Hipoteca multidivisa

Disculpas, no he puesto el email.

soyjosu@yahoo.es

Hola a todos de nuevo!

Increíble, como sigamos así batiremos el Guinness de comentarios sobre una noticia!!

Solo quería comentaros las condiciones que me han ofrecido esta mañana en Barclays (C/ Suecia 45, Las Rosas -Madrid-)

Libor mensual + 0,5 * (igual para el euro)
Apertura 0,40% *
Cambio moneda 0,20% (mínimo 9€)
Cancelación parcial 0%
Cancelación total 1%

*Con vinculación: nóminas, seguro Hogar y Vida (sin esta vinculación las condiciones son Libor mensual + 0,65 y apertura 0,75).

No parecen malas, el diferencial está muy bien para no ser del Sepla ni nada parecido aunque me parece que se han pasado un poco con la comisión de apertura (límite de negociación), más aún cuando el primer cambio tiene una comisión del 0,20% (algunas entidades no cobran la comisión en el primer cambio).

Las condiciones son para una hipoteca de 280.000€ (65% del valor de tasación) a 30 años.

Pues nada, ahí va eso por si a alguien le puede servir de ayuda.

Saludos a tod@s.

P.D: Por cierto, Barclays, al igual que Banco de Valencia, no contempla en escrituras la famosa cláusula del 10% de incremento de deuda.

P.D(2): Como era de esperar no he conseguido aclarar el Fixing que aplican.

Disculpas, se me ha olvidado incluir el mail.

soyjosu@yahoo.es

Para José Luis

Hace tres años que tengo mi multidivisa y desde entonces el interés del CHF ha hecho lo mismo que el euribor: subir.

Es cierto que últimamente ha subido considerablemente pero de momento es más bajo que el euribor.

No sé que evolución va a tener pero creo que si siempre ha estado por debajo del euribor no creo que ahora haga lo contrario.
En todo caso hay que tener claro que la subida de tipos está siendo generalizada con lo cual hay que hacerse a la idea de que tipos bajos van a ser dificiles de ver. Aunque tampoco creo yo que pueda ir mucho más arriba porque los tipos actuales están teniendo ya una importante repercusión en la economia de los consumidores.

Ante está situación hay que ser objetivos y pensar que nuestra hipoteca ya no va a ser tan “barata” (aunque cueste asimilarlo)
Qué podemos hacer?
Yo parto de la base de que al reducir mi hipoteca en 10 años ya he tenido un ahorro considerable. Ahora puedo asumir , si sube el libor CHF a niveles de euribor, que lo ganado ganado está y me conformo con pagar a estos niveles más altos.
Otra opción seria amortizar todo lo que pueda ahora que el CHF está bastante devaluado y así reducir mi principal y mi cuota.
Otra opción ? cambiar a yen aunque quizás esperaría a entrar un poco más abajo.

Por cierto has dicho algo muy interesante:
“Para colmo, el libor mensual se va a equiparar al trimestral a este paso…” .
A lo mejor resulta que nos va interesar más contratar el libor trimestral que el mensual puesto que a un tipo casi igual nos aseguramos tres meses con el mismo interés?

Un saludo
Agustí

*Willy tus aportaciones al foro son impagables. Gracias.

Gracias Nin por respoderme. He decicido cambiar mi hipoteca a hmd. El viernes viene el tasador. La haré con Barclays.
Capital 90000 euros a 15 años. Dadas mis particularidades económicas y laborales y después de consultar con kutcha y bankinterme han dado las siguientes condiciones:
Libor a un mes+0,60
Parcial 0
Total 1%
Apertura 0,40%
Comisión de cambio de moneda y de divisa 0,20% mínimo 9,02
Fixing 1,1%
Requisitos: nómina,hogar y vida (100 euros cuota)
Se comprometen a reflejarme todo esto en la escritura menos el fixing. Ni de coña, como el Banco de España no pone topes lo cambian cuando quieren. Tambien es obligatoria la segunda cuenta en divisas. Se me olvidaba apuntes 0,10 euros. Se puede cambiar de divisa siempre que se quiera. Yo creía que sólo cuando te revisaban la cuota es decir, según si tu libor era a un mes o tres. Eso sí hay que avisar tres dias hábiles antes. Se pasa de una divisa a otra sin pasar por el euro (de yen a franco o de franco a yen) En las escrituras no me van a poner la famosa cláusula del 10%
Espero que esto sirva de ayuda a otros. Ahora estoy con la pregunta del millón yenes, francos o euros. Ah las otras dos divisas con que trabajan son dólares y libras. No te dejan elegir otras.
Perdonad por el tostón y gracias a todos.

