Hipoteca multidivisa

yo estoy por firmar una HMD con el banckinter, pero estos cobran un gasto por el cambio de divisa. hay alguna forma de tratar con ellos para que no te cobren o existe otro banco que no la cobre?

Buenas,
Mi segundo post en el foro.

Tengo una HMD en yenes.

No creo que el €/yen a finales de este año llegue a niveles de 140 y mucho menos que se mantenga estable. Según he leído por ahí, esos son los niveles a los que le interesaría estar a la economía japonesa para favorecer sus exportaciones, que es a lo que se dedican básicamente. Lo que tampoco creo probable es que se deprecie el euro, y x lo tanto el €/yen. Pero no me hagais caso, que son mis deducciones y no tengo ni idea de economía (aunque espero acertar, jeje).

Por otro lado, ¿Creeis que es buen momento ahora para amortizar parcialmente hasta los dichosos 9015 €? (teniendo en cuenta las futuras amortizaciones mensuales, claro). Me lo estoy pensando mucho pero no me decido.

Y para alguien que abriese su HMD el 2005 o antes… ¿Hacienda qué opina de todo esto? jaja, quiero decir, ¿te mandan bien el borrador del IRPF con las aportaciones y/o cuando pides cita previa para la declaración se enteran bien de lo que les cuentas? Es que ya me está dando miedo encontrarme enfrente de un mostrador y explicandole a alguien mi hipoteca….

Gracias y un saludo ;)

Hola Javi, ya sabes que fixing te aplican.
por cierto que sucursal de barclays, dónde está.

Yolanda, sobre lo de esperar es una opción a valorar, además parece que los bancos cada vez dan mejores condiciones, lo digo por los últimos comentarios de Ivan y Javi . Aunque esperando puedes estar varios años y ver como el yen pasa a 180, 200, y las previsiones de 140, 130 para finales del 2007 no cumplirse como muchas veces. Es una decisión difícil, lo más importante es estar convencida de lo que haces y hacerlo con unas buenas condiciones.

Saludos

Hola a todos
Alguien sabe cuando se aplicará la nueva ley que nos permitirá pagar menos en los tramites de una hipoteca? Ya qu quiero hacer una HMD
Gracias

Hola

He recibido el borrador de la renta y me encuentro con que debo rectificarlo diciendo a hacienda cual de las 2 hipotecas (euro y MHD) es la que corresponde a la vivienda habitual. Supongo que cuando llame por telefono o vaya a la Administración verán que se trata de que he hecho un cambio de hipoteca y no habra problemas por el tema de la desgravación. Ya os comentaré.

Saludos,

Gracias manu por tu comentario entonces me recomiendas que de todas formas esoere a que me den mejores condiciones ¿no?.
Yo he dicho lo de esperas a que el yen se revalorice para no hipotecarme en tantos yenes ya que cuando el yen este a 140 por ejemplo yo por los mismos euros me hipoteco en menos yenes y cuando el yen se ponga en 160 como esta ahora debo menos dinero en euros y la letra encima me baja.
Ya que si lo hago ahora a160 yenes`me hiopoteco en mas yenes y cuando se revalorice la letra del piso en euros me sube y encima debo más euros, ya que segun cuentan, que me han dicho en broker hipotecario que eso no es asi, si tu deuda sube el 10% los tienes que pagar en 30 días e imagínate si te dices que en un mes tienes que pagar 16000 euros …………….

gracias a todos por decir tantas cosas que me vienes tan ver leerlas.

Hola de nuevo Yolanda, por lo que comentas tienes claro que el yen va a ponerse en este año a 140 (puede que ocurra y puede que no, ni en este año, ni en el siguiente, …), entonces lo mejor es que te esperes, pues vale la pena esperar 6, 7 meses cuando se está convencida del cambio de tendencia.
Si todos creyeran en este cambio de tendencia no se harían multidivisas en yenes y los que están en yenes se cambiarían a francos.

suerte en la busqueda

una oficcina que hay en parquesol y sobre el fixing me a dicho que aplican el cambio que marca londres y que ahora mismo me favorece y si hago alguna operacion importante lo marca londres el dia de la operancion por parte de ellos no hay comision en ese sentido el cambio de moneda si claro

