Hipoteca multidivisa

Ah! por cierto para Willy,
podrias enviarme a mi tambien las tablas??
Muchas gracias mi mail es marieta78@ya.com

Hola,
Tras la visita al salón inmobiliario de Madrid he investigado sobre las HDM y quisiera saber si hay alguna entidad, de las que últimamente tratáis en el foro para HMD, que conceda esta hipoteca para préstamos superiores o iguales al 80% del valor de tasación. He visitado: La Caixa: 60%, BBK: 70%, Kutxa: 70% (negociable), Bankinter: 70%

No hay problema para la concesión de una hipoteca en Euros al 100%. Podemos llegar al 80%, pero no podemos asumir más. Por ésto necesito vuestra ayuda y os agradezco de antemano cualquier respuesta.

Para Maria

Yo lo desgravé todo: comisiones, notario, gestoria, seguro de vida…

Para Silvi
Pásame tu email y te digo donde podrías preguntar.
mefagus@hotmail.com

Un saludo

Agustí

Hola a todos

Esto os puede interesar:

http://caixacatalunya.ahorro.com/acnet/markets/news/economyItem.acnet/id/QGbbRIrAD0vnzXFvqZAVry9V2.html

Saludos,

Susana

hola a todos
datos de esta mañana, espero que me deis vuestra opinion:
obertura 0.5
libor+0.5
cambio 0.20
cambio de moneda 0.20
cancelacion parcial 0
cancelacion total 1
revision mensual.Se que en la revision mensual tendre un libor algo mas bajo,tambien que la repercusion en subidas y bajadas sera mas immediata.
A mi me parecen buenas, la unica duda que tengo es si la revision mensual me beneficia o tiene trampa?
respecto al fixing no me lo ha sabido decir,espero que hagamos una simulacion de cambio para calcular las comisiones reales.
Agusti, gracias por los comentarios tuyos que voy viendo hacia otros posts, pero que a la vez me aclaran bastante las ideas.
He leido que tienes unas herramientas podrias pasarmelas para acabar de hacer los calculos? gracias
rafa_rodri2@hotmail.com

Para Agustí,
gracias por contestarme y porque hace un tiempo me enviaste tus famosas herramientas para hacer los calculos oportunos.
Para Silvi, en Bankinter nos lo hacian sobre el 80% de la tasacion. Presiona un poco al banco.

Rafa, ¿donde te han ofrecido esta mañana esas condiciones?

gracias, saludos a todos

Sobre el fixing, Willy dice de preguntar sobre el que van a aplicar a lo largo de la vida de la hipo, precisamente en BBK me han dicho: Me aplican el 0,15% en el cambio INICIAL al constituir la hipo, y luego mes a mes o en un cambio de divisas el que tengan. Ahora es el 0,5%. Y que no pueden asegurar cuál va a ser a lo largo de 15-30 años, que será el que tenga la entidad en cada momento. Que no me obligan a cambiar las divisas allí ( pero claro, tú dirás, cuánto te pueden cobrar en otro sitio por hacer una transfer de divisas más su propio fixing)

Para Juanjo76:
Tus condiciones son iguales que las mías excepto el diferencial de Libor, que les bajé a +0,55%. Llévales aunque sea una oferta escrita de otro banco, seguro te lo bajarán.

El mensaje #1361 de susana es bastante alentador!!!

Para Silvi,

Yo la hice en Barclays, primero me dijeron solo el 70% en una oficina, en otra el 80% pero mas alto el diferencial en 0,05 y en 0,1 la apertura que en donde la consegui con el 80% tambien, es cuestion de moverse en diferentes oficinas incluso de la misma entidad.

Para Rafa,

Esas condiciones son las que ahora se pueden sacar en Barclays dependiendo del perfil de riesgo del que pida la HMD. Solo que en Barclays te cobran un minimo de 9 euros en el cambio de la moneda. Son unas condiciones de lo mejor que hay.

Para todos,

Creo que el fixing no lo ponen en la HMD, es una comision que sera variable a lo largo de la vida de la HMD y con la que nos tendran pillados, es un peaje mas, de todas formas creo que hemos de ver en una concepcion global y no asustarnos por esas comisiones, al final de la vida de la HMD si todo va como debe ir nos sera favorable, eso espero!!!