HOLA a todos
Firmo mañana jueves con BARCLAYS, en JPY.
tengo ING desde hace 6 meses, y aun asi me renta pasarme a HMD.
El 1 de julio me revisan tipo en ING y paso a mensualidad de 700 €, con HMD en yenes paso a pagar 489€ al mes y encima bajoa 25 años,
por mucho riesgo, tengo mucho margen de diferencia y me merece la pena, ¿para que esperar a fin de año? y todo lo que me empiezo a ahorrar desde hoy??
no quiero hacer negocio, solo quiero pagar menos intereses, que yq esta bien

un abrazo

por cierto en Barclays compran la divisa 2 dias antes y tuve suerte pq el lunes estaba casi a 167 y el martes a 165,5, asi que por un dia, mi deuda es un poquito mas baja (jejeje)

mi mail para cualquier consulta es
semepiraelpanchito@msn.com
por cierto, me han atendido muy bien, en cuanto ven que sabes del tema (gracias a todos vosotros) el trato es distinto.

isma77, es justo al contrario. Tu deuda es más alta. Otra cosa es lo que venga después. Un saludo.

Para Paco y otros que decís que Barclays no pone cláusula del 10%: Creo que ponen otra similar, que se puede corresponder con un 10-15% del importe inicial, pero referenciada al valor de tasación o algo así. Confirmarlo.

comentario al mensaje #1454, José Luis
Segun me comento un amigo que trabaja en banca cuando sube en este caso el LIBOR la curva se invierte es decir que el mensual aumenta mucho pero luego se eatabiliza…….ALGO ASI.
No sabria explicarlo mejor pero entiendo que es algo de eso.
Deciros que mañana firmo en chf.
Una duda que tengo es que si en un año quiero cambiar a yenes me seria rentable?es que lei un comentario que decia que no.que opinais?
saludos.

Hola Tiburón (#1465)

Espero que tengas razón. Firmé la HDM a principios de junio en CHF con el libor mensual a 2,36 y hoy está 2,62. ¡¡Y no han pasado ni tres semanas!! ¿Es o no es para “sorprenderse”? Cuando empecé a mirar la HDM en febrero el libor mensual no llegaba a 2,20…

En fin, confío en la experiencia de tu amigo y espero que pronto se estabilice porque la carrera que lleva es de Fórmula 1

Perdón, isma77…lo leí demasiado rápido y entendí lo contrario, que decías que era mejor que te cambiaran a 167 que a 165,50……ya decía yo que leyendo en este foro esas cosas tan básicas no pasan…

para Nin
tienes razon, en menos de 2 meses tengo un master en HMD, jejeje
Gracias a todos los que haceis posibles este foro.
agradeceria que TODOS pusieramos el MAIL, de este modo podemos pedir informacion acerca de las ofertas de un modo mas discreto, no sabemos el origen de toda la audiencia.

Gracias a todos los que pasais links de las noticias economicas, pues los demas no tenemos que perder tiempo en buscarlas.

En la medida que puedo intento colaborar con el mismo, eso si, cuando me venga el primer recibo os lo contare corriendo para que veais si hay truco o no.

