que el banco busca seguridad y responsabilidad
del que lo explote como negocio y si no eres tu quizas es estudio que hagan no te salga favorable y no te lo concedan

para carlos decirte que son un poco listillos.primero que vayas a bankinter,si es posible en alcobendas mejor,aunque mi hermano lo hizo en fuenlabrada y muy bien.la revision depende de la entidad,el dinero que pidas,etc.en mi caso es a un mes,pero mucha gente lo tiene
a tres,lo del seguro olvidate,para nosotros para una hipoteca no es rentable y sinceramente tienes un 90% de seguridad de no tener ninguna sorpresa de cambio siempre que lo hagas con una moneda bien firme como la suiza.
la comision de cambio cuando quieras pasar de una moneda a otra es
proporcional a la rentabilidad que vas a sacar,y no te hace falta mas que sigas estos foros y veas y leas informaciones con respecto a las divisas y tipos en el mercado.
en mi caso no tengo esta comision llamada fixing pero si un punto de diferencial.hoy dia se que al haber subido la cantidad hipotecada de cada familia a el doble o el triple de hace 6 años,los bancos se han visto obligados a modificar sus productos hasta tal medida que cuando antes fijaban un tiempo limite de 25 años,ahora lo hacen a 40,cuando concedian un 80%de tasacion ,ahora lo hacen con el 90%,y cuando aplicaban un punto de diferencial, ahora aplican hasta un 0,50.
en mi entidad solo tengo mis nominas domiciliadas por comodidad y seguridad con respecto a otros bancos,pero mis seguros los tengo quiero,todo es negociar.

Hola, me gustaria que alguien me pudiera pasar los excels para los calculo de los ecenariosy cuotas. Mi e-mail es eduycarmen@telefonica.net
Gracias

Gracias a Luis y al Anónimo por contestarme, os confirmo que “el diferencial” es del 1.25%, es decir, que si la hago en yenes la estaría pagando al 0,64% + 1,25% = 1,89%. No me aplican fixing, al menos no me lo han denominado así, lo que he visto es que al cambio de disposición o compra le añaden un 1% por encima al publicado al cierre del día en cuestión y de un 1% por debajo al cambio de amortización o venta publicado. Palabras textuales suyas es que a efectos prácticos yo pagaría los famosos 15 € mensuales por estar hipotecada en una divisa distinta al euro y el 2/1000 del importe pendiente cuando cambie de divisa. Por lo tanto no entiendo que me apliquen nada más, no obstante, lo confirmaré.
Pero voy a intentar negociar esa burrada del 1,25% de diferencial pues, la directora de BK es amiga y además tienen todo lo que tengo en su entidad, nomina, plan de pensiones, domiciliación de recibos……. que más quieren? a mí en prenda, pues es lo único que les queda.
Gracias anticipadas a todos
TOÑI

Buenas noticias para los hipotecados en yenes

ABN Amro se muestra muy optimista con el cruce del euro frente el yen. Cree que el euro podría llegar hasta un hipotético techo en 173,10, y que solo la pérdida del soporte 166,15 podría conllevar una fase correctiva hasta la zona de 164,25.

Noticia de Cárpatos

Buenas, soy un fanático del foro, me he leído todos los comentarios más de una vez, y al final he decidido cambiarme a la HMD. Me gustaría saber el teléfono de la oficina Barclays de Avenida Madrid o Avenida Gaudí de Barcelona y saber con quién he de hablar, ya que por lo visto en el foro, son los sitios de Barcelona donde lo dejan mejor.
Espero vuestra ayuda, Gracias.
Gutrix

Muchas gracias a Manu y a Agustí, echaré cuentas y veré q es más rentable. Lo consultaré ahora en vacaciones en la playita y volveremos un poco más renovados a hacer números.

Un saludo a todos y felices vacaciones.

Para Toñi, haz lo que te comenté, de todas las formas eso del 1 por arriba y 1 por debajo es el fixing, te explico, mi negociación fue rápida, la verdad, al final firmé con Bankinter, pero si te digo que gracias al foro supe del tema y eso cuenta a la hora de tratar con el banco, con la oferta del Bankinter me fuí al Barclays y vicerversa, pertenezco a un colectivo amplio, no sé si influyó, pero los diferenciales y las comisiones cambiaron…Y si encima donde dices es amiga, pués tienes medio camino hecho,suerte y saludos para todos.

