Hipoteca multidivisa

Gracias, Willy por contestarme a la duda que tenía (#743).

Me lié porque el BSCH nos dijo que la revisión podía ser mensual o trimestral (dejaba elegir…) y, sin embargo, a la hora de la verdad nos aplicó el libor a un año en la simulación. En cuanto al Barclays nos dijo que la revisión iba a ser trimestral y el libor nos lo aplica a un mes… ¿?

En fin… perdonadme si no me entero, pero los bancos me están liando. Entiendo como funciona porque lo habéis explicado muy bien, por lo que creo que voy a tener que volver a preguntarles y que me digan las cosas correctamente.

MANU, me aconsejas ir a otra entidad del Barclays porque vuestras condiciones son mejores. Es una opción es muy tentadora. La duda que tengo es si eso se puede hacer cuando el Barclays ya nos ha hecho el estudio de viabilidad y tiene todos nuestros datos. ¿No sería competencia desleal entre entidades?

Gracias por aconsejarme.

Hola a todos!! Enhorabuena por el foro.
Voy a comprar una casa en Madrid y estoy mirando lo de las hipotecas multidivisa. Quisiera saber que bancos o Cajas de ahorro en Madrid podrian ofrecerme este tipo de hipotecas y con que condiciones.

Gracias

Si ya te han hecho el estudio, no se si te lo volverán a hacer; pero lo que sí puedes hacer es ir a otras sucursales y que te den condiciones, si te ofrecen mejores condiciones puedes ir a la sucursal que te ha hecho el estudio y pedirles que te las igualen. Ten en cuenta que una pequeña mejora en las condiciones es dinero que te ahorras.
No creo que se arriesguen a peder un cliente para 20, 25, 30 años por no igualar las condiciones de otra sucursal.

saludos

Gracias por contestar Manu y a todos los del foro si esto sigue así me animaré a solicitar esta HMD pq si no da bastante miedo la verdad.
Un saludo

Por favor, alguien me puede pasar links donde se publique el libor a un mes del CHF?

Gracias.

Hola paopl

Aqui puedes encontrar el historico del libor

http://www.bba.org.uk/bba/jsp/polopoly.jsp?d=141&a=627

Y aqui la cotización diaria (se actualiza cada dia a las 13.00h)

https://empresas.bankinter.com/www/es-es/cgi/empresas+exterior+dataforex?page=31

Un saludo

Agustí

Es la primera vez que me conecto, y quiero daros las gracias a todos por todas vuestras aportaciones.
De todos los post que he leído algun@s insistiais en que Celia os confirmara el fixing del Barclays.
Pues bien, ésta es una operación mecanizada, y ayer le confirmaron a mi asesora de Barclays, que está fijada en el 1,1% (como bien intuía Celia).
Agustí, a mí también me interesaría recibir tus herramientas. Gracias a todos
ca_sfer@yahoo.fr

oye, alguien sabe si la comisión de apertura se suma a la comisión de cambio de divisa?. Esto es, al darte la hipoteca pagas la de cambio de divisa por toda la hipoteca y además la de apertura.

una cosa no tiene nada que ver con otra.
tu pides una hipoteca de por ejemplo 200.000 €
y supongamos que la comisión de apertura es del 0.50%
pues le tienes que pagar al banco 1.000 € de comisión.
lo mismo que tendrás que soltar otros + o – 5.000 € de escrituras y demás.
pero tu préstamo será de 200.000 €, o mejor dicho, el equivalente en la moneda elegida.

otra cosa, es que necesites los 200.000 € mas los gastos.

Salu2. Willy

Al administrador del foro o a alguien que lo sepa…
Viendo que casi llegamos a los 800 mensajes y porque valoro mucho todo lo escrito aqui, hay posibilidad de que un dia haya una limpieza y borren todos los mensajes?A este paso no tardaremos mucho en pasar de los 1000…

Hoy he estado en la oficina de Barclays Barcelona

Bien mi situacion es la siguiente piso en el que vivo que aprox. estara en tasacion por los 350 o 400 mil euros

Tengo una hipoteca de unos 125000 euros , la quiro cancelar y solicitar la HMD por importe de 170000 (la pasta que quiero sacar demas es pa asuntos personales)

Bien pues me dice este banco que vale pero que como my mujer cogio el desempleo y ahora esta de vaja maternal por la S.S. hasta que no tenga una nomina ,con la mia de 1550 netos no es suficiente.
Que me busque un aval.