Para djmillan

¿en que banco has conseguido que te concedan una HMD por un valor de 410000E? gracias.

javi donde esta parque sol? es en Las Rozas

Gracias

Previsiones del cambio €/Y según el Banco Sabadell:
18/04/2007 7:15
N/Venta N/Compra
Spot 161.13 161.59
1M 160.65 161.15
2M 160.22 160.73
3M 159.77 160.27
6M 158.35 158.9
12M 155.62 156.23

Lo que me gustaría saber es lo que pensaban hace 12 meses porque seguro que pensaban el €/Y a día de hoy estaría 140 y sin embargo lo tenemos a 161.

Conclusión: con el €/Y nadie tiene ni idea de lo que va a pasar.

Salu2. Willy.

Para Bono, no lo he conseguido erna unos calculos de lo que me hace falta, como os dije en mi post las condiciones de cada uno son diferentes, depende de tu nomina del valor de tasaccion del inmueble, de tu patrimonio.
En mi caso es algo especial, yo ya tengo un piso sin hipoteca y estoy pensando en comprar el piso de arriba para hacerme un duplex, por lo que podría hipotecar los dos sin necesidad de llegar al 80% del importe de tasación total, esto lo he hablado con un par de bancos y me han dicho que se hace bastante, asñi que ahora solo me queda negociar con las sucursales, el lunes iré a Caixa Catalunya a ver que me cuentan, ya me han dichi que si que me lo hacen ahora toca discutir condiciones, también intentaré pasar por Barclays y Popular que parecen que hacen buenas condiciones.
Os vuelvo a repetir cada persona es un mundo y las condiciones pueden variar mucho de una a otra , por lo que no debemos compararnos ( a no ser que todos tuvieramos las misma caracteristicas financieras, economicas y personales con el banco).

Salu2
Salu2

Las condiciones que le han dado a Ivan en el popular son porque es del sindicato TCP y está en Gijón.
Yo de momento me voy a esperar a ver si se revaloriza el yen porque las cuentas no me salen ya que mi sueldo es el de un españolito normal y por lo que estoy viendo estas condiciones solo se las dan a los que tienen un sueldazo y unos bienes de los que poder tirar en caso de esto se vaya a la m…..

Para Willy

He leído tu post y mi pregunta es si puedo reducir el fixing comprando cada mes francos suizos en una caja (ya que por lo visto es donde menos fixing aplican) e ir a mi banco y pagar con esos CHF mi cuota.

Hola a todos
Alguien sabe que fixin aplica Barclays
gracias

La respuesta que NO.
1) la caja de ahorros te aplicara su fixing.
2) iras con tus “cromos” de Francos Suizos al banco y este te volverá a plicar otro 1% para convertir tus cromos a cromos en €.
3) el banco convertirá los € de la cuenta en la que los depositastes otra vez en Francos Suizos y te regalará otro 1% de fixing

Tu cuota tiene asociada una cuenta.
Este es el misterio del tema, es decir, todos los pagos de tus cuotas deben cargarse en una cuanta asociada y no pueden pagarse en “metalico”, es decir, con “cromos”.
La única solución es asociar tus cuotas a una cuenta en divisa Franco Suizo y evidentemente, pagar el fixing del banco para cargar esa cuenta con Francos Suzios

Salu2. Willy.

Saludos, este foro no para de crecer y como veo que hay mas de un Javier, yo me cambio el apodo por Mnyman, hasta ahora había participado en los post 453-464-480-490-491- y 544.
Estoy a punto de firmar la HMD en dos semanas con Barclays BCN y la única duda que tengo es la comisión de Fixing que aplican y se emperran en decirme que no aplican ninguna, que solo compran la moneda a precio puro de cambio del dia en cuestión y a mi únicamente me aplican el 2×1000, minimo 6 euros mensuales de comisión.
Es esto posible? me parece que NO por lo que leo aqui, pero ya me hago pesado preguntandoles…
Willi, MANU, Agustí y demas foreros, que pensais de esto y de lo que planteo en el post 544 ? Agradeceria vuestros comentarios…
Un saludo

Hola Mnyman, sobre lo que comentas en el 544, creo que es una buena estrategía, de hecho hay personas que la hacen directamente en euros, pensando que la revalorización del yen va a ser pronto; de está forma se ahorran el primer cambio de divisa, aunque pagan cuotas más altas.
Sobre el % del fixing, no puedo decirtelo con seguridad, pues por lo que he leído de algunos foreros me parece recordar que aplican un 1,2 ó 1,3 %. Diles que te lo pongan en las escrituras igual que las demás condiciones.