Salu2!

ernst.
ricart ha contestado por mi.
ricart
justo. es como tu dices.
de todas formas creo que aun hay que hablar de los flecos como muy bien dice agusti.
cambio comprador o vendedor. y cuando
creo que entre todos vamos apndiendo un poquito.
agusti.
muchas gracias por las herramientas.ayudan mucho
saludos a todos ire informando como me va

Buenos días a todos

LLevo varios días leyendo este foro, leerlo al completo en un solo día resulta misión imposible al menos para mi, y tengo que daros las gracias a todos los que aquí habeis escrito, porque tanto la gente que ha preguntado como los que habeis respondido, me habeis servido de gran ayuda.

Como la mayoría de vosotros, quiero cambiar mi hipoteca actual a una HMD. Ya he preguntado en una oficina Barclays, pero quiero hacerlo en alguna más, porque ya he visto, al leer este foro, que no dan las mismas condiciones aunque se trate del mismo banco. Vivo en Madrid y ya he comprobado que tengo unas cuantas oficinas en las que preguntar, sólo es cuestión de desplazarse un poco.

Cuando tenga los datos de al menos dos oficinas los pondré en el foro por si a alguien le sirve de ayuda.

Si alguien puede pasarme las herramientas de las que hablais, se lo agradecería. Mi correo es: juliasinmas@hotmail.com

Saludos y gracias nuevamente

Buenos días a todos, sigo mi búsqueda por Málaga y he encontrado una caja de la que no sa ha hablado en todo el foro que también trabaja con hmd. Es Ibercaja y de entrada por consultar me dijo que podría darme un diferencial de libor+0,5, cancelación parcial 0 y total 1. El tipo de cambio, fixing, apertura y demás no me lo concretó porque el chico me dijo que no había hecho ninguna antes y tenía que consultar en la central (estoy esperando que me de la oferta en firme). También me comentó que contando todas las oficinas de España sólo conoce que hayan hecho 2 hmd en total! Supongo que es un buen sitio para preguntar ya que no creo que se pongan a subir diferenciales en breve como Barclays.
Y atención, aunque yo creo que me lo dijo porque no estaba muy puesto en multidivisas, también me comentó que podrían dar hasta el 100% (esto le puede servir a Silvi). Ya os comentaré.

Lynxai

Si alguien puede pasarme las herramientas de las que hablais, se lo agradecería. Mi correo es: mi_hipoteca@hotmail.com

Hola.
Yo también agradecería esas heramientas para calcular hipotecas multidivisa. Mi e-amail es juan_pr@hotmail.com

Gracias

Hola a tod@s.
Aquí tenéis un link interesante en ESPAÑOL -> Noticias de Divisas en Tiempo Real

Espero que os sea útil para estar informados on-line de las cositas del mundo que pueden influir en vuestra “condena” multidivisa

:)

Hola a todos:

Noticias de divisas

http://www.ac-markets.com/news_letter_es.asp

Saluditos

Hola a todos

Agradezco la participación a todos los foreros. He estado aprendiendo mucho estos dias. Os agradeceria que me pasaseis las herramientas para calcular Hipoteca Multidivisa. Mi mail es jalopezpe@gmail.com

Muchas gracias

Hola, soy nuevo en el foro pero, como muchos, hace bastaaaaaante tiempo que lo leo.
De momento solo he entrado para pedir las herramientas a Agustí (floc14@hotmail.com) ya que voy a intentar mirar una HMD.
Gracias por todo.
Un saludo

PARA WILLY
Bien escribo para pedir a Willy si fuera tan amable de pasarme sus tablas, mi e-mail es:

minfantes@bds.es

Ya hace tiempo que leo éste foro y además escribí algún post hace ya algunos meses, aún estoy liada con el tema de HMD porque como yo tengo una hipoteca en euros con el BAnco Popular y la estoy cambiando a MD con el mismo Banco Popular, hace tiempo discutimos sobre la novación o apertura y cancelación. Cómo parece ser que en este tema quien manda es el registrador porque el notario que tenemos nos acepta la novación, hemos decidido hacer la novación y esperar a ver que dirá el registrador.
La verdad es que incluso hablando con el colegio de registradores “atención al usuario” no me supieron decir que era lo correcto e incluso llegaron a decirme que algunos registradores aceptaban novaciones i/o subrogaciones y otros no, osea que se trata de tener suerte, o no con el registrador de turno.

