Glossaire

Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API). Profesional droit d'agir comme intermédiaire dans une transaction immobilière et normalement, en retour, un pourcentage du prix de la (commission).

Amortissement. Total ou partiel, le paiement est effectué pour le remboursement d'un prêt.

Remboursement anticipé. Capital d'un prêt est remboursé avant la date initialement convenue. Peut être totale ou partielle. Normalement, vous êtes habituellement un pourcentage du montant amorti à l'avance pour compenser la perte financière résultant de la modification de l'échéancier de remboursement convenu. Dans le cas des prêts à taux variable, ce taux mai à un maximum de 1%.

Arbitrio municipal amélioration. Ancien désignation Augmentation de la taxe de la valeur foncière.

Arras. Montant de l'argent qui est une partie du coût du logement et qui est chargé de la sécurité pour le vendeur comme l'acheteur de conclure la transaction dans un délai déterminé.

Si après ce temps de mettre fin à l'acheteur perd le montant remis. Cependant, si le vendeur ne respecte pas le délai convenu et de vendre la maison à quelqu'un d'autre, auront à rembourser le double du montant de la personne qui a envoyé le arras. Si la transaction se termine, la résistance est considérée comme un paiement intermédiaire.

Garant. Une personne qui agit en tant que garant d'un prêt et assume la responsabilité pour le paiement si l'emprunteur ne parvient pas à traiter de la dette ou de leurs intérêts.

Résiliation anticipée. Cela signifie que l'avance des montants convenus à l'égard du remboursement d'un prêt. Peut être totale ou partielle. Sont généralement payer un pourcentage sur le montant prévu pour compenser la perte financière résultant de la modification de l'échéancier de remboursement convenu. Dans le cas de prêts à taux d'intérêt variable est le taux maximum légal de 1%.

Annulation de l'enregistrement. Élimination dans le registre foncier pour l'enregistrement de la charge, figurant sur une ferme. Il arrive que mai un prêt hypothécaire est entièrement payé, mais néanmoins, le prêt hypothécaire déjà inclus dans le Registre. Pour rejeter un tel prêt doit être signé devant un notaire, l'acte de l'annulation et l'inscription au registre, l'annulation de la charge à laquelle il se réfère.

Capital. Le montant nominal de l'emprunt hypothécaire. Total encours de la dette, hors intérêts.

Deficiency. Période de la vie d'un prêt au cours de laquelle seuls les intérêts sont payés et ne sont pas amortis capital.

Loads. Limitations dans le domaine de la propriété. Ils consistent en un document public et est inscrite dans le registre de la propriété. Quelques exemples: les prêts hypothécaires, des engagements, l'état, etc.

Ce ne sont pas tous des droits économiques sont annulés et le droit de représenter.

Certificat d'enregistrement. Document émis par la légalité et l'enregistrement des terres, qui déclare l'état de frais à l'égard d'une exploitation agricole.

Commission d'ouverture. Montant à payer pour officialiser un prêt, en échange de frais d'administration, le logiciel de gestion et de son ouverture inhérente. Payez une seule fois et est habituellement un pourcentage du capital emprunté.

Quota. Chacune des paiements réguliers sont faits pour le remboursement d'un prêt, ce qui inclut le capital et une partie du village intérêts.

Différentielle. Pourcentage qui est ajoutée à la valeur de l'indice de référence au moment de la révision des taux d'intérêt sur les prêts à taux variable ou mixte.

Division horizontale. Événements décrits dans les titres d'État, qui divise un bâtiment sur plusieurs exploitations agricoles et indépendant d'enregistrement avec l'attribution à chacun d'eux un coefficient de propriété ou de participation à l'ensemble du bâtiment. Il s'inscrit dans le registre foncier.

Document privé. Pour un cadre juridique, commercial, administratif, etc. Est celle qui reflète la volonté de ceux qui lui est donné. Par exemple. Si une telle vente, de recueillir les souhaits des parties au transfert de propriété d'un bien immobilier.

Document public. Idem que ci-dessus, mais sont autorisés par un notaire, qui vous permet d'être enregistré auprès du registre foncier. Est communément connu sous le nom de l'écriture, et certaines des plus courantes sont: l'hypothèque, la vente, la nouvelle construction, division horizontale, etc

Écriture. Authentic signé et approuvé par un notaire qui témoigne de son contenu et son habilité à être inscrit dans le registre.