Mañana me voy a acercar a una sucursal de barclays a preguntar condiciones, si tengo suerte y doy con una que las tramiten sin ser del SEPLA, ya te lo pongo.

saludos

Hola Mnyman, yo tambien firmo mi HMD en Barclays bcn el dia 30 y al igual que a ti, me dicen que NO aplican fixing…la verdad es q no me lo creo, por lo q dice todo el foro!!!
Si Manu pregunta mañana en otra oficina Barclays y puede aclararlo…
Un Saludo a todos!!!!!

Buenos días y malas noticias para los hipotecados como yo en ¥.
parece ser que en Japón fuentes del BoJ dicen que el 27 de abril el informe advertirá sobre la aceleración de la inflación. Es decir, subidita de tipos.
esto esta haciendo que las operaciones en corto de carry trade se estén deshaciendo ante estas expectativas.
Si quieres mas info -> aquí esta la mala noticia

Salu2. Willy

Como ya te han comentado por el foro lo que debes hacer es que te den por escrito que el cambio que te van a aplicar sea el publicado por el BDE (Banco de España)

Salu2. Willy

He ido Barclays, oficina Arturo Soria 191 (Madrid).
Me han dicho que no aplican ningún porcentaje al valor de la divisa a la hora de la compra. Me dijo que era igual que comprar acciones, depende en que momento del día pueden tener un valor u otro, que en cambios importantes (Cambio de divisa total) se harían en “tiempo real”, el cliente estaría allí, llamarían y nos dirían la cotización de la divisa en ese momento y se cerraría la operación a ese cambio.

Las condiciones que me dieron para un prestamo de 120.000 € a 25 años:

Comisión apertura: 0,50%
Libor +0,50
Comisión cancelación parcial: 0%
Comisión cancelación Total: 1%
Comisión cambio de moneda.: 0,20 % (min. 9 €)
Cambio de divisa: mensual

Y las exigencias del banco me dijeron que eran las mismas que las de la hipoteca remunerada:
Seguro del Hogar, seguro de vida (prima única), seguro de protección de pagos (prima única), nóminas, y 3 recibos.

Antes había ido a la oficina situada en C/Caleruega 28 y me dijeron que sólo se la ofrecian a miembros del SEPLA.

Aún me quedan 3 meses para seguir mirando y tomar una decisión.

Saludos

Te han contado un cuento chino.
evidentemente cuando compren el préstamo pongamos, CHF.
No te aplicarán fixing y será el valor del marcado.
pero:
1) cuando te carguen las cuotas si te lo van a aplicar
2) si haces un cambio de divisa, también te lo van a aplicar para calcular cuantos € les debes y comprar esos € en por ejemplo yenes.
que te lo den todo por escrito, por aquello de dónde dije pan queia decir manzanas

hola a todos, es la primera vez q me meto en este foro y me parece muy interesante, yo he preguntado lo de HMD en el banco popular ( sobre el mes de noviembre) y en el banco pastor( hace dos semanas), q es donde tengo la hipoteca actualmente, en el popular me lo explicaron muy bien y tampoco me asustaron tanto, pero en el pastor( q solo dispone de hipoteca en divisas), me lo pintaron fatal, me gustaria saber si a fecha de hoy por lo alto q está el euro, me interesa o no contratar dicha hipoteca. gracias y saludos

a mi si me aplican fixing al constituir la deuda inicial.
estoy a punto de firmar conBK

Pues le pregunte bastante sobre ello, de hecho fue el asunto del que más hablamos, y me lo dijo varias veces, que ellos sólo aplicaban las comisiones de cambio (0,20 mínimo 9 €), ademas de otros gastos que hay en la compra de divisas.