Y digo yo ! en los tiempos en los que estamos no le basta al banco con una nomina segura , como esta hoy el patio en lo que a empleo se refiere el dia de mañana con los contratos basura ¿le aceptaran alguna hipoteca a alguien?

Yo soy de los que dicen que en vez de pedirte una nomina te deverian pedir un informe de vida laboral para certificar que esa persona siempre ha estado en activo.
Pues se siguen aferrando a que la quieren actual y no les sirve un contrato de 6 meses no no , solicitan como minimo que estes fijo.

Senores si yo estoy fijo ya y les pido una hipoteca de 170000 por algo que vale 350000 que mas garantias quieren.

Y ya se que el banco a esa situacion de un posible embargo no lo quiere , ellos lo que quieren es que pagues todos los meses.

Señores se piensan ustedes que si me quedo sin trabajo boy a dejar de pagarles cuando les devo 170000 de 350000 Seria de jilipollas si antes de eso no lo vendo y les liquido ¡ NO!

Pues bien este a sido mi rrollo ,hoy .

Aver mañana cuando me llame que me dice .

( si lo llego a saver falsifico las nominas antiguas de mi mujer con fechas actuales)

Me dais alguna solucion?

Gracias
Salu2

Carmen,he estado hablando otra vez con mi oficina Barclays (en Madrid) y me asegurán que no hay fixing,que si se algo que demuestre lo contrario se lo comente.Tienes algún contacto en alguna oficina que pueda confirmar lo que dices del fixing 1,1%.
Agusti he accedido a la pagina en la que comentas que se puede ver el Libor actual del franco y solo informa hasta el dia 18/04l/07 pero no hasta hoy 25/04/07.
Gracias a todos por vuestros consejos

Este es enlace que miro yo para ver la situación del libor. Por si le sirve a alguien.

http://www.brokerhipotecario.com/html/tiposinteres-cen.php

Frank

Para verlo diariamente lo mejor es ir a la pagina de bankinter.

Un saludo

Agustí

Hola José; solución no puedo darte, lo que sí puedo es decirte que hagas los cálculos de los gastos que te supone la cancelación de la hipoteca (comisión de cancelación) y abrir una hipoteca multidivisas (tasación, gastos de las nuevas escrituras (IADJ)), comisión de apertura, … )

Tal vez, si en vez de pedir 170.000 € pides algo menos tengas más posibilidades de que te la den.

Suerte

Hola a todos
Tengo una duda, cuando hago el cambio de divisa, es decir de pasar a yenes a francos. ¿Cómo lo hacen los bancos? de yenes a euro y después a francos o pasan de yenes a francos sin pasar a euros.
He ido a diversos bancos y siempre se me ha olvidado preguntar
Gracias de antemano

Para pasar de Yenes a Francos Suizos el proceso es el siguiente:
1º convierten tu deuda en Yenes a Euros, para lo cual utilizan el cambio vendedor del banco ya que lo que hacen es venderte los Yenes que debes.
2º convierten los Euros resultantes en Francos Suizos, utilizando el cambio comprador, te compran los Francos Suizos que necesitas.

Resumiendo te aumentan la deuda en un 2% sólo por el fixing.
comisiones de cambio de divisas a parte.

Hola Willy, Dopass. Sobre lo de cambiar de una divisa a otra diferentes del EURO, tengo entendido que lo que se hace es el cambio cruzado entre divisas que consiste en dividir la cotización de ambas divisas (frente al euro) entre sí.
Por ejemplo si hoy el franco suizo está a 1,64 (vendedor)
y el yen esta a 162 (comprador), para pasar la deuda de francos a yenes se divide el cambio del yen (162) entre el cambio del franco (1,64) así que tendríamos un cambio de 1 franco suizo = 98,78 yenes.

A ver si alguien lo puede confirmar o desmentir.