La verdad es que la persona que me ha tramitado todo, se ha portado muy bien y eso ha sido gracias a mi preparacion previa.

un abrazo a todos. semepiraelpanchito@msn.com

por cierto, para el 60% de la tasacion
libor + 0,5
com apertura 0,5
canc total 1%
canc parcial 0%
com cambio divisa 0,2%
fixing 1,1%
se compra la moneda 2 dias antes con el cambio oficial de las 9.30 de la mañana
entre pitos y flautas gastos 5000 y pico, tenerlo en cuenta.

LA CLAUSULA…
la clausula es sobre el importe hipotecado nunca sobre el valor del inmueble.
Claro que para saber lo de la clausula y preguntar al asesor del banco, primero hay que leer este foro, si no te la encuentras de sopeton en la escritura
te dan 8 dias para que saldes una parte del importe si repentinamente tu deuda es un 20 % superior al capital inicial de la hipoteca, pero hemos de tenr en cuenta de que nunca conceden mas del 80% de la tasacion, asi que a las malas amplias hipoteca y esta cubierto.

Cuando tenga la del Barclays os la paso a todos, pero preguntad como es en cada entidad bancaria.

Hola a todos. Llevo días leyendo los comentarios de este foro sobre la HMD. Me gustaría que me pasarais las herramientas para poder estudiar las ventajas/desventajas de este tipo de hipotecas. Mi correo es fgvanessa@hotmail.com

Muchas gracias,

Tengo un mosqueo enorme. Firmo con BBK pasado mañana como he dicho, y en el borrador pone:

“AMORTIZACION ANTICIPADA OBLIGATORIA: Al vencimiento de cada período TRIMESTRAL contados desde la fecha de formalización del presente préstamo, siempre que la diferencia entre el contravalor que se describe en el apartado a) y el que se describe en el apartado b) siguientes, sea igual o superior al DIEZ POR CIENTO del contravalor descrito en primer lugar, BBK podrá exigir de la parte prestataria la realización de la amortización que fuera necesaria para reducir el saldo vivo del préstamo, mediante la amortización anticipada obligatoria en la divisa en la que se encuentre el mismo, obligándose en este acto la parte prestataria a realizar la reducción prevista por la diferencia entre ambos contravalores, en el plazo de siete días contados desde la fecha en que BBK así lo exija.
a) El contravalor en euros del capital pendiente de amortizar con anterioridad al pago de la cuota TRIMESTRAL de intereses o de capital que deba abonarse en esa fecha, calculado según se describe en la cláusula sexta* para convertir las cantidades impagadas y sus intereses ordinarios y de demora en euros, correspondiente a la divisa vigente y a la fecha de formalización del préstamo o a la de la última modificación de la divisa, caso de haber sido utilizada esta opción.
b) El contravalor en euros de la misma cantidad, calculado según el cambio citado en el párrafo anterior correspondiente a la divisa vigente y a la fecha de vencimiento del período trimestral de que se trate.”
*La cláusula sexta hace referencia a los intereses de demora, a la potestad de BBK de convertir la deuda en euros caso de impagos, y a la resolución anticipada.

TENGO QUE FLEXIBILIZAR ESTA CLÁUSULA O NO FIRMO. ¿ QUÉ OPINÁIS?

GRACIAS WILLY: al final descubrí, además me quieren aplicar la fórmula de CUOTA DE INTERES DE LA AMORTIZACION ANTICIPADA para calcular LA CUOTA MENSUAL.

O cambian todo esto mañana o lo tienen todo a favor para cobrarse la tasación y olvidarse de mí. 10% canino, ahora esto…Yo así no firmo.

Willy, tu ayuda es IMPAGABLE. Gracias.

HOla de nuevo , tengo otra pregunta sobre la fiscalidad de la HMD:

cuando te haces el hipotecario puedes tener mas de una cuenta asociada a ese préstamo (una normal en euros y otra una cuenta divisas) y que hacienda te recoja ambas cuentas?, lo digo por lo siguiente, si hacemos la HDM y queremos que normalmente nos carguen la cuota a la cuenta de euros, pero por otro lado tambien nos interesa tener una cuenta en moneda extranjera por si hacemos compras de francos porque nos interese por el tipo de cambio y algún mes que nos carguen la cuota a esa cuenta, es indiferente de cara a hacienda?, nos recoge todas las cuotas sea en la cuenta que sea? Como calcula hacienda el la cantidad de euros cuando me cobra de la cuenta de divisas?, a que tipo de cambio lo hace?

