Hipoteca multidivisa

Olvidaba que en marzo es el cierre fiscal en Japon lo que accentuará más este efecto de revalorización.
Por otra parte se espera un rebote de su economia y subirán su tipo. Por tanto perdará de este lada tambien.

Sébastien, de donde has sacado esas previsiones.
Me puedes (nos puedes) pasar el enlace donde lees esas previsiones?

No me estaría mal estar informado de estos temas. Yo estoy a punto de firmar en yenes aunque aún puedo estudiarlo.

Gracias

Los canales de info habituales vinculados al cambio de divisas : prensa economia, portales suizos y mongascos, bancos, portales cambios de divisa, forums (argentinos, de hecho la necesidad les ha hecho excelentes corredores), historicos del forex, oanda, bba.
mandame un correo a sebastien_madrid@caramail.com y te pasaré curvas historicos de los cambios, entenderas entonces que no es el momento oportuno. Que no te atraiga el tipo de interes, la esencia de este tipo de hipoteca está en no quedarse estatico. tienes que cambiar según la fluctuaciones para disminuir vuestro capital pendiente. De lo contrario es un suicidio.
No sé quien os aconseja, teneis que multiplicar vuestras consultas.

Hola, estoy muy interesado en este tipo de hipotecas, pero de monento entiendo poco …. Tengo una con EURIBOR + 0.7 a 25 años y quiero cambiarla, pero no se si es el momento. El cotización del yen está ahora mismo así: 1€= 155,69 yenes
Supongo que cuanto más bajo esté el yen será mejor … por lo que veo si es buen momento o no de confiar en el yen …
¿Me podéis dar algún consejillo rápido para entender mejor las consecuencias de que suba o baje el yen … u otra divisa, por favor?
He oido que Bakinter es quien está ofreciendo las mejores condiciones … ¿es cierto?
gracias

Juanlu lee esto
http://www.finanzas.com/id.9122688/noticias/noticia.htm

CHICOS, YA LA TENGO. LA HICE EN CAIXA CATALUNYA Y LO CIERTO ES QUE ES MUUUUUUUCHO MEJOR QUE LA DE BANKINTER. A VER, EN PRIMER LUGAR DECIROS QUE ESTOS TRES PRIMEROS MESES LA HAGÁIS EN FRANCOS SUIZOS, O ESO ES LO QUE ME ACONSEJARON A MI, PERO AL PRÓXIMO TRIMESTRE ME CAMBIO, ESO SÍ, A DIFERENCIA DE BANKINTER, SIN COSTE ALGUNO.
MIS CONDICIONES SON:
PARA CANCELACIONES, 0% DE COMISIÓN. LIBOR+0.8. APERTURA 0.5
COMO VEIS NO ESTÁ MAL ¿EH?
PARA QUE VEÁIS UN EJEMPLO, YO PAGABA 569€ POR 136.000 € DE HIPOTECA, Y AHORA CON EL FRANCO PAGO 580€, PERO ¿SABÉIS CUÁL ES LA DIFERENCIA? PUES QUE ME AHORRÉ CINCO AÑOS Y EN CUANTO ME PASE AL YEN PAGARÉ EN TORNO A LOS 478€, ASÍ QUE MIRAD SI MERECE LA PENA O NO LA MULTIDIVISA. ESO SÍ, SI NO OS COBRAN COMISIÓN POR CAMBIO DE DIVISA, ¿QUÉ PODÉIS PERDER? SI TENÉIS CUALQUIER DUDA, MANDADME UN E-MAIL A menaka76@hotmail.com.
SALUDOS Y QUE NOS VAYA MUY BIEN A TODOS

Conoce alguien si Caja Madrid ofrece condiciones ventajosas para la contratación de una Hipoteca Multidivisa. El caso es que tengo con ellos una Hipoteca, en Euros, y quisiera negociarla en la misma entidad para convertirla en H. Multidivisa o, en cualquier otro caso, cancelarla y trasladarla a otra entidad.
Agradecería algún comentario al respecto.
Un saludo.
Octavi

Hola a todos y muchas gracias, desde que puse mi tef en la web (20.10.2006) han sido muchos los que me han llamado y firmado la hipoteca con mi banco.
Ya disfrutan de una buena hipoteca multidivisa y de un servicio de banca privada.
Tef 607734073.
Si teneis cuenta de valores o fondos de inversión en otro banco y la traspasais a la misma vez que firmamos la hipoteca, las condiciones son todavia mejores.