HOLA, gracias a todos por todo lo aprendido en este foro, me podeis enviar la herramientas al correo: correodecgc@yahoo.es estoy apunto de firmar con barcleys. Tambien os queria consultar que opinais de entrar inicialmente en euros para que despues del verano poder entrar con cambios de entrada más favorables en francos suizos o yenes ¿que opinais como medida?
muchas gracias

Ricard y yo mismo hemos hecho la HMD en Av. Madrid.
El telefono es 933 393504 y si preguntas por Dolors, dale recuerdos de Javi de LLeida (jeje) es muy maja…

Ricard y yo mismo hemos hecho la HMD en Barclays Av. Madrid.
El telefono es 933 393504 y si preguntas por Dolors dale recuerdos de Javi de Lleida (je je) es muy maja…

Para Josete o alguien que me pueda informar ¿qué sucursal del
banco de santander, ofrece hmd?
Me interesa mucho porque tengo una hipoteca con santander y habiendo hablado con el notario me ha dicho que siendo la misma sucursal el cambio en las condiciones a hmd seria mínimo, seria una modicificación de escrituras.Gracias. marinapalmero@hotmail.com

Luis si tú firmaste hace 2 días, aunque pertenezcas a un colectivo, que condiciones firmaste?
Gracias

TOÑI

Hola marina, (#1528).

La sucursal es la de Pozuelo de Alarcon, madrid .. pero debe ser de las primeras que hacen porque no estan muy enterados de como funciona.

Toñi mis condiciones fueron por convenio para administración local, tampoco nada del otro mundo, aunque esa rebajita se nota, y son estas: 30 años, el 80% de la tasación, libor+0,55, euribor+0,55, comisión de apertura 400€, comisión de cambio el 0,20 del contravalor en euros, fixing el 1,15%, revisión mensual…saludos, ah!!, pregunta por la comisión inicial de cambio,importante!!, no te dicen nada…saludos

hola a todos. Llevo un monton de días leyendo todo lo publicado en el foro. Tengo que firma una hipoteca dentro de un mes y me gustaría hacer la HMD. me gustaría que me mandarais las tablas a fgvanessa@hotmail.com.

Gracias de antemano.

Estoy ngociando una hmd y me surgen dos dudas :

Diferencias entre sistema de amortizacion frances y constante… cual interesa mas ? en una multidivisa??

y segunda .. es necesario abrir una cuenta en divisas para hacer frente al pago de las cuotas??

seri

Mi pequeño granito de arena de informacion.
http://www.hipoteca-multidivisas.com
Y digo pequeño porque comparado con los miles de comentarios de esta web…

#1531 Para Luis

El libor es mensual?. Yo no consigo que me baje el diferencial, pues al final me lo deja en libor mensual + 1% y si me tuviera que refugiar en el euro me lo deja en euribor mensual + 0,75%, los diferenciales son los que me habia dado al principio, ahora me ha bajado 0,25 del libor y me lo incrementa en el euribor. No tengo ninguna comision, la única que pago es el 0,20% del capital prestado, es decir, 250 € en mi caso. El fixing lo tengo al 1% y la cuota mínima de cambio mensual es de 6 € por cuota.

Saludos a todos

Según noticias del SimpleNoRisk el binomio rentabilidad riesgo es excesivo para comenzar ahora con una hipoteca en yenes. Con paciencia se puede iniciar la hipoteca en euros y esperar un recorte para cambiar a otra divisa. Para los que ya tengan la hipoteca en yenes advertir que probablemente el yen vaya a tener dos paradas y se quede en EUROJPY=175 para que los prudentes salgan y en 195 para que todos salgamos eso sí con una hipoteca bien “encogida”.
Advierten precaución si el cierre semanal es menor que 159,84

Me está entrando un “yu yu”, pero la realidad nadie la sabe con certeza, pues llevamos tiempo diciendo que está en máximos históricos y sigue devaluándose, así que cada uno que obre de acuerdo a su espíritu más o menos conservador o arriesgado.

Saludos

Quien sabe lo que significan al final de cada comentario los inconos uno indicando el dedo hacia arriba y el otro hacia abajo, así como su activación y el número que pone al lado?