Muchas gracias a todos, seguir asi!!

nin
Esa clausula es de barclays?
gracias

Hola alvaroBT,
mi consejo es que te quites de encima la idea de la cuanta en divisa.
Mira el post sobre Cuenta en Divisa -> #629, Willy

Ya willi, pero en caso de tener la cuenta divisa y que esta sea la asociada a mi HMD, como calcularia hacienda la cantidad de euros que he pagado, ya que no habria pagado nunca en euros, sino en la moneda de la cuenta.
Gracias

Hola alvaroBT,
en ese caso no tengo ni idea.
Es que el planteamiento que comentas de tener una cuanta en divisa ni me lo planteo, sólo lo haría en una cuanta en Libras Inglesas, creo que bankiter de un 6%, de rentabilidad, pero el riesgo de cambio €/& es alto y se puede comer la rentabilidad.

hay alguien que haya conseguido el fixin del barclays por debajo del 1.1 hoy el del banco no tenia ni idea por que en su pantalla ponia que el franco suizo estaba a 1.65 y me ejecuta la compra y me la hace a 1.6338.Iba a llamar a central a ver por que pasaba .Imaginando yo que era el fixin le he preguntado no tendreis alguna comision mas que me has ocultado y me ha dicho que no que habra algun error.Espero que me llame pero ya se lo q me va a decir… el famoso fixin

Hola a TOD@S ya he firmado en JPY con Barclays
dentro de un mes cuando lelgue la primera letra os contare los detalles para que no os sorprendan las cosas

semepiraelpanchito@msn.com

Hola de nuevo,

Tengo una duda que todavía no he consultado con el Banco y a lo mejor podéis orientarme. El importe de los gastos de formalización de la hipoteca ¿es posible incluirlo en el capital de la hipoteca o por el contrario hay que disponer de ello antes de la firma?

Pues nada, ahí va eso, a ver si alguien puede comentar algo al respecto.

Gracias y un saludo.

P.D: Está bien la nueva funcionalidad de los votos por mensaje, lo que estaría aún mejor es tener la posibilidad de ordenar los comentarios por n

úmero de votos. La verdad es que esto le habría venido de perlas al amigo Gus para montar ese “manual HMD” que está preparando. Por cierto Gus, últimamente no se te “ve” por aquí, o te has olvidado de nosotros o estás demasiado ocupado con esa recopilación. ;-)

Saludos.

(sorry, se me cortó el mensaje anterior)

Hoy firmé por fin la hmd, y tengo que decir que gracias al foro, era el que más sabía de la notaría, primero el gestor de la gestoría era un ignorante en cuanto al libor, se lo corregí porque a la nota que pasan del banco, ya con el libor+diferencial, éste le sumaba de nuevo el diferencial, ni idea!!!, me quedé loco!!!!,al tema de las comisiones y cuanto empezaría pagando, el no sé por respuesta, esperamos a que llegara el apoderado del banco, que corrigió lo que yo le decía al “gestor”, aunque su empeño, y ojo a esto chicos!!, era que firmara el compromiso de la compra de los yenes sin antes arreglar todo el borrador de la escritura, os digo esto porque, si firmas ese papel, aunque luego no firmaras las escrituras, porque optas por no hacerlo o simplemente entiendes que te están chuleando, te haz comprometido al pago de los gastos originados por la compra, total pués la comisión o fixing que el banco tuviese que llevarse, en mi caso del 1,5%, unos 2000€…osea que leed bien todo, soliciten el borrador con antelación suficiente, y preguntar, sobre todo al que entiende, el notario y supuestamente el apoderado,aunque quienes más estamos al día de todo esto, somos nosotros, gracias a la labor de este foro…ah!, me vendieron los yenes a día de hoy a 167,50…cuando el cierre del BCE estaba a día de hoy a 165,61, que crees WILLY?, bien o mal?…aaaaaaaah!!!, otra cosita, una comisión que he visto ahora en los movimientos de la cuenta de 400€ que no sé de donde han salido, pone COMISION LINEA 65…400€, aparte de la de apertura, mañana llamaré a ver que me dicen…bueno,perdón por el rollo, espero que sirva para aquellos que van a firmar en breve, un saludo a todos, y que la fuerza del EURO nos acompañe!!!