También querría saber si alguien tiene idea de cuando entrará en vigor la nueva ley hipotecaria y si además nos puede afectar en algo.

SALUDOS A TODOS

Hola a todos,

aquí os dejo un enlace para seguir sumando cosas para intentear “controlar” un poco más los datos. Al final vamos a tener que dar cursos a los “asesores” de las oficinas…jejeje

Un saludo

http://simplenorisk.typepad.com/simplenorisk/hipotecas_multidivsa/index.html

A Agustí agradecercia que me pasaras esas herramientas. Estoy convencida de que me serán de gran ayuda puesto que estamos a punto de firmar la HMD Muchas gracias.
mi correo electrónico es numenor_90@telefonica.net
Loli

Más Información

http://simplenorisk.typepad.com/simplenorisk/hipotecas_multidivsa/index.html

Un saludo

Hola a todos

Hace unos dias me tomé la libertad (pido perdón por el tostón) de mostrar dos ejemplos de “funcionamiento” de la HMD contratadas en distintas fechas (hace 8 y 3 años).

Algunas ideas que yo extraigo son las siguientes:

1. Contratar la HMD requiere de un estudio objetivo basado en plantear diferentes escenarios como son la revalorización de la moneda y la subida de tipos. O lo que es lo mismo no tirarse a la piscina sin comprobar que hay agua (como bien decía un forista).

2. Tener presente que podríamos ser nosotros mismos quienes tomemos las decisiones en cuanto a la moneda a escoger. Prefiero equivocarme yo a que lo haga otra persona.

3. El momento ideal para entrar es complicado puesto que todo evoluciona de manera muy dinámica. Quizás deberíamos asumir que el momento es el que es sin más. Otra cuestión es que nos “cuadren los números” o no.

4. Contemplar la posibildad de reducir los años de hipoteca. De esta manera reducimos tambien el riesgo

5. Estudiar con atención los cambios de una moneda a otra. Podría darse que los gastos no compensaran el cambio, que aumentemos el principal, teniendo presente que el tipo de interés es un variable muy importante.

6. Tener claro que la HMD no es para todos. Es suficiente con que lo tengamos nosotros “medio claro” asumiendo nuestras decisiones y sabiendo “dónde” nos metemos.

7…

Un saludo

Agustí

Sigo manteniendo mis dudas, la semana que viene me veo con los banif, no sé si tienen la HMD, estas comisiones de cambio aplicado en todo el plazo de amort. más el riesgo de fluctuación, si te da el retortijon y te da por cambiar 6.000€ y el fijo mas el minimo….
Las previsiones de bankinter a 2050 sobre el peso de la economía Japonesa es que bajara un 40% eso nos viene de perlas pero tambien la moneda? El Yen ahora dicen que no pero que CHF, dicen que podría bajar para incluirse en EUR…lo que esta claro que esto es un jaleo y que pensaís, yo me enteraré lo que pago mensualmente por el recibo pero no puedo estar pendiente del fixing y el jaleo que conlleva.. Sería bueno la tutela de este tipo de operación.
Sabeís si banif trabaja HMD?
Lo unico que me hace dudar es todo el papelon de….pero a este precio es para meterse al cuello pues el dinero en la calle facilmente multiplica a estas condiciones.
Sacas 50K, les dejas 40K y te quedas con 10 para algun caprichito y buenos profesionales deben hacer maravillas, a los 40 facilmente le sacan cercano al 20%. Total que la deuda te hace milloneti..
Y hasta donde llegara el euribor?
Siempre he sido conservador con el dinero y todo esto para muchos de nosotros es una sensación de inseguridad tremenda pero lo que esta claro que estamos con la globalización que nos salimos y que el mundo es grande y pequeño a la vez, lo grandes manejan los mejores profesionales y la información fresquita, si son ellos los que ganan con estas operaciones, pueden mejorarse las condiciones tradicionales muchisimo a favor del ciudadano…