Euribor. Officiels de référence. Est définie comme la moyenne simple des taux d'intérêt quotidien, appliqué à la croix pour les transactions dans un délai d'un an sur le marché des dépôts interbancaires dans le domaine de l'union monétaire entre les 64 institutions financières au plus haut niveau de l'entreprise.

Brochure: L'OM du 5/5/94, relative à la transparence des prêts hypothécaires et de la circulaire 5 / 94 de la Banque d'Espagne, qui développe, prévoit que les banques fournissent à leurs clients des brochures qui incluent une indicative des caractéristiques financières et autres prêts pour achat de logement.

Agence. La société est responsable pour le traitement des actes de vente et l'hypothèque pour parfaire son enregistrement dans le registre foncier. Les frais facturés par l'agence pour ce service sont déductibles dans la déclaration de revenus.

Hypothèques: Droit est droit qui est garanti pour se conformer aux obligations d'un tiers (prêts, lettres). Avec le paiement du principal, garantit le paiement régulier des intérêts de retard, frais et dépenses découlant de toute réclamation en cas de défaut de paiement.
Bien que non exclusivement, la plupart des prêts hypothécaires sur l'immobilier baisse. Sont formalisées dans un document public et de leurs droits par l'enregistrement dans le registre foncier.

Intérêts de retard. Pourcentage des frais supplémentaires sur un prêt non rémunéré au prorata des jours de retard de paiement.

Indice de référence. Certaines valeurs du marché financier qui sont utilisés pour la révision des taux d'intérêt sur les prêts à taux variable.

Circulaire 5 / 94, établit la Banque d'Espagne officielles des taux de référence recommandé par cette institution.

Taxe sur les actes juridiques documentés. Est-ce que les actes pratiqués dans les documents officiels. Dans le cas des prêts hypothécaires, la base de calcul de la responsabilité totale de l'hypothèque, et non exclusivement par le principal du prêt, sauf s'ils sont exemptés en vertu de la loi sur la substitution et la modification des prêts hypothécaires.

L'impôt sur la propriété. Municipales taux perçus sur les biens d'une ferme. Chaque année et est facturée en fonction de la valeur imposable attribué à la ferme.

La taxe de la valeur de Terrenos. est perçu une taxe municipale sur l'augmentation de la valeur de la terre. En vertu de la loi sur le vendeur est assujetti, sauf convention contraire, que doit alors être pris en compte dans l'acte de vente.

Le montant dépend de l'année depuis le dernier règlement, la ville, et même l'endroit où la maison est située dans la municipalité.

L'impôt sur le transfert. Il est chargé, entre autres choses, la vente de biens immobiliers. Le taux actuel est de 6% dans la plupart du territoire espagnol, mais il ya des exceptions.

Gratuit. Il est dit du bien sur lequel ne pèse aucune restriction sur son domaine. C'est-à-dire, où il n'ya pas de prêts hypothécaires, des enquêtes, des clauses, les annonces de contributions, etc. ou d'autres limitations

Notaire. Et autorisé agent public a témoigné que le contenu de certains documents tels que les contrats de vente et l'hypothèque. Le notaire va apprécier la légalité de toutes les conditions du contrat et agit de façon indépendante des parties. Leurs honoraires sont réglementés par la loi

Note d'enregistrement simple. Documento délivré par le registre foncier, qui déclare l'état de frais à l'égard d'une exploitation agricole.

Novation. Dans le document public d'être modifié par accord des parties, l'une des conditions d'un prêt hypothécaire qui avait été officialisé.

Nouveau travail: document public qui indique l'existence d'un bâtiment ou en construire un nouveau.

Son entrée dans le registre foncier entraîne la création d'un domaine enregistré par la disparition de l'enregistrement des exploitations de provenance.

Reliure offre:

Il existe deux concepts différents:

1. Dans le cas de subrogation d'un prêt hypothécaire auprès des institutions financières est une offre contraignante document que l'entité veut subrogé à l'emprunt, l'institution de prêt à envoyer d'abord, avec le nouveau taux d'intérêt qui s'appliqueront à la clientèle où il est finalement entidad.2 changer. Dans les nouveaux prêts hypothécaires "Binding Offer" est un document que les banques sont tenues de fournir au client et doit contenir toutes les conditions financières du prêt, la validité de cette offre ne peut être inférieur à dix jours ouvrables à partir de la date de livraison. OM 5/5/94, relative à la transparence des prêts hypothécaires et de la circulaire 5 / 94 de la Banque d'Espagne, qui développe, fournit généralement que les établissements de crédit une fois examiné et approuvé un prêt hypothécaire garanti par une maison d'habitation un montant inférieur ou égal à 25.000.000 ptas. / 150,253.03 euros, et dont le propriétaire est une personne, sont obligés de livrer une «offre ferme».