Saludos a todos, cuando está el incono activado y le pincho se me prolonga la barra de desplazamiento lateral de la derecha y me deja ver todo el foro, cuando el la primera pantalla no está este icono activo me es imposible entrar, y cuando lo hago no sé como

Contestad, vale?

TOÑI

Para todos los foreros:
Cuidadín con el fixing, antes de cambiar preguntar a vuestro banco que comisión os van a aplicar, intentar por todos los medios que esté lo más cerca posible al 1%. Cuando cambiéis, tened en cuenta que vuestra deuda aumentará automáticamente el porcentaje que os apliquen en el cambio, es decir, si debéis 100.000 euros, despúes del cambio deberéis 100.000 + 1% = 101.000 euros convertidos en yenes o en francos suizos, a partir de este momento la couta os la calcularán sobre esta cantidad, no sobre la que os quedaba pendiente de pago antes del cambio.

Para Willy:
¿Puedes pasarme tu hoja excel? (ff.garcia@telefonica.net).

Muchas gracias a todos y enhorabuena por contribuir a este gran foro.

Fran

Para Mnyman.
Muchas gracias por el teléfono. Me podrías decir antes de que vaya las condiciones que te hizo, más que nada para saber lo que pedir.
Otra cosa, el nombre de Gisbola es porque soy el terrorista del Euribor. Todos a por él, a tomar por culo el puto euribor.
Gutrix

Toñi, ese texto de simplenorisk ya hace semanas que está, te sirve de ayuda para asesorarte un poco, yo lo leí antes de entrar en yenes el 28 de Junio,aquel entonces ponía casi lo mismo, son análisis mensuales, no tengas yuyu…aunque si control, lo que pasa que para cuando firmes igual ya está en 175 y ahí no tendrás margen si te llevas por ese valor que pronostican…aunque nadie sabe lo que va a pasar, leí un artículo del año pasado de un economista que hablaba de la debilidad del yen por aquel entonces, en 145 más o menos, y que decía que se encontraba en sus máximos históricos de devaluación, aunque podría devaluarse un poco más hasta 155 según éste y que de hacer un HMD la haría en Francos suizos,decirte con esto que ni los que se dedican al tema tienen claro lo que puede pasar, mira donde está hoy, si ese economista la hubiese hecho en yenes la cantidad que se hubiera quitado en euros…por tanto, miedo si, al principio, según te encuentras en la notaria te entran las dudas, preguntas y preguntas, y cuando firmas y pasan los días se te quita, asumes que tienes un reto, gestionar tu economía, esta vez si grandes caprichos, ahorras más, controlas más el gasto, y no te permites vivir al día, a lo mejor un a solución positiva para a final de año decir por fin, voy a amortizar lo que ahorré, eso que siempre decimos y que nunca hacemos, por lo menos en mi caso, así que para adelante si estás convencida o entra en HMD en euros hasta ver como evoluciona, por lo menos tendrás la oportunidad de no tener que cambiar de nuevo de hipoteca, y en cuanto a las condiciones yo negociaría el diferencial, es muy alto ese 1%, lo demás bien. Un saludo

Hola a todos.Hoy tengo la firme intención de empezar a pasearme los bancos para ver que opciones me ofrecen para poder cambiar mi actual hipoteca por una HMD. En cuanto tenga información os la paso.
Necesito pediros que algún alma caritativa me mande las tablas para hacer mis cálculos, mil gracias.
email: siota1973@yahoo.es

Me gustaría obtener más información sobre este tema. Donde se realiza este tipo de hipoteca? en cualquier banco? como es el funcionamiento? comisiones? puede ser tan rentable como parece ? el riesgo es tan alto como me parece a mi ? no se, todo lo que saque de dudas por que me parece que es una opción demasiado interesante como para que no se tenga conociento de ella en la calle. Por que no se ofrece este tipo de solución ?
gracias

Hola de nuevo,
Gracias a Agustí por haberme enviado la información y al foro por lo que aportáis.
En cuanto tenga algo interesante os lo trasmitiré.