Llevo un rato leyendo y la verdad es que, no sé si es por saturamiento pero no acabo de entender una cosa: ¿cuándo me conviene más contratar mi hipoteca en yenes? ¿cuando el yen está más devaluado o más alto? Luego otra duda, compré mi piso sobre plano y la constructora me ofreció subrogarme a la hipoteca con Caixa Catalunya y mi propio banco, el Santander, me aconsejó que la aceptase ya que las condiciones eran mejores que las suyas. Todavía no he constituído mi hipoteca, pero sí que adquirí el compromiso. ¿Alguien sabe si puedo hacerla en multidivisa?
Si algien me pudiera ayudar se lo agradecería mucho.

Para Pil

Siempre interesa contratar la HMD cuando la moneda está más revalorizadada.
Ejemplo:

200.000 euros x 166.50: 32.1000.000 millones de yenes
200.000 euros x 150: 30.000.000 millones de yenes.
Com puedes ver cuanto más devaluada está la moneda mayor es tu capital inicial.
Por otro lado puedes plantear a la Caixa Catalunya las condiciones que te ofrecerían, si hicierais una novación sobre la hipoteca en euribor, en HMD.

Un saludo

Agusí

Para Pil
No se que ha pasado no soy anonimo i además se me ha “comido la “t”.

Un saludo
Agustí

Para Pil
No se qué pasa pero con el sevidor. No soy anonimo y se me ha comiso la “t”.
Un saludo

Agustí

Muchas gracias Agustí.

Hola a todos,
Willy ¿puedes pasarme las hojas de cálculo? (post 1321)…Mil gracias!
Saludos.

llevo dias leyendo el foro…..y desde luego me sorprende que haya tanta gente que pase tanta informacion sobre el tema de manera tan desintersada…….tengo claro que se aprende mas aqui que preguntando en los bancos…..felicidade a los “gurus” como son llamados Agusti, Flores, Willy Ivan, etc….
Al final he decidido a meterme en MD,¿podriais enviarme las herramientas que comentais para hacer simulaciones de escenarios?. mi email es msantiago1@auna.com

Vamos a constituir nuestra hipoteca la semana próxima en yenes. ¿ No es el mejor momento? No. Pero tampoco lo es en euros. Y tampoco en CHF, por mucho que digan que tiene “menos riesgos” que el yen. El franco se ha desparejado del yen y su tendencia es claramente alcista ( bajista en el gráfico). Espero no equivocarme…obviamente “es una apuesta arriesgada a la par que interesante”. Y “rentabilidades pasadas no aseguran rentabilidades futuras”. En fin, Dios dirá.

Salu2.

Yo también desearía que fuéseis tan amables de enviarme las herramientas de las simulaciones. Gracias a todos por vuestros comentarios.
pil-rc@hotmail.com

Hola a todos,
Ya he escrito varias veces en este foro y la pregunta que lanzo se que no tiene mucho que ver con las HMD pero si me podéis ayudar os lo agradecería.
Intento subrogarme a la hipoteca que tiene el constructor y/o promotor con el banco X para poder ahorrarme una serie de gastos, pero tiene una comisión de apertura de 0.5% lo cual hace que las ventajas bajen considerablemente. Mi pregunta es si al estar constituida esa hipoteca, es legal cobrar comisiones de apertura?
Lo bueno es que los beneficios de la subrogación también los aplican para HMD y en este banco si que tienen este producto.
Gracias de antemano y un saludo.

SERCAS, sí es legal.

