Hola a todos......

Seguimos con nuestra escalada hacia el everest de conseguir el banco que financie una autopromoción de 400.000 € y parece se que hay una entidad que nos ha escuchado...... ( las demás realmente han sido lentas a la hora de estudiar nuestro caso)

Hipoteca de 400.000 € a 40 años
Euribor + 1% con vinculaciones de -0.5 % ( podría quedar al euribor +0.5)
suelo de 3%
Techo.. no importa nunca llegará....

Que os parece a primera vista ???? aunque pensamos que la podemos pagar agradecería opiniones de todo tipo ( positivas, negativas etc....)

Gracias..

unos apuntes:
- sin saber vuestras condiciones económicas, ahorros anuales, ahorros actuales, estabilidad laboral etc etc... como puedes entender es imposible saber lo que nos parece.
- de todos modos y a primera vista si estás "celebrando" que alguna entidad te escuche quiere decir que normalmente no lo hacen, por lo que es posible que estés tratando de conseguir algo que está fuera de tu alcance.
- las palabras que utilizas ("escalada hacia el everest") confirman el punto 2.
- ¿el suelo incluye el diferencial?
- supongo que eres consciente que para la mayoría de las familias una financiación de 400 k€ es mucho mucho dinero. También supongo que tendréis unos ahorros hermosos para meteros en algo así, no menos de 100 - 120 k€.

Saludos.

__________________

cada año que pasa se notan más los efectos de la crisis en España así como la sensación de que va a durar mucho más de lo esperado.

Euribor +0.5 tal como están las cosas y más para autopromoción no es mala oferta; depende claro está de cuales sean las vinculaciones y por mi parte diria además que depende de cual sea el banco.
Sin más datos no se que más decirte.

DEcía lo de la escalada porque los bancos tardan mucho tiempo en estudiar este tipo de operaciones actualmente y el haber encontrado un banco que la tenga estudiada en poco tiempo y parece que la podría dar como favorable nos ha ilusionado.

las vinculaciones son clásicas.
Mínimo de ± 3000 € en cuenta
Gasto medio (anual) de 200 €/mes de targeta
Seguro obligatorio de construcción ( o algo así)
Un plan de pensiones de ± 70 €/mes al año : este es el que no tengo tan claro por el tema de retribución bancaria e inmobilización de capital....
Seguro de vida ( ya se hizo cuando compramos el terreno)

Nuestros ingresos totales son 3500 €/mes con algún obejtivo final de año y el préstamo sería a 40 años con cancelación de 0 los primeros 18.000 € ( por el tema de hacienda)

Si a alguien le interesa la entidad para estas operaciones se lo podría comentar

Por cierto no nos obligan a avalar ( faltaría mas ) si la casa se tasa en ±580.000 €.

Saludos y si veis algo raro o dudoso a comentar os lo agradezco

No entiendo como un banco os puede aceptar una operación así.

Por vuestros ingresos anuales me parece una hipoteca muy muy por encima de vuestras posibilidades. O teneis una capacidad de ahorro altísima o os vais a pasar toda la vida de la hipoteca atados al banco.
La oferta no es muy buena, pero con vuestra situación me parece hasta buena.

¿Has hecho simulaciones de cuanto podéis llegar a pagar cuando suba el euribor?
De entrada ya pagaréis 1600€/mes pero si sube el euribor a un 4,5+dif os vais a 2000€/mes, uff, una barbaridad. Y eso sin contar que uno se quede en paro.

No es para desanimarte, pero me plantería muy seriamente buscar otra vivienda más acorde a vuestros ingresos.

Saludos

Hombre....

Tal y como dices confiamos en nuestra capacidad de ahorro porque a primera vista parecería una hipoteca muy grande.

De todas las formas creo que por estos foros no suelen darse casos de este tipo de importe y por eso a lo mejor nos parece a todos un poco "fuera de lugar".
Fiarse del banco ( que nunca se debe hacer) me refiero a que su dpto de riesgos ha estudiado la operación y la puede ver factible por que no creo que le interese una casa y tal y como está todo no la darían....

De todas las formas si que pensamos que estamos estirando la cuerda bastante y hemos de ir con cuidado para no romperla........

Cuando te refieres a las condiciones ..... por que dices que no son buenas ????

Para mi una hipoteca con suelo ya no es buena, y el diferencial es muy alto. Vale que puedes bajarte 0.5 con las vinculaciones, pero se te van otros 300€/mes con ellas.

Esta será casi seguro la compra más importante que hagas en tu vida y es muy importante no cometer errores y dejarse llevar por la ilusión.

Yo he aprendido en este foro lo importante de ponerte en las peores situaciones y te recomiendo que analizes muy bien tu situación. ¿que pasaría si estáis en paro los 2? ¿mi familia puede ayudarme con 2000€/mes? ¿Si pierdo la casa me puede quedar una deuda con el banco superior a 100.000€? ...

Deduzco que tenéis una capacidad de ahorro muy buena pero con esta hipoteca os bajará una barbaridad lo que podréis ahorrar.

Saludos

NO creas que no estoy al 100% convencido pero esperamos guardar un colchon ( cuando podamos ) de 24.000 € por si estamos en blanco todo un año y el banco no nos quiere ayudar...

Lo de los 300€/mes no te lo he entendido... que quieres decir que con sus vinculaciones nos cuesta eso ???? que nos podríamos ahorar 300€/mes sin vinculaciones ??
Si puedes aclararlo te lo agradezco....

De todas las formas es una autopromoción y en el peor de los casos ( esperemos que no) recortaríamos drásticamente....

Gracias por la aclaración de los 300€....

Madre mia.

1. Te fias de la tasación por 580.000€, en caso de embargo esa tasación no vale para nada y os podriais quedar sin nada y con una deuda de 150.000/200.000€ fáciles, asi a bote pronto.
2. Sinceramente unos ingresos de 3500€ en conjunto, para 400.000€ de prestamo, me parecen bastante bajos y si el euribor sube bastante lo podeis pasar bastante mal y eso sin contar paro de alguno ó de los dos, separaciones, etc.
3. Lógicamente 400.000€ y unos ingresos en conjunto de 3.500€ y sin ahorros previos, las condicciones de la hipoteca, no son nada buenas y por tanto tiene suelo del 3%,encima con un diferencial del 1% y problamente para bajarte ese diferencial en 0,5%, te pidan vinculaciones altas, no solo domiciliación de nóminas, recibos, sino contratación de seguro de vida, seguro del hogar ,plan de pensiones, etc, el por eso los 300€ extras que te han reseñado antes.

No quiero quitarte la ilusión, pero me parece correr muchos riesgos en los tiempos que corren, pero en fín cada cual hace sus cuentas, pero yo no dormiria muy tranquilo con esa megadeuda.

Madroño,
1.- No te entiendo en caso de embargo puesto que el importe de tasación está por encima del valor de hipoteca por lo que en el peor de los casos se vendería la casa por el valor residual de hipoteca ( es verdad que perderíamos el dinero que hemos puesto y la financiació propia)
2.- A parte de esos ingresos 3.500 tenemos unos objetivos a final de año que suelen ser suculentos ( cuando se hacen bien las cosas) .... pero es un variable....
3.- Las vinculaciones las he anotado en líneas de arriba pero no las considero abusivas ( dentro de un orden) y son asumibles...

Estoy de acuerdo que así en frío parece bastante pero a veces hay que arriesgar para ganar ( cuidado o perder...) pero siempre antepongo el ganar....

Es bueno seguir escuchando opiniones ....