hola a todos
Gracias a este foro hace dos meses me decidí a cambiar mi hipoteca a una en yenes. Y esto encantado.
Os participo mi experiencia. Nivel adquisitivo medio, empleado ferroviario. Tenia una hipoteca de 200.000 Euros, pero necesitaba 230.000 Euros para amortizar gastos extras de la construcción de mi casa. Con al hipoteca antigua referenciada al Euribor pagaba 1200 euros mes. Ahora con mas capital de hipoteca pago 834 Euros al mes. Estas son las condiciones con el Banco de Valencia que firme:
Comisión de apertura 0.5 %
L.I.B.O.R. + 0.75 %
Lo firme cuando el Yen estaba a 158 y hoy esta a 167.
Revisión trimestral
Comisión por la compra de divisa mensual el 0.20 % SIN MINIMOS
Comisión por cambio de divisa 0.20 %
Tasación de la casa 300 Euros
Cancelar la antigua hipoteca me costo el 1% del capital que tenia pendiente.
Me pidieron que domiciliara la nomina, y que realizara con ellos el seguro de la casa, por mi ningún problema.
No veáis lo tranquilo que estamos pagando 400 Euros menos al mes, que alivio…
Lo firme en Barcelona, con el Banco de Valencia, que esta en la Gran Vía de las Cortes Catalanas 544 metro Urgel. Me atendió Toni Pedraza 93 4530493. Dentro de un mes me toca la revisión trimestral, y el Yen continua en caída ya esta a 167, pero el LIBOR al trimestre a subido del 0.66 al 0.74, espero que se compensen uno con el otro, y continuar pagando otro trimestre la misma cantidad.
Un fuerte saludo a toda la gente maravillosa que forman esta lista.
Antonio Barcelona

Para Gisbola

Las condiciones que nos dieron a Mnyman y a mi ya no las hacen, ahora son un poco mas caras pero ahi van!!!

Libor +0,45 mensual
Apertura 0,4
Cambio moneda 0,2 minimo 9 euros yo, mnyman creo que eran 6
Cambio divisa 0,2 con un gasto fijo de 90 euros
0% cancelacion anticipada
1% cancelacion total
El primer mes un 3% de interes!!!

Lo dicho, la Dolors una chica muy maja y muy atenta!!!!

Con el fixing te la clavan, eso si!!!

El 11 pago mi primera cuota, ya os contare!!!!

Salu2 a todos!!!!!

Para Alberto

Hola Alberto
A mi modo de ver hay varias razones por las cuales los bancos no publicitan ese tipo de hipotecas al ciudadano de “a pie” (como yo) puesto que quizás somos muy de cosas “normales” y la primera ya de entrada, no tan normal, es que nuestra hipoteca no estaría referenciada al euribor, como todo el mundo, sino al libor.

Otra cuestión tambien fuera de lo normal sería el entender que tu revisión en lugar de ser anual puede ser mensual, trimestral o semestral (el anual también).
Tampoco es “normal” que tu cuota varie cada mes dependiendo del valor del cambio (y tambien del interés ). Como tampoco es normal que un dia debas “x” al cambio a euros y otro dia más ó menos dependiendo del cambio (aunque nadie dice que tengas la obligación de cambiar a euros).

Podríamos encontrar más razones pero sólo con estas ya tenemos que la mayoria de personas quieren que su hipoteca sea en euribor, como todo el mundo. Que se revise cada año y así ya saber lo que pagará en ese año. Y por supuesto tambien saber lo que le quedará de hipoteca una vez amortizado durante todo ese año.

Estas pocas cuestiones hacen que la HMD no sea fácil de entender y en consecuencia lo más práctico es hacerla en euribor y fuera complicaciones.

Yo te aconsejaría que dedicaras un tiempo a leer los comentarios del foro porque la información que se está consiguiendo que las aportaciones de una enorme cantidad de foristas es, a mi modo de ver, muy importante y te va ayudar a entender muchas cosas de esta hipoteca.

Y no te preocupes que cuando necesites herramientas, hojas de cálculo o cualquier otra cosa cualquier forista te va a ayudar (yo el primero). Pero, al menos por mi parte, no esperes que intentemos convencerte de las posibles “bondades” de la HMD. Eso tienes que decirlo tu.

Un abrazo
Agustí
Para cualquier cosa en que pueda ayudarte:
mefagus@hotmail.com

Hola chicos,
soy nueva en este foro y quisiera plantear una duda:
El mejor momento para contratar la HMD en yenes seria cuando esten apreciados con respecto al euro (210000€ X 140Y/€ = 29.400.000 yenes) q cuando esta devaluado,
la deuda total en yenes seria menor. Y si despues empezase a devaluarse, la cuota se reducira notablemente, esto es un acierto, o lo desaconsejais, un saludo

Claro,el mejor momento para contratar la HMD en cualquier divisa es cuando la divisa elegida se encuentra en máximos o cerca.
El euro lleva varios años revalorizandose frente a las demás monedas, de momento no hay monedas que cumplan esta condiciones.