Plafond de prêts. Prêt hypothécaire à taux variable, qui ont été convenues plafonds et / ou de taux d'intérêt minimum qui peut être appliquée à l'examen.

Hypothèques. Montant des sommes allouées, le plus souvent par une institution financière, une personne physique ou morale, avec la sécurité supplémentaire d'une propriété. L'objet du prêt peut être très varié, mais la plupart sont utilisés pour financer l'achat d'une propriété.

Bien que l'ensemble du prêt est garanti par la caution personnelle des demandeurs dans le domaine du logement intègre les prêts hypothécaires, de rembourser l'argent à plus long terme.

Emprunteur. Personne qui est titulaire d'un prêt, qui assume toutes les obligations et acquiert tous les droits de la signature du contrat avec l'établissement financier prêteur.

Ancien nom Municipal. Gain Augmentation de la taxe de la valeur foncière.

Cadastre: La fonction publique est responsable de l'exécution des ouvrages dans le registre officiel de toutes les circonstances qui touchent les domaines de démarcation pour le Registre.
Ces circonstances sont celles relatives aux frais de propriété, les transferts, les notes marginales, etc.

Assurance remboursement des prêts. Garantit que la politique en cas de décès ou d'invalidité de l'emprunteur le montant du prêt, de sorte que la somme assurée est d'annuler le prêt, d'exonérer de toute responsabilité pour le reste des emprunteurs ou les héritiers de celui-ci et la libération de la garantie de la propriété en cas de prêt hypothécaire.

Multiple Home Insurance. Policy couvrant les dommages potentiels qu'il mai souffrent d'une maison pour différentes raisons. Dans le cas d'un prêt hypothécaire pour le logement, il doit être couvert par une assurance-incendie de la valeur de l'immeuble la même, comme établi par la loi hypothécaire.

Subrogation. Il existe deux concepts différents:

1. L'action de l'acheteur d'un bien immobilier assume les droits et obligations d'une autre personne en raison d'un prêt accordé antérieurement à cette exploitation. Il est très commun lors de l'achat d'une maison neuve directement à partir du même promoteur, qui a obtenu un prêt hypothécaire pour financer leur construcción.2. Aussi appelé par le fait subrogation légale du créancier hypothécaire de remplacement, qui est, si l'emprunteur de son prêt à des changements d'une autre institution financière pour améliorer leurs taux d'intérêt.

Grant. Versement de subventions par le gouvernement pour les acheteurs de logement, en tant que paiement partiel pour eux.

TAEG (taux annuel effectif global): procédure mathématique qui a transformé les conditions financières appliquées à un équivalent annuel de prêts, quelle que soit leur forme de règlement. C'est-à-dire pour les deux types de prêts assortis de frais d'intérêt et pour la même durée, une fois calculé pour l'APR, le résultat est comparable, puisque la SAR a deux conditions homogènes, en transformant un équivalent annuel.

Valuation. Valeur de l'immobilier des entreprises certifiées à cet effet. Grâce à cette certification ne connaît pas la valeur réelle des biens, mais aussi sert de référence pour l'obtention du financement nécessaire.

Taux d'intérêt. Pourcentage qui s'applique à un prêt exceptionnel pour calculer les intérêts à payer.

Type de référence de remplacement. Fixées par l'écriture d'un prêt hypothécaire à taux variable ou mixte, applicable uniquement dans les cas où l'indice de référence au premier accord cesse d'être publié officiellement pour une raison quelconque.

Titre. Ecriture prouver la possession d'une propriété et qui décrit la date et la manière dont il a été acquis, et les principales caractéristiques de celui-ci.

Vérification. L'essai est effectué à l'enregistrement des terres afin de déterminer si un bien est gratuit ou pas.

VPO (logements). Viviendas dont le type, les dimensions et les prix sont réglementés par l'administration comme une condition d'admissibilité à certains avantages fiscaux sur les plans économique et par les acheteurs, qui, à son tour, doit remplir les conditions énoncées dans Quant à la propriété du logement, le revenu familial, etc.