Hola. Soy nueva por aquí, y agradezco mucho que existan este tipo de foros. Estoy interesada en la hipoteca azul de ibanesto porque parece que es muy ventajosa. He hablado en un par de ocasiones por teléfono con los de ibanesto, pero no termino de decidirme porque siento desconfianza. Confieso que la banca por internet me asusta un poco, y a parte de eso no creo que nadie de duros a cuatro pesetas. En realidad lo único que parece que exigen es el seguro del hogar, porque las tarjetas son gratuitas, y las nóminas... en algún sitio tienen que estar domiciliadas. En realidad mi banco me exige mucho más por un diferencial bastante más alto que el 0´38. Después también me preocupa un poco el tema del cómo:¿ Cómo se hace esa subrogación? ¿Ellos se encargan de todo absolutamente? de los trámites con mi banco, de la notaría... ¿Cómo puedo yo leer todas las condiciones antes de firmar? Y si ya lo han arreglado todo con mi banco antes de la firma y después no me interesa subrogarme ¿qué pasa?. En cuanto a la cuenta con Ibanesto, ¿te envían por correo tradicional los recibos de lo que hayas pagado: hipoteca, luz, agua... No sé si alguien puede responderme a todas estas preguntas. Muchas gracias

Hola, gratitud. Vamos por partes:

Efectivamente, nadie da duros a 4 pesetas, pero una banca por internet no tiene sucursales físicas, es decir, no tiene gastos de alquiler de locales, gastos de teléfono, fax, seguridad y, sobre todo, sueldo del personal que está en las oficinas. Por lo tanto, tienen menos gastos, y por ello te pueden ofrecer mejores condiciones. No es que ganen menos, sino que gastan menos. Hasta es posible que ganen más que con la banca tradicional.

Sí, ellos se hacen cargo de todo. Te piden documentación, si procede te mandan los tasadores, y si al final todo sale correctamente y pasas todos sus filtros, te envían la oferta vinculante. Si la aceptas, se hacen cargo de todos los trámites.

A partir de 3 días antes de la firma, puedes pedir una copia de lo que vais a firmar en la propia notaría.

Depende de lo que llames "arreglado todo". Cuando el banco te concede la hipoteca, te manda la oferta vinculante, con las condiciones comprometidas. Hasta ese punto, tu banco anterior no sabe nada, e ibanesto sólo ha verificado si te concede la subrogación. Si te echas para atrás en ese momento, no ocurre absolutamente nada, y no te van a pedir que les pagues la tasación ni los gastos de gestión.

En el momento que firmes la oferta vinculante, se inicia un procedimiento legal que dura unos 15 días, en el cual ibanesto comunica notarialmente a tu banco que te quieres cambiar (les manda una copia de la oferta vinculante con las condiciones, firmada por tí). Tu banco tiene un plazo legal para enervar la oferta, es decir, comunicar ante notario que quieren intentar retenerte igualándote la oferta de ibanesto.

En este momento, si aceptas la nueva oferta que te haga tu banco, pues se acaba la enervación y no tienes que pagar nada a ibanesto. Te tendrás que arreglar con tu banco, sus nuevas condiciones, y pagar lo que tu banco te pida por cambiarte las condiciones.

Si al final tu banco no enerva (que fué mi caso), en cuanto pase el plazo legal, ibanesto te citará en la notaría. Firmarás, y a partir de ese momento, ibanesto liqudará la hipoteca que tenías con tu banco anterior y ya está.

No se que ocurriría si firmas la oferta vinculante y no te presentas a firmar a la notaría (sin enervación de por medio). Me imagino que sí te podrían pedir que les devuelvas gastos, pero como no lo he vivido, pues no sabría decirte

Los recibos de teléfono, móvil, internet, luz y gas, de los que te devuelven el 3%, no te los mandan por correo. Los tienes disponibles en iBanesto.com, y los puedes guardar como fichero electrónico (hasta los puedes imprimir, y los tendrás en papel). Los demás recibos que tengas domiciliados, así como los recibos de la propia hipoteca, sí te los mandan por correo ordinario.

Hola exfat. Te agradezco porfundamente toda la información que me has dado. Me ha resultado muy útil, tanto que ya me ha hecho decidirme: voy a solicitar la hipoteca azul de Ibanesto. Espero que me la concedan, ya os contaré. Gracias de nuevo.

gratitud
yo me subrogue en agosto y confirmo paso por paso todo lo que ha explicado exfat (quien por otro lado me ayudó a mi también en mi oferta de subrogación)
la oferta de Ibanesto me parece una de las mejores del mercado, por no decir la mejor. se consiguen un buen número de ventajas a coste cero.


donvi, tienes razón, durante el proceso de subrogación son lentos, lentos, lentos, despaciecian hasta al santo Job, me imagino que porque están llenos de solicitudes. pero el proceso de subrogación lo llevan empresas externas (p.e. Indra) y una vez que eres cliente de Banesto las cosas llevan una velocidad razonable. yo desde agosto no he tenido ningún problema destacable, y puedes reclamar a través de la página web o acudir a una oficina de Banesto si tienes alguna cosa

Muchísimas Gracias Exfat por tu información.

Verdaderamente me ha servido mucho para seguir teniendo confianza en la subrogación con Ibanesto.