Ahí está tu habilidad de negociación y tus condiciones particulares. Mira en otros sitios y diles lo que te ahorras a medio plazo con otros. Bankinter te da una hipoteca normal para casas de más de 300.000 al E+0,18%, y si es de menos importe, hay otras buenas ofertas. Tú compras, tú mandas. Tan claro como eso.

hola a todos
alguien puede pasarme las herramientas?????????
para ir estudiando….
gracias por adelantado
gaucho2004@gmail.com

Algún forero amable que nos haga una simulación de una situación desfavorable de máximos y mínimos o que lo simule en escenarios muy muy opuestos radicalmente y como afectaría al capital y a la cuota..
¿Parece que el CHF cumple la regla de estar revalorizado y estabiblidad?
Que alguien que sepa no diga si tuviera que hacerla para tratar de no cambiar de divisa.. el Yen?
Hay bancos que te ofrecen más divisas? se ha hablado de una divisa, me parece checa, aún más baja que el Yen
Saludos y ánimo que al final nos enteraremos de algo

yo estoy en negociaciones con el Barclays, me tienen que llamar de un momento a otro para decirme si la operación es viable o no, aunque creo que lo es perfectamente.

mi idea era entrar el CHF, por los rumores que hay de que van a adoptar el euro, creo que puede suponer un paulatino debilitamiento del CHF, lo que hará que gane la gente que está ahí metida,

además, estoy convencido (no se por qué, pero bueno…), que el boj va a subir sus tipos de interés un día de estos y que el yen empezará a apreciarse, con lo que si entro en CHF y éste se devalúa y el yen se aprecia, pues, de aquí unos meses entro en el yen y me ahorro un dinerillo de hipoteca,

¿creeis que este escenario que me acabo de montar es poco probable o muy probable? y si fuera cierto, ¿la idea sería buena?

Hola a todos,
Agradecería a alguno(María,Willy, Olga, Jose Antonio,…) de los que ha recibido las herramientas o tablas para el cálculo de hipotecas me enviara un correo. Muchas gracias.

e-mail: nicnic737@hotmail.com

Para Tocho:

En Barclays no admiten la novación ni la subrrogación a multidivisas.Yo tenía una hipoteca con Barclays y quise cambiarla con aumento de capital a una multidivisas pero no me lo permitieron . Primero tuve que cancelar la que tenía y luego abrir la otra nueva.
Saludos

Para David,
Respecto a entrar en una moneda y a corto plazo (menos de 1 año) tener pensado como estrategia cambiarse a otra yo no lo veo.
Has de tener en cuanta que cuando haces un cambio de divisa tu deuda final se incrementa en un 2%.
Cuando formalices tu hipoteca multidivisa (con independencia de la moneda), ese mismo día deberás un + o – 2% más de lo que has solicitado. Diferencias del cambio comprador y vendedor que te aplican.
Para que tu deuda inicial en € sea la misma, es decir, los € que has solicitado, la moneda de tu multidivisa se tiene que devaluar un 2%.
Por tanto, para que te salga rentable sólo por la fluctuación de los cambios (no tenemos en cuanta tipos, es decir, libor, ni comisiones de cambio) el CHF debe devaluarse por los menos un 2% y el yen otro 2%.
Con esto conseguirás deber la misma cantidad de dinero en € que solicitastes.
Como puedes imaginar en un periodo corto de tiempo esto es muy difícil, pero no imposible.

Por otra parte, como ya he dicho todo en la vida es posible, pero me parece que el escenario que estás pensando es el inverso al que puede darse.
por lo que he leido, a los suizos no les gusta que jueguen con su moneda a la baja y si se devalua mucho, es decir, llega a 1,67xx no dudes que se pondrán a vender CHF y comparar euros para que el cambio esté por 1,65xx + o -.
Otra alternativa que tienen para que su moneda no se devalue es la de subida de tipos y hay rumores que apuntan por ahí de hecho hablan de que en Septiembre suban un 0,50% de golpe en lugar de un 0,25%.

Con el Yen pasa lo contrario. A las autoridades de Japón les encanta que el yen este por los suelos.
De hecho subieron un 0,25% los tipos hace poco y curiosamente tenemos al yen en mínimos.
Esto no quiere decir que si suben otro 0,25% siga devaluandose. Pero con el yen nunca se sabe ni nadie sabe que va a pasar.
Otros comentarios respecto al yen japonés, según comentan las crónicas de divisas, es que en los próximos días se lanzan varios fondos que invertirán en activos extranjeros en Japón por cantidades muy elevadas, lo cual puede seguir manteniendo al yen bajo presión bajista.