Lo que en diciembre de 2006 era un mínimo 1 =150, ahora sería un valor interesante para entrar. Los mínimos actuales pueden ser valores interesantes, todo depende de la evolución futura del euro/yen.

Saludos

Para Nin 1471

Hola a todos los foreros, hacia mucho que no escribia, porque desde el curro no puedo ver el foro. Decirle a Nin que yo me pillé el rebote en el propio notario, aunque luego en mi sucursal me calmaron y me preguntaron hasta cuanto estaria dispuesto a asumir… les di el excel de seguimiento que ya he pasado a algunos foreros, y se quedaron mas tranquilos viendo hasta donde podría soportar el pago (Es decir, que el EUR/JPY estuviera a 120)… Por cierto, he visto otro excel que anda rondando por ahí muy elaborado, enhorabuena!! aunque lo veo mas util como simulación para decidirte que como seguimiento de hipoteca.

Como siempre, quien quiera el excel no tiene mas que pedirlo a ricardo.jimenez.gutierrez@gmail.com

Y

Hace unos dias que me han pasado la primera cuota de la HMD en Barclays en CFH, libor+0,45 para 274000 euros a 30 añosa un 3% el primer mes , total 1170 euros.
He calculado el ahorro respecto al euribor de la siguiente manera:
Mismo capital a mismos años, el dia que yo firme el euribor estaba a 4,41+ 0,45 = 4,86 total pagaria 1450 euros durante un año.
El primer mes 1450-1170= 280 euros de ahorro.
este segundo mes calculo un interes del libor un mes 3,10 y un valor estable de cambio de 1,65 aprox= 1180 euros aprox y vuelvo a ahorrar 270 euros mas que si la hubiera hecho con euribor.
Muy mal tendrian que ir las cosas para que no ahorrara nada cada mes, incluso si la tendencia se invirtiera en mi contra, llevaria meses, quiza años, pagando menos cuota.
El plan que tengo es ir calculando mes a mes la diferencia a mi favor y anualmente tener un balance, espero que muy positivo, para daros futuras referencias a los foristas que pidais informacion a los que estamos ya en HMD.
un saludo a todos.

hola, he leido todo el foro y me parece muy interesante.
yo estoy pensando en juntar dos hipotecas que tengo actualmente en euros y hacer solo una en una HMD, tengo mis dudas, pero creo que me ahorraria bastante, estoy hablando de una cantidad bastante elevada, no se si sera muchisimo riesgo me gustaria que me ayudarais y si sois tan amables que me paseis el excel. muchas gracias.
un saludo
mlp.well@hotmail.com

HOLA A TODOS, HE ESTADO MIRANDO EL HACERME UNA HMD. MI CAPITAL INICIAL SERÍA POQUITO (VIENDO LO QUE HAY POR AHÍ), EXÁCTAMENTE 33000€ QUE AL CAMBIO ACTUAL(166YENES) SERÍAN UNOS 5478000 YENES. BIEN, PUES HE ESTADO HECHANDO CUENTAS I A

13 AÑOS ME SALE UNA CUOTA DE 232,96€
12 AÑOS 250,55€
11 AÑOS 271,35€

BIEN, HASTA AHÍ, PERO SI EL CAMBIO DEL YEN VARIARA REPENTINAMENTE (SE HA PUESTO DE 140 A 160 EN 6 MESES), PASARÍA A PAGAR:

276,22€ (13AÑOS)
297,08€ (12AÑOS)
321,74€ (11AÑOS)

PUES BIEN, ACTUALMENTE CON MI HIPOTECA A 13 AÑOS ESTOY PAGANDO 269€ APROX., POR SUPUESTO NO AMORTIZANDO TANTO CAPITAL. EL CASO ES QUE SI SE PUSIERAN LAS COSAS TAN MAL ESTARÍA ANTE UNA DEUDA DE 5478000 YENES DESPUÉS DEL PRIMER AÑO (PONIENDO LA HIPOTECA A 11 AÑOS) Y QUE SI DECIDIERA PASARME AL EURO ESTARÍAMOS HABLANDO DE 35832€, O SEA 2832€ MÁS QUE AL PRINCIPIO.
LA VERDAD ES QUE TENGO BASTANTES DUDAS. ALGUIEN ME PODRÍA ACONSEJAR HASTA QUE IMPORTE DE CAMBIO, EN CASO DE QUE SE PUSIERAN LAS COSAS MALAS, PODRÍA SOPORTAR MI HIPOTECA EN YENES?
GRACIAS Y UN SALUDO A TODOS LOS FOREROS.