Saludos

Hola a todos
Necesito hacer una HM por un importe de 212.000€ a pagar a 30 años , corresponde al 80% del valor del piso que he comprado,por lo que estoy abierto a los bancos y brokers que acceden a este foro a que me hagan su mejor oferta,requisitos, condiciones,gastos,etc al respecto y me hagan una simulación .
Mi mail:crulor@hotmail.com.
gracias

Hola,

estoy pensando en contratar una HMD. después de leerme la mayor parte de los comentarios desde que se abrió el foro, me gustaría que por favor alguien me indicase cual es la entididad y sucursal de barcelona que mejores condiciones le ha dado para este tipo de préstamos.
Gracias a todos.
Saludos cordiales
jrlopez04@terra.es

Buenas tardes a todos, solo queria comentar que estoy intentando aclarar todas mis dudas con este tipo de hipotecas pero ya mas o menos me entero un poco, eso si despues de estar horas leyendo jejeje.
Y queria pedirle a AGUSTIN haber si me podia mandar ese simulador ya que me vendria muy bien para echar las cuentas, siento ser tan pesado y pedirtelo yo tambien pero me vendria muy bien. Gracias
MI correo es Davidgmartin79@yahoo.es

Perdon por la N del final Agusti es que me lie. Y bueno si alguine de aqui tiene ya esa practica herramienta y no le importa mandarmela se lo agradeceria mucho. Mi correo era Davidgmartin79@yahoo.es

Bueno solo era para dar las gracias a Agusti por ser tan rapido en mandarme ese correo tan bien explicado, muchas gracias.
Pd. Cuando sepa las condiciones que me dan en distintos bancos os las expondre haber que os parecen.

Noticias :
Banco de Japón mantiene tipos de interés sin cambios al 0,5% (AFX News)
http://spanish.fxstreet.com/nou/noticies/afx/singleNew.asp?menu=latestnews&pv_noticia=1177654502-48fe0f08-11092

Buenas noticias para los HMD
subida del euribor inminente
Hay rumores que se adelanta a mayo la subida de junio.
Parece ser que hoy el euribor a 12 meses va a estar en 4.305%

Malas noticias para los hipotecados en CHF

Intervención verbal del Banco central suizo:

Su gobernador acaba de hacer unas declaraciones contudentes sobre debilidad no deseada del franco que le ha hecho subir enseguida, no parece que el este banco central esté dispuesto a dejar consintiendo que el carry trade campe por sus respetos contra su moneda.

Willy el franco a las 11.00 esta a 1,64 Donde has visto la noticia? A mi me interesa que se aprecie, que todavia no he firmado…
Vi este analisis, del 1 de marzo que me intereso….
https://broker.bankinter.com/www/es-es/cgi/broker+asesoramiento?secc=ASE3&subs=3BOL#

A todos los foreros, aqui teneis el valor de las divisas en tiempo real, se actualiza cada pocos segundos y es curioso como cambian las monedas continuamente con una fluctuacion de “milicentimos” se dice asi? ja ja ja

http://spanish.fxstreet.com/nou/graph/senseframeslistquotesnetdania.asp?publicitat1=brokers

perdon, cuando le deis al enlace del analisis del franco, este esta donde dice:

Divisas
- Euro/Franco suizo en banda 1,58/1,62 o depreciándose, Marzo 2007

Malas noticias Mnyman.
Hay cambio de rumbo y el Franco comienza a bajar porque a las 11:33 se ha publicado el Indicador de confianza KOF peor de lo esperado lo que provoca inmediatas bajadas del franco.

Yo prefiero mirar los cambios en -> este link

Willy, quieres decir que aun se devaluara más?, pero si esta en maximos historicos!!! DIOS tengo que firmar ya o hacerla en euros, aun me quedan dos semanas…

Esa es una decisión que sólo tú puedes tomar pero el tema pinta negro escojas la moneda que escojas.
Hoy el Yen batirá nuevo record y el Franco Suizo o iguala o supera al máximo de ayer.
Por otra parte hay rumores de subida de tipos en Europa para el Mes que viene y tal y como ha ido la subasta de hoy con el Euribor a 12 meses parece que va a ser así.

En cuanto al Yen lo lógico según va japón es que siga a la baja hasta fin de año por lo menos. Luego todo puede ser.

Siento no poder darte mejores noticias.