Como ves todo es posible en el mundo de las monedas.
Mi consejo es que no entres en una moneda si tu intención es cambiarte a otra en corto, en todo caso haz la MD inicialmente en € y luego si quieres te cambias a la moneda que quieras.

Hola a todos,
Agradecería a alguno(María,Willy, Olga, Jose Antonio,…) de los que ha recibido las herramientas o tablas para el cálculo de hipotecas me enviara un correo. Muchas gracias.

e-mail: hgonzalez1arroba eresmas punto com

hola TOCHO, a mi tambien me pasa lo mismo con lo de la novacion en el Barclays; a mi me piden 3400 euros por pasar a MDV (88000 de hipoteca),
yo he preguntado en otra oficina y me han dicho que tampoco, que se tiene que cancelar y aperturar de nuevo.
¿has mirado en mas sitios ? y ¿ sabes algo de la nueva ley hipotecaria ?
dicen que influira bastante en el precio a la hora de hacer el cambio.
GRACIAS

Hola, aunque os supongo al corriente dejo un link para algún despistado. Sobre todo es para los que quieren entrar ahora en yenes.

Un saludo,

http://spanish.fxstreet.com/nou/noticies/afx/singlenew.asp?pv_noticia=1182774593-c0031008-23943

Hola a todos:

Noticias de hoy en
https://broker.bankinter.com/www/es-es/cgi/broker+binarios?secc=ASES&subs=NRID&nombre=25-06-2007 Semanal.pdf

En anterior no va.
Segundo intento
https://broker.bankinter.com/www/es-es/cgi/broker+binarios?secc=ASES&subs=NRID&nombre=25-06-2007Semanal.pdf

Saludos

Lo siento, no hay manera.

Más noticias en http://www.ac-markets.com/news_letter_es.asp

Saludos

CONSEJOS PRÁCTICOS Y SENCILLOS:

Tu HMD puedes entenderla de 2 formas:

1- Como negocio: si quieres que tu deuda baje en poco tiempo tienes que arriesgar, entrar en yenes y cambiar a euros para beneficiarte del posible cambio favorable (por ejemplo comprar a 150 y vender cuando este a 170). Es más arriesgado pero puedes rebajar tu deuda considerablemente.

2- Como una inversión a largo plazo: pagarás una cuota más cómoda y al mismo tiempo amortizarás más capital, eso si, olvídate de cambiar y relájate. Esta opción nos obliga a pensar necesariamente en el franco suizo, moneda estable donde las haya y sujeta a pocas fluctuaciones (ver históricos).

Básicamente y simplificando al máximo, son las 2 opciones entre las que debes de optar.

Para Willy: según tus informaciones por donde estará el CHF durante el 2008??

Por cierto, yo tampoco tengo las famosas herramientas, ¿alguien me las puede enviar?

Gracias.
Fran

Gracias por vuestros comentarios. Yo también estoy interesado en pasarme a una HMD. Os agradecería a los que tenéis las herramientas de cálculo me enviarais un correo.
En Barclays me han dado las siguientes condiciones:
LIBOR+0,65
Apertura 0,40
Comision de cambio 0,20 minimo 9 euros
Parcial 0%
Total 1%
Fixing 1,1%
¿Que os parece? Me urge y creo que no es el mejor momento
ni en yenes ni en chf. GRACIAS

Paco, la oferta que te han hecho en Barclays se podría mejorar. Pero es lo de siempre: Todo depende de tus particularidades económicas y laborales, tu ciudad, la cantidad que estés pidiendo, el % que representa esa cantidad respecto al valor de tasación, el valor de la vivienda, etc. Es importante mirar en varios bancos, incluso más de una sucursal en algún banco, y negociar.

Pregunta para todos: Dentro de un par de días se me acaba la línea telefónica en casa por tiempo indefinido, no tendré acceso a internet. ¿ Dónde mejor puedo ver noticias y estar informada? Gracias.