Para Luis
Creo que esos 400 euros que te han cobrado podrían ser de la comisión inicial de cambio. Esto fue exactamente lo que me pasó a mi cuando contraté mi HMD.
Ejemplo:
200.000 euros x 0.2: 400 euros

Es por ello que a la hora de negociar con la entidad deberíamos intentar que no nos cobraran esa comisión inicial. Evidentemente si tu no lo comentas ellos no van a hacerlo…

Por lo que respecto al precio de compra del yen creo que te han aplicado un fixing de un 1.14% aprox.

Ya nos contarás lo de “los 400″.

Y gracias por explicar esos detalles cuando llega “la hora de la verdad” puesto que sin duda está ayudando a aquellos que lo van a hacer en un futuro.

Un saludo
Agustí

Hola a todos y ante todo enhorabuena por el foro.

Tengo dudas respecto a mi HMD en CHF, concretamente a como pasarme a Yenes o mejor dicho que repercusiones tiene, salvando el tema del cambio €/Yen.

Teóricamente me puedo cambiar en cualquier momento de divisa, mi duda surge a como afecta ese cambio a mi próxima liquidación trimestral ya calculada en CHF y con su respectivo LIBOR.

¿ Al cambiar se recalcula todo aplicando LIBOR y cambio en Yenes?
¿Puedes cambiar cuantas veces quieras?
¿Que coste tiene el cambio?
¿El tiempo del trimestre que haya pasado en CHF influye en algo o se recalcula el total?

Todas estas dudas me surgen por que quiero cambiar a Yen, lo que me frena a hacerlo es lo alto que está, aunque si se mantiene en estos niveles cuanto más tiempo tenga mi HMD en Yenes mejor y a la que vea que empieza a bajar vover de nuevo a CHF sin que afecte demasiado al total de la HMD.

Bueno muchas gracias y espero vuestros comentarios

Al parecer así es como dices, Agustí, me cobraron esa comisión inicial, estoy intentando que me la reembolsen, hablé ahora con el director del banco y lo va a mirar, puse una reclamación, y mira que creía que lo tenía todo amarrado, son unos zorros!!, y perdón al que se sienta aludido, pero, así se crean la imagen que algunos tenemos de los bancos, no hubiese costado nada el decírmelo, bueno si, los 400…. saludos y ya informaré de más detalles.

Hola a todos.
Ante todo , muchas gracias por haberme servido para conocer, aprender
y otorgarme la capacidad de decision propia, gracias a lo cual
espero ahorrarme unos cuantos miles de euros . ( aparte de incrementar
mi cultura financiera ).

Estoy tratando con el barclays y el santander, y me ofrecen las siguientes condiciones :
SANTANDER BARCLAYS
Comision cambio divisa 0,20% 0,15%
Comision Apertura 0,30% 0,25%
Cancelacion parcial 0% 0%
Cancelacion total 1% 1%
Diferencial LIBOR+0,75% LIBOR+0,75%

Como veis son muy parecidas, ( salvo la comision de divisa que se puede notar mucho si se cambia habitualmente )

La diferencia está en que en el barclays, me aplican LIBOR de 1 mes, mientras que en el santander, LIBOR de 1 año.

Segun esta pagina, http://spanish.fxstreet.com/nou/forward/senseframesforwards.asp , el LIBOR a 1 mes está a 0,50 y el anual a 0,90. ( Hablo de yenes, claro )

Evidentemente, el anual es mas comodo, pero el mensual ofrece mayores ventajas. ( y riesgo )

Con el anual, como mucho haría un cambio de divisa al año ( si lo hago ), pero la variacion del mensual igual hace necesario hacer mas de 1, con lo cual se puede ir bastante dinero en comisiones … por lo tanto, no se que opcion elegir.
¿ que me recomendais ?