Agustí,
podrías mandarme tus herramientas, por favor. Gracias. ca_sfer@yahoo.fr

Frank,
el fixing en barclays te lo cobran seguro al 1,1% lo que pasa es que a veces algunos asesores no están muy enterados (no sé si lo harán a posta…). El caso es que la operación está mecanizada (por defecto la incluye ímplicitamente el sistema informático) y está fijada en un 1,1%. Me van a confirmar a ver a partir de qué capital no te cobran fixing (creo que a Celia con 4000 € no se lo cobraron)

Carmen, cunado recibas esta información de Agustí, podrías por favor reenviarmela?
gracias

Perdona Carmen, se me olvidó poner mi e-mail: jrlopez04@terra.es
saludos

Agustí,

Podrías mandarme también a mi también tus herramientas, por favor?

Muchas gracias de antemano. Mi dirección es humbertoclster@gmail.com

Hola a todos

La verdad es que aunque hay quien opine (lo entiendo pefectamente) que soy un “pesao” creo que mi obligación es volver a la “carga” con el tema.

En mi modesta opinión, no creo que sea muy acertado contratar la multidivisa sin conocerla porque luego “no vale” ir a reclamar al banco diciendo “mi cuota a subido”, “ha subido el interés”, “llevo dos años pagando y si cambio a euros ahora debo más…”. etc, etc.

No penseis que exagero pues os comento que hay personas que tienen contratada la multidivisa y no saben que repercusión tiene la devaluación o revalorización sobre su HMD cuando esta es una cuestión básica.

La verdad es que realmente la cosa es grave porque el tema de la hipoteca es, al menos para mi, de una gran importancia.

Realmente quisiera equivocarme pero me da la impresión de que muchas de las personas que estan contratando la HMD no lo están haciendo con conocimiento de causa y eso no es nada positivo.

En este y otros foros podemos obtener toda la información que podamos necesitar con lo cual yo les aconsejaría a aquellos que esten estudiando la posibilidad de pasar a multidivisas que antes de dar “el paso ” que se informen, que analizen, que planteen escenarios, que miren condiciones, que..

Un saludo

Agustí

muchas gracias Agustí.

pepe la solución no es borrar los mensajes sino paginar el foro ya que gracias a los mensajes TODOS hemos aprendido mucho mejor que a traves d los bancos como funciona este tipo d hipoteca.

un saludo a todos los que participais en este foro.

Quiza me haya expresado mal, no quisiera de ningun modo que se borraran los 800 mensajes pues a veces es bueno ir repasando, pero me preocupa que por saturacion o por falta de espacio un dia se borren sin mas, he optado por guardar toooodo el foro en texto..
Un saludo

Hola a todo el foro:

Si necesitais informacion sobre hipotecas en multidivisa, yo ya he tenido dos, la primera en franco suizo y la segunda en yenes, y en ambas me ha ido bastante bien.

Bueno si quieres contactar conmigo lo podeis hacer en tsai0835@yahoo.com

Saludos Mariano

Al hacer el PHM, se tiene que hacer el 100% de la deuda en una misma divisa o se puede diversificar en varias divisas, por ejemplo mitad en francos suizos y mitad en yenes.

Saludos

Hola a todos.
Me empieza a interesar muchísimo el tema de las HMDV, aunque estoy viendo que es complicado y se deben conocer, como mínimo, determinadas variables para evitar sobresaltos innecesarios.
Agustí, si no te importa, envíame por favor tus herramientas. Mientras más datos tengamos, mejor.
Mi email: Angarrub@Gmail.com

Hola a todo el foro.
Gracias a todos por vuestro mensajes, estoy aprendiendo mucho sobre las hipotecas multidivisa.Me quedan sobre unos dos o tres meses para contratar una hipoteca.Quisiera saber si para autopromotor prodia hacerla, tambien quisiera que me espongais vuestras opiniones sobre yenes o francos.¿Cual mejor?.¿Hay alguna moneda que flutue menos y el libor sea bajo?.Gracias de antemano, y un saludo para todos.Si podeis mandarme toda la mayor informacion posible os lo agradeceria un monton.Mi email jose_mari_celia@yahoo.es.

Hola a todos,

después de la magnifica información recibida por Agustí y comparar, lo mejor que he encontrado es Barclays y creo que por el ahorro merece la pena el Yen.
Comisión de apertura (0,50%):
Comisión Cambio Divisa (0,20%)
LIBOR + 0,55.