Celia dijo en un comentario 577 que le parecia que le aplicaban el 1,1%. quedo de mirarlo y decirlo; pero aún no ha vuelto a participar en el foro.
saludos

Lee el comentario de Willy 677, supongo que te interesa esperar a ver que pasa con el libor yen, parece que va a subir, o miralo en francos, mira tb en barclays a ver que condiciones te dan.
Lee el comentario 677.

Saludos

Hola a todos
Hoy he conseguido saber cuanto es el fixing que aplica Barclays en via Augusta de Barcelona, me han dicho un 2% pero tambien he de comentar que me pusieron unas condiciones que era de risas de lo malas que eran comparadas a las de Barclays de Av. Gaudi.
Tambien he preguntado a cuanto está el cambio de divisas, el yen en ventas es de 160,31 y de compra esta a 160, 35 a dia de 19-04-2006. En el Banco Central de Europa esta 160,77 pero del dia 18-04-2005.
Un 2% no lo veo ya que representaría 3,251 euros mas del precio de Banco Cental de Europa. O sea que no me cuadra. En la Av gaudi me dijeron que cogían el valor que marcaba ese momento el yen y luego aplivcan el 0,2%
O sea que todavia no lo tengo claro. Haber si alguien me puede conseguir mas informaión
Saludos

Hola a todos os cuento mi expereiencia de visita de oficinas en Barcelona.
-Banco Popular, ofician Gran Vía (Cerca de plaza España). Me recomiendan que me acercque a la oficina de Capitan Arenas, ya que ellos no han hecho ninguna y no lo tienen por la mano, eso si las condiciones de inicio sin negociar nada , ni estudio de mi capacidad financiera, son abusivas (libor+1,3 y ya no pregunte más. en Capitan Arenas tienen convenio con SEPLA
-Barclays, oficina de Hospitalet de Llobregat, me ha enviado a pastar más o menos sin ni siquiera estudiar mi caso,condiciones de inicio: plazo máximo 15 años, libor+1 y un monton de comisiones, si hubiera sido del Sepla dice que tienen una oferta especial, adios y buenos días
- Banesto, oficina de Hospitalet Santa Eulalia, me han atendido muy bien, son reacios a hacerlas, pero las condiciones de inicio (solo hemos hablado del diferencial libor+0,55) parecen buenas, les he dejado papeleo para que estudien mi caso y me hagan un oferta en firme. No me aconseja que la haga por el riesgo, pero el que decide soy yo. Me ha ofrecido otro sistema que desconocia, se trata de hacer un hipoteca normal y pagar un prima de forma que te aseguran un tipo de interes fijo (por debajo del actual) durante 10 años, cuanta más prima pagues mas te bajan el interes, algo de CAP me ha dicho. Me hara también una propuesta con est tema.

Conclusión: cada oficina es un mundo y parece que les dejan actuar con plena libertad, aunque no entiendo como es posible que no tengan un producto standard y que lo ofrezcan en todos los lados, y luego ya discutiremos las posibles rebajas de cada condición.
Sería interesante que alguno de vosotros que ya tiene la HMD hecha preguntará en su oficina si podemos contactar con ella y negociar la hipoteca directamente y en caso afirmativo pasar los datos de la oficina en cuestión.

Esto es peor que el regateo de los mercadillos…..

La otra opción es sacarse el titulo de piloto y trabajar en Iberia…

Gracias y saludos, seguiremos buscando en las oficinas.

Mnyman Cuidado con el fixing

A mi me pasó lo mismo con el fixing en Barclays. En diciembre hice la hipoteca con ellos y en la 1ª cuota al comprar la moneda me encontré con un fixing de algo así como un 1,10% cuando me aseguraron que no lo cobraban. Como ya he dicho en otros post anteriores estoy pendiente de recibir la escritura (que ya se están pasando en enviármela los de la gestoría del banco) para reclamarlo en el caso de que la escritura no especifique nada.