Hola HMD,
El mundo de las multidivisas es amplio y variado.
¿que quiere decir esto?, que cada entidad tiene sus normas y lo que vale para uno no vale para otro.
(Que cada uno se lea lo que ponen sus escrituras y saldrá de dudas)
En ellas encontrará como se realiza el proceso y los gastos que tiene, lo mismo que su plazo de solicitud y ejecución.
siento no ser mas concreto pero yo en mi caso, por ejemplo, puedo hacer un cambio de divisa cada 3 días hábiles + o -.

Hola a todos,
es la primera vez que estoy en este foro y relamente me sorprende la amplia información “y de la buena ” que circula.
El hecho es que habiendo tantos expertos, me atrevo, a pedir consejo, ya que ´TODAVIA sigo con hipoteca en put.. euribor, por lo que al buscar soluciones a ello, me comentaron algo de las HMD.
Me podríais aconsejar una buena entidad financiera y que divisa sería más aconsejable actualmente,. etc…??
Muchísmas gracias por anticipado.

Hola a todos,

es la primera vez que estoy en este foro y relamente me sorprende la amplia información “y de la buena ” que circula.
El hecho es que habiendo tantos expertos, me atrevo, a pedir consejo, ya que ´TODAVIA sigo con hipoteca en put.. euribor, por lo que al buscar soluciones a ello, me comentaron algo de las HMD.
Me podríais aconsejar una buena entidad financiera y que divisa sería más aconsejable actualmente,. etc…??
Muchísmas gracias por anticipado.

Hola Man,
si estás preguntando eso, me parece que no has leído los 1400 post anteriores.
Creo que primero deberías empezar por ahí.

Bueno compañer@s de la condena multidivisa me despido de vosotros por unos días, las vacaciones son sagradas y hasta el Lunes 16 de Julio no pienso enchufarme a nada para saber de tipos, fluctuaciones de cambio y demás.
Espero que a la vuelta estemos en los 2.000 post que por el camino que va le debe de quedar poquito y no encontrarme el €/¥ a 100.
je,je. (es broma) ;)

Es increíble!!! Unas semanas sin entrar en el foro y la cantidad de mensajes que he leído de una tacada!!
Yo quería hacer una consulta al foro, ya que he ido a mi banco y les comenté la posibilidad de hacer amortización ahora dada la escalada de los tipos del CHF, y ellos me han dicho que la mejor opción para amortizar es a finales de año y meter el dinero que quiero amortizar en un depósito. Dicen que además esto tiene ventajas fiscales pero no me quedó muy claro cuáles son estas ventajas.
Qué opináis.

Gracias de antemano.

Las condiciones que tengo con Bankinter por lo que veo no son buenas, pues el diferencial que me aplica haciendolo en yenes es del 1.25% y por lo que he leido, a nadie se lo han dado tan alto. Cada mes por cuota me cargan los famosos 15€. Del fixing (entiendo que es el % que aplican al cambio es del 1%) pero sería en el caso de cambiar de moneda.
Acabo de descubrir este foro y me parece muy interesante, estoy de acuerdo con la gente que os da las gracias a todos aquello como Willy y alguno más que se os ve muy entendidos.
Saludos y gracias anticipadas

HOLA
firme ayer en JPY y ya me la han colado, resulta que en la provision de fondos, 5000 y pico euros no se me incluia ni la comision de apertura ni la comision inicial de cambio, el 0,2%. Ademas la letra del seguro me la han pasado al momento. Yo no contaba con esto asi que a pesar de hacer una transferencia de 6000 € estoy en numeros rojos.