Para Agusti, te agradecería que por favor me explicases lo que es el fixing
Para Ferran Rario, te agradecería me facilitases la dirección del banco sabadell en la que obtuvistes las condiciones descritas en tu e-mail del 24-10-2006.

gracias a todos
jrlopez04@terra.es

Buenas tardes Jose Maria,

Te contesto bajo tus preguntas…
- Quisiera saber si para autopromotor prodia hacerla.
En esta no te puedo ayudar.
- Tambien quisiera que me espongais vuestras opiniones sobre yenes o francos.
¿Cual mejor?
Yo no hablaría de mejor o peor. A día de hoy yo preguntaría ¿Cual pago menos interes?. En ese caso, la repuesta es el Yen. (yo estoy en yenes).
¿Hay alguna moneda que flutue menos y el libor sea bajo?
En principio la que menos fluctua historicamente parece ser el CHF, pero ten en cuenta que lo que verdaderamente importa para el ahorro en estas hipotecas es el tipo de interes, y ahora mismo el libor del Yen está a 0,67 y en mi caso que tengo un diferencial del 0,6, estoy pagando 1,27% de interes, comparando con lo que estaba pagando en mi anterior hipoteca 4,87 (euribor+0,75), me estoy ahorrando todos los meses una media de 250-300€.

Para que lo veas mas claro, imagina que haces tu hipoteca comprando 1€uro=157Yenes (ahora está mas alto, pero bueno). Pues para que yo pagase lo mismo que estaba pagando con mi hipoteca en Euros, el Yen tendría que revalorizarse hasta los 120. Como ves, la cotización importa, pero los intereses mas. Y si además lo miras como que todo lo que te ahorras mes a mes, lo metes en una cuenta para luego a final de año amortizar capital, mejor que mejor.

Si al final vas a hacer una hipoteca multidivisa, yo me iría a una caja, el fixin que aplican es menor que en los bancos…el mio es de 0,15% y en bankinter es del 1%, en la caixa del 0,7%. Cuanto menor sea, menos te cuesta la letra los meses porque necesitas menos euros para comprar la divisa en la que estés.

Saludos y suerte

Hola #798, MANU

soy mariano (tsai0835@yahoo.com) solo te permiten una divisa en cada prestamo, lo que nunca he preguntado si se pueden hacer dos hipotecas a la vez, pongamos que debes 200.000 hacer una hipoteca de 100.000 en yenes y otras 100.000 en francos, supongo que se podra, pero te aconsejo que estas florituras hipotecarias las lleves con profesionales porque si se lo cuentas directamente al de la sucursal alucina.

saludos

gracias por la respuesta.
saludos

gracias a todos de antemano por todo lo que he aprendido de las hipotecas multidivisas. Ahora para acabar de decidirme y si no es mucha molestia para agustin que me pasara esas herramientas “magicas” para acabarme de decidir . muchas gracias a todos. mi “emilio” es davidgarcia273@hotmail.com

gracias y saludos

Hola a todos

Felicidades a quienes contrataron su HMD en CHF porque en estos momentos está a 1.6525 unos niveles bastante “interesantes”. Por contra aquellos que tengan la intención de contratar ahora en CHF su deuda inical será un poco mayor con lo cual la notícia ya no es tan buena.

El tema está en que “nunca llueve a gusto de todos”.

Ahora una buena “jugada” para los que ya están en CHF sería amortizar porque así tendríamos mayor “rendimiento” de nuestros euros. Otra opción sería pensar en “liquidar” y pasar a yenes o bien a euros si bien el yen sigue bastante devaluado (sobre los 162.89) y el interés del euro es considerable.

Aqui teneis los cierres de los tipos de interés:
https://empresas.bankinter.com/www/es-es/cgi/empresas+exterior+dataforex?page=31

Un saludo

Agustí

Hola a todos, soy agente de una entidad financiera. Si realmente tenéis interés en contratar una hipoteca multidivisa podéis mandarme un correo a fx.banca1@gmail.com para concertar cita.
Llevamos mucho tiempo haciéndolas y de momento todos nuestros clientes (fundamentalmente los que entraron en yenes) están contentos. Te contaremos la rentabilidad y posibles riesgos del producto, te enseñaremos a controlarlos, conseguiremos la hipoteca sin que tengas que molestarte mas que de ir al notario, la tutelaremos una vez la consigas y por supuesto sin coste adicional. No somos financiera, somos agentes del banco con quien la contratarás. Un saludo