Yo al igual que muchos, tengo un suelo con el BBVA del 2,25 %. Este suelo me lo pusieron después de solicitar una novación. En la revisión del pasado mes de Junio me debían aplicar un 2,11% (1,61 + 0,50), que debería quedar en el suelo del 2,25% y me empezaron a aplicar un 2,75 %, ya que al suelo me sumaban el diferencial del 0,50 %.Tuve que protestar por escrito ya que verbalmente no me hicieron caso. Después de presentar el escrito me llamaron a los 2 días para devolverme parte de las 4 cuotas que me habían aplicado al 2,75%. Actualmente ya tengo las cuotas al 2,25%.

Viendo el panorama solicité a Ibanesto la subrogación en el mes de Enero, durante el mes de FEbrero les he enviado la documentación y hoy mismo me han enviado al tasador.
La única duda que tengo es si existe algún tipo de clausula trampa en la oferta vinculante que pudiera perjudicarme más adelante, creo que no será el caso, verdad ?

no le deis más vueltas chic@s, no hay trampa ni cartón. Lo único que le falta, mejor dicho le sobra, es la obligatoriedad de firmar el seguro de vivienda (que según lo que dice la mayoría no es muy competitivo)... y por lo que tengo entendido únicamente hay que mantenerlo durante un año.

Enhorabuena a los que estáis en el tramo final... y muy especialmente a los que habéis firmado recientemente.

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cada año que pasa se notan más los efectos de la crisis en España así como la sensación de que va a durar mucho más de lo esperado.

En mi respuesta todo parece sencllo. En la práctica, el principal problema es que el procedimiento suele ser muy lento, con falta total de transparencia y de información por parte de los gestores externos que utiliza iBaensto, y con múltiples errores por su parte, que obligan a re-enviar la información con frecuencia. No fué mi caso, pero sí es bastante común (con paciencia, puedes leerte las 99 páginas de este hilo, y verás la casuística y los problemas generales)

Siento decirte que el BBVA suele, casi siempre, enervar las solicitudes de subrogación de otros bancos; y para ello suelen esperar al último día del plazo legal que tienen para ello. De nuevo, recomiendo que te leas el hilo completo, que hay muchos casos reflejados (ya sé que es muy largo, pero tiene muchso casos personales que te pueden resolver muchas dudas). Hasta es posible que algún forero, todavía escaldado con el BBVA, entre de nuevo y cuente sus cuitas con ellos (no fué mi caso)

Enhorabuena. Creo que ya has pasado la "travesía del desierto". Sólo falta que la tasación se ajuste a las características del crédito y, muy importante, a ver como se porta el BBVA, que aun tiene mucho que decir en el tema de la enervación.

En mi caso (Junio 2009) no la había. De momento, están cumpliendo a rajatabla todo lo firmado. En las escrituras estaba reflejado lo mismo que en la OV.

Hola amigos:

Se supone qu el próximo lunes 15 firmo en notaría la subrogación con ibanesto (por fin). Hasta ahora todo bien y sin mayores problemas. Sin embargo me surge una duda que creo es importante:

Cuando firmé en su día la hipoteca con Ibercaja me hicieron un seguro de vida de amortización (Ibercaja Vida). Mi duda es qué hago con este seguro de vida a partir del próximo lunes. ¿Lo debo conservar? ¿Puedo cambiarlo a mi antojo y cómo? Mi intención, si se puede, es hacerme uno nuevo con Ibanesto, pero no se cómo debo actuar frente a Ibercaja para darme de baja. ¿Me tienen que devolver algo de lo ya pagado? Estoy, como veréis, un poco perdido a sólo 6 días de la firma.
A ver si me podéis ayudar.
Gracias

Ayer solicité por teléfono la subrogación de mi hipoteca con Ibanesto. Tengo muchas dudas de si me la concederán. Mi hipoteca es del 2004, e hice una ampliación de préstamo en el 2005. Cuando el euribor subió tanto fui a hablar con mi banco, Caja Madrid, y les pregunté si había alguna manera de bajar el diferencial (euribor más 0,8). Me hicieron domiciliar mi nómina, y alguna cosa más, y me bajaron el diferencial por un año. No hicimos ningún papel ante notario, ya que eso habría supuesto unos gastos que no me convenían en ese momento, era un acuerdo entre la entidad y nosotros. Cuando pasó ese año lo volví a solicitar, y me lo concedieron por otro año y medio. El caso es que no sé si esto puede afectar en la decisión de Ibanesto, ya que la última vez que hice la solicitud de la bonificación del diferencial fue hace año y medio, no fue antes de enero del 2008. El caso es que ahora me tocaba pedirla otra vez, y no lo he hecho por si acaso. Realmente en la escritura no aparece reflejado nada porque, como he dicho antes, era una bonificación que me concedían por un período concreto. Lo que pasa es que en los recibos sí viene reflejado el tipo de interés y no concuerda con lo firmado en la escritura. He pensado en aplazar unos meses lo de la subrogación porque como te piden tres recibos del préstamo, y ahora me están aplicando euribor más (0,8) que es lo que está estipulado en la escritura...No sé si tendréis respuesta para esto, si la tenéis os agradeceré mucho vuestra ayuda.

creo que el único que vale de cara a la subrogación es el que aparece en las escrituras, el e+0,8.

En todo caso no tiene mayor incidencia en tu subrogación tu sigue solicitando la mejora a tu banco y por otro lado sigues el proceso de subrogación. En el peor de los casos, si no tienes nada firmado, te dejarán de hacer el descuento y te quedarás con el e+0,8%.

Si tu ibanesto te pregunta algo les respondes lo que hay y nada más.

¿qué diferencial te están aplicando?

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cada año que pasa se notan más los efectos de la crisis en España así como la sensación de que va a durar mucho más de lo esperado.