Pedid que os especifiquen bien cuando y el que os van a cobrar. Por lo menos de momento no me van a cobrar comision de descubierto.

al final con la tonteria son 7000 de gastos.

un saludo

hola a todos.
como muchos de vosotros estoy negociando mi HMD, y ahora me encuentro analizando el tema de la dichosa clausula del 10% pediria que dieseis vuestra opinion…Por que la clausula se las trae.Pongo aqui un fracmento de lo que me ha enviado el banco.”Si por razón de las
fluctuaciones de los tipos de cambio y estar cifrado el nominal del
préstamo en divisa, el contravalor calculado en euros del capital pendiente
de amortización en cada fecha de pago de cuotas comprensivas de capital e
intereses, fuese superior en más de un 20% al resultado de aplicar al mismo
importe el valor de cambio de la divisa que se ha expresado en el apartado
a) de la cláusula 1ª del presente contrato, el BANCO podrá dar por vencida
la obligación, salvo que el prestatario reembolsase la diferencia o, para
cubrir la misma, ampliara la hipoteca con rango de primera o aportase otras
garantías reales suficientes a juicio del BANCO, todo ello en el plazo de
los ocho días siguientes a ser requerido por éste al efecto.”
Espero vuestras opiniones…por que la verdad es que esta clausula da “yuyu”

Toñi, el diferencial ese, es seguro la suma del libor+diferencial, supongo, Bankinter el que suele dar a la gente es de un 0,90+libor, como más alto…míralo bien, en cuanto al fixing, a mi me lo cobraron a 1,14%, yo firmé con ellos ayer, lúchales un poco, aparte de moverte por otras entidades, compara y por escrito llévalas cuando negocies, es mi consejo, verás como cambian, te sorprenderás!!!

Hola a todos, he firmado hoy con BBK en yenes japoneses, con el cambio del miércoles ( yuju!!!! del miércoles a hoy ya sabéis que ha tenido una depreceiación majilla!!! ). Finalmente tuve que “tragar” con la cláusula del 10%, y con la forma tan especial que tienen de cálculo francés de la cuota también, pero sobre esto último todo se andará. La comisión de cambio inicial también ha sido un 0,2%, más el 0,2% de apertura. La verdad es que en BBK son gente joven y preparada, es una opción interesante. Me han ofrecido un gestor de apoyo para seguimiento de la HMD de forma totalmente gratuita, algo de lo que no se había hablado hasta hoy. Bueno, pues ¿ por qué no? Su opinión y aportaciones bienvenidas sean.

De lo que me he dado cuenta por lo que todos contamos es que en esto de las HMD cada Banco tienen cosas buenas y otras malas, el que no te la clava por un lado te la clava por otro. Salu2!

Nin, no por desconsolarte, pero aún nos queda que se deprecie hasta por lo menos 171 para empezar a deber menos, cuenta con el fixing, yo firme un poco más alto que tú a 167,50 de venta, cuando lo compraron a 165,78…ojalá que llegue ese momento y se mantenga, pero encima, luego si te pasas a otra divisa te aplican un cambio de amortización inferior, aparte de las comisiones, por cierto, te aplicaron desde el inicio la comisión por la compra de los yenes??…

LUIS, La comisión de compra de los yenes la pagué hoy ( mejor dicho, ayer viernes) sobre yenes comprados el miércoles a 164,64 que yo pagué a 165,03. Habrá throw backs y noticias desalentadoras, pero el carry trade yo creo que a los japoneses les interesa que siga funcionando. Su economía irá mejor cuando el cambio pase de los 175…o eso es lo que yo creo. Y exportar automóviles e impresoras baratos les ayuda a vender más en el exterior…No sé sie estoy en lo cierto pero así lo creo

Para Josete
La página que yo utilizo para ver la evolución del libor diariamente es ésta:
https://empresas.bankinter.com/www/es-es/cgi/empresas+exterior+dataforex?page=31

(pásame tu email y te envio las que yo utilizo): mefagus@hotmail.com

En cuanto a lo del libor mensual o anual como bien dices depende de como te lo plantees. El libor mensual hasta ahora siempre ha sido más bajo y en teoría debería seguir así con lo cual pagarías menos intereses aunque es posible que el mensual pudiera pasar al anual a lo largo de todo un año. En cambio en el anual tendrías la tranquilidad de tener la misma cuota (en yenes) durante todo un año y esto en una fase de subida de tipos puede ser una muy buena opción.

En cuanto a las condiciones bajo mi punto de vista lo más importante es el fixing. Antes de decidirme a firmar lo preguntaría (viendolo por escrito claro) y cogería el que fuera mejor. Sin olvidarme de preguntar si el 0.2 ó el 0.15 son sin un fijo de “x” euros.

Un saludo
Agustí

Para Toñi
No sé si lo he entendido bien te aplican el 1.25 + el tipo de interés? si es así estás pagando 1.25 + 0.64438 (libor mensual por poner un ejemplo):1.89438?.

Así tienes que para 30.000.000 de yenes a 30 años al 1.89438 sale una cuota de 109.308. Y en cambio si tu diferencial fuera del 0.75 la cuota sería de 102.022 yenes. 109.308 – 102.022: 7.286 x 12: 87.432 x 30 años: 2.622.960 millones de yenes

Si además estás pagando 15 euros fijos la verdad es que podrías intentar mejorar esas condiciones.

Piensa que para una hipoteca a 30 años x 15 euros: 15 x 12: 180 x 30: 5.400 euros.
Otra cosa. El fixing te lo aplican cada mes porque es la comisión que cada entidad aplica sobre el cierre que da el BCE y sobre ese precio de fixing lógicamente te cobrarian el 0.2 si cambiaras de moneda.

Un saludo
Agustí

Para paopl

Yo haria números. Les diria a “los del banco” de qué depósito se trata. Qué beneficios tendría y cuánto debería pagar a hacienda de estos beneficios.
Entonces sumaria esos benficios al capital a amortizar y veria la cuota que me quedaría.
Pero por otro lado haría números amortizando ahora y comprobando lo que ya desde este mismo momento dejaría de pagar hasta que amortizara según dicen los del banco.

A partir de aqui decidiría. Aunque a lo mejor les diría a los del banco que si contrato un deposito podríamos renegociar mis condiciones…

un saludo

Agustí

Hola, me gustaria que alguien me pudiera pasar el excel para el calculo de las cuotas. Mi e-mail es robertjuanescrig@hotmail.com

Este mensaje va dirigido a quien me pueda ayudar.
Tengo que hacerme una hipoteca ya y necesito saber que me interesa,donde me interesa y por cuanto me interesa.
¿que es mejor hacer una hipoteca de mucho importe aun teniendo dinero o por lo contrario amortizar todo el dinero que pueda antes de la hipoteca??
Gracias de antemano y un saludo a todos.
mi direccion robertjuanescrig@hotmail.com

Este mensaje va dirigido a quien me pueda ayudar.
Tengo que hacerme una hipoteca ya y necesito saber que me interesa,donde me interesa y por cuanto me interesa.
¿que es mejor hacer una hipoteca de mucho importe aun teniendo dinero o por lo contrario amortizar todo el dinero que pueda antes de la hipoteca??
Gracias de antemano y un saludo a todos.
mi dirección robertjuanescrig@hotmail.com

LUIS 1446 Y WILLY 1447

El cambio de moneda en Barclays la compran dos dias habiles antes de firmar la hipoteca, o sea que el cambio aplicado es el de dos dias antes de firmar y nunca el dia de la firma. No se como lo hacen en otras entidades pero yo firme hace 20 dias y era asi.

Espero haber ayudado en este tema!!!

Salu2!

LUIS 1446 Y WILLY 1447

El cambio de moneda en Barclays la compran dos dias habiles antes de firmar la hipoteca, o sea que el cambio aplicado es el de dos dias antes de firmar y nunca el dia de la firma. No se como lo hacen en otras entidades pero yo firme hace 20 dias y era asi.

Espero haber ayudado en este tema!!!

Salu2!

PD. Me da error, lo reenvio y ahora a lo mejor sale dos veces!!!