Otra cosa foreros este mes he hecho una amortización de capital y aquí en Baraclays no me han cobrado fixing asi que he pensado que otra solución ante este contratiempo del dichoso fixing va a ser en lugar de comprar moneda todos los meses no hacerlo y cada seis o siete meses con ese dinero que no gasto en comprarla amortizarlo para evitarme el fixing. Tengo que decir que cuando me compraron los primeros yenes compré algunos más que tengo en una cuenta asociada y de ahí me podrían ir pasando la mensualidad.

Cuando yo contraté la hipoteca también me dijeron que para marzo se preveía que el yen se pusiera sobre los 140 y mirad como está, como para fiarse de nadie. Si me hubiera esperado lo hubiera comprado aún más alto de lo que lo compré (156). Cada uno que valore y que decida lo que más le conviene porque si realmente se supieran las cosas no sería la multidivisa una hipoteca arriesgada y la contrataría todo el mundo y sin embargo los que la hemos contratado ya sabemos lo que nos puede pasar y lo mismo que contamos con las ganancias también sabemos los riesgos.

Suerte a todos y que el Euro se siga manteniendo fuerte que es lo que nos interesa a los que cobramos en Euros y tenemos que cambiar moneda.

Perdón porque quedé en asegurar lo del fixing 1,10% pero he estado unos días sin poder entrar en el foro. Es ese, de todos modos hablé con el banco y todo tienen que consultarlo porque saben muy poco de estas hipotecas. Ya mencioné anteriormente que la asesora con la que hablo me trata de cine porque dice que conmigo está aprendiendo muchísimo de este tema y cada pregunta que le hago a ella le sirve y se esmera por conseguir información. También me dijo que no puede decirme el fixing real porque es cosa interna del banco y cada uno tiene su forma de trabajar (eso podrían habermelo dicho antes de contratarla ¿no?), asi que para los que estais a punto de firmar: TODO LO QUE OS ASEGUREN QUE OS LO PONGAN POR ESCRITO.

Saludos y espero que mis comentarios os ayuden a todos.

SE me olvidaba decir y lo que si es verdad es que en la compra inicial no me cobraron el fixing y como ya habeis dicho antes yo hablé por telefono y me dijeron a cuanto estaba el cambio y si me interesaba, les dije que sí y fue a lo que me compraron la moneda, para nada tuve que ir al banco y para las cuotas mensuales hago lo mismo llamó al banco me mantienen unos minutos a la espera para realizar la consulta y si me interesa solo tengo que decirlo y ellos me garantizan el cambio que me dicen.

Tamíbén me dijeron que en las amortizaciones grandes tampoco lo cobraban pero la mía solo ha sido de 4000 Euros y no me lo han cobrado.

igualmente creo que ahora no es buen momento para el yen, si como dice Willy, van a subir los tipos de interés en Japón y encima, creo que la economia internacional va a responder a un yen tan devaluado, no permitiendo que se devalúe mucho más, pues no es buen momento.

yo no soy un experto en economía internacional ni en HMD, pero por lo que estoy viendo, creo que me la haré en CHF y esperaré a que el yen se aprecie más (lo ideal, 140), para cambiarme y ganar algo,

como me dijeron en el banco, en el momento de firmar es cuando te hacen la foto y queda tu deuda plasmada en un papel, si ahora firmas a 160, ya estas firmando caro y posiblemente no te servirá para nada el cambiarte a ninguna otra moneda (porque es más problable que el yen se aprecie que no se siga devaluando),

por el contrario, los que firmaron a 140, ahora estan pegando botes, porque si ahora cambian a CHF, han salido ganando una pasta, además, que es un cambio del yen más en medio de la línea, que te permite las devaluaciones y apreciaciones de esa moneda (si sube a 160 el impacto no es tan grave y si baja a 120 tampoco)

Hola a todos

Un comentario interesante (habla de la evolucón de los tipos en Japón y Suiza): EL CRECIENTE PESO DE CHINA

http://www.ac-markets.com/ES/default.asp

Un saludo
Agustí

HOLA , ESTOY PENSANDO EN COMPRARME OTRA PROPIEDAD CON LA HIPOTECA MULTIDIVISA YA QUE ESTA POR LAS NUBES LAS HIPOTECAS Y ME GUSTARIA QUE ME DIERAN INFORMACION DE LOS MEJORES BANCOS PARA ESTE TIPO DE HIPOTECAS Y LAS CONDICIONES Y PELIGROS REALES QUE TIENE EL YENG U OTRAS MONEDAS,ESTOY REALMENTE HECHO UN LIOOOO…..