Para TONI 1552

Hola Toni, yo la verdad que por el importe que te queda, ni me plantearia cambiarme de hipoteca….solo en gastos incurririas en unos cuantos miles de euros, y si además la comparación que nos haces es poniendo los mismos años de duración de hipoteca, pues menos. Yo si te lo puedes permitir, como mucho me lo plantearia como reducir los 10,11, o 12 años que te queden de hipoteca, a 4 o 5 años y pagar 500€ sabiendo que 400 y pico son capital..

Saludos

Hola a todos,

Como a Mnyman a mi se me acerca la primera cuota del prestamo que en Barclays es del 3% mas el diferencial pactado, en mi caso +0,45 mensual en YJP.

Comentar que hoy me han hecho el cambio y me ha salido a 166,508 yenes por Euro, viendo que la cotización ha cerrado a 167,98 me parece poca diferencia para el fixing, no creeis? De todas formas hoy el Yen ha llegado a superar la barrera de los 168 en la mayor parte del dia y creo que me parece poco por que al final se ha depreciado un poco!!!

Bueno, el 11 me cae la sorpresa y ya os cuento como ha ido!!!

Salu2 a todos y en especial a los mas veteranos!!!

Para Toñi

Yo estoy de acuerdo con Ricard. Mira este escenario para que te sirva de ejemplo:

Reduces a 8 años y ya te quitas 269 x 12: 3.228 x 5: 16.140 euros.

33.300 euros x 169 yenes: 5.577.000
Le ponemos un diferencial de 0.55 que sumado al libor mensual 0.6123 (+ ó menos) nos queda un interés del 1.19 (redondeando).
Y te sale una cuota mensual 60931 yenes /166.50: 365 euros
Si el yen baja a 150 . 60931/150: 406 euros. Si baja a 140. 60931/140: 435 euros.

Este es un escenario pero puedes plantearte los que quieras, pero no olvides que también tendrás unos gastos de cambio de hipoteca que has de contemplar como muy bien decia Ricard.
Un saludo
Agustí

Para Agustí,

eso lo decia Richard y no yo, al Cesar lo que es del Cesar, jejeje!!!!

Con estos niks tan parecidos!!!

Yo pienso que amortizando anticipadamente se puede rebajar en tiempo o cuota, lo que si es verdad es que cuantos menos años menor riesgo de fluctuaciones pero la verdad es que…. “nos importara mucho la cuota cuando llevemos 20 años?” creo que para entonces tendremos una cuota muy asequible para los tiempos que nos tocara vivir!!!

En fin, esa es mi opinión modesta!!!!

Salu2!

Hola,

Alguien ha hecho ya un cambio de su hipoteca de una divisa a otra, por ejemplo del CHF al JPY?

Yo tengo la hipoteca con el sabadell (124.000 Euros al cambio CHF actual) y estaba pensando cambiar al JPY para bajar el tipo de interés (aunque tengo mis dudas pues el JPY está en mínimos, pero no creo que comience a subir de momento).

El caso es que para hacer el cambio de CHF a JPY los del Sabadell quieren primero cambiarme de CHF a EUR y luego de EUR a JPY en lugar de pasar directamente de CHF a JPY que se puede hacer tranquilamente.

La diferencia es muy significativa pues para pasar de CHF a EUR me aplican el cambio vendedor de CHF a EUR y comprador de EUR a JPY con lo que la diferencia son 2770 Euros + la comisión por cambio de divisa de unos 243 Euros (0.2%).

He leido las escrituras y no aclara si hay que pasar por el EUR o si se puede cambiar directamente de una denominación a otra (e.j. CHF->JPY).

¿Os hacen igual en vuestros bancos o me estan queriendo estafar en el Sabadell?