Hola a todos y muchas gracias.
Desde que publique mi tef en la web ( 24.10.2006 ) han sido muchos los que me han llamado y firmado la hipoteca multidivisa en mi entidad.
Ellos ya se benefician de tener una buena hipoteca multidivisa y de un servicio de banca privada.

Si teneis cuenta de valores o fondos de inversión y los traspasais a mi entidad. (a la vez que firmamos la hipoteca ) las condiciones son todavia mejores.

Mi tef 607734073

Hola a todos, me interesa muchisimo saber como funciona este tipo de hipotecas. Explico lo que me pasa: tengo una hipoteca con la CAIXA de 205.000€, pagando de cuota mensual 1.071€.
Necesito saber si alguien que ya se ha hecho la hipoteca multidivisa ha variado mucho su cuota en tiempo y capital? Cuanto piden de % de tasación o vale pedir todo el credito? Es decir, que según lo que pidas varian los datos que mencionáis o eso no tiene nada que ver? En la Caixa, según la tasación si estaban por encima del 80% o no, variaban bastante las cifras…

Por favor, todo aquel que ya se la haya hecho, puede dar su opinión de un antes y un después? GRACIAS

El problema de hacer una hipoteca multidivisa a dia de hoy, es que desgraciadamente el euro esta muy fuerte (lo mismo que el euribor).
Esto quiere decir, que con independencia de la moneda que se escoja lo lógico es que en un futuro la moneda elegida suba frente al euro o lo que es lo mismo, se necesiten mas euros para comprar la cuota en francos o yenes.
Por otra parte el cambiar de una divisa a otra tiene dos costes:
1) comisión de cambio de divisa (franco suizo yen). supongamos que sea 0%.
2) calculo del nuevo importe o capital pendiente de amortizar. COMISION ENCUBIERTA DE 1,5% a 2% del total pendiente de amortizar.
Vamos a explicar esto con un caso practico.
supongamos que tenemos un capital pendiente de amortizar en CHF (FRANCO SUIZO) de 242.070 y deseamos pasarnos al YEN
A dia 16/01/2007 los cambios eran según el BCE (Banco Central Europeo):
1€ ->1,6138 CHF
1€ -> 156,27 YENES
Como debemos 242.070 CHF lo que realmente se deben son 150.000 €
Pero el banco con la que tenemos la hipoteca no nos va a hacer este cambio sino el suyo propio, el BE (Banco de España) les permite aplicar unos margenes de cambio de hasta el 2%.
Los cambios que aplicara el banco son; Cambio comprador (cambio que aplica a la hora de dar euros) y cambio vendedor (cambio a la hora de dar divisa).
Para el ejemplo dado los cambios serian:
CAMBIO COMPRADOR CHF: Por 1,62973 CHF te dan 1€
CAMBIO VENDEDOR CHF: Por cada € te dan 1,59746 CHF
CAMBIO CONPRADOR YEN: Por 157,863 YENES te dan 1€
CAMBIO VENDEDOR YEN: por cada € te dan 154,737 YENES
Teniendo esto encuenta y que supongamos la comisión por cambiarnos a otra divisa se 0% tendriamos:
1) Según el banco nuestra deuda de 242.070 CHF son 151.534,31 €
2) con los 151.534,31 € compra 23.921.660,78 Yenes
3) ahora le debes al banco 23.921.660,78 Yenes, que según el son 154.595,22 €
Es decir, nuestra deuda paso de ser 151.534,31 € a 154.595,22 € que es un 2,01% MAS!!!!!

Visto lo visto, cuidadín con los cambios de divisa.

Recomiendo un enlace muy clarito:

http://www.rankia.com/articulos/articulo.asp?n=165

Este tipo de hipoteca no es para el que está apurado pagando la suya con el euro, sino para aquellos que puedan hacer frente a gastos adicionales, si el “negocio” va mal. Además, presupone el estar atento a más factores, si no se tiene un consejero, que, advierto, puede fallar. También es verdad que si no te arriesgas…

Hola chicos. Por fin he firmado. Lo he hecho en Banco de Valencia en San Sebastian de lso Reyes y la he firmado en francos suizos. Apertura 0,5, libor+0,75 y no me cobran por el primer cambio de divisa. Es la más barata que he encontrado y me trataron que te mueres. Os recomiendo hablar con Sonia que controla un huevo. Además he domiciliado la nomina en una libreta al 3% y estoy ganando pasta. Un chollo. Os doy su teléfono por si quereis informaros, 916587438.

Hola, alguien me puede conestar si en una Hipoteca multidivisa en francos es mejor firmar el Libor a un mes o Libor a 12 meses.
Es que en popular por ejemplo te la ofrecen con el tipo de interes fijo a 12 meses y bankinter con el libor a un mes osea que te revisan el interes todos los meses, que es mejor’
gracias

Hola, llevo un tiempo estudiando el tema de cambiarme a multidivisas y me gustaría que alguien que entienda bien del tema me dijera si es buena época para hacerlo o mejor esperar un tiempo.
Esque tengo una hipoteca con bbva y la letra se me ha subido a límites que no me puedo permitir.
Gracias.

Hola, alguien me puede conestar si en una Hipoteca multidivisa en francos es mejor firmar el Libor a un mes o Libor a 12 meses.
Es que en popular por ejemplo te la ofrecen con el tipo de interes fijo a 12 meses y bankinter con el libor a un mes osea que te revisan el interes todos los meses, que es mejor’. y tambien si es buen momento para hacer una multidivisa o mejor esperar.
gracias

las personas que estais comentando que no os cobran el cambio a otra divisa, os referis a que no os cobran nada de comision por cambiaros a otra moneda?, no conozco ningun banco que no cobre nada nada, que banco es? lo que si os aplicaran como indica willy es el cambio comprador y vendedor de las dos monedas implicadas no? la que vendeis y la que comprais.
Gracias

hola!
raul yo estoy igual k tu tengo una en el bbva y me la quiero hacer en el popular me han dicho de firmar la sem que viene alguien me podria decir que es mejor si yenes o francos actualmente sk oigo de todo, y si realmente es un buen momento, gracias!

me la hacen
apert. 1.1
canc. parcial 0
subr. 0.5
cambio 0.2
libor+0.65
eur+0.9
tengo k firmar el martes, k me aconsejan yene o francos gracias
y hasta dnd creeis k llegara el yen, 160?

Carlos, en qué oficina del popular es?
Es para llamarles y que me hagan un estudio.
gracias.

Carlos, en que oficina del popular es?
es para llamar y que me hagan un estudio
gracias

hola a todos!!
mi nombre es irene sanchez y estoy apunto de pedir una hipoteca y me he enterado que se puede hacer en multidivisa, pero no se qué bancos te lo consiguen porque creo que no todos te lo hacen…
me gustaria saber, pues lo que todos los demas…si es rentable, cual es la moneda mas rentable y sobre todo si existe un riesgo muy elevado…
me gustaria que me mandaseis los mail de ayuda que os mandaron a los que os han ayudado…muchisimas gracias!!!
iretalaverilla@hotmail.com

Lukas el libor a un mes es mas barato que a 12 meses y menos arriesgado porque si hay que cambiar de divisa no tienes que esperar un año para cambiarte. En este enlace puedes ver el tipo de libor a 1,3, 6 y 12 meses. https://empresas.bankinter.com/www/es-es/cgi/empresas+exterior+dataforex?page=31

Raul
hola soy de barcelona, y el banco de las franquesas del valles el num es el 938499775, aunque seas de fuera te pueden hacer el estudio y mirartela, sino me ekivoco.

Benefíciese de tipos de interés que, ofrecen divisas con el Yen
japonés y el Franco Suizo, que actualmente son muy inferiores a los
del Euro.
Limite los riesgos de variaciones de tipos de interés y de cambio, que
no sean beneficiosos para usted al poder elegir, trimestralmente, la
divisa en la que desea mantener su préstamo hipotecario.
Ante cualquier posible subida del cambio, esta póliza le permite
cambiarse a otra moneda, incluida la peseta, con lo que pagaría tras
el cambio, en un índice Español y en moneda Española por ejemplo
Euribor + 0.80.
Como verá, todo son ventajas con esta hipoteca y para mayor
tranquilidad ofrecemos un servicio de TUTELAJE PERSONALIZADO para cada
uno de nuestros clientes.
Las características generales de la hipoteca Multidivisa son las
siguientes:
Financiación: Hasta el 80 % Plazo: Hasta 30 años.
Las mejores Divisas seleccionadas: Yen japonés, Franco suizo, Dólar
estadounidense , Libra inglesa, dólar canadiense, dólar neocelandés, y
por supuesto el Euro.
Opción de cambio de divisa: mensual, pudiendo cambiar la denominación
de su préstamo a cualquiera de las divisas seleccionadas.
Tipo de Interés: Variable, referenciado al Libor a 3 meses para
divisas fuera de la Unión Monetaria Europea y referenciado al Euribor
a 3 meses para el Euro.
Periodicidad de la revisión del tipo de interés: trimestral.
Diferencial: Constante 0.75 %, e independiente de la divisa elegida.
Lo puede consultar en el apartado de tipos y condiciones.
mas informacion estudio personalizado y tramitación gratis en el
914666241, AGENTES FINANCIEROS INDEPENDIENTES (AFI), pregunte por el
experto en este tema Antonio Sanchez
afi@grupoafi.es
http://www.grupoafi.es

Aclaraciones sobre el cambio de divisa:
El dia en el que se puede realizar un cambio de divisa no tiene nada que ver con el LIBOR que nos apliquen.
Esta relacionado con el vencimiento de la cuota a pagar.
Esta cuota puede ser mensual, trimestral o anual, con independencia del LIBOR aplicado.
En las hipotecas en EUROS siempre es mensual y el EURIBOR que se aplica es anual.
Normalmente la fecha limite para el cambio de divisa, (si se desea que la proxima cuota a pagar ya sea en la nueva divisa) es de unos 4 dias habiles anteriores a la fecha de vencimiento de la cuota. Esto es así para dejar tiempo suficiente al banco para que obtenga el LIBOR de la nueva moneda que nos tiene que aplicar en la nueva cuota.

Aclaraciones sobre el LIBOR:
Por regla general cuanto mas corto se el periodo del LIBOR menor es el interes a pagar.
Pero tambien nos revisarán al alta o la baja los interes a pagar.
Lo que hay que saber es el total de los interes a pagar, vamos a verlo con un ejemplo:
Supongamos que una entidad nos ofrece LIBOR a 1 mes + 0.80% de diferencial o LIBOR a 12 meses + 0.40% de diferencial.
El dia 15/01/2007 los LIBOR del yen eran:
LIBOR a 1 mes: 0,53875
LIBOR a 12 meses: 0,79313
A simple vista parece que se paga mas con el LIBOR a 12 meses pero….
LIBOR a 1 mes + 0,80 de diferencial = 1,33875
LIBOR a 12 meses + 0,40 de diferencial =1,19313
Como ha cambiado el tema resulta que el interes final es menor con el LIBOR a 12 meses…..

Hola, vaya foro más interesante que tenéis, entre todos a ver si nos ayudamos un poco.

Yo estoy pensando en una MD y estoy viendo claves en todo esto:

- El tipo de cambio que te aplican los bancos, no te aplican el del B. de España, es este más un ” 2 por mil” me ofreció Bankinter a mí. Eso es una pasta, sobre todo si te quieren vender que el cambio de divisa es libre. Eso además del ” 2 por mil ” que te cobran por comprarte la divisa.

- además, es muy importante que dejen cambiar de divisa mensual o trimestralmente, para no comerte las variaciones de divisa anuales. ¿ Eso tiene que ver con el libor que te aplican?, quiero decir ¿si te aplican el anual sólo te dejan cambiar de divisa al final del año? o eso es independiente.

Conocéis algún foro donde se esté hablando sobre consejos para cambiar a una u otra divisa?. Me han dicho que los pilotos tienen muchas hipotecas de este tipo y que comentan muchas condiciones favorables para el cambio.

Una pregunta para “Celia”, cómo dices que el cambio lo harías si el Yen se pone a 110, eso sería una apreciación del Yen de un 40% con un Yen a 158. Un 40 % sobre un capital de 100000€… fff¡ prefiero no hacerlo, llegados a este caso nos podríamos cambiar al Franco, pero la apreciación no será paralela con respecto al yen???

Saludos y creo que debatiendo nuestros puntos de vista estamos informando a mucha gente, a mi me habéis informado.

Saludos

-

Sobre el cambio de divisa.
Cada entidad pone sus criterios a la hora de decidir cuando se puede cambiar de divisa, viene en el contato que se firma Y SIEMPRE HAY QUE LEER Y PREGUNTAR AL NOTARIO (que para eso le pagas), pero eso lo hacen por su interes. Cuando mas limitaciones te ponen a la hora de cambiar de divisa mas CHIRINGUITO FINANCIERO es.
Por lo que tengo entendidos los grandes bancos (BBVA, SANTANDER y POPULAR) te permiten cambiar a la divisa que quiera cuando quieras y las veces que quieras, eso si, te aplican una comisión que suele ir del 0,15 al 2,00 % del capital pendiente de amortizar.
Y cuando digo que te puedes cambiar de divisa cuando quieras es eso exactamente, si quieres pudes cambiar cada semana de divisa. Pero tu deuda se incrementara exponencialmente en cada cambio.
Yo creo que solo interesa cambiar la divisa ante un acontecimiento mundial que haga entrar en crisis al pais de la divisa deseada, es decir, que de un dia para otro una divisa se deprecie respecto al euro un 20%, esto lo creo porque por logica (aunque en el tema de las divisas no hay nada logico) es que pasado un periodo de tiempo razonable esa divisa vuelve a tener el cambio anterior y en ese momento la deuda que tenias se ha reducido de golpe un 10% o 20%. Que es una pasta.
Repito el LIBOR aplicado no tiene nada que ver con el cambio de divisa.

MUY INTERESANTE vuestro foro, estoy estudiando pasarme a MD, En una primer contacto con el Barclays me han aceptado el cambio y me aconsejaron a Yenes, ¿como veis hacerlo ya? También me aconsejaron coger libor a 3 meses ¿Que opinais?. Todavía estoy un poco verde en todo esto y hablo de 280.000 E. Al ser poco conocedor del tema lo primero que te entra por los ojos son las cantidades de intereses q te ahorras, me habla de unos 370 E mensuales menos, lo cual te abre los ojos, no quiero precipitarme y la ayuda q ustedes me dan me sirve muchísimo. ¿que más tengo que tener en cuenta…

Buenas noches foreros,
estoy superinteresada en contratar una HMD, he de firmar una en breve con un importe de 180.000 €. actualmete tengo una hipoteca en el BBVA indexada al IRPH y no me ha ido mal puesto que el importe de la hipoteca era pequeño.
Ahora que he de hacer una en palabras mayores, al menos para mí
necesito asesoramiento de verdad.
El banco me dice que no es un buen momento para hacer este tipo de hipotecas, que yo cobro en euros y los cambios de divisas son costosos, etc., etc.
Me gustaría hacerla en yenes pq el índice es más bajo pero me parece menos arriesgada en francos suizos ya que fluctua menos.
Estoy haciendome una tabla en excel con los cambios de mioneda ytanto de yenes como de francos suizos.

Los consejos y vivencias que aquí exponeis son francamente buenos y yo necesito una ayuda sincera
Aquuel que me pueda echar una mano, dejo mi mail
marrosanta@yahoo.es

hola,
yo estoy kmo muchos de vosotros interesado en una xo oigo k el yen esta en maximos historicos dsd el euro, la verdad tenia k firmar el martes y lo e aplazado xq me da mucho respeto estoy esperando haber kmo evoluciona el mercado desda k conozco todos los conceptos ventajas y contras, os remito un articulo k a buen sguro ayudara a mas de uno k esta kmo yo en la misma situacion de entrar ya o esperar.
http://www.rankia.com/blog/finanzas.html

HOLA.
PORFAVOR ALGUIEN QUE NOS AYUDE…..ESTAMOS MUY INTERESADOS EN UNA HIPOTECA EN MULTIDIVISAS PERO AL HACERCARNOS A UNA OFICINA DE BARCLAYS NOS DIERON UN BAJON QUE NO VEAS….NOS OFRECIAN EL 66% DEL VALOR DE TASACION SOLAMENTE PARA ESA HIPOTECA A 20 AÑOS LIBOR +1….LA VERDAD ESQUE POCO MÁS ESCUCHÉ PORQUE DESPUES DE LEER VUESTROS COMENTARIOS ME PARECIA ESTAR HABLANDO DE OTRA HIPOTECA…SIN EMBARGO EL BANCO POPULAR NOS OFRECE:
EL 80% DEL VALOR DE TASACION
LIBOR + 0.75
CANCELACION 0%
C.APERTURA 1% APROX (NEGOCIABLE)
C.AMORTIZACION 0%
COMPRA DIVISAS 0.15%
CAMBIO DE DIVISAS 0.15%
¿QUE OS PARECE?
NO TENEMOS NI IDEA…ASI QUE ALGO DE AYUDA NO NOS VENDRIA NADA MAL NOS FALTA QUE EL DEULCHE BANK NOS DEN SUS CONDICIONES AL IGUAL QUE CAIXA CATALUÑA A LAS QUE FUIMOS A CONSULTAR Y LOS GERENTES SE QUEDARON CON CARA DE SUSTO CUANDO LES PREGUNTAMOS POR UN CREDITO HIPOTECARIO MULTIDIVISAS PUES NO TENIAN NI IDEA DE LO QUE LE ESTABAMOS HABLANDO
MI CORREO ES aliciadmm@gmail.com OS AGRADECERIA QUE ME DIESEIS VUESTRA OPINION LO MÁS RÉPIDO POSIBLE PUES ESTAMOS APUNTITO DE FIRMAR LA HIPOTECA Y NO NOS GUSTARIA METER LA PATA…
POR CIERTO NO PERTENECEMOS NINGUNO DE LOS DOS AL COLECTIVO DEL SEPLA…LO DIGO PORQUE NOS LO PREGUNTARON EN CASI TODOS LOS BANCOS PUES PARECE QUE ES COMUN QUE ELLOS PIDAN ESTE TIPO DE CREDITOS…NO ME PREGUNTEIS PORQUE?
UN SALUDO DESDE OVIEDO.ALICIA.

Hola yo tambien estoy pensando cambiar mi hipoteca a multidivisas. He consultado en unas 16 entidades, me falta respuesta de unas 8 porque no tenían información al respecto y debían hacer sus consultas antes de dar condiciones.En el santander , el Sabadell y el BBVA me han dicho que no trabajan con este tipo de hipotecas. En el Pastor trabajan con dólares y libras esterlínas. Los que mejores condiciones me han dado son el Bankinter y Caixa Catalunya. De entrada te dan todos unas condiciones genéricas siempre negociables dependiendo de la operación. Si alguien puede proporcionarme cualquier información de curvas históricas le estaría muy agradecida. Gracias. Mayte

mi correo para que me envieis si lo teneis las curvas históricas, que se me ha olvidado pegarlo en el mensaje es: guerrerodlluz@hotmail.com . Mayte garcias de nuevo

mi email si podeis mandarme información sobre curvas históricas es el siguiente: guerrerodlluz@hotmail.com (se me ha olvidado pegarlo en el mensaje anterior). Gracias de nuevo. Mayte

Hola se me ha olvidado daros mi email por si alguien tiene la posibilidad de enviarme las curvas históricas de divisas. Gracias de antemano. Mayte.
mi email guerrerodlluz@hotmail.com

a ver si me explico:
en principio en bankinter me ofrecen:
Libor suizo + 0.80
Cancelación parcial 0% y total 1%
Apertura: 0.50%
Comisión de cambio: 2 por mil sin mínimos
bien, les digo que me hagan una simulación y cual es mi sorpresa que me sale una cuota mayor a la espera por mi y es que ellos aplican (sin mencionarlo):
a) al constituir mi deuda en francos suizos:
150000(mi deuda) * Precio de compra(1,6159 + 1%) = 150000 * 1,632=
244800 francos (que al cambio normal serian 244800 CHF/1,6159=151494 euros).
con lo que mi deuda ha crecido casi 1500 euros.

b) luego, logicamente, las cuotas se calculan sobre la deuda “inflada” con lo que salen mas altas.

c) pero no sólo eso, a la hora de pagar las cuotas te aplican un 0,2%, pero además vuelven a compran divisa a 1,6159 + 1% con lo que en realidad la comision por cada pago de cuota mensual es de 1,2%.

d) menos mal que la comision de cancelación parcial es 0%, ¿os imaginais cuato sale amortizar capital? Os lo digo yo por 1000 euros saldría suponiendo que fuera de 0,5:
por cancelación parcial 0,5 = 5 euros
por cambio de divisa 0,2 = 2 euros
por Compra/Venta de divisa = 10 euros
Total = 15 euros
Si fueran 6000 euros —17*6=102 eurazos…….Y ESO QUE LA COMISION ES DEL 0,5!!!!

y digo yo, ¿esto es normal?,
¿es la forma que tienen todos los bancos de hacerlo?,
cuando te hablan de una comisión de compra de x, en este caso 0,2, es normal que además te metan lo del cambio de compra????

Necesito otro banco que no opere de esta forma?

Carlios, hazlo con caixa catalunya que no cobra comisión por cambio de moneda.

Saludos

Prengunté en la caixa y me dieron:
comisión por compra de moneda 0,3%
comision por cambio de divisa 0%

y la pregunta es: ¿también aplican la historia de cambio de venta y cambio de compra? y si es que si,¿tb es del 1% como bankinter?

porque si fuera así sería aun peor que bankinter: 1,3 en cada pago de cuota y tambien al inicio al establecer tu deuda en Francos o yenes.

me interesaria pasarme a una hipoteca multidivisa,necesito una hipoteca de 75000 euros,alguien me podria hacer los tramites convenientes?me interesa?cuanto pagaria?.soy de mallorca y mi tfno es 649317970

Hipoteca multidivisas: se trata de un préstamo hipotecario suscrito en varias monedas extranjeras que nos permite aprovecharlos de los bajos tipos de interés que rigen en ese momento en los mercados de los países respectivos, así como de la debilidad del tipo de cambio de la divisa en cuestión. Por contra también, tiene el alto riesgo de que se produzcan cambios de tendencia que revaloricen la moneda y conviertan nuestra deuda, al cambio, mucho más cuantiosa. Un ejemplo en una sola divisa: con un préstamo hipotecario solicitado en francos suizos tendríamos un tipo de interés más bajo que en la zona euro (en torno al 0,30) que puede llevar a un tipo de interés total del 1,30. Sin duda mucho más ventajoso. Sin embargo, si el franco suizo se revaloriza con respecto al euro, nuestras rentas nos las pagan en euros y nosotros estamos devolviendo el préstamo en francos suizos, por lo que deberemos pagar más euros por los mismos francos que necesitamos para amortizar nuestro préstamo, pudiendo salirnos el préstamo mucho más caro y perdiendo la ventaja inicial del diferencial de interés. En la práctica el crédito o préstamo multidivisas se hace con divisas estables y con tipos de interés bajos. Por ejemplo: Yen japonés, Franco suizo, dólar USA, dólar australiano, dólar neocelandés, libra esterlina, incluso una parte en euros. De esta forma se reparten los riesgos entre las monedas, en el caso de que alguna tuviera un movimiento desfavorable. También puede suscribirse un seguro sobre el riesgo del tipo de cambio. No obstante, el coste de este seguro viene a reducir sustancialmente las ventajas asociadas a los diferenciales en los tipos de interés. Se aconseja recurrir a servicios profesionales muy especializados y hacer un seguimiento de las macromagnitudes de los países afectados por nuestro crédito multidivisa. En especial del comportamiento de aquellas variables que afecten al tipo de cambio (inflación, movimientos de capitales, balanza comercial, expectativas de los mercados…). Por supuesto hay que fijar para nuestra hipoteca multidivisas unas condiciones muy flexibles de salida para el cambio de divisa. Aprovéchese de las posibles revaluaciones del tipo de cambio del Euro, respecto de otras divisas para que su préstamo le resulte más barato
En hipotecalia te hacen un estudio completo de tu hipoteca con gastos detallados para que veas el ahorro, te la tramitan gratis en tu casa o trabajo y no te cobran ni un duro! llamales 902 31 41 60
te esplican la hipoteca mejor que nadie, de hecho llevan 9 años en esto, son los pioneros

Me parece muy bonito, son los pioneros…..pero tb en dar sablazos…ya está bien hombre.

Por cierto los de Bankinter, están aprendiendo a ello…..

aparte de esto, estoy entre BK y Caixa Catalunya para hacer mi HMD,
alguien de la caixa puede resolverme la duda de arriba?
se aplica tb un diferencial sobre el cambio a la hora de constituir tu cuota y de pagar las cuotas trimestrales?

censura?
que triste!!!
No me dejan opinar sobre hipotecalia y sobre las condiciones ocultas de BANKINTER.
andaros con mucho ojo

Hola carlios,

yo he hablado con bankinter y la comisión por cambio no es del 1% y si del 0,2%. Habla con ellos que conseguirás bajarlo. En cuanto a C. cataluña, esta comisión es 0,2% pero la de cambio de moneda es de 0.
¿Sabéis de algún foro donde se hable de la evolución de tipos y cuando convendría o cuando no cambiar de moneda?
Saludos.

gracias,
pero ciaxa catalunya tb aplica el diferencial de compra/venta de divisa? y de cuanto?

porque entonces estamos en las mismas…

A mí me dijeron que aplican el 0,2%. Pero no te aplican la otra comisión, la que ellos te aplican por comprar la moneda que en Bankinter son 15€ de mínimo al mes.

Saludos.

Contestando a Juanpe:
Tienes que pensar que en una hipoteca multidivisas tampoco puedes estar cambiando continuamente de moneda, hay que hacer números y ver la cuota que vas a pagar en yenes y los millones que te ahorras en intereses de hacerla así o en euros y con eso ir jugando también. La bolsa tambien sube y baja y no por ello la gente saca el dinero en cuanto bajo sino que se suele aguantar un tiempo para ver que sucede.
Mira en el ejemplo que tu pones sobre 100.000 euros:
- la cuota en yenes(según el libor de hoy y con el diferencial del 0.55 que es el que a mi me aplican) séría 375 euros al mes.
- La cuota en euros sería con el mismo diferencial de unos 550 euros.

- Los intereses si fuera a pagar en 25 años serían de 12.519 euros si se hace en yenes.
- Los intereses si fuera a pagar en 25 años en euros serían de unos 58.000 euros.
Cuenta también que amortizas capital ( en este ejemplo de los 375 euros de la cuota: 295 serían de capital y solo 80 de intereses) y desde la primera cuota con una multidivisa y que con la hipoteca normal hasta pasadas muchos años de cuotas no amortizas nada pues al principio solo pagas intereses.

La diferencia de intereses de una hipoteca a otra supone muchos millones que con eso también se puede ir jugando y se puede ir aguantando aunque oscile la divisa para ver si mientras se recupera y si no cambiarse de moneda. Por eso yo decía que haciendo mis números podría aguantar sin cambiarme de moneda hasta que llegara a ponerse el yen sobre los 110 euros. Esto sería para quedarme mas o menos a como hubiera ido pagando si fuera una hipoteca normal, pero pensando que en esta he ido amortizando capital durante el tiempo que haya podido e incluso al pagar menos letra he podido ir levantando algo de hipoteca.

Ni que decir tiene que si veo que baja tanto no voya a aguantar hasta ese punto ni mucho menos, solo es un ejemplo para decirte que hasta ese momento estaría igual que si lo hubiera hecho con una hipoteca normal. Y que creo que muy mal se tendrían que poner las cosas y muy de repente para que bajara tanto, aunque nunca se sabe, pero para eso está el poderse cambiar de moneda antes de llegar a una situación comprometida.

Si tienes alguna duda no dudes en preguntar porque yo gracias a los foros he aprendido bastante de estas cosas, y día a día se aprende más ya que vas viendo como te aplican el libor para hacer las cuotas mensuales, lo que te cobran del cambio de divisa mensual, etc. Como este tipo de hipotecas no te lo saben explicar ni los propios empleados de los bancos porque lo desconocen entre nosotros nos tenemos que ir ayudando. Yo estoy muy agradecida a varios foreros y por eso si puedo yo ayudar en lo poco que sé o en lo que voy aprendiendo pues para eso estamos.
Un saludo y suerte a todos los que nos hemos metido en este lío.

Tengo una hipoteca multidivisa y he consultado a mi banco si me interesa cambiar la moneda que estoy pagando actualmente, que es el franco suizo, en yen japones.
Estoy a la espera de una respuesta por parte de mi banco y me gustaría tener una segunda opinión.
Muchas gracias y un saludo

Hola, yo veo básica la importancia de este tipo de foros, incluso cuando ya la tengamos firmada porque así nos podremos ir orientando en el cambio.

Celia, me puedes decir en concreto con quíen hablaste de la banca telfónica de barclays, me comentan por teléfono que las operaciones se concretan siempre en una oficina, aunque ellos me den las condiciones, desde mi oficina me dicen que les diga el número de oficina tuya para que hablen con ellos, porque no están muy seguros de cómo se hace.
Si lo hiciste directamente con la telefónica, me puedes dar el nombre de la persona, por si me quieres contestar al mail es acuajuanpearrobayahoo.es.

Muchas gracias.

Hola, yo estoy muy por la labor de continuar en estos foros asesorándonos con lo nuestras opiniones. POr cierto, para los que estéis en Yen, un Consejero del B. de Japón mantiene la no subida de tipos de interés ya que vuelven a tener indicios deflaccionistas.

Celia: me puedes decir la persona con la que hablaste de B. telefónica, porque me comentan allí que ellos no cierran nada que todo se hace a través de oficinas físicas. Me dicen desde la mía que les diga que oficina es para que se pongan en contacto y agilicen los trámites para darme las mismas condiciones.
Por si quieres contestar al mail acuajuanpearrobayahoo.es