GRACIAS Y ESPERO QUE ALGUIEN ME AYUDE DE VERDAD!!

Mnyman para Manu, Carles, Willy y Celia

Gracias a todos por vuestros comentarios.
Manu, gracias por abrirnos los ojos, presionare para que lo pongan por escrito para que no me pase lo de Celia en el 687, aún asi ya voy pensando que me la clavaran por algún sitio, pero bueno lo que tengo negociado con Barclays BCN, para 270000 euros (45 Millones ptas) a 30 años, es :

- Comision apertura 0,40 %
- Libor +0,45 (euros libor +0,45 igual)
- Cancelacion parcial 0% total 1%
- Cambio mesual 2×1000 min. 6 euros
- Cambio total a otra divisa 90 euros
- Fixing?
_ Domiciliación de nómina, recibos y seguro de vida

Manu, la Opción de comenzar la HMD en euros, voy a pensarmela en serio, porque es verdad que el yen y el franco estan en máximos historicos y quiza sea mejor esperar a que se aprecien en relación al euro para “subirse” a una de las dos monedas, no se, cada dia tengo mas dudas…

Yo vivo en Lleida y en las dos sucursales de Barclays de aqui, no la hacian y les sonaba a chino la HMD asi que me desplace solo una vez unos 150 km a Bacelona y con ellos la firmaré, digo esto por el de Barclays Lleida me ofreció la posibilidad de que una vez este constituida la hipoteca, trasladar la operación internamente al Barclays de mi localidad y sin coste alguno y asi continuar trabajando desde donde vivo, y por lo que me explicó se puede hacer desde cualquier entidad.
Imaginaos que podeis negociar con entidades, en este caso Barclays, de cualquier localidad si en la vuestra no la hacen, haceis uno o dos viajes, firmais, y luego solicitais el traslado a donde vivís si alli hay un Barclays, esta bién no?

Celia, gracias por tus comentarios,.

Mnyman, Javier las condiciones que te han dado son muy buenas, te las ofrecieron directamente o tuviste que negociar.

Quimet, si te lees todos los comentarios te harás un experto en multidivisas. Si tienes alguna pregunta no dudes en hacerla.

“Ojo con el foro que crea adicción” .

Saludos

Hola a todos.
hace bastante tiempo que no entre en este fantástico foro … y llevo un ratito leyendo por encima los últimos mensajes (el último mío es del 29-FEb [225]).
Voy a firmar la HMD este próximo miércoles … y mi intención es firmarla en CHF … pero ahora me está entrando la duda. Os pongo mi reflexión por si alguien quiere opinar
Suponiendo pocas variaciones en los tipos de interés (mucho suponer, ya lo se…), estando el yen a 160 y estando también bastante depreciado el CHF (1,63) y yendo las subidas y bajadas casi de la misma forma en las dos monedas:
- si firmo en yenes a 160, tendría que apreciarse hasta 135 aprox. para que se igualara con la posible cuota con euribor (según mis cálculos para mi caso)… y en ese tiempo me habría ahorrado una pasta mensual. En 135 estuvo fluctuando por valores cercanos entre Ene-2004 y Sep-2005, hace relativamente poco tiempo. Luego comenzó a depreciarse hasta hoy.
- si firmo en CHF a 1,63, tendría que aprecirse hasta 1,55 aprox. para que se igualara con la posible cuota con euribor (según mis cálculos para mi caso)… y en ese tiempo me habría ahorrado una pasta mensual. En 1,55 estuvo en mayo-2006 … luego comenzó a depreciarse hasta hoy.

¿qué es más probable o posible, qué el yen se aprecie hasta 135 o que el CHF se aprecie hasta 1,55? NO TENGO NI IDEA :-) … de ahí mis dudas.

¿Alguien ha firmado hace poco o va a firmar la semana que viene?¿Qué vais a hacer?¿Qué os han recomendado en el banco?

GRACIAS FOREROS

Para Mnyman,
¿por favor, me puedes decir en qué sucursal del Barcalys BCN te hacen esas condiciones?

Hola a todos,

Para Juanlu

Decidir que moneda escoger es algo complicado y una eleccion personal. Tanto una moneda como la otra se pueden apreciar o depreciar todavia mas, dependerá de como se mueva el mercado y los tipos de interes. Es probable que en Japon suban los tipos de interes este mismo mes, segun he podido leer . Personalmente considero que mientras el euro siga fortaleciendose no creo que yen y franco suizo se aprecien en exceso, pero no es ciencia exacta y si una humilde opinion.

Saludos,

P.D
Que os parece la idea de aprovechar la depreciación de yen para amortizar capital y asi ir reduciendo, de momento, el importe de la cuota y más adelante reducir tiempo? Con ello conseguimos que en caso de que se aprecie el yen no nos afecte tanto el bolsillo cada mes, no os parece?

Muy buenas compañeros!!!! La verdad es que me he leído los anteriores 696 mensajes y gracias a vosotros casi soy un licenciado en económicas, jejeje.
Estoy planteándome hacerme una hipoteca multidivisas para la compra de una casa, pero es que es nueva y hasta el año que viene no se constituye la hipoteca pero tengo que adelantar unos 30.000€ de entrada.

Mi pregunta es. ¿ Puedo pedir un préstamo personal a 1 año de 30.000€ para darlos de entrada y cuando constituya la hipoteca multidivisas cancelar el préstamo?

Seguro que con el nivel que hay por aquí no es una pregunta muy complicada.

Muchas gracias por vuestras respuestas.

Para Paopl,

Las condiciones iniciales que tenía cuando constituí la HMD no son las mismas que tengo ahora, tenía un piso pendiente de venta y ahora mis ingresos son mayores. Para negociar tienes que aportar argumentos e intentar que sean lo más objetivos posible. Además de esto tengo relación con Bankinter desde hace unos años ya que mi anterior hipoteca también la contraté con ellos. Cuando negocies hazlo por algo razonable que puedas alcanzar, ya sabes que los bancos “no dan duros a real”.

Suerte, ya me contarás si lo has intentado y cuales fueron tus resultados.

Para CME:

Hay algunas entidades que para facilitar operaciones que pueden interesarle más, como es el caso, facilitan créditos puente. Por otra parte está también el préstamo personal, si utilizas esta segunda opción intenta que esté en torno al 6 0 7% TAE.

Saludos,

Franf

Inténtalo, por hacerlo no pierdes

agusti: eso que quiere decir que el yen se va a devaluar más o que va a caer.
Gracias.

si tuviera que firmar este mes no lo haría en yenes, lo haría en francos o directamente en euros, y ya cambiaría a francos o yenes dentro de unos meses; dependiendo de lo que me cueste cambiar de divisa, es decir, si hacerlo en francos me ahorro 100 € mensuales, pero el cambio de divisa me sale por 2000 €, seguramente lo haría en euros y ya cambiaría de divisa dentro de unos meses, y dependiendo como este el libor yen y si se ha revalorizado escogería el yen o no.

saludos

Para David

Yo fui a la sucursal de Barcklays de Barcelona de la av Gaudi 22
las condiciones son
libor+0,45 (incluido el euro)
comision de apertura 0,40% de capital inicial
comision de cancelacion parcial 0 y total 1%
revision mensual
cambio de divisa 0,20% del capital pediente
cambio mensual 0,20% minimo 9 euros
Fixing en toeria preguntando un 2%
Solamente una nómina, posiblemente alguna tarjeta y ya esta. Nada de recibos y seguros. Porque yo pregunte si me vinculava más se podia hacer alguna rebaja y me dijero que estas condiciones son inamovibles
Saludos

me parede una decision dificil…. todas las monedas están bastante debiles contra el euro.. en cuanto a lo que dices de la fluctuación de lamoneda tienes razon pero ¿has tenido en cuenta que si el yen sube hasta 135 tu capital pendiente de amortizar en euros será mayor? un saludo

Para manu y David y demás foreros:
Un compañero de otro foro multidivisa me paso el contacto de la oficina Barclays de la Av. Madrid 152 de Barcelona que por lo que veo ofrece condiciones muy similares a la de Av. Gaudi 22.
Lo que me ofrecieron de primeras fueron las mismas condiciones del post 692, pero la comision de apertura era 0,25 y libor + 0.55, les “solté” si habia posibilidad de mejorarlas y me ofrecieron C.A 0,40 y libor 0,45 (600 euros mas de comision pero rebaja de 0,10 en el diferencial.
Si vais preguntar por Dolors y decirle que vais de parte de Javi de Lleida, es bastante maja y se preocupa bastante…

Muchas gracias Fran por tu respuesta.
Parece ser que el Barclays hace buenas ofertas en todos los parametros, pero un 2% fixing ¿ no es un poco elevado??? Los otros bancos en el tema fixing como van??? Si no ando equivocado, aunque ya tengo la cabeza de tantos números, jejeje, el fixing es el % que pagas por hacer el cambio de moneda 1 a 2, por ejemplo de euros a yenes. ¿ Esto no sería como si te aplicaran un diferencial oculto de un 2%??? O esto solo se aplica si quieres comprar monedas???

Para entendernos, en cada letra pagarias yen + 0,64 interes + 0,45 diferencial + 2% fixing??? Un total de 3,09%????

O la formula correcta seria esta???? en cada letra pagarias yen + 0,64 interes + 0,45 diferencial + 0,2% cambio moneda??? Un total de 1,29%????

Un saludo.

Yo firmaré dentro de poco y tengo claro una cosa,empezaré en euros,para ir viendo como evoluciona todo,el euribor,el libor,etc,solo con leer el foro no puede uno ser un experto y hablar de finanzas como de fútbol,es dinero lo que nos jugamos y por lo menos yo con una nómina de 1700€ me lo tengo que pensar 30 mil veces ,daros cuenta que al ser multidivisa tenemos opción de cambio más adelante,y las condiciones no varian mucho, euribor+0,50 en bankinter…ya que ahora mismo es casi dudoso el que hacer,por lo menos es mi caso,empiezo así,que el yen se aprecia,pues cambio,pago la comisión y ya está…la verdad que es un lio pero prefiero ser cauteloso,todo apunta a que el yen está en su más alta devaluación según he leido y si lo cojo ahora a 161 y mañana se pone a 155,y no es mucha distancia,mi deuda en euros,de pedir 220000,pasaría a 265000 más o menos…ese es el problema que todos tenemos,jugamos a la ruleta al 50% de posibilidades,y aún teniendo una alta probabilidad de triunfo el otro 50% nos hace pensarlo mucho,no se si me explico…así si te casas con yenes,mueres con yenes…ojala me equivoque y que sea bueno para todos y que mañana el yen se ponga a 200,me tiraría de los pelos si tuviese!!!!,pero vale más pájaro en mano que 100 volando…

Hola a todos! Estoy deacuerdo con lo que decís de q es arriesgado, pero yo lo hice el año pasado y mis padres ya hace 2 años (solo han cambiado una vez de moneda). Yo, como muchos de vosotros, no tengo nociones financieras ni bursátiles, por lo que una empresa que se dedica a esto me asesora y lleva el control financiero necesario (cuando sube y baja, me hacen los cambios a otra moneda, etc..). Les pago un dinero al año y me “despreocupo” bastante.
De momento estoy muy contenta, pero cuando quiera me paso al euribor y ya está. Deciros tb, que con este tipo de hipoteca amortizas la misma cantidad que la que pagas de interes o más desde el principio.
Yo me he arriesgado, pero pasa como con los negocios, si no te arriesgas nunk vas a saber com te va!!
Un beso.

Si será iguales todas las oficinas de Barclays menos las de Hospitalet, ni se molesto en preguntarme nada, directamente miro una circular con unas condiciones abusivas y adios buenos días.
Eso si le pienso enviar las codiciones de av madrid por mail .
Por cierto en que plazo de años estais hablando Dopass